Saint-Denis, Île-de-France
Île-de-France · Seine-Saint-Denis
Saint-Denis é a cidade dos mil anos de história e dos preços de primeira coroa: a basílica guarda os reis de França, o Stade de France acende as noites de jogo, e o vilarejo olímpico escreve o capítulo de 2024. A 4 100 €/m² e dez minutos de Paris pelo RER D, o acesso à casa própria volta a ser real.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Saint-Denis à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 1015 vendas foram registadas em Saint-Denis: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -7 % desde 2021 e -2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
Os apartamentos trocam de mãos a uma mediana de 4100 €/m², à frente das casas (3300 €/m²).
Saint-Denis apresenta uma mediana de 4 100 €/m² nos apartamentos em 2025: a porta mais acessível da primeira coroa, com o RER D e o metro 13 a dez minutos de Paris. O stock mistura os prédios antigos do centro, os programas novos da Plaine e os apartamentos do vilarejo olímpico.
A mediana recuou apenas cerca de sete por cento desde 2021, de 4 400 para 4 100 €/m², depois de um pico a 4 600 em 2022: 881 vendas de apartamentos e 134 de casas em 2025, um dos maiores volumes da coroa. Três habitantes em quatro arrendam: um mercado profundo, líquido, comandado pelo uso.
Caso único na coroa: a casa custa menos do que o apartamento, 3 300 €/m² contra 4 100, sinal dos bairros de moradias a norte e de um novo que puxa os preços. Dois pontos de vigilância: obras e quotas nos condomínios antigos do centro, e a pressa, porque as oportunidades saem depressa e as armadilhas também.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 4400 €/m² | 0 |
| 2022 | 4600 €/m² | 0 |
| 2023 | 4400 €/m² | 0 |
| 2024 | 4200 €/m² | 0 |
| 2025 | 4100 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Saint-Denis, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Quatro bairros: o centro e a basílica, a Plaine e o estádio, Pleyel e o vilarejo olímpico, os Francs-Moisins.
O coração em torno da basílica e das ruas comerciais: o grande mercado, fachadas antigas por vezes a recuperar, a vida densa do centro. O Saint-Denis histórico e vivo.
Em torno do estádio, a Plaine constrói-se sem pausa: torres de escritórios, residências novas, equipamentos, e o canal Saint-Denis para passear. O endereço do novo.
O bairro nascido dos Jogos de 2024: o vilarejo olímpico convertido em habitação, as novas passagens, e a futura linha do Grand Paris Express. O mais recente endereço dionisiano.
Entre a cidade e o canal, o grande conjunto dos Francs-Moisins, renovado por fases: torres requalificadas, praças, uma vida de bairro que se recompõe.
Em volta da basílica, necrópole dos reis de França, e do grande mercado, prédios antigos a refrescar e palacetes desgastados a reinventar: o coração histórico recomõe-se. Um mercado para comprador avisado, a estudar com os diagnósticos na mão.
Em Pleyel, a aldeia dos atletas torna-se bairro: apartamentos recentes, espaços verdes, a futura linha 15 na estação. O segmento preferido dos investidores e dos primeiros compradores, a comparar com os encargos e a vida de um bairro em formação.
Entre o canal e o Estádio de França, a Plaine guarda ruas pavilhonares e casas com jardim: cento e trinta e quatro vendas por ano, um parque pavilhonar vivo a dez minutos de Paris. A reabilitar com cuidado, com os jardins a contarem no preço.
Três perfis de compra para situar o seu em Saint-Denis. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Saint-Denis, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Saint-Denis vive-se em grande escala: o mercado do centro de manhã, as noites de jogo no Stade de France, as margens do canal ao domingo. A basílica conta mil anos de história, a cidade escreve o que vem a seguir.
Cidade universitária, cidade de festivais, Saint-Denis mistura culturas como poucas comunas em França. As famílias ficam pelos preços, os estudantes pela energia, as empresas pela Plaine.
Três projectos, três mercados
Saint-Denis apresenta a mediana mais baixa da coroa: três habitantes em quatro arrendam, um mercado profundo e líquido, os estudantes de Paris 8 e as famílias em primeiro. A casa custa aqui menos do que o apartamento, sinal de moradias a renovar a norte. RER D, metro 13 e a futura linha 15 servem a cidade: a auditoria dos condomínios antigos precede qualquer proposta.
Saint-Denis não é um mercado de segunda habitação: jogam-se aqui a primeira compra e a superfície, a dez minutos de Paris pelo RER D. Muitos compram para instalar todo o ano e ficar. O vilarejo olímpico, convertido em habitação depois de 2024, abre uma oferta nova: dossiês e quotas leem-se programa a programa.
Viver em Saint-Denis é uma cidade de história e de projetos: a basílica dos reis, o grande mercado, as noites do Stade de France, o canal para os domingos. A universidade e os festivais animam o ano. A futura linha 15 promete baralhar os trajetos: o calendário das obras verifica-se antes da compra.
