Uzès, Occitânia
Occitânia · Gard
Primeiro ducado de França, Uzès gira em torno da sua place aux Herbes: arcadas, plátanos, esplanadas sob as folhas e o grande mercado de sábado que enche a cidade. A fenestrelle, única na catedral Saint-Théodorit, assina a silhueta, e a nascente do Eure, na origem do aqueduto romano de Nîmes, corre sob a história do lugar. Palacetes dos séculos 17 e 18, quintas do Uzège, ruelas medievais: um mercado fechado, elevado para o Gard, muito internacional, onde os imóveis se vendem entre iniciados.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Uzès desde 2011, procura palacetes e quintas por conta exclusiva do comprador, da place aux Herbes às quintas do Uzège. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado num país onde as vendas se tratam entre iniciados. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
Uzès à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 197 vendas foram registadas em Uzès: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +20 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-1 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 2000 €/m² a 4900 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O mercado uzétien é pequeno e fechado, e é essa a sua natureza: alguns palacetes dos séculos 17 e 18 à volta do castelo dos duques, casas de aldeia nas ruelas medievais, quintas no campo do Uzège. A clientela internacional, anglo-saxónica e neerlandesa primeiro, instala aqui um nível elevado para o Gard, e o essencial das vendas trata-se sem anúncio: o notário, o vizinho e o boca a boca fazem o mercado.
A raridade vem do próprio desenho da cidade: o centro antigo tem apenas um número limitado de portas, e cada uma vende-se caro quando se vende. A pedra exige um restauro respeitoso, asnas e rebocos incluídos, sob as regras da cidade de arte e de história. Em redor, as quintas do Uzège dão o campo, a pedra seca e as vinhas, desde que se aceitem as obras e a manutenção que um domínio exige todo o ano.
Para um comprador, Uzès joga-se na paciência: a boa morada chega antes do bom anúncio, e a rede pesa mais do que o orçamento. As diferenças são grandes entre uma casa guardada sem cuidado e um palacete restaurado a gosto do dia, e a fronteira passa muitas vezes dentro do mesmo prédio, entre o andar renovado e o rés do chão no estado. É um mercado que se lê no terreno, devagar, copo na mão na praça.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 2800 €/m² | 117 |
| 2022 | 3100 €/m² | 139 |
| 2023 | 3300 €/m² | 106 |
| 2024 | 3400 €/m² | 99 |
| 2025 | 3400 €/m² | 122 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 2 assoalhadas | 3600 €/m² | 44 m² | 158 000 € |
| 3 assoalhadas | 3300 €/m² | 69 m² | 228 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Rue Petite Bourgade | 70 m² | 180 000 € | 2600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Saint Etienne | 44 m² | 151 000 € | 3400 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue de l’Eveche | 44 m² | 76 000 € | 1700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Louis Alteirac | 73 m² | 162 000 € | 2200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Verdier Allut | 32 m² | 133 000 € | 4200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue des Casernes | 29 m² | 114 000 € | 3900 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Place aux Herbes | 50 m² | 252 000 € | 5000 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue Masbourguet | 190 m² | 859 000 € | 4500 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Uzès transaciona 62 % acima da mediana do seu departamento (2100 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Uzès, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Uma praça com arcadas, um castelo, arrabaldes e campo: quatro mercados num raio de poucas ruas.
Arcadas, plátanos e esplanadas do grande mercado de sábado: o coração de Uzès faz-se de casas de aldeia e palacetes de andares desiguais, ruelas medievais e passagens sombreadas. É a morada que todos querem e de onde quase ninguém sai: os imóveis trocam-se aqui entre iniciados, quase sempre sem nunca serem anunciados.
À volta do castelo dos duques e da catedral com a fenestrelle única: os palacetes dos séculos 17 e 18, escadarias, chaminés, pátios sombreados. O bairro mais nobre da cidade, restaurado com cuidado, onde uma porta raramente se abre e logo se fecha. Cada venda se trata por acordo direto, entre compradores que se conhecem.
O Bourrac e os arrabaldes que descem do centro: casas mais simples, pequenos pátios, escala doméstica, a minutos a pé da place aux Herbes. É o compromisso uzétien, a vida de centro sem o nível do castelo, para quem sabe olhar atrás de uma fachada sem pretensão. As boas surpresas ainda aqui se encontram.
À volta da cidade, o campo do Uzège: quintas de pedra, vinhas, oliveiras, terrenos que exigem manutenção real. Compra-se aqui o campo próximo, a garriga e o sossego, a vinte e cinco minutos do pont du Gard. Verifique a água, os acessos e as dependências antes de se apaixonar pelo lugar: um domínio gere-se.
