Lyon, Rhône-Alpes
Ródano-Alpes · Rhône
Segundo mercado patrimonial de França, Lyon alinha micromercados muito diferentes: os andares nobres de Ainay e da Presqu’île, as avenidas do 6.º em torno do parque da Tête d’Or, os canuts reinventados da Croix-Rousse e as propriedades do Oeste lionês. Os belos endereços circulam primeiro pelo boca a boca dos profissionais.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Lyon desde 2011, procura apartamentos e casas por conta exclusiva do comprador. Os seus caçadores dão acesso aos imóveis fora do mercado, dos andares nobres de Ainay, na Presqu’île, às avenidas do parque da Tête d’Or, com honorários 100 % ao sucesso.
Lyon à primeira vista
O terreno
Em 2025, 7165 vendas foram registadas em Lyon: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos desce -12 % desde 2021 e -1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 2800 €/m² a 6000 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Lyon é uma soma de micromercados mais do que uma cidade: os andares nobres de Ainay não se comparam nem com os planos de canuts da Croix-Rousse nem com as casas do Oeste lionês. Cada um tem as suas regras de valor, as suas ruas a evitar e os seus endereços que se vendem em dias.
Nas grandes áreas burguesas, o mercado anda depressa: um apartamento atravessado do 6.º, bem distribuído e sem obras pesadas, encontra comprador antes da primeira visita aberta. A preparação do dossiê e a vigilância diária fazem a diferença entre propor e sofrer.
O Oeste lionês, de Sainte-Foy a Tassin e aos Monts d’Or, funciona em rede: uma parte significativa das casas vende-se sem publicidade, entre vizinhos, notários e profissionais. E o construído antigo lionês, traboules e condomínios incluídos, exige um olhar técnico que falta muitas vezes aos compradores de passagem.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 5000 €/m² | 8444 |
| 2022 | 5100 €/m² | 8293 |
| 2023 | 4800 €/m² | 6611 |
| 2024 | 4500 €/m² | 6031 |
| 2025 | 4400 €/m² | 6968 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | apartamentos | Montée Saint Barthelemy | 61 m² | 217 000 € | 3600 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Quai Des Etroits | 121 m² | 950 000 € | 7900 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Juiverie | 68 m² | 287 000 € | 4200 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Gilibert | 18 m² | 59 000 € | 3300 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Cours Bayard | 31 m² | 194 000 € | 6300 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Grande Rue De La Guillotiere | 20 m² | 64 000 € | 3200 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Allée Du Parc | 51 m² | 240 000 € | 4700 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Professeur Paul Sisley | 79 m² | 375 000 € | 4800 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
Da Presqu’île às encostas dos canuts, Lyon lê-se colina a colina: cada uma tem a sua luz, os seus volumes e as suas fidelidades.
O coração burguês da Presqu’île, entre Bellecour e Perrache: prédios haussmannianos e da Belle Époque, andares nobres com soalhos, molduras e lareiras, os volumes que fazem o valor refúgio lionês. Os apartamentos atravessados de qualidade contam-se e vendem-se depressa.
O 6.º entre o parque da Tête d’Or e os liceus do centro: avenidas calmas, grandes áreas burguesas, o endereço das famílias lioneses. A procura é permanente e a oferta rara: os imóveis sem defeito vendem-se em dias.
O bairro dos canuts, nas encostas e no planalto: tetos altos, paredes de pedra, ateliers de artistas e terraços com vista sobre a cidade. Um mercado de caráter, onde a luz, o andar e o estado do prédio fazem todos os desvios de valor.
O Oeste lionês, a casa com jardim a dez minutos do centro: Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully, Tassin-la-Demi-Lune, Charbonnières e as suas termas. Um mercado de famílias que funciona em grande parte por acordo direto, onde a rede e o conhecimento dos bairros fazem subir os melhores endereços.
O maior conjunto renascentista da Europa, classificado com o resto da península: galerias, traboules, escadarias de honra e as vistas vertiginosas dos jardins de Fourvière. Um mercado de conhecedores, exigente quanto ao estado do construído e às autorizações de obras.
Mirar certo
Ainay e a Presqu’île (2.º): apartamento burguês a dois passos do comércio e dos cais, para uso intermitente ou profissional.