04Do estrangeiro
Dez minutos de Paris pelo RER D desde a estação de Saint-Denis, a linha 13 do metro a servir a basílica e a universidade, o elétrico T1 a coser a cidade de este a oeste com os ramos T5 e T8: Saint-Denis é um nó ferroviário da primeira coroa, e a futura linha 15 do Grand Paris Express fará dela uma encruzilhada da planície. Roissy alcança-se pelo RER B com correspondência, Orly pela estrada a sul. Para um comprador vindo de longe, a cidade oferece uma porta norte histórica, entre a basílica gótica e o canal.
A universidade Paris 8 atrai há meio século estudantes e professores de todo o mundo, nas artes, nas humanidades e nas ciências sociais: a comunidade internacional de Saint-Denis é estudante, política e criativa. Somam-se as famílias mistas do centro antigo, os artistas atraídos por ateliers a preço suave e os visitantes do Estádio de França. Os preços medianos, cerca de 4 100 euros por metro quadrado, são os mais baixos da coroa próxima: a Home Select acompanha aqui compradores que procuram a pedra antes da fachada.
Oitocentas e oitenta e uma vendas de apartamentos e cento e trinta e quatro de moradias por ano: um mercado profundo, o mais acessível da coroa. O arranque académico de setembro relança a procura de arrendamento; as noites de jogo e de concerto no Estádio de França lembram que a cidade vive também ao ritmo do calendário do estádio. A primavera é a estação dos pavilhões. As negociações mais francas fazem-se entre novembro e fevereiro, sobre o antigo a refrescar do centro.
Caçador de imóveis em Saint-Denis
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Saint-Denis trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Saint-Denis.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Saint-Denis, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No antigo do centro, os prédios centenários acumulam obras votadas e por votar: atas de assembleia, caderno de manutenção e quotas leem-se antes de qualquer proposta.
Centro antigo, Plaine nova, vilarejo olímpico ou moradias do norte: quatro mercados diferentes na mesma cidade. A boa compra começa pela escolha do bairro, não pelo anúncio.
A futura linha 15 e os seus canteiros mudam trajetos e endereços durante anos: o incómodo de hoje pode ser o valor de amanhã, e o calendário oficial verifica-se antes da compra.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Saint-Denis conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Saint-Denis07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. A basílica, necrópole dos reis de França e berço da arte gótica. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Saint-Denis situa-se em 4100 €/m² para um apartamento e 3300 €/m² para uma moradia. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 4 100 €/m² em 2025: um T1 de 40 m² negocia-se perto de 165 000 €, um T3 de 60 m² à volta de 245 000 €. A este nível, o acesso à casa própria volta a ser possível a dez minutos de Paris.
Pelo preço primeiro: mediana de 4 100 €/m², longe dos níveis do oeste parisiense, por dez minutos de RER D. Pela história depois: basílica dos reis, Stade de France, vilarejo olímpico, a cidade acumula os estratos da história de França.
Em 2025, 1015 vendas foram registadas em Saint-Denis: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -7 % desde 2021 e -2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Saint-Denis, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Saint-Denis, a vigilância começa por dois setores: o centro e a basílica, depois La Plaine e o Stade de France. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
O 18.º vende o cartão de Paris, Saint-Denis a superfície: a orçamento igual, a mediana dionisiana, 4 100 €/m², oferece em geral o dobro dos metros quadrados dos bairros mais caros da capital. A contrapartida chama-se perceção e serviços, e a escolha faz-se com conhecimento de causa.
A mediana, 4 100 €/m², perdeu apenas sete por cento desde 2021 e o volume continua enorme, 1 015 vendas em 2025: o mercado funciona, os preços acalmaram, as taxas fazem o resto.
As ruas de moradias do norte e as margens do canal oferecem a calma relativa de uma grande cidade; o centro vive dia e noite. Selecionamos segundo o seu limiar de ruído, não segundo ideias feitas.
Sim, os apartamentos do vilarejo juntaram-se ao mercado do novo depois dos Jogos de 2024: os programas descobrem-se dossiê a dossiê, normas, quotas e garantias incluídas.
A Home Select, caçador de imóveis em Saint-Denis, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
Para ir mais longe
Île-de-France
Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Saint-Denis. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Hauts-de-Seine Clichy 7100 €/m² O centro e o mercado · Saint-Vincent e Mairie de Clichy 
Hauts-de-Seine Levallois-Perret 9200 €/m² O centro e a câmara municipal · La Planchette 
Hauts-de-Seine Neuilly-sur-Seine 10 500 €/m² O centro e a avenue Charles-de-Gaulle · Saint-James e Les Sablons Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
Todo o setor: caçador de imóveis na Île-de-France
A sua pesquisa abrange Saint-Denis e Clichy? Um só mandato, um só caderno de encargos, e os dois mercados comparados venda a venda.
Descreva o seu projeto nas duas cidadesAinda não escolheu a sua cidade na Île-de-France? O briefing parte do setor e afina-se consigo, visita após visita.
Descreva o seu projeto em todo o setorPrefere outro canal? Ligue para a Home Select pelo 01 78 76 78 10, envie uma mensagem pelo WhatsApp ou escolha a hora da primeira conversa.
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