Côte d’Azur - Antibes - Uma ruela da cidade velha
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Antibes. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Home Select, caçador de imóveis em Antibes, procura desde 2011 villas e apartamentos por conta exclusiva do comprador, da Antibes antiga e do porto Vauban às propriedades do Cap d’Antibes. A Home Select abre acesso aos imóveis fora do mercado, a regra no cap, com honorários 100 % ao sucesso, sem custos iniciais.
Entre o maior porto de recreio da Europa e as pinhadas do cap, Antibes joga em dois registos: a cidade velha e as suas muralhas viradas ao mar largo, e o Cap d’Antibes, mercado confidencial de nível mundial onde as propriedades transacionam longe dos olhares. Juan-les-Pins acrescenta a frente mar viva, a triar com exigência.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Antibes.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Antibes mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Côte d’Azur - Antibes - O cabo e o porto Vauban vistos do céu
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Antibes.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Antibes, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Antibes e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
No cap, a janela abre-se antes do anúncio, que nunca chega: faça circular um mandato preciso junto dos bons intermediários e verifique desde logo a servidão de passagem pedonal do litoral, o acesso à água e o estado dos muros de vedação.
Frente ao mar, a maresia envelhece depressa fachadas, ferragens e impermeabilizações: leia as últimas atas de assembleia, o registo de manutenção e o regulamento do condomínio antes de se prender a uma vista. Os encargos contam o prédio melhor do que a fotografia.
Num mercado internacional, o imóvel raro vai para quem pode comprometer-se: prova de fundos pronta, notário escolhido, financiamento validado de antemão. Agrupe as visitas numa única deslocação e mantenha uma janela para assinar; aqui, hesitar custa caro.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Antibes, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Antibes conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Côte d’Azur - Antibes - As muralhas e a cidade velha
Côte d’Azur - Antibes - O porto e as muralhas do forte
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Antibes.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Côte d’Azur - Antibes - A cidade velha sobre as suas muralhas
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 2164 vendas foram registadas em Antibes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +13 % desde junho de 2022, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 3600 €/m² a 7900 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Antibes vive sobre dois mercados que tudo separa: a cidade antiga e Juan-les-Pins, profundos, animados, exigentes na triagem, e o Cap d’Antibes, confidencial, mundial, onde as propriedades se trocam ao abrigo dos olhares. A mesma pesquisa cobre muitas vezes os dois: um apartamento na cidade para o ano, uma villa no cap para o verão.
No cap, o essencial não se anuncia: as grandes propriedades sob os pinheiros circulam entre conselheiros, famílias e profissionais. O valor depende da proximidade da água, das servidões litorais e do estado dos acessos, e a janela de compra prepara-se com muita antecedência.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 4600 €/m² | 2363 |
| 2023 | 4900 €/m² | 2233 |
| 2024 | 5000 €/m² | 1855 |
| 2025 | 5100 €/m² | 1832 |
| 2026 | 5200 €/m² | 1949 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Antibes transaciona 6 % acima da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Côte d’Azur - Antibes - O cabo de Antibes e as suas villas
Do labirinto das muralhas aos pinheiros mansos do cap, Antibes percorre-se a dois tempos, um urbano e vivo, outro secreto.
A península entre a baía de Juan e a baía dos Anges, um dos endereços mais procurados do Mediterrâneo: grandes propriedades sob os pinheiros, o Hôtel du Cap e os seus jardins, o farol da Garoupe e a sua capela. Um mercado de nível mundial, quase inteiramente fora de anúncio.
A Antibes antiga sob as suas muralhas de Vauban: casas de aldeia coloridas, a praça do mercado provençal, apartamentos de caráter a pé do porto e do Picasso. Um mercado profundo e vivo, onde o estado dos prédios faz todos os desvios.
A vertente sul, entre a praia da Salis e a enseada da Garoupe: villas e casas a alguns passos da água, vistas sobre o cap e a baía. O ponto de entrada mais procurado do mercado do cap, disputado mal sai um endereço.
A estação do Jazz à Juan: frente mar animada, residências anos trinta e contemporâneas viradas às praias de areia. Oportunidades reais de pied-à-terre, mas impõe-se triagem severa: condomínios, sazonalidade, ruído e qualidade do endereço fazem desvios maiores.
As colinas residenciais a norte da cidade: bairros calmos e arborizados, villas familiares, vistas sobre o mar e o maciço do Estérel. Um mercado mais confidencial e mais acessível, onde a vigilância local faz subir verdadeiras casas familiares.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Antibes
Antibes à primeira vista
As manhãs começam sob o mercado coberto do Cours Masséna, no mercado provençal: flores cortadas, queijos de cabra das colinas, socca ainda quente. Segue-se a Promenade Amiral de Grasse, entre as muralhas e o mar, até ao castelo Grimaldi e ao seu museu Picasso, antes de descer ao porto Vauban, onde os veleiros clássicos convivem com os grandes cascos do Quai des Milliardaires. Ao fim do dia, as mesas da Antibes antiga enchem cedo, entre bistrôs de praça e moradas gastronómicas discretas.
O ritmo muda com as estações. O verão pertence à Garoupe e às suas cabanas de praia, às noites do Jazz à Juan sob o pinhal Gould, aos banhos matinais na Salis. Fora de época, o caminho do litoral, dito Sentier de Tire-Poil, contorna o cap no perfume dos pinheiros-de-alepo, e a luz de inverno devolve às muralhas a sua calma. A cidade vive então todo o ano, mercados incluídos, o que a distingue de muitas estâncias.
Antibes conjuga dois mundos: uma cidade de todo o ano, sustentada por Sophia Antipolis e pelas suas famílias internacionais, e as propriedades discretas do Cap d’Antibes ou as casas da Antibes antiga. É essa dupla âncora que distingue Antibes no litoral. Falta verificar, imóvel a imóvel, o condomínio, os encargos, o acesso ao mar a pé e o estacionamento.
O Cap d’Antibes para a propriedade discreta sob os pinheiros, a Antibes antiga para a casa dentro das muralhas, Juan-les-Pins para a frente de mar animada: três usos muito diferentes. Para uma estadia sazonal, a questão decisiva continua a ser o acesso ao mar a pé e o estacionamento, duas coisas que nenhuma fotografia mostra.
Antibes é uma cidade de todo o ano, sustentada por Sophia Antipolis: escolas internacionais, comércio aberto no Inverno, um porto que vive toda a época. As famílias internacionais são numerosas, o que simplifica a escolaridade. As encostas oferecem jardim, a Antibes antiga a vida a pé. Nice e o seu aeroporto estão a vinte e cinco minutos.
Antibes fica a cerca de vinte minutos do aeroporto de Nice-Côte d’Azur, o terceiro de França, que serve em direto mais de 100 destinos, entre os quais Londres, Dubai, os grandes hubs europeus e Nova Iorque na época. A estação de Antibes está na linha do litoral e recebe o TGV: Paris fica a cerca de 5 h 30, com ligações a Genebra, Milão e Bruxelas. O comboio regional põe Cannes a um quarto de hora e Nice a vinte e cinco minutos, o que torna realista viver aqui sem carro.
A comunidade internacional em Antibes. Antibes acolhe uma das comunidades internacionais mais antigas da Côte d’Azur, alimentada pela marina de Port Vauban e por décadas de presença anglófona ligada ao iatismo. Escolas, comércio e serviços funcionam correntemente em inglês. O mercado, esse, divide-se claramente: no cabo, as grandes propriedades mudam de mãos sem nunca aparecer em anúncio, enquanto a frente de mar se decide prédio a prédio.
Quando visitar, quando comprar? O mercado segue o calendário da Riviera: ativo na primavera, de março a junho, e depois no regresso de setembro e outubro, abrandado mas nunca parado durante o verão. Em Juan-les-Pins, julho e agosto saturam o trânsito e o estacionamento, o que torna as visitas pouco aproveitáveis. Para quem compra à distância, maio-junho e depois setembro-outubro continuam a ser as janelas a visar; o inverno, mais calmo, mostra o verdadeiro rosto residencial do concelho.
Porque o mercado local tem as suas regras. No cap, o fora do mercado é a regra: as grandes propriedades nunca aparecem em anúncio. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Antibes situa-se em 5200 €/m² para um apartamento e 6800 €/m² para uma moradia. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 4300 €/m² (Saint-Paul-de-Vence et Vence) a 6800 €/m² (Biot et Valbonne). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5200 €/m², sobre uma área mediana de 46 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 239 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, mas quase nunca por anúncio: as propriedades do cap circulam entre profissionais e por abordagem direta. É um mercado de paciência e de rede, exatamente o de um caçador.
Para um pied-à-terre virado ao mar, sim, com a condição de triar severamente: condomínios, sazonalidade e qualidade do endereço criam desvios maiores. A Home Select só apresenta o que sustenta o valor.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 2164 vendas foram registadas em Antibes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +13 % desde junho de 2022, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Antibes e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Antibes, a vigilância começa por dois setores: Cap d’Antibes, depois Antibes antiga e o porto Vauban. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Para viver a pé, a Antibes antiga: mercado provençal, muralhas, restaurantes, tudo sem carro. Para a praia, a vertente da Salis e da Garoupe, entre a cidade e o cap. As alturas convêm a estadias mais longas, com jardim e vistas. A boa escolha segue o uso real: semana ou temporada, a pé ou em retiro.
Sim, mas não pelos anúncios: no cabo, as grandes propriedades sob os pinheiros nunca aparecem, e o mercado confidencial é de nível mundial. A preparação joga-se a montante, conhecimento dos domínios e dos proprietários incluído. O velho Antibes, La Salis e La Garoupe oferecem alternativas reais de caráter; Juan-les-Pins exige triagem séria entre imóveis de turismo e endereços a sério.
O condomínio antes da vista: na frente marítima, o estado do edifício, as despesas e as obras votadas mudam o valor do mesmo andar. Depois as regras locais do cabo, zonas protegidas e servidões incluídas. E como o mercado anda depressa, um dossiê completo, financiamento e garantias em lugar, faz a diferença entre ver o imóvel e ganhá-lo.
O cabo atrai famílias internacionais, britânicas, escandinavas, americanas, muitas vezes já proprietárias noutro ponto do Mediterrâneo, que compram para uma geração. O velho Antibes e La Salis seduzem parisienses em residência secundária e ativos de Sophia Antipolis a ano inteiro. Nos bens raros, a rapidez de decisão e a solidez do dossiê ganham: ambas se preparam.
O aeroporto de Nice está a vinte minutos, o TGV para em Antibes: a cidade visita-se num dia eficiente. O cabo pede mais: as propriedades confidenciais abrem-se sobre um encontro preparado, dossiê na mão. O trabalho de rede da Home Select começa semanas antes da deslocação: é ele que faz a lista, não os portais.
No cabo, as propriedades sob os pinheiros vivem ao ritmo da manutenção dos jardins, das vedações vegetais e dos acessos; na frente marítima, as despesas votadas mudam o custo real. O velho Antibes pede as reparações clássicas do antigo. Cada rubrica orçamenta-se antes da proposta: é a regra da Home Select.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Antibes, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Antibes, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Antibes. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
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