Collioure, Occitanie
Occitânia · Pyrénées-orientales
A joia da côte Vermeille é um mercado em miniatura: algumas ruas entre o castelo real e o campanário, casas de pescadores tornadas endereços de colecionadores, e uma procura que excede de muito a oferta. Em Collioure, cada venda é um acontecimento, e a maioria nunca se anuncia.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select atua como caçador de imóveis em Collioure desde 2011, procurando casas e apartamentos por conta exclusiva do comprador. Entre Le Mouré, o castelo real e a côte Vermeille, abre aos seus clientes o acesso a bens fora do mercado, que na maioria dos casos nunca se anunciam. Honorários 100 % ao sucesso.
Collioure à primeira vista
O terreno
Em 2025, 100 vendas foram registadas em Collioure: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +21 % desde 2021, +8 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 3300 €/m² a 8800 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Collioure é um mercado em miniatura e ao mesmo tempo mundial: algumas ruas entre o castelo real e o campanário, casas de pescadores tornadas endereços de colecionadores, uma procura francesa e internacional que ultrapassa de longe a oferta. Cada venda é um acontecimento, e a maioria nunca se anuncia.
O valor mede-se metro a metro: a vista sobre a baía, o terraço, o acesso à água, a pedra aparente. O construído catalão antigo (xisto, muros espessos, ruelas em escada) exige auditoria séria: estruturas, humidade, encargos de condomínio por vezes antigos.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 4400 €/m² | 97 |
| 2022 | 4800 €/m² | 127 |
| 2023 | 5000 €/m² | 79 |
| 2024 | 4900 €/m² | 76 |
| 2025 | 5300 €/m² | 81 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | moradias | Route D Argeles | 197 m² | 930 000 € | 4700 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Cae D En Baus | 60 m² | 453 000 € | 7600 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Aristide Maillol | 31 m² | 143 000 € | 4600 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Route Imperiale | 70 m² | 331 000 € | 4700 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue De La Tour D Auvergne | 42 m² | 152 000 € | 3600 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Julien Py | 42 m² | 223 000 € | 5300 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Romain Rolland | 52 m² | 239 000 € | 4600 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Avenue Jacques Delcos | 175 m² | 660 000 € | 3800 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
Aqui tudo se decide à escala da ruela: cada endereço tem a sua luz, a sua escadaria, o seu pedaço de baía.
O bairro velho entre a igreja Notre-Dame-des-Anges e o castelo real: casas de pescadores coloridas, ruelas em escada, a baía no fim de cada rua. O mercado mais raro da côte Vermeille, onde as vendas se contam por unidades por ano.
O bairro do outro lado da ribeira do Douy: casas de aldeia mais acessíveis, ateliers de artistas, a praia de l’Ouille em baixo. Um mercado de caráter, apreciado pelos amantes da aldeia que aceitam alguns minutos a mais a pé.
As encostas acima da aldeia, entre socalcos de vinhas e muros de xisto: villas e casas com vista vertiginosa sobre a baía, a calma das vinhas a dez minutos do porto. Um mercado confidencial, quase inteiramente por acordo direto.
O porto de comércio e recreio vizinho, a cinco minutos: casas com caráter em redor do porto, a atividade a ano inteiro, valores mais suaves do que em Collioure pela mesma costa. A alternativa natural de muitos projetos.
A costa para sul: Banyuls-sur-Mer e as suas vinhas viradas ao mar, Cerbère e as suas enseadas, o Racou a praia selvagem. Um mercado familiar e discreto, onde cada aldeia tem os seus fiéis e os seus endereços escondidos.
Mirar certo
Le Mouré e o centro antigo: apartamento ou casa de caráter a dois passos das baías, do castelo real e da animação. O segmento mais cobiçado, muitas vezes sem estacionamento.
As alturas e a vinha: moradia ou apartamento com vista para o Mediterrâneo, sossegado, a minutos do centro. Para quem procura o panorama e a tranquilidade.
