Antibes, Côte d’Azur
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Entre o maior porto de recreio da Europa e as pinhadas do cap, Antibes joga em dois registos: a cidade velha e as suas muralhas viradas ao mar largo, e o Cap d’Antibes, mercado confidencial de nível mundial onde as propriedades transacionam longe dos olhares. Juan-les-Pins acrescenta a frente mar viva, a triar com exigência.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Antibes, procura desde 2011 villas e apartamentos por conta exclusiva do comprador, da Antibes antiga e do porto Vauban às propriedades do Cap d’Antibes. O gabinete abre acesso aos imóveis fora do mercado, a regra no cap, com honorários 100 % ao sucesso, sem custos iniciais.
Antibes à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 2154 vendas foram registadas em Antibes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +16 % desde 2021, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 3600 €/m² a 7900 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Antibes vive sobre dois mercados que tudo separa: a cidade antiga e Juan-les-Pins, profundos, animados, exigentes na triagem, e o Cap d’Antibes, confidencial, mundial, onde as propriedades se trocam ao abrigo dos olhares. A mesma pesquisa cobre muitas vezes os dois: um apartamento na cidade para o ano, uma villa no cap para o verão.
No cap, o essencial não se anuncia: as grandes propriedades sob os pinheiros circulam entre conselheiros, famílias e profissionais. O valor depende da proximidade da água, das servidões litorais e do estado dos acessos, e a janela de compra prepara-se com muita antecedência.
Ver os honorários Preços do imobiliário em Antibes em 2026 Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 4500 €/m² | 2172 |
| 2022 | 4800 €/m² | 2396 |
| 2023 | 5000 €/m² | 1989 |
| 2024 | 5100 €/m² | 1825 |
| 2025 | 5200 €/m² | 1941 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 5500 €/m² | 29 m² | 160 000 € |
| 2 assoalhadas | 5200 €/m² | 46 m² | 239 000 € |
| 3 assoalhadas | 5000 €/m² | 67 m² | 335 000 € |
| 4 assoalhadas | 4700 €/m² | 82 m² | 385 000 € |
| 5 assoalhadas ou mais | 4900 €/m² | 137 m² | 671 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Boulevard du Val Claret | 85 m² | 391 000 € | 4600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Boulevard du Président Wilson | 42 m² | 259 000 € | 6200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Route de Saint Jean | 57 m² | 345 000 € | 6000 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Pierre Curie | 241 m² | 1 020 000 € | 4200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue de Nice | 60 m² | 310 000 € | 5200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Route de la Badine | 76 m² | 480 000 € | 6300 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Boulevard Albert 1er | 35 m² | 175 000 € | 5000 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Impasse Andreossy | 32 m² | 219 000 € | 6800 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Antibes transaciona 6 % acima da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Antibes, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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02Os bairros
Do labirinto das muralhas aos pinheiros mansos do cap, Antibes percorre-se a dois tempos, um urbano e vivo, outro secreto.
A península entre a baía de Juan e a baía dos Anges, um dos endereços mais procurados do Mediterrâneo: grandes propriedades sob os pinheiros, o Hôtel du Cap e os seus jardins, o farol da Garoupe e a sua capela. Um mercado de nível mundial, quase inteiramente fora de anúncio.
A Antibes antiga sob as suas muralhas de Vauban: casas de aldeia coloridas, a praça do mercado provençal, apartamentos de caráter a pé do porto e do Picasso. Um mercado profundo e vivo, onde o estado dos prédios faz todos os desvios.
A vertente sul, entre a praia da Salis e a enseada da Garoupe: villas e casas a alguns passos da água, vistas sobre o cap e a baía. O ponto de entrada mais procurado do mercado do cap, disputado mal sai um endereço.
A estação do Jazz à Juan: frente mar animada, residências anos trinta e contemporâneas viradas às praias de areia. Oportunidades reais de pied-à-terre, mas impõe-se triagem severa: condomínios, sazonalidade, ruído e qualidade do endereço fazem desvios maiores.
As colinas residenciais a norte da cidade: bairros calmos e arborizados, villas familiares, vistas sobre o mar e o maciço do Estérel. Um mercado mais confidencial e mais acessível, onde a vigilância local faz subir verdadeiras casas familiares.