Foch e Tête d’Or (6.º), Sainte-Foy, Écully e Tassin: bons prédios, parques e escolas, sossegados e perto do centro, para uso durante todo o ano.
Croix-Rousse (1.º e 4.º) e Vieux Lyon (5.º): oficinas de canuts, encostas e ruas antigas, para quem procura caráter mais do que sofisticação. Verificar acessos e escadas antes da proposta.
Três perfis de compra para situar o seu em Lyon. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
Viver em Lyon é fazer o mercado nas Halles Paul Bocuse ou no cais Saint-Antoine, à beira do Saône, almoçar num bouchon da Rue des Marronniers e subir a Presqu’île até ao Museu de Belas-Artes, na Place des Terreaux. A cidade pratica-se a pé: as traboules da Croix-Rousse, os pátios do Grand Hôtel-Dieu, uma esplanada na Place Sathonay. Uma cidade que guardou o gosto das coisas feitas devagar, e bem feitas.
As estações marcam o compasso: as Nuits de Fourvière nos teatros romanos no verão, a Fête des Lumières em dezembro, as primeiras noites nas margens do Ródano na primavera. Ao domingo, sobe-se ao roseiral do parque da Tête d’Or ou parte-se para os Monts d’Or e o Beaujolais, vinhas e pedras douradas às portas da cidade. Paris fica a 2 h de TGV: perto para ir e voltar no dia, longe o bastante para mudar de ar.
Compradores não residentes
O aeroporto de Lyon Saint-Exupéry, o quinto de França, serve 135 destinos em 42 países, entre os quais Londres, Amesterdão, Madrid e Montreal, e alcança-se em 30 minutos pelo shuttle Rhônexpress. O TGV liga Paris em cerca de 2 horas, até 1 h 42 nas melhores ligações, e serve diretamente Genebra, Bruxelas e Barcelona. Poucas cidades francesas são tão simples de integrar num calendário internacional regular.
Lyon acolhe uma comunidade internacional estabelecida, sustentada pelos seus polos universitários, pelas sedes de empresas e por várias escolas internacionais. As diligências e a instalação levam, ainda assim, tempo quando conduzidas do estrangeiro, e o mercado lyonnais lê-se prédio a prédio: o andar, o pátio e o condomínio fazem a diferença. A Home Select trabalha em francês e em inglês e verifica estes pontos antes de o fazer deslocar.
O mercado está ativo de fevereiro a julho e depois em setembro e outubro, com um pico na primavera, quando a oferta de caráter circula depressa. Para quem compra à distância, março-maio e setembro combinam escolha alargada e visitas calmas, fora das férias escolares. O verão e o fim de dezembro marcam o abrandamento clássico, propício à negociação mas com inventário mais escasso.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Lyon é o segundo mercado patrimonial de França e um dos mais seguros para um investimento de todo o ano: universidade, saúde, sedes de empresas e uma procura que não depende de nenhuma época. O edificado antigo da Presqu’île e da Croix-Rousse exige uma auditoria séria ao condomínio: fachadas, elevador, aquecimento central, desempenho energético. É aí que se ganha ou se perde a rentabilidade.
Um pied-à-terre lionês compra-se pela própria cidade: Ainay, a Presqu’île, o 6.º em redor do parque da Tête d’Or. Os andares nobres são raros e circulam primeiro pelo boca a boca. Para um uso episódico, o elevador, a exposição e o sossego do pátio contam mais do que a área anunciada.
Lyon oferece o que poucas cidades francesas reúnem: emprego, escolas internacionais, duas horas de Paris em TGV e um aeroporto internacional. As famílias ponderam o 6.º, a Croix-Rousse e o oeste lionês, de Sainte-Foy a Écully, pela casa com jardim. O critério decisivo continua a ser o trajecto escolar e a travessia das pontes às horas de ponta.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Lyon conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em LyonO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
Nas grandes áreas familiares do 2.º e do 6.º, os vendedores escolhem o dossiê mais seguro, não apenas a oferta mais alta. Financiamento validado pelo banco, notário designado, capacidade de assinar depressa: tudo se prepara antes da primeira visita.
Na Croix-Rousse como na Presqu’île, o valor joga-se nas partes comuns: estrutura dos prédios de canuts, telhados, fachadas, atas de assembleia e obras votadas. Mande ler estas peças antes de entrar em negociação, não depois.