Le Faubourg, Port-Vendres e a côte Vermeille: casa familiar mais acessível, perto das vinhas e das comodidades, para uso regular durante todo o ano.
Três perfis de compra para situar o seu em Collioure. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
A luz que prendeu Matisse e Derain em 1905 não mudou: cai sobre as fachadas do Mouré, sobre o campanário de Notre-Dame-des-Anges, antigo farol pousado na água, sobre as redes do Boramar. Encontra-se no café Les Templiers, cujas paredes guardam um século de pintores, e depois no museu de arte moderna, na encosta. No verão dançam-se sardanas frente à baía; na Páscoa, a procissão da Sanch percorre as ruelas.
O resto pertence ao ar livre: o caminho do litoral segue para Port-Vendres e para a enseada de Paulilles, os trilhos das vinhas sobem ao forte Saint-Elme e à torre Madeloc, entre muros de xisto. No mercado de quarta-feira e domingo, as anchovas das casas Roque e Desclaux convivem com os pêssegos do Roussillon e os vinhos da AOC. O outono traz as vindimas nos socalcos; o inverno, a tramontana e uma aldeia devolvida aos seus habitantes.
Compradores não residentes
Collioure é servida pelo aeroporto de Perpignan-Rivesaltes, a 40 minutos; Girona, em Espanha, e Montpellier ficam a cerca de 1 h 30, o que alarga bastante a escolha de voos. De comboio, a estação TGV de Perpignan liga Paris em cerca de 4 h 50 e Barcelona em cerca de 1 h 20, e Collioure tem apeadeiro próprio na linha do litoral, vantagem rara para uma aldeia desta dimensão.
Collioure atrai compradores internacionais que procuram autenticidade mais do que mundanidade, muitas vezes em residência secundária. A proximidade de Perpignan e de Espanha facilita as ligações, mas os serviços do dia a dia continuam à escala da aldeia. Comprar aqui pressupõe aceitar essa escala e verificar o que implica: acesso, estacionamento, escadas e o que a aldeia se torna em fevereiro.
O mercado tem dois picos: a primavera, de abril a junho, e o regresso de setembro. A época alta do verão, com forte afluência turística, abranda as visitas sem aliviar a pressão sobre uma oferta reduzida. Para quem compra à distância, maio-junho e depois setembro-outubro oferecem clima agradável e logística mais flexível. O fim de época das vindimas e o inverno podem abrir oportunidades em imóveis parados há vários meses.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Collioure é um mercado minúsculo, sustentado por uma procura turística muito forte e por uma oferta de algumas ruas. O alojamento de curta duração funciona, num enquadramento municipal e de condomínio a instruir antes da proposta. Mas a questão local é outra: num centro antigo protegido, as obras e as fachadas obedecem a regras que decidem o custo real de um imóvel.
É a vocação do mercado: uma casa de pescador do Mouré ou do Faubourg, para o Verão e as meias-estações. Cada venda é um acontecimento, e a maioria nunca se anuncia. A instruir: o acesso, a escada, a humidade das paredes antigas, o estacionamento e as autorizações de obras em zona protegida.
Collioure vive intensamente seis meses e retrai-se no Inverno: é a escolha que há que fazer de olhos abertos. Perpignan, a meia hora, traz os liceus, o hospital e a estação. Port-Vendres, ao lado, oferece uma vida mais contínua e valores mais moderados. Para um projecto de todo o ano, olhamos sistematicamente para ambos.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Collioure conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em CollioureO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
Muros espessos, humidade ascendente, telhados partilhados: fazer passar um profissional do construído catalão antes de se posicionar. Nas ruelas em escada, qualquer obra se abastece à mão: incluir esse custo de transporte no preço proposto.