Casas de aldeia e palacetes nas ruelas medievais, a vida do mercado à porta. A morada que se guarda, rara, a dois passos do castelo e da fenestrelle.
Casas mais simples com pequeno pátio, a minutos a pé da praça: o compromisso uzétien, vida de centro sem o nível do castelo. As fachadas sem pretensão escondem às vezes as melhores oportunidades.
Pedra, vinhas e oliveiras à volta da cidade: o campo próximo, os seus terrenos e a sua manutenção real. Para quem sonha com um domínio, a vinte e cinco minutos do pont du Gard.
Três perfis de compra para situar o seu em Uzès. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Uzès, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
Uzès vive ao ritmo do seu mercado de sábado: os plátanos da place aux Herbes, as arcadas, os produtores do Uzège e a cidade que se enche durante uma manhã. O resto da semana, as ruas pertencem aos habitantes, às livrarias, aos ateliês e às esplanadas tranquilas: uma vida de vila, real doze meses por ano, que as aldeias da moda vizinhas nem sempre oferecem.
Ao domingo, segue-se a catedral e a sua fenestrelle, desce-se até à nascente do Eure, avança-se até ao pont du Gard a vinte e cinco minutos. Nîmes e o seu TGV estão a quarenta e cinco minutos, Avignon a uma hora: o campo profundo com a cidade ao alcance. É o equilíbrio que as famílias que aqui se instalam procuram, e raramente encontram noutro lado.
Três projectos, três mercados
Uzès mantém um nível elevado para o Gard, puxado por uma clientela internacional fiel e pela raridade do parque: o arrendamento de qualidade encontra quem o tome todo o ano, turistas à parte. O antigo a restaurar julga-se a contrato: pedra, asnas e energia pesam o custo real. Uma quinta gere-se como um pequeno domínio, encargos e manutenção incluídos: não é um apartamento, é uma pequena empresa de pedra.
Para uma residência secundária, Uzès oferece a vila de pedra na sua versão mais completa: mercado de sábado, arcadas, mesas e o campo do Uzège à porta. A gestão à distância prepara-se: um artesão de confiança para a pedra, uma vigilância no inverno, regras de restauro respeitadas. Os verões enchem-se sem esforço; o resto do ano pertence aos habitantes, e é precisamente isso que se vem buscar.
Instalar-se em Uzès é escolher uma pequena cidade que vive a sério: escolas, comércio, mercado, festas da vila, a quarenta e cinco minutos de Nîmes e uma hora de Avignon. As famílias pesam entre uma casa no centro antigo e uma quinta no Uzège, conforme a idade dos filhos e o gosto pelo jardim. O TGV de Nîmes mantém Paris a cerca de três horas, para o trabalho ou para a família distante.
04Do estrangeiro
Nîmes e o seu TGV estão a quarenta e cinco minutos, o que põe Paris a cerca de três horas; Avignon está a uma hora e o aeroporto de Marselha-Provença a cerca de uma hora e um quarto. O pont du Gard, a vinte e cinco minutos, abre o passeio de domingo. A cidade percorre-se a pé, dos arrabaldes à place aux Herbes, e o campo do Uzège começa nas últimas casas.
A comunidade anglo-saxónica e neerlandesa está aqui desde há décadas: restaurou parte do centro, conduz comércios, anima associações. O inglês fala-se correntemente à volta da place aux Herbes e os artesãos locais estão habituados a proprietários estrangeiros. É uma cidade onde se integra pelo mercado de sábado, mais depressa do que noutro lado.
O grande mercado de sábado marca o ritmo todo o ano, e o verão carrega a place aux Herbes de visitantes: a época estende-se de junho a setembro. O mercado imobiliário trabalha sobretudo na primavera e no regresso de setembro, quando as famílias visitam a sério. No inverno, Uzès volta a ser uzétien: a melhor altura para ver as casas com calma e para conversar.
Caçador de imóveis em Uzès
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Uzès trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Uzès.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Uzès, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Um palacete do século 17 esconde as suas verdades sob as traves: estrutura, asnas, humidade da pedra, redes velhas. Mande levantar todas as reservas antes da proposta: aqui o restauro se orçamenta a contrato, e o encanto nunca pagará as obras.
Fachadas, caixilharias, rebocos de cal, chaminés: o centro antigo de Uzès é protegido e as obras dependem de pareceres obrigatórios. O que protege o valor do bairro impõe também um calendário: preveja as autorizações antes de assinar o primeiro contrato.