No perímetro classificado, do Vieux Lyon às encostas, as obras visíveis passam pelo arquiteto dos Bâtiments de France: janelas, ar condicionado, aberturas. Verifique a viabilidade do seu projeto antes da oferta: os prazos e as recusas custam caro.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. Um mercado rápido nos imóveis raros: as grandes áreas sem defeito esgotam-se em dias. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de Ainay e a Presqu’île (2.º) e Foch, Tête d’Or (6.º), pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Lyon situa-se em 4400 €/m² para um apartamento e 5300 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Foch et Tête d'Or (6e), 5400 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 4400 €/m² por m², sobre uma área mediana de 69 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 304 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Sim: Sainte-Foy, Écully, Tassin, Charbonnières e, conforme o projeto, o resto da metrópole e os Monts d’Or.
A sua pesquisa é conduzida pela nossa equipa nacional e apoia-se na nossa rede de 15 000 parceiros, entre os quais os profissionais lioneses. As visitas são organizadas e qualificadas antes da sua deslocação.
Em 2025, 7165 vendas foram registadas em Lyon: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos desce -12 % desde 2021 e -1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Lyon, a vigilância cobre desde logo Ainay e a Presqu’île (2.º) e Foch, Tête d’Or (6.º), e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Lyon, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Lyon, a vigilância cobre primeiro Ainay e a Presqu’île (2.º) e Foch, Tête d’Or (6.º): é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
As duas escolas coexistem. O andar nobre de Ainay ou do 6.º oferece os volumes, o pé-direito e os elementos de época, com um valor muito estável. O último andar, sobretudo nas encostas da Croix-Rousse, traz a luz e as vistas, por vezes um terraço, ao preço de uma vigilância acrescida sobre o telhado e o elevador. A escolha decide-se pelo uso: receção de um lado, intimidade do outro.
Ainay e a Presqu’île levam os apartamentos haussmannianos e os andares nobres, valor refúgio lionês; Foch e Tête d’Or, as grandes superfícies burguesas das famílias; la Croix-Rousse, os lofts dos antigos tecelões e as esplanadas; Sainte-Foy, Écully e Tassin, as casas de família do Oeste, com parques e escolas. Muitos percursos lioneses começam num apartamento e acabam no Oeste: a caça pode seguir esse fio.
O edifício tanto como o apartamento: traboules e pátios comuns, regulamentos de condomínio antigos, despesas e obras votadas, o estado das partes comuns que diz o futuro do construído. O sítio classificado de Fourvière acrescenta as suas próprias restrições. Nos bens raros o mercado anda depressa: um dossiê pronto antes da primeira visita faz a diferença.
É rápido nos bens raros: as grandes superfícies sem defeito vão em poucos dias, e parte das casas do Oeste vende-se sem publicidade, em rede. O mercado é tido pelas famílias da cidade, a quem se juntam parisienses que descem para instalar-se. A vigília diária e o conhecimento das redes locais fazem ver o que nunca chega ao anúncio.
Lyon tem um dos mercados locativos mais sólidos de França: estudantes, ativos e famílias sustentam o arrendamento a ano inteiro, bairro após bairro. Um andar nobre de Ainay ou um loft da Croix-Rousse arrenda depressa e bem. A curta duração é enquadrada como em toda a parte: o regulamento do condomínio lê-se antes da proposta, é ele que faz a rendibilidade real.
Duas horas de TGV: Lyon é a grande cidade mais simples de caçar desde Paris. Um dia cobre a Presqu’île e a Croix-Rousse, um segundo o Oeste lionês. Agrupamos as visitas por bairro, o vídeo filtra a montante, e a proposta pode seguir no mesmo dia: nos bens raros, é a rapidez que ganha.
Os edifícios do 2.º e do 6.º escondem por vezes despesas pesadas e regulamentos antigos: as atas leem-se como o diagnóstico técnico. Os lofts da Croix-Rousse pedem estrutura e luz. Em Fourvière, o sítio classificado enquadra as fachadas. A nossa auditoria de construído e condomínio faz-se sempre antes da visita ao apartamento.
Para caçar em Lyon, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto, gratuito e sem compromisso.
Ou ligue-nos diretamente para o 01 78 76 78 10
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