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Lyon e os seus cais vistos da basílica de Fourvière

Ródano-Alpes - Lyon - Os cais vistos de Fourvière

Ródano-Alpes · Rhône

Caçador de imóveis em Lyon

A Home Select procura, visita e negoceia por si em Lyon. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.

1200+
compradores acompanhados desde 2011
96 %
de clientes satisfeitos
45 dias
em média até à oferta aceite
4,8/5
No Google (139 avaliações)

O seu projeto

A sua compra

  • A proposta escrita vincula.Uma proposta de compra escrita, aceite tal como está, forma a venda: tem uma validade curta e as suas condições, o crédito em primeiro lugar. Nós redigimo-la e defendemo-la, com o dossiê completo.
  • Dez dias para mudar de ideias.Depois do contrato-promessa, dez dias para desistir a contar do dia seguinte à notificação, sem motivo: o momento de ler diagnósticos e atas do condomínio, que relemos consigo linha a linha.
  • Três a quatro meses até às chaves.Condição suspensiva de crédito de pelo menos um mês, direito de preferência do município durante dois meses, depois a escritura: gerimos as datas com o notário.
  • Os custos notariais.Cerca de 7 a 8 % do preço num imóvel usado, dos quais perto de 5,81 % são direitos pagos ao Estado e às autarquias, 2 a 3 % no novo: a prever para além do preço.
  • Todos os anos depois.IMI a 1 de janeiro, taxa de habitação das residências secundárias em novembro, por vezes agravada em zona tensa, encargos, manutenção, vigilância da casa: o orçamento de uma residência secundária vai além do preço.
As 47 etapas de uma compra

O seu setor

  • Os andares nobres de Ainay.Um pied-à-terre em Lyon procura-se na Presqu’île; as grandes áreas sem defeito saem em poucos dias.
  • Os preços.Preços medianos nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: 4400 €/m² num apartamento (de 2800 a 6000 conforme a morada), 5300 €/m² numa moradia (de 2900 a 8800). 7260 vendas, apartamentos estáveis num ano, −12 % em cinco anos.
  • Morada a morada.Foch et Tête d’Or (6e) 5400 €/m² · Presqu’île et Ainay (2e) 5000 €/m² · Croix-Rousse (1er et 4e) 4800 €/m²: medianas dos apartamentos no mesmo período.
  • Preparar o dossiê antes de visitar.Nas grandes áreas familiares do 2.º e do 6.º, os vendedores escolhem o dossiê mais seguro, não apenas a oferta mais alta. Financiamento validado pelo banco, notário designado, capacidade de assinar depressa: tudo se prepara antes da primeira visita.
  • O seu caçador.Um único interlocutor em Lyon, da primeira visita à assinatura, que responde em 24 h úteis, e a rede de 15 000 parceiros por trás.
Caçador de imóveis em Lyon

Os nossos serviços

  • Entre duas estadias.O nosso serviço de concierge abre aos artesãos, verifica depois de cada tempestade ou geada, prepara a sua chegada, e decide com fotografias: uma casa cuidada à distância não adormece.
  • 100 imóveis fora do mercado por dia.Os nossos 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, trazem-nos pelo menos 100 imóveis antes de serem postos à venda, e uma vigilância de 1 700 sites cobre o mercado publicado: 15 % dos imóveis comprados pelos nossos clientes são encontrados fora do mercado, 25 % acima de 2 M€.
  • Três visitas, não quarenta.Os nossos clientes visitam 3 imóveis em média antes de comprar, cerca de 15 horas do seu tempo, contra mais de 40 visitas e 150 horas sozinhos: cada pista é pré-visitada, filmada e orçamentada, só se desloca para a visita decisiva.
  • Pagos 100 % ao sucesso.2,5 % do preço líquido do vendedor com a Oferta Exclusiva (mínimo 10 000 € com IVA), 1,5 % com a Confidencial a partir de 2 M€, mais 10 % da negociação obtida: nada é devido enquanto a escritura não for assinada, a lei Hoguet proíbe-o.
  • 6 % em média.Negociamos sobre as vendas realmente pagas, publicadas pela administração fiscal, não sobre os preços anunciados: 6 % em média sobre o preço do vendedor, verificados em mais de 1 200 aquisições.
O método Home Select
Descrever o seu projeto

Home Select, caçador de imóveis em Lyon desde 2011, procura apartamentos e casas por conta exclusiva do comprador. Os seus caçadores dão acesso aos imóveis fora do mercado, dos andares nobres de Ainay, na Presqu’île, às avenidas do parque da Tête d’Or, com honorários 100 % ao sucesso.

