Comprar um apartamento na Riviera Francesa

As vistas mais amplas estão nas alturas: a Californie e Super Cannes, o Mont Boron, as encostas sobre a baía de Villefranche, Saint-Roman em Roquebrune-Cap-Martin e Garavan em Menton. Na primeira linha, a Croisette, a Promenade des Anglais e a frente de mar de Juan-les-Pins põem o mar à sua frente, com a cidade em baixo. A Home Select verifica cada vista a partir da sala antes de lha propor.

Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana dos apartamentos fixou-se em 4900 €/m² em Nice e em 5800 €/m² em Cannes. Nice é uma grande cidade que vive todo o ano, com o seu aeroporto, o elétrico, as escolas e a maior escolha da costa; Cannes, mais pequena e mais sazonal, vive ao ritmo do Festival e dos congressos. A Home Select ajuda-o a decidir conforme o uso que fará do apartamento.

Afastando-se um pouco das moradas célebres: Le Cannet (4000 €/m²), Vallauris e Golfe-Juan (4300 €/m²) ou Fréjus (4300 €/m²) ficam abaixo das medianas de Cannes e Antibes, e Grasse (3000 €/m²) ou Vence (4200 €/m²) oferecem a vida do interior a poucos quilómetros do mar. Se prefere um jardim a um elevador, uma casa na Riviera Francesa ou uma villa alargam o leque.

As atas das últimas assembleias de condóminos, as quotas reais e as obras aprovadas ou anunciadas: fachadas expostas à maresia, impermeabilização dos terraços, elevador. Depois, o regulamento do condomínio, que pode limitar o arrendamento a turistas, e o lugar de estacionamento, que a escritura deve identificar. A Home Select lê estes documentos antes de qualquer proposta e faz precisar no contrato-promessa quem paga as obras já aprovadas.

Depende primeiro do regulamento do condomínio, que pode proibi-lo ou limitá-lo, e depois das regras do município: declaração na câmara municipal, por vezes um número de registo ou uma autorização de mudança de uso, conforme a cidade e conforme seja ou não a sua residência principal. Como estas regras mudam, a Home Select manda verificá-las antes da proposta, junto do administrador do condomínio e da câmara municipal.

Nos municípios franceses que fazem fronteira com o Principado: Beausoleil (7100 €/m²), Cap-d’Ail (8000 €/m²) e Roquebrune-Cap-Martin (6400 €/m²); um pouco mais longe, Menton (5100 €/m²). A distância conta-se aí em escadarias, elevadores públicos e minutos de corniche, não em quilómetros. Viver em França não faz de si residente monegasco: a Home Select aconselha-o a validar a sua situação fiscal antes de escolher.

O antigo domina nos centros e oferece o volume, os tetos altos e as moradas de primeira linha, mas exige ler o condomínio e orçamentar as obras. O novo, mais raro no litoral, traz elevador, estacionamento, terraços e desempenho energético, com custos de notário reduzidos e as garantias do construtor. A Home Select compara os dois pelo metro quadrado real, quotas e obras incluídas.

Sim, porque os melhores apartamentos raramente se anunciam, e os que se anunciam calam muitas vezes o essencial: vista parcial, quotas pesadas, obras de fachada já aprovadas, falta de elevador, ruído de verão. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador, da triagem à negociação. A Home Select, caçador de imóveis na Riviera Francesa, junta-lhe a sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e honorários devidos apenas em caso de sucesso.

Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, o metro quadrado dos apartamentos na Riviera Francesa variou entre 3000 €/m² de mediana em Grasse e 12 500 €/m² em Saint-Jean-Cap-Ferrat. Alpes Marítimos: 4900 €/m² de mediana para os apartamentos, em 21 298 vendas. Var: 3700 €/m² de mediana para os apartamentos, em 13 773 vendas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). A Home Select lê estes números rua a rua antes de qualquer proposta: a vista, o terreno e o estado fazem a maior parte do preço.

O calendário depende da raridade do imóvel procurado em {nom} e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.

Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em {nom}, a vigilância começa por dois setores: Saint-Jean-Cap-Ferrat e Saint-Tropez. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.

A Home Select, caçador de imóveis na Riviera Francesa, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.