Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Entre o maior porto de recreio da Europa e as pinhadas do cap, Antibes joga em dois registos: a cidade velha e as suas muralhas viradas ao mar largo, e o Cap d’Antibes, mercado confidencial de nível mundial onde as propriedades transacionam longe dos olhares. Juan-les-Pins acrescenta a frente mar viva, a triar com exigência.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Antibes, procura desde 2011 villas e apartamentos por conta exclusiva do comprador, da Antibes antiga e do porto Vauban às propriedades do Cap d’Antibes. O gabinete abre acesso aos imóveis fora do mercado, a regra no cap, com honorários 100 % ao sucesso, sem custos iniciais.
Antibes à primeira vista
O terreno
Em 2025, 2154 vendas foram registadas em Antibes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +16 % desde 2021, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 3600 €/m² a 7900 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Antibes vive sobre dois mercados que tudo separa: a cidade antiga e Juan-les-Pins, profundos, animados, exigentes na triagem, e o Cap d’Antibes, confidencial, mundial, onde as propriedades se trocam ao abrigo dos olhares. A mesma pesquisa cobre muitas vezes os dois: um apartamento na cidade para o ano, uma villa no cap para o verão.
No cap, o essencial não se anuncia: as grandes propriedades sob os pinheiros circulam entre conselheiros, famílias e profissionais. O valor depende da proximidade da água, das servidões litorais e do estado dos acessos, e a janela de compra prepara-se com muita antecedência.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 4500 €/m² | 2172 |
| 2022 | 4800 €/m² | 2396 |
| 2023 | 5000 €/m² | 1989 |
| 2024 | 5100 €/m² | 1825 |
| 2025 | 5200 €/m² | 1941 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | apartamentos | Boulevard Du Val Claret | 85 m² | 391 000 € | 4600 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Boulevard Du President Wilson | 42 m² | 259 000 € | 6200 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Route De Saint Jean | 57 m² | 345 000 € | 6000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Pierre Curie | 241 m² | 1 020 000 € | 4200 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue De Nice | 60 m² | 310 000 € | 5200 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Route De La Badine | 76 m² | 480 000 € | 6300 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Boulevard Albert 1er | 35 m² | 175 000 € | 5000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Impasse Andreossy | 32 m² | 219 000 € | 6800 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
Do labirinto das muralhas aos pinheiros mansos do cap, Antibes percorre-se a dois tempos, um urbano e vivo, outro secreto.
A península entre a baía de Juan e a baía dos Anges, um dos endereços mais procurados do Mediterrâneo: grandes propriedades sob os pinheiros, o Hôtel du Cap e os seus jardins, o farol da Garoupe e a sua capela. Um mercado de nível mundial, quase inteiramente fora de anúncio.
A Antibes antiga sob as suas muralhas de Vauban: casas de aldeia coloridas, a praça do mercado provençal, apartamentos de caráter a pé do porto e do Picasso. Um mercado profundo e vivo, onde o estado dos prédios e a gestão sazonal fazem todos os desvios.
A vertente sul, entre a praia da Salis e a enseada da Garoupe: villas e casas a alguns passos da água, vistas sobre o cap e a baía. O ponto de entrada mais procurado do mercado do cap, disputado mal sai um endereço.
A estação do Jazz à Juan: frente mar animada, residências anos trinta e contemporâneas viradas às praias de areia. Oportunidades reais de pied-à-terre, mas impõe-se triagem severa: condomínios, sazonalidade, ruído e qualidade do endereço fazem desvios maiores.
As colinas residenciais a norte da cidade: bairros calmos e arborizados, villas familiares, vistas sobre o mar e o maciço do Estérel. Um mercado mais confidencial e mais acessível, onde a vigilância local faz subir verdadeiras casas familiares.
Mirar certo
Cap d’Antibes, La Salis e La Garoupe: moradia com parque e acesso ao mar, num dos mercados mais confidenciais da costa. Quase tudo aqui se trata fora de anúncio.
A Antibes velha e o Port Vauban: apartamento de caráter dentro das muralhas, a pé do mercado provençal e dos cais. Para uso regular, sem carro.