Segundo mercado patrimonial de França, Lyon alinha micromercados muito diferentes: os andares nobres de Ainay e da Presqu’île, as avenidas do 6.º em torno do parque da Tête d’Or, os canuts reinventados da Croix-Rousse e as propriedades do Oeste lionês. Os belos endereços circulam primeiro pelo boca a boca dos profissionais.

Porquê recorrer a um caçador de imóveis em Lyon?

Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Lyon.

  1. Um único interlocutor, do primeiro contacto às chaves

    Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.

  2. Vê o que nunca é anunciado

    A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Lyon mudam muitas vezes de mãos assim.

  3. Só visita o essencial

    A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.

  4. Compra ao preço certo, sem surpresas

    A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.

A basílica de Fourvière iluminada acima do Saône, à hora azul

Ródano-Alpes - Lyon - Fourvière à hora azul

O que inclui o serviço do seu caçador de imóveis em Lyon?

Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Lyon.

  1. O que faz o seu caçador

    Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.

  2. Para que projeto?

    Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Lyon, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.

  3. Em que condições?

    A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.

  4. Em quanto tempo?

    O calendário depende do mercado em Lyon e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.

Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso

Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI

Uma fachada com varandas floridas
Ródano-Alpes - Lyon - Uma fachada de varandas floridas

Comprar em Lyon: três reflexos de caçador

  1. Preparar o dossiê antes de visitar

    Nas grandes áreas familiares do 2.º e do 6.º, os vendedores escolhem o dossiê mais seguro, não apenas a oferta mais alta. Financiamento validado pelo banco, notário designado, capacidade de assinar depressa: tudo se prepara antes da primeira visita.

  2. Examinar o prédio inteiro

    Na Croix-Rousse como na Presqu’île, o valor joga-se nas partes comuns: estrutura dos prédios de canuts, telhados, fachadas, atas de assembleia e obras votadas. Mande ler estas peças antes de entrar em negociação, não depois.

  3. Contar com o centro classificado

    No perímetro classificado, do Vieux Lyon às encostas, as obras visíveis passam pelo arquiteto dos Bâtiments de France: janelas, ar condicionado, aberturas. Verifique a viabilidade do seu projeto antes da oferta: os prazos e as recusas custam caro.

Um pátio renascentista do Vieux Lyon e a sua escada em caracol, vista para o céu
Ródano-Alpes - Lyon - Um pátio renascentista do Vieux Lyon

Otimizamos cada etapa

Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Lyon, e o que ganha com isso.

  1. O briefing

    Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.

    Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.

  2. A pesquisa, fora do mercado incluído

    A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.

    Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.

  3. As pré-visitas

    Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.

    Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.

Uma fachada com varandas de ferro forjado num bairro antigo de Lyon
Ródano-Alpes - Lyon - Um bairro antigo
  1. A negociação

    A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.

    Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.

  2. A segurança

    Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.

    Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.

  3. As chaves

    A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.

    Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.

Como aceder aos imóveis fora do mercado em Lyon?

Uma parte das mais belas vendas em Lyon conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.

Compreender o acesso fora do mercado da Home Select

Uma porta aberta para uma praça do Vieux Lyon, a basílica de Fourvière acima

Ródano-Alpes - Lyon - Uma praça do Vieux Lyon

As fachadas coloridas dos edifícios na encosta

Ródano-Alpes - Lyon - Fachadas na encosta

Quanto custa um caçador de imóveis em Lyon?

Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Lyon.

Sala haussmanniana com lareira e vista desafogada

Exclusive

Mandato de pesquisa exclusivo

2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida

O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.

A Oferta Exclusiva
Aldraba de porta trabalhada numa porta azul profundo

Confidentielle

Mandato de pesquisa simples

1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida

Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.

A Oferta Confidencial

Avaliações de clientes

96 % de compradores felizes

  • Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
    Massy Massy Los Angeles
    • Paris 16ème, un dernier étage de 170 m², avec terrasse
    • Encontrado em 1 mois

    Recherche depuis l’étranger

    Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
    Stéphanie et Nicolas P.

    Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls

    Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
    Mélanie B.
  • Acheteur basé en province

    Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
    François D.
    J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
    Tony Tony Paris
    • Paris 7ème, un appartement en Off market de 126 m²
    • Encontrado em 2 semaines

    Après huit mois seuls, une semaine

    Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
    Serena C.
  • Un suivi qui dure après la signature

    Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
    Véronique B.