No Uzège, uma quinta vive das suas nascentes e dos seus caminhos: poços, direitos de água, servidões de passagem, manutenção das entradas. Um domínio magnífico mal servido paga-se duas vezes, na compra e no uso: estes pontos verificam-se antes da proposta, nunca depois.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Uzès conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Uzès07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Mercado fechado e confidencial: o essencial das vendas trata-se entre iniciados, sem passar pelo anúncio público. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Uzès situa-se em 3400 €/m² para um apartamento e 3700 €/m² para uma moradia. Nos setores do nosso levantamento, a mediana vai de 1500 €/m² (Anduze et Saint-Jean-du-Gard) a 3400 €/m² (Vallabrix et Saint-Siffret). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 3600 €/m², sobre uma área mediana de 44 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 158 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Porque o mercado uzétien é estreito e todos se conhecem: proprietários, notários, artesãos. Uma bela porta na place aux Herbes propõe-se primeiro num caderno de moradas privado, antes de qualquer divulgação. A vigilância e a rede local fazem mais do que um orçamento: é precisamente o ofício de um caçador de imóveis.
Uzès dá a cidade, o mercado e o comércio a pé todo o ano; o Uzège dá o campo, as quintas e o sossego, ao preço do carro para tudo. Muitas famílias mantêm as duas coisas na mesma procura, uma casa na vila e uma quinta a restaurar. O nosso perímetro cobre todo o setor.
Em 2025, 197 vendas foram registadas em Uzès: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +20 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-1 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Uzès, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Uzès, a vigilância começa por dois setores: a place aux Herbes e o centro antigo, depois o bairro do castelo. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Porque foi ela que decidiu o aqueduto romano de Nîmes: partindo da nascente, a água corria até à cidade, e o pont du Gard é o seu vestígio mais célebre, a vinte e cinco minutos daqui. Essa origem fez a fortuna do lugar, os seus duques e a sua pedra. Para o comprador, diz uma coisa simples: Uzès não é um cenário de postal, é uma peça-mestra do Gard, e o seu mercado comporta-se como tal.
A place aux Herbes e o centro antigo pela vida de vila a pé, o bairro do castelo pelos palacetes dos séculos 17 e 18, Bourrac pelas casas com pátio mais acessíveis, o Uzège pelas quintas e pelo campo. Quatro mercados, uma só regra: comparar a uso igual, não a fachada igual.
No Bourrac e nos arrabaldes, casas com pequeno pátio, a minutos a pé da place aux Herbes; no Uzège, quintas a restaurar, o campo em troca de obras. O centro antigo conhece poucas entradas acessíveis: entra-se por oportunidade, raramente por anúncio.
A estrutura e a humidade da pedra, as regras de restauro da cidade de arte, as servidões dos pátios partilhados e, nas quintas, a água, os acessos e as dependências. Nada disto se lê num anúncio: verifica-se nos documentos, com os artesãos do lugar, antes da proposta.
Anglo-saxónicos e neerlandeses instalados às vezes há décadas, parisienses chegados de comboio via Nîmes ou Avignon, famílias do Languedoc e da Provença vizinha. Uma clientela fiel, que compra para ficar e que esvazia um parque já estreito: eis o verdadeiro motor do mercado uzétien.
A Home Select, caçador de imóveis em Uzès, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Ou ligue-nos diretamente para o 01 78 76 78 10
Occitânia
Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Uzès. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Hérault Sète 3400 €/m² O centro antigo e os canais · O mont Saint-Clair e as alturas 
Tarn Albi 2400 €/m² A cidade episcopal · O centro antigo e a praça do Vigan 
Hérault Montpellier 3400 €/m² L’Écusson · Les Arceaux Caçador de imóveis em Sète Caçador de imóveis em Albi Caçador de imóveis em Montpellier
Todas as cidades onde caçamos em Occitânia: Caçador de imóveis em Montpellier Caçador de imóveis em Toulouse Caçador de imóveis em Collioure Caçador de imóveis em Nîmes Caçador de imóveis em Sète Caçador de imóveis em Albi
Todo o setor: caçador de imóveis em Occitânia
A sua pesquisa abrange Uzès e Sète? Um só mandato, um só caderno de encargos, e os dois mercados comparados no local.
Descreva o seu projeto nas duas cidadesAinda não escolheu a sua cidade em Occitânia? O briefing parte do setor e afina-se consigo, visita após visita.
Descreva o seu projeto em todo o setorPrefere outro canal? Ligue-nos para o 01 78 76 78 10, escreva-nos no WhatsApp ou escolha a hora da nossa primeira conversa.
Não encontra a sua cidade?
Escreva-a: caçamos onde o seu projeto o levar e respondemos em 24 h úteis.
O seu projeto em Uzès
Diga-nos o que procura
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
Ou ligue-nos para o 01 78 76 78 10
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