Juan-les-Pins e as alturas de Antibes: apartamento na frente de mar ou moradia acima dela, entre praias e pinhal. Verificar a exposição, os encargos e o peso do arrendamento sazonal no condomínio.
Três perfis de compra para situar o seu em Antibes. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
As manhãs começam sob o mercado coberto do Cours Masséna, no mercado provençal: flores cortadas, queijos de cabra das colinas, socca ainda quente. Segue-se a Promenade Amiral de Grasse, entre as muralhas e o mar, até ao castelo Grimaldi e ao seu museu Picasso, antes de descer ao porto Vauban, onde os veleiros clássicos convivem com os grandes cascos do Quai des Milliardaires. Ao fim do dia, as mesas da Antibes antiga enchem cedo, entre bistrôs de praça e moradas gastronómicas discretas.
O ritmo muda com as estações. O verão pertence à Garoupe e às suas cabanas de praia, às noites do Jazz à Juan sob o pinhal Gould, aos banhos matinais na Salis. Fora de época, o caminho do litoral, dito Sentier de Tire-Poil, contorna o cap no perfume dos pinheiros-de-alepo, e a luz de inverno devolve às muralhas a sua calma. A cidade vive então todo o ano, mercados incluídos, o que a distingue de muitas estâncias.
Compradores não residentes
Antibes fica a cerca de vinte minutos do aeroporto de Nice-Côte d’Azur, o terceiro de França, que serve em direto mais de 100 destinos, entre os quais Londres, Dubai, os grandes hubs europeus e Nova Iorque na época. A estação de Antibes está na linha do litoral e recebe o TGV: Paris fica a cerca de 5 h 30, com ligações a Genebra, Milão e Bruxelas. O comboio regional põe Cannes a um quarto de hora e Nice a vinte e cinco minutos, o que torna realista viver aqui sem carro.
Antibes acolhe uma das comunidades internacionais mais antigas da Côte d’Azur, alimentada pela marina de Port Vauban e por décadas de presença anglófona ligada ao iatismo. Escolas, comércio e serviços funcionam correntemente em inglês. O mercado, esse, divide-se claramente: no cabo, as grandes propriedades mudam de mãos sem nunca aparecer em anúncio, enquanto a frente de mar se decide prédio a prédio.
O mercado segue o calendário da Riviera: ativo na primavera, de março a junho, e depois no regresso de setembro e outubro, abrandado mas nunca parado durante o verão. Em Juan-les-Pins, julho e agosto saturam o trânsito e o estacionamento, o que torna as visitas pouco aproveitáveis. Para quem compra à distância, maio-junho e depois setembro-outubro continuam a ser as janelas a visar; o inverno, mais calmo, mostra o verdadeiro rosto residencial do concelho.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Antibes conjuga duas procuras de arrendamento: a permanente, de Sophia Antipolis e dos seus quadros, e a sazonal, do porto Vauban e de Juan-les-Pins. É essa dupla sazonalidade que torna o mercado mais sólido do que a média do litoral. Falta verificar, imóvel a imóvel, o condomínio, os encargos e o enquadramento aplicável ao alojamento turístico.
O Cap d’Antibes para a propriedade discreta sob os pinheiros, a Antibes antiga para a casa dentro das muralhas, Juan-les-Pins para a frente de mar animada: três usos muito diferentes. Para uma estadia sazonal, a questão decisiva continua a ser o acesso ao mar a pé e o estacionamento, duas coisas que nenhuma fotografia mostra.
Antibes é uma cidade de todo o ano, sustentada por Sophia Antipolis: escolas internacionais, comércio aberto no Inverno, um porto que vive toda a época. As famílias internacionais são numerosas, o que simplifica a escolaridade. As encostas oferecem jardim, a Antibes antiga a vida a pé. Nice e o seu aeroporto estão a vinte e cinco minutos.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Antibes conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em AntibesO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
No cap, a janela abre-se antes do anúncio, que nunca chega: faça circular um mandato preciso junto dos bons intermediários e verifique desde logo a servidão de passagem pedonal do litoral, o acesso à água e o estado dos muros de vedação.