    La maison de famille, enfin

    Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
    Caroline P.
    Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
    Sophie Sophie Boulogne
    • Paris 9ème, un bel appartement de 108 m², avec parking
    • Encontrado em 2 mois

As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.

Os telhados de Lyon ao pôr do sol, o Saône e as torres da Part-Dieu

Ródano-Alpes - Lyon - Os telhados e o Saône ao pôr do sol

Como está o mercado imobiliário em Lyon em 2026?

Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select

Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 7260 vendas foram registadas em Lyon: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.

A mediana dos apartamentos variou -12 % desde junho de 2022 e 0 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.

As vendas estendem-se de 2800 €/m² a 6000 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.

Lyon é uma soma de micromercados mais do que uma cidade: os andares nobres de Ainay não se comparam nem com os planos de canuts da Croix-Rousse nem com as casas do Oeste lionês. Cada um tem as suas regras de valor, as suas ruas a evitar e os seus endereços que se vendem em dias.

Nas grandes áreas burguesas, o mercado anda depressa: um apartamento atravessado do 6.º, bem distribuído e sem obras pesadas, encontra comprador antes da primeira visita aberta. A preparação do dossiê e a vigilância diária fazem a diferença entre propor e sofrer.

O Oeste lionês, de Sainte-Foy a Tassin e aos Monts d’Or, funciona em rede: uma parte significativa das casas vende-se sem publicidade, entre vizinhos, notários e profissionais. E o construído antigo lionês, traboules e condomínios incluídos, exige um olhar técnico que falta muitas vezes aos compradores de passagem.

A evolução do preço mediano

5000 €/m² 5000 €/m² 4600 €/m² 4400 €/m² 4400 €/m² 20222023202420252026
Curva do preço mediano por metro quadrado, ano a ano
12 meses até ao fim de junho Mediana Vendas retidas (apartamentos)
2022 5000 €/m² 8514
2023 5000 €/m² 7604
2024 4600 €/m² 6002
2025 4400 €/m² 6496
2026 4400 €/m² 7061

Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.

A cidade e o seu departamento: Lyon transaciona 19 % acima da mediana do seu departamento (3700 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.

Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.

O levantamento completo, em dados abertos

Preços do imobiliário em Lyon em 2026

A cúpula do Grand Hôtel-Dieu na Presqu’île, o Ródano e as torres da Part-Dieu ao pôr do sol

Ródano-Alpes - Lyon - O Grand Hôtel-Dieu e o Ródano

Onde comprar em Lyon, bairro a bairro?

Da Presqu’île às encostas dos canuts, Lyon lê-se colina a colina: cada uma tem a sua luz, os seus volumes e as suas fidelidades.

  • Ainay e a Presqu’île (2.º)

    O coração burguês da Presqu’île, entre Bellecour e Perrache: prédios haussmannianos e da Belle Époque, andares nobres com soalhos, molduras e lareiras, os volumes que fazem o valor refúgio lionês. Os apartamentos atravessados de qualidade contam-se e vendem-se depressa.

    Ainay e a Presqu’île (2.º)

  • Foch, Tête d’Or (6.º)

    O 6.º entre o parque da Tête d’Or e os liceus do centro: avenidas calmas, grandes áreas burguesas, o endereço das famílias lioneses. A procura é permanente e a oferta rara: os imóveis sem defeito vendem-se em dias.

    Foch, Tête d’Or (6.º)

  • Croix-Rousse (1.º e 4.º)

    O bairro dos canuts, nas encostas e no planalto: tetos altos, paredes de pedra, ateliers de artistas e terraços com vista sobre a cidade. Um mercado de caráter, onde a luz, o andar e o estado do prédio fazem todos os desvios de valor.

    Croix-Rousse (1.º e 4.º)

  • Sainte-Foy, Écully, Tassin

    O Oeste lionês, a casa com jardim a dez minutos do centro: Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully, Tassin-la-Demi-Lune, Charbonnières e as suas termas. Um mercado de famílias que funciona em grande parte por acordo direto, onde a rede e o conhecimento dos bairros fazem subir os melhores endereços.

    Sainte-Foy, Écully, Tassin

  • Vieux Lyon e Fourvière (5.º)

    O maior conjunto renascentista da Europa, classificado com Fourvière e a Presqu’île: galerias, traboules, escadarias de honra e as vistas vertiginosas dos jardins de Fourvière. Um mercado de conhecedores, exigente quanto ao estado do construído e às autorizações de obras.