No centro antigo, muitos pequenos condomínios vivem de regulamentos antigos, por vezes sem administração profissional. Exigir as atas, o estado das fachadas e telhados comuns, e saber quem mantém realmente a escadaria e as redes.
Voltar num dia de tramontana e imaginar os cais em agosto: a calma de outubro nada diz do verão. Verificar estacionamento, acessos e ruído em plena época antes de decidir entre o Mouré, o Faubourg e as alturas.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. Uma oferta minúscula: a vigilância permanente e a rede local fazem a quase totalidade das oportunidades. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de Le Mouré e o centro antigo e Le Faubourg, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Collioure situa-se em 5300 €/m² para um apartamento. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Banyuls-sur-Mer, 3500 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5600 €/m² por m², sobre uma área mediana de 40 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 224 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Sim, mas raramente por anúncio: as casas do Mouré e do Faubourg transmitem-se muitas vezes em direto. Caçamos pela rede local e pela abordagem direta dos proprietários.
Sim: Port-Vendres, Banyuls-sur-Mer, Argelès e o Racou fazem parte do perímetro. Muitos projetos arbitram entre Collioure e as vizinhas, mais acessíveis.
Em 2025, 100 vendas foram registadas em Collioure: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +21 % desde 2021, +8 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Collioure, a vigilância cobre desde logo Le Mouré e o centro antigo e Le Faubourg, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Collioure, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Collioure, a vigilância cobre primeiro Le Mouré e o centro antigo e Le Faubourg: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do uso. O Mouré põe a aldeia à porta, com a animação do verão e sem estacionamento: adequado a estadias curtas vividas a pé. As alturas oferecem calma, vista sobre a baía e garagem, preciosas a ano inteiro. O Faubourg, perto da praia de l’Ouille, guarda o equilíbrio entre os dois.
Uma oferta minúscula: casas de caráter do Mouré e do centro antigo frente à baia, casas de aldeia do Faubourg na outra margem do Douy, villas das alturas entre socalcos de xisto e vinha. A vista sobre a baia cria desfasamentos de valor maiores, metro a metro. Port-Vendres e a costa Vermeille, de Banyuls ao Racou, prolongam a caça com mais folga.
O construído catalão antigo: estruturas de xisto, humidade, acessos estreitos e encargos de renovação que mudam o preço real de uma casa sedutora. O condomínio antigo pesa-se, regulamento e despesas incluídas. E um imóvel nesta costa prova-se em toda a estação: o que encanta em junho tem de continuar vivível quando a aldeia se fecha sobre si em fevereiro.
Famílias de Toulouse, de Lyon ou de Paris à procura de uma casa de férias transmissível, amantes de arte ligados à história fauve da aldeia, reformados europeus fiéis à costa Vermeille. Sendo a oferta o que é, a vigília permanente e a rede local fazem quase todas as oportunidades.
O arrendamento sazonal encontra aí um mercado fiel, de abril a outubro, enquadrado pelas regras locais. Muitas casas do Mouré e do Faubourg arrendam no verão e vivem o resto do ano. Num village antigo, o regulamento verifica-se antes da compra: a curta duração não está adquirida em toda a parte.
O comboio Paris-Perpignan e depois vinte minutos de TER: a costa visita-se num fim de tarde ou fim de semana. Uma volta chega para a aldeia, um dia para a costa, de Port-Vendres a Banyuls. Sendo os bens raros, a lista constrói-se por vigília antes da deslocação: Collioure não se visita por catálogo, responde-se-lhe.
O construído catalão antigo, xisto e muralhas grossas, pede estrutura, humidade e acesso: as ruelas não facilitam nem andaimes nem entregas, e o custo sente-o. O inverno húmido prova as coberturas. Tudo se orçamenta antes da proposta: na aldeia, uma casa sedutora e uma casa sã nem sempre se parecem.
Para caçar em Collioure, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto, gratuito e sem compromisso.
Ou ligue-nos diretamente para o 01 78 76 78 10
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