Onde comprar em Antibes: os bairros
Cap d’Antibes, La Salis e La Garoupe: moradia com parque e acesso ao mar, num dos mercados mais confidenciais da costa. Quase tudo aqui se trata fora de anúncio.
A Antibes velha e o Port Vauban: apartamento de caráter dentro das muralhas, a pé do mercado provençal e dos cais. Para uso regular, sem carro.
Juan-les-Pins e as alturas de Antibes: apartamento na frente de mar ou moradia acima dela, entre praias e pinhal. Verificar a exposição, os encargos e o regulamento do condomínio.
Três perfis de compra para situar o seu em Antibes. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Antibes, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
As manhãs começam sob o mercado coberto do Cours Masséna, no mercado provençal: flores cortadas, queijos de cabra das colinas, socca ainda quente. Segue-se a Promenade Amiral de Grasse, entre as muralhas e o mar, até ao castelo Grimaldi e ao seu museu Picasso, antes de descer ao porto Vauban, onde os veleiros clássicos convivem com os grandes cascos do Quai des Milliardaires. Ao fim do dia, as mesas da Antibes antiga enchem cedo, entre bistrôs de praça e moradas gastronómicas discretas.
O ritmo muda com as estações. O verão pertence à Garoupe e às suas cabanas de praia, às noites do Jazz à Juan sob o pinhal Gould, aos banhos matinais na Salis. Fora de época, o caminho do litoral, dito Sentier de Tire-Poil, contorna o cap no perfume dos pinheiros-de-alepo, e a luz de inverno devolve às muralhas a sua calma. A cidade vive então todo o ano, mercados incluídos, o que a distingue de muitas estâncias.
Três projectos, três mercados
Antibes conjuga dois mundos: uma cidade de todo o ano, sustentada por Sophia Antipolis e pelas suas famílias internacionais, e as propriedades discretas do Cap d’Antibes ou as casas da Antibes antiga. É essa dupla âncora que distingue Antibes no litoral. Falta verificar, imóvel a imóvel, o condomínio, os encargos, o acesso ao mar a pé e o estacionamento.
O Cap d’Antibes para a propriedade discreta sob os pinheiros, a Antibes antiga para a casa dentro das muralhas, Juan-les-Pins para a frente de mar animada: três usos muito diferentes. Para uma estadia sazonal, a questão decisiva continua a ser o acesso ao mar a pé e o estacionamento, duas coisas que nenhuma fotografia mostra.
Residência secundária em Antibes: o guia Segunda habitação: o método da Home Select
Antibes é uma cidade de todo o ano, sustentada por Sophia Antipolis: escolas internacionais, comércio aberto no Inverno, um porto que vive toda a época. As famílias internacionais são numerosas, o que simplifica a escolaridade. As encostas oferecem jardim, a Antibes antiga a vida a pé. Nice e o seu aeroporto estão a vinte e cinco minutos.
04Do estrangeiro
Antibes fica a cerca de vinte minutos do aeroporto de Nice-Côte d’Azur, o terceiro de França, que serve em direto mais de 100 destinos, entre os quais Londres, Dubai, os grandes hubs europeus e Nova Iorque na época. A estação de Antibes está na linha do litoral e recebe o TGV: Paris fica a cerca de 5 h 30, com ligações a Genebra, Milão e Bruxelas. O comboio regional põe Cannes a um quarto de hora e Nice a vinte e cinco minutos, o que torna realista viver aqui sem carro.
Antibes acolhe uma das comunidades internacionais mais antigas da Côte d’Azur, alimentada pela marina de Port Vauban e por décadas de presença anglófona ligada ao iatismo. Escolas, comércio e serviços funcionam correntemente em inglês. O mercado, esse, divide-se claramente: no cabo, as grandes propriedades mudam de mãos sem nunca aparecer em anúncio, enquanto a frente de mar se decide prédio a prédio.
O mercado segue o calendário da Riviera: ativo na primavera, de março a junho, e depois no regresso de setembro e outubro, abrandado mas nunca parado durante o verão. Em Juan-les-Pins, julho e agosto saturam o trânsito e o estacionamento, o que torna as visitas pouco aproveitáveis. Para quem compra à distância, maio-junho e depois setembro-outubro continuam a ser as janelas a visar; o inverno, mais calmo, mostra o verdadeiro rosto residencial do concelho.
Caçador de imóveis em Antibes
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Antibes trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Antibes.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Antibes, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No cap, a janela abre-se antes do anúncio, que nunca chega: faça circular um mandato preciso junto dos bons intermediários e verifique desde logo a servidão de passagem pedonal do litoral, o acesso à água e o estado dos muros de vedação.
Frente ao mar, a maresia envelhece depressa fachadas, ferragens e impermeabilizações: leia as últimas atas de assembleia, o registo de manutenção e o regulamento do condomínio antes de se prender a uma vista. Os encargos contam o prédio melhor do que a fotografia.
Num mercado internacional, o imóvel raro vai para quem pode comprometer-se: prova de fundos pronta, notário escolhido, financiamento validado de antemão. Agrupe as visitas numa única deslocação e mantenha uma janela para assinar; aqui, hesitar custa caro.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Antibes conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Antibes
07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. No cap, o fora do mercado é a regra: as grandes propriedades nunca aparecem em anúncio. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Antibes situa-se em 5200 €/m² para um apartamento e 6200 €/m² para uma moradia. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 4200 €/m² (Saint-Paul-de-Vence et Vence) a 5100 €/m² (Villeneuve-Loubet et Cagnes-sur-Mer). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5200 €/m², sobre uma área mediana de 46 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 239 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, mas quase nunca por anúncio: as propriedades do cap circulam entre profissionais e por abordagem direta. É um mercado de paciência e de rede, exatamente o de um caçador.
Para um pied-à-terre virado ao mar, sim, com a condição de triar severamente: condomínios, sazonalidade e qualidade do endereço criam desvios maiores. A Home Select só apresenta o que sustenta o valor.
Em 2025, 2154 vendas foram registadas em Antibes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +16 % desde 2021, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Antibes, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Antibes, a vigilância começa por dois setores: Cap d’Antibes, depois Antibes antiga e o porto Vauban. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Para viver a pé, a Antibes antiga: mercado provençal, muralhas, restaurantes, tudo sem carro. Para a praia, a vertente da Salis e da Garoupe, entre a cidade e o cap. As alturas convêm a estadias mais longas, com jardim e vistas. A boa escolha segue o uso real: semana ou temporada, a pé ou em retiro.
Sim, mas não pelos anúncios: no cabo, as grandes propriedades sob os pinheiros nunca aparecem, e o mercado confidencial é de nível mundial. A preparação joga-se a montante, conhecimento dos domínios e dos proprietários incluído. O velho Antibes, La Salis e La Garoupe oferecem alternativas reais de caráter; Juan-les-Pins exige triagem séria entre imóveis de turismo e endereços a sério.
O condomínio antes da vista: na frente marítima, o estado do edifício, as despesas e as obras votadas mudam o valor do mesmo andar. Depois as regras locais do cabo, zonas protegidas e servidões incluídas. E como o mercado anda depressa, um dossiê completo, financiamento e garantias em lugar, faz a diferença entre ver o imóvel e ganhá-lo.
O cabo atrai famílias internacionais, britânicas, escandinavas, americanas, muitas vezes já proprietárias noutro ponto do Mediterrâneo, que compram para uma geração. O velho Antibes e La Salis seduzem parisienses em residência secundária e ativos de Sophia Antipolis a ano inteiro. Nos bens raros, a rapidez de decisão e a solidez do dossiê ganham: ambas se preparam.
O aeroporto de Nice está a vinte minutos, o TGV para em Antibes: a cidade visita-se num dia eficiente. O cabo pede mais: as propriedades confidenciais abrem-se sobre um encontro preparado, dossiê na mão. O trabalho de rede da Home Select começa semanas antes da deslocação: é ele que faz a lista, não os portais.
No cabo, as propriedades sob os pinheiros vivem ao ritmo da manutenção dos jardins, das vedações vegetais e dos acessos; na frente marítima, as despesas votadas mudam o custo real. O velho Antibes pede as reparações clássicas do antigo. Cada rubrica orçamenta-se antes da proposta: é a regra da casa.
A Home Select, caçador de imóveis em Antibes, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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