    Vieux Lyon e Fourvière (5.º)

O mercado, os bairros, as moradas

Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Lyon

Porquê viver e comprar em Lyon?

Lyon à primeira vista

3.ª
cidade de França
520 000
habitantes, 1,4 milhão na metrópole
2.º
mercado patrimonial de França
2 h
de Paris em TGV

Viver em Lyon é fazer o mercado nas Halles Paul Bocuse ou no cais Saint-Antoine, à beira do Saône, almoçar num bouchon da Rue des Marronniers e subir a Presqu’île até ao Museu de Belas-Artes, na Place des Terreaux. A cidade pratica-se a pé: as traboules da Croix-Rousse, os pátios do Grand Hôtel-Dieu, uma esplanada na Place Sathonay. Uma cidade que guardou o gosto das coisas feitas devagar, e bem feitas.

As estações marcam o compasso: as Nuits de Fourvière nos teatros romanos no verão, a Fête des Lumières em dezembro, as primeiras noites nas margens do Ródano na primavera. Ao domingo, sobe-se ao roseiral do parque da Tête d’Or ou parte-se para os Monts d’Or e o Beaujolais, vinhas e pedras douradas às portas da cidade. Paris fica a 2 h de TGV: perto para ir e voltar no dia, longe o bastante para mudar de ar.

Investir em Lyon a longo prazo

Lyon é o segundo mercado patrimonial de França e um dos mais seguros para uma compra duradoura: universidade, saúde, sedes de empresas e uma cidade que vive todo o ano. Os andares nobres de Ainay, da Presqu’île e do 6.º são raros e circulam primeiro pelo boca a boca: são os endereços que se guardam e se transmitem. O edificado antigo da Presqu’île e da Croix-Rousse exige uma auditoria séria ao condomínio: fachadas, elevador, aquecimento central, desempenho energético. É aí que se ganha ou se perde o valor.

Investir em Lyon para o seu património

Uma segunda habitação em Lyon

Um pied-à-terre lionês compra-se pela própria cidade: Ainay, a Presqu’île, o 6.º em redor do parque da Tête d’Or. Os andares nobres são raros e circulam primeiro pelo boca a boca. Para um uso episódico, o elevador, a exposição e o sossego do pátio contam mais do que a área anunciada.

Segunda habitação: o método da Home Select

Instalar-se em Lyon todo o ano

Lyon oferece o que poucas cidades francesas reúnem: emprego, escolas internacionais, duas horas de Paris em TGV e um aeroporto internacional. As famílias ponderam o 6.º, a Croix-Rousse e o oeste lionês, de Sainte-Foy a Écully, pela casa com jardim. O critério decisivo continua a ser o trajecto escolar e a travessia das pontes às horas de ponta.

Instalar-se em Lyon

Como comprar em Lyon a partir do estrangeiro?

O aeroporto de Lyon Saint-Exupéry, o quinto de França, serve 135 destinos em 42 países, entre os quais Londres, Amesterdão, Madrid e Montreal, e alcança-se em 30 minutos pelo shuttle Rhônexpress. O TGV liga Paris em cerca de 2 horas, até 1 h 42 nas melhores ligações, e serve diretamente Genebra, Bruxelas e Barcelona. Poucas cidades francesas são tão simples de integrar num calendário internacional regular.

A comunidade internacional em Lyon. Lyon acolhe uma comunidade internacional estabelecida, sustentada pelos seus polos universitários, pelas sedes de empresas e por várias escolas internacionais. As diligências e a instalação levam, ainda assim, tempo quando conduzidas do estrangeiro, e o mercado lyonnais lê-se prédio a prédio: o andar, o pátio e o condomínio fazem a diferença. A Home Select trabalha em francês e em inglês e verifica estes pontos antes de o fazer deslocar.

Quando visitar, quando comprar? O mercado está ativo de fevereiro a julho e depois em setembro e outubro, com um pico na primavera, quando a oferta de caráter circula depressa. Para quem compra à distância, março-maio e setembro combinam escolha alargada e visitas calmas, fora das férias escolares. O verão e o fim de dezembro marcam o abrandamento clássico, propício à negociação mas com inventário mais escasso.

Comprar em Lyon a partir do estrangeiro

Todos os guias por país

Uma fachada trabalhada e as suas varandas de ferro forjado

Ródano-Alpes - Lyon - Uma fachada e as suas varandas

Uma esplanada de café numa rua empedrada do centro de Lyon, uma igreja neogótica ao fundo

Ródano-Alpes - Lyon - Uma esplanada do centro

Caçador de imóveis em Lyon: as suas perguntas

Porquê recorrer a um caçador de imóveis em Lyon?