Frente ao mar, a maresia envelhece depressa fachadas, ferragens e impermeabilizações: leia as últimas atas de assembleia, o registo de manutenção e o regulamento sobre arrendamento sazonal antes de se prender a uma vista. Os encargos contam o prédio melhor do que a fotografia.
Num mercado internacional, o imóvel raro vai para quem pode comprometer-se: prova de fundos pronta, notário escolhido, financiamento validado de antemão. Agrupe as visitas numa única deslocação e mantenha uma janela para assinar; aqui, hesitar custa caro.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. No cap, o fora do mercado é a regra: as grandes propriedades nunca aparecem em anúncio. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de Cap d’Antibes e Antibes antiga e o porto Vauban, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Antibes situa-se em 5200 €/m² para um apartamento e 6200 €/m² para uma moradia. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5200 €/m² por m², sobre uma área mediana de 46 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 239 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Sim, mas quase nunca por anúncio: as propriedades do cap circulam entre profissionais e por abordagem direta. É um mercado de paciência e de rede, exatamente o de um caçador.
Para um pied-à-terre virado ao mar, sim, com a condição de triar severamente: condomínios, sazonalidade e qualidade do endereço criam desvios maiores. Só apresentamos o que sustenta o valor.
Em 2025, 2154 vendas foram registadas em Antibes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +16 % desde 2021, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Antibes, a vigilância cobre desde logo Cap d’Antibes e Antibes antiga e o porto Vauban, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Antibes, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Antibes, a vigilância cobre primeiro Cap d’Antibes e Antibes antiga e o porto Vauban: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Para viver a pé, a Antibes antiga: mercado provençal, muralhas, restaurantes, tudo sem carro. Para a praia, a vertente da Salis e da Garoupe, entre a cidade e o cap. As alturas convêm a estadias mais longas, com jardim e vistas. A boa escolha segue o uso real: semana ou temporada, a pé ou em retiro.
Sim, mas não pelos anúncios: no cabo, as grandes propriedades sob os pinheiros nunca aparecem, e o mercado confidencial é de nível mundial. A preparação joga-se a montante, conhecimento dos domínios e dos proprietários incluído. O velho Antibes, La Salis e La Garoupe oferecem alternativas reais de caráter; Juan-les-Pins exige triagem séria entre imóveis de turismo e endereços a sério.
O condomínio antes da vista: na frente marítima, o estado do edifício, as despesas, as obras votadas e o regime de arrendamento sazonal mudam o valor do mesmo andar. Depois as regras locais do cabo, zonas protegidas e servidões incluídas. E como o mercado anda depressa, um dossiê completo, financiamento e garantias em lugar, faz a diferença entre ver o imóvel e ganhá-lo.
O cabo atrai famílias internacionais, britânicas, escandinavas, americanas, muitas vezes já proprietárias noutro ponto do Mediterrâneo, que compram para uma geração. O velho Antibes e La Salis seduzem parisienses em residência secundária e ativos de Sophia Antipolis a ano inteiro. Nos bens raros, a rapidez de decisão e a solidez do dossiê ganham: ambas se preparam.
Sim: a procura sazonal do cabo e de Juan estende-se de abril a outubro, e o arrendamento a ano inteiro encontra inquilinos entre os ativos de Sophia Antipolis. Mas os condomínios da frente marítima restringem muitas vezes a curta duração, e o regime de uso verifica-se endereço a endereço. O projeto locativo define-se antes da visita: é ele que desenha a lista.
O aeroporto de Nice está a vinte minutos, o TGV para em Antibes: a cidade visita-se num dia eficiente. O cabo pede mais: as propriedades confidenciais abrem-se sobre um encontro preparado, dossiê na mão. O nosso trabalho de rede começa semanas antes da deslocação: é ele que faz a lista, não os portais.
No cabo, as propriedades sob os pinheiros vivem ao ritmo da manutenção dos jardins, das vedações vegetais e dos acessos; na frente marítima, as despesas votadas e o regime de arrendamento sazonal mudam o custo real. O velho Antibes pede as reparações clássicas do antigo. Cada rubrica orçamenta-se antes da proposta: é a regra da casa.
Para caçar em Antibes, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto, gratuito e sem compromisso.
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