Bretanha - Dinard - Uma villa em frente a Saint-Malo
Bretanha · Ille-et-Vilaine
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Dinard. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Deduzido da sua localização: uma palavra sublinhada muda-se com um clique.
A Home Select, caçador de imóveis em Dinard desde 2011, procura vivendas Belle Époque e apartamentos com vista para o mar por conta exclusiva do comprador, da ponta do Moulinet a Saint-Énogat. A Home Select abre acesso aos imóveis fora do mercado, a regra num parque de vivendas protegido que se transmite mais do que se vende. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Dinard não nasceu de um porto mas de uma moda: famílias britânicas e americanas começaram a mandar construir aqui as suas vivendas a partir dos anos 1860, e a estância deve a essa origem um parque edificado que nada reproduz. Algumas centenas de vivendas protegidas, três praias e uma ponta que olha para Saint-Malo: a oferta está contada, e a procura parisiense e britânica não afrouxa.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Dinard.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Dinard mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Bretanha - Dinard - