Saint-Tropez, Côte d’Azur
Côte d’Azur · Var
Em torno da aldeia e da península, o golfo de Saint-Tropez forma um mercado à parte: dos Parcs de Saint-Tropez às colinas de Ramatuelle e Gassin, o valor depende de pormenores que só os iniciados conhecem. Aqui mais do que noutro lugar, o bom negócio não se exibe: sabe-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select é um caçador de imóveis em Saint-Tropez que, desde 2011, procura villas e casas de aldeia por conta exclusiva do comprador. Dos Parcs de Saint-Tropez às colinas de Ramatuelle e Gassin, a empresa abre acesso a imóveis fora do mercado na península e no golfo. Os honorários são 100 % ao sucesso, sem custos antecipados.
Saint-Tropez à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 195 vendas foram registadas em Saint-Tropez: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +38 % desde 2021, +7 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 8500 €/m² a 25 500 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O golfo de Saint-Tropez é um mercado à parte, regido pela raridade e pelo boca-a-boca: os Parcs e os domínios privados, as colinas de Ramatuelle e Gassin, as casas de aldeia da Ponche. Os imóveis que contam quase nunca se anunciam, e quando se anunciam é muitas vezes tarde demais.
Tudo é questão de detalhe: o regulamento de um domínio, um direito de passagem, a vista real sobre o golfo, a distância a pé à aldeia. Os desvios de valor são consideráveis entre dois endereços vizinhos, e a curta temporada inverte o calendário: caça-se de outubro a abril, desfruta-se no verão.
A discrição é a moeda local: vendedores e compradores exigem confidencialidade, e o mercado funciona por intermediários de confiança. É um mercado de caçador, por construção.
Ver os honorários Preços do imobiliário em Saint-Tropez em 2026 Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 8800 €/m² | 193 |
| 2022 | 9300 €/m² | 208 |
| 2023 | 10 300 €/m² | 160 |
| 2024 | 11 200 €/m² | 157 |
| 2025 | 12 100 €/m² | 130 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 12 500 €/m² | 26 m² | 325 000 € |
| 2 assoalhadas | 12 800 €/m² | 42 m² | 538 000 € |
| 3 assoalhadas | 10 800 €/m² | 73 m² | 788 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Avenue de la Résistance | 93 m² | 438 000 € | 4700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue d’Aumale | 50 m² | 1 020 000 € | 20 400 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Chemin des Salins | 544 m² | 7 320 000 € | 13 500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue François Sibilli | 75 m² | 1 742 000 € | 23 200 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Impasse du Baron des Carles | 420 m² | 5 375 000 € | 12 800 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Sainte Anne | 1050 m² | 6 700 000 € | 6400 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue du Parc des Salins | 194 m² | 3 935 000 € | 20 300 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Impasse du Baron des Carles | 698 m² | 11 300 000 € | 16 200 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Saint-Tropez transaciona 142 % acima da mediana do seu departamento (5000 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Saint-Tropez, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Da Ponche às colinas de Ramatuelle, a península lê-se como um mapa de iniciados: cada endereço tem o seu código, cada domínio os seus usos.
O domínio guardado mais célebre da costa, à entrada da península: villas de prestígio num pinhal protegido, regulamento rigoroso, praias privadas acessíveis. As vendas são raríssimas, negociadas por acordo direto entre iniciados.
O coração histórico em redor do porto e da Ponche: casas de aldeia de fachadas coloridas, pieds-à-terre sobre as docas, a cidadela acima. Raro, mítico, e de uma exigência absoluta quanto ao estado do construído e à gestão da temporada.
A costa este da península, dos Salins à ponta da Capilla: villas contemporâneas e tradicionais entre vinhas e calanques, praias privadas, caminho litoral. Um mercado confidencial onde o acesso à água e a vista frontal de mar fazem os endereços supremos.
As duas aldeias altas do alto do golfo: bastides e villas nas colinas vitícolas, vistas sobre a baía de Pampelonne, praias próximas pelas estradas de cumeada. Um mercado mais largo do que a península, mas tão discreto nas boas propriedades.
A margem norte do golfo: a aldeia medieval de Grimaud e as suas casas de caráter, Port Grimaud a cidade lacustre e as suas casas sobre a água. Outra lógica de valor, lacustre e familiar, que completa a caça quando o projeto o pede.
A aldeia e La Ponche: casa de aldeia renovada ou apartamento de charme, para uma vida a pé com a animação à porta. Muitas vezes sem estacionamento, ponto a verificar antes da proposta.
Les Parcs de Saint-Tropez: moradia com piscina, jardim e vista sobre o golfo, num domínio vigiado. O segmento mais confidencial da península, onde quase tudo se trata off-market.
Les Salins e La Capilla, Ramatuelle e Gassin: moradia perto do litoral ou casa entre as vinhas, para um uso balnear direto na época. Forte valor de uso no verão, mais isolado fora de época.
Três perfis de compra para situar o seu em Saint-Tropez. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Saint-Tropez, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
O ano tropeziano começa na place des Lices, sob os plátanos: o mercado de terça e de sábado, as partidas de pétanque à sombra, um café ao balcão do Sénéquier antes de subir à cidadela. A Ponche guarda as suas ruelas de pescadores e as fachadas patinadas, e o museu de l’Annonciade, antiga capela virada para o porto, expõe Signac e os pontilhistas que vieram buscar aqui a luz do golfo.
O verdadeiro ritmo é o das estações. O verão pertence a Pampelonne e às suas praias, aos banhos de manhã cedo nas enseadas dos Salins; o outono devolve a aldeia a quem lá vive, com as Voiles de Saint-Tropez a fechar a temporada e as vindimas nas vinhas de Ramatuelle e de Gassin. No inverno caminha-se pelo trilho do litoral até ao cabo Camarat, e o golfo reencontra um silêncio que os veraneantes nem suspeitam.
Três projectos, três mercados
No golfo de Saint-Tropez, compra-se uma raridade: o seu valor assenta no endereço exacto, na vista e na discrição da vizinhança. Os Parcs de Saint-Tropez, a vila e a Ponche, as colinas de Ramatuelle e Gassin: o bom negócio não se anuncia, sabe-se. Uma propriedade do golfo guarda-se e transmite-se, e o seu uso real depende do plano de urbanismo, das possibilidades de ampliação, do saneamento e dos acessos, muito mais do que da sua área.
É a totalidade do mercado: os Parcs de Saint-Tropez, a vila e a Ponche, as colinas de Ramatuelle e Gassin. O bom negócio não se anuncia, sabe-se. Antes da proposta, a Home Select instrui o plano de urbanismo, as possibilidades de ampliação, o saneamento e os acessos, que determinam o uso real de uma propriedade muito mais do que a sua área.
Viver no golfo todo o ano implica aceitar duas vilas numa: um Verão saturado e um Inverno muito calmo. As famílias viram-se para Gassin, Grimaud e Cogolin, onde há escolas e comércio abertos todo o ano. Os trajectos duplicam em época alta, e o aeroporto mais próximo continua a ser Toulon-Hyères, estando Nice a hora e meia.
04Do estrangeiro
Saint-Tropez não tem aeroporto nem estação TGV próprios, e é precisamente isso que lhe preserva a exclusividade. O acesso aéreo faz-se por Toulon-Hyères, a 50 minutos, com voos diretos sazonais para Londres e para o Norte da Europa, ou por Nice-Côte d’Azur, a 1 h 30, para as ligações mundiais. O helicóptero liga Nice ou Toulon ao golfo em cerca de vinte minutos. De comboio, as estações TGV de Saint-Raphaël e de Les Arcs-Draguignan ficam a 40 minutos, seguidas de transfer rodoviário ou de barco. Na época alta, a estrada é o verdadeiro ponto de atrito: o barco e o helicóptero não são luxo, são a solução.
Saint-Tropez acolhe uma comunidade internacional habituada a aquisições de prestígio, com um ecossistema local rodado em processos estrangeiros. Para um comprador não residente, a dificuldade não é a disponibilidade de serviços, é a discrição do mercado: as vendas mais belas nunca aparecem em anúncio. É exatamente o terreno para o qual a rede e a abordagem direta da Home Select foram feitas.
Saint-Tropez vive o ritmo mais contrastado da Côte d’Azur: intenso de junho a setembro, tranquilo o resto do ano ao ponto de voltar a ser uma aldeia. O mercado anima-se sobretudo na primavera, de abril a junho, e no regresso de setembro e outubro, janelas em que os belos imóveis se visitam em boas condições. O verão abranda as visitas e satura a logística. O inverno, muito calmo, é propício a aquisições discretas e à negociação.
Caçador de imóveis em Saint-Tropez
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Saint-Tropez trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Saint-Tropez.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Saint-Tropez, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Nos Parcs como nos outros domínios da península, peça o caderno de encargos, os estatutos da associação de proprietários, as servidões e os direitos de passagem antes de qualquer proposta: condicionam obras, ampliações e uso muito mais do que o próprio imóvel.
Um imóvel visto em fevereiro nada diz sobre agosto: o trânsito na route des Plages, o som dos clubes de praia de Pampelonne, o tempo real até à aldeia. Negoceie no inverno, mas verifique sempre a casa nas condições da época alta.
Lei do litoral, matas classificadas, paisagens protegidas de Ramatuelle: na península, poucos terrenos permitem o que se imagina. Mande verificar antes da proposta o que o plano local e o regulamento do setor autorizam de facto: piscina, ampliação, anexo, nada é garantido.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Saint-Tropez conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Saint-Tropez
07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Um mercado de estação curta: as decisões preparam-se de outubro a abril, longe da agitação estival. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Saint-Tropez situa-se em 12 100 €/m² para um apartamento e 18 600 €/m² para uma moradia. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 2900 €/m² (Le Plan-de-la-Tour et La Garde-Freinet) a 8500 €/m² (Ramatuelle et Gassin). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 1 assoalhada trocaram de mãos a uma mediana de 12 500 €/m², sobre uma área mediana de 26 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 325 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim: Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin, Grimaud, Sainte-Maxime e, conforme o projeto, o resto do litoral do Var.
É mesmo a norma nas belas propriedades. O trabalho da Home Select consiste em fazer subir essas oportunidades pela rede local e pela abordagem direta, e depois negociá-las ao preço justo.
Em 2025, 195 vendas foram registadas em Saint-Tropez: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +38 % desde 2021, +7 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Saint-Tropez, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Saint-Tropez, a vigilância começa por dois setores: Les Parcs de Saint-Tropez, depois a aldeia e La Ponche. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do uso. Para viver a aldeia a pé, a Ponche e as imediações da place des Lices; para o mar e o espaço, os Salins ou as colinas de Ramatuelle, mais calmas no verão; para um ambiente familiar e náutico, Port Grimaud. A boa escolha joga-se no acesso real às praias e na tranquilidade de agosto, duas coisas que um anúncio nunca mostra.
Les Parcs de Saint-Tropez continuam o domínio mais procurado da península; a aldeia e La Ponche guardam as casas de caráter e os pied-à-terre; Les Salins e La Capilla alinham as villas entre vinhas e praias; Ramatuelle e Gassin oferecem as vistas sobre a baie de Pampelonne, Grimaud e Port Grimaud outros usos. Cada setor do golfo responde a um projeto diferente.
O caderno de encargos e os direitos de passagem primeiro: nos domínios privados, fazem o valor e por vezes a impossibilidade de um projeto (piscina, vedação, acesso). A constructibilidade real depois, medida mais do que suposta. E uma contra-visita em pleno verão: o que é perfeito em junho tem de continuar vivível em agosto, praia e trânsito incluídos.
A estação é curta: as decisões preparam-se de outubro a abril, longe da agitação estival, quando os proprietários recebem as visitas a sério. O prémio à discrição é real: vendedores e compradores exigem confidencialidade, e muitas vendas nunca se anunciam. Um caçador conhecido das redes locais acede a esse nível do mercado.
O golfo vive-se de carro: a Home Select agrupa as visitas por setor, aldeia, colinas, praia, para que cada deslocação conte. A boa janela vai de outubro a abril, quando os proprietários recebem compradores a sério: o verão serve para sentir o lugar, não para visitar. Muitos clientes alternam: uma visita de verão para sentir, uma proposta de outono para assinar.
As villas dos domínios vivem sob as suas regras: cor, vedação, vegetação e por vezes direitos de passagem que recortam o terreno. A água, a piscina e o acesso orçamentam-se caros; a constructibilidade real mede-se, não se supõe. A auditoria de domínio e construído da Home Select vai ao fundo: a estes preços, cada rubrica mal orçamentada custa uma negociação.
A Home Select, caçador de imóveis em Saint-Tropez, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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