Porque o mercado local tem as suas regras. Um mercado rápido nos imóveis raros: as grandes áreas sem defeito esgotam-se em dias. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.

Quais são os preços imobiliários em Lyon em 2026?

Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Lyon situa-se em 4400 €/m² para um apartamento e 5300 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do levantamento: Foch et Tête d’Or (6e), 5400 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.

Quanto custa um apartamento de 3 assoalhadas em Lyon?

Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 4400 €/m², sobre uma área mediana de 68 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 299 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.

Cobrem o Oeste lionês e os arredores?

Sim: Sainte-Foy, Écully, Tassin, Charbonnières e, conforme o projeto, o resto da metrópole e os Monts d’Or.

Como caçam em Lyon sem agência no local?

A Home Select conduz a pesquisa a partir da sua célula nacional e apoia-se na sua rede de 15 000 parceiros, entre os quais os profissionais lioneses. As visitas são organizadas e qualificadas antes da sua deslocação.

O mercado imobiliário em Lyon está ativo?

Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 7260 vendas foram registadas em Lyon: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -12 % desde junho de 2022 e 0 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.

Quanto tempo demora comprar em Lyon com um caçador de imóveis?

O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Lyon e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.

Como aceder aos imóveis fora do mercado em Lyon?

Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Lyon, a vigilância começa por dois setores: Ainay e a Presqu’île (2.º), depois Foch, Tête d’Or (6.º). É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.

Andar nobre ou último andar: o que escolher em Lyon?

As duas escolas coexistem. O andar nobre de Ainay ou do 6.º oferece os volumes, o pé-direito e os elementos de época, com um valor muito estável. O último andar, sobretudo nas encostas da Croix-Rousse, traz a luz e as vistas, por vezes um terraço, ao preço de uma vigilância acrescida sobre o telhado e o elevador. A escolha decide-se pelo uso: receção de um lado, intimidade do outro.

Bairros da margem esquerda ou Oeste lionês: como escolher?

Ainay e a Presqu’île levam os apartamentos haussmannianos e os andares nobres, valor refúgio lionês; Foch e Tête d’Or, as grandes superfícies burguesas das famílias; la Croix-Rousse, os lofts dos antigos tecelões e as esplanadas; Sainte-Foy, Écully e Tassin, as casas de família do Oeste, com parques e escolas. Muitos percursos lioneses começam num apartamento e acabam no Oeste: a caça pode seguir esse fio.

O que verificar num edifício antigo de Lyon?

O edifício tanto como o apartamento: traboules e pátios comuns, regulamentos de condomínio antigos, despesas e obras votadas, o estado das partes comuns que diz o futuro do construído. O sítio classificado de Fourvière acrescenta as suas próprias restrições. Nos bens raros o mercado anda depressa: um dossiê pronto antes da primeira visita faz a diferença.

Como se comporta o mercado lionês?

É rápido nos bens raros: as grandes superfícies sem defeito vão em poucos dias, e parte das casas do Oeste vende-se sem publicidade, em rede. O mercado é tido pelas famílias da cidade, a quem se juntam parisienses que descem para instalar-se. A vigília diária e o conhecimento das redes locais fazem ver o que nunca chega ao anúncio.

Como visitar Lyon desde Paris ou do estrangeiro?

Duas horas de TGV: Lyon é a grande cidade mais simples de caçar desde Paris. Um dia cobre a Presqu’île e a Croix-Rousse, um segundo o Oeste lionês. A Home Select agrupa as visitas por bairro, o vídeo filtra a montante, e a proposta pode seguir no mesmo dia: nos bens raros, é a rapidez que ganha.

Como enquadrar a renovação no antigo lionês?

Os edifícios do 2.º e do 6.º escondem por vezes despesas pesadas e regulamentos antigos: as atas leem-se como o diagnóstico técnico. Os lofts da Croix-Rousse pedem estrutura e luz. Em Fourvière, o sítio classificado enquadra as fachadas. A auditoria de construído e condomínio da Home Select faz-se sempre antes da visita ao apartamento.

Têm um caçador de imóveis em Lyon?

Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.

Como escolher o seu caçador de imóveis em Lyon?

Para caçar em Lyon, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.

Quais são os vossos honorários em Lyon?

A Home Select, caçador de imóveis em Lyon, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.

As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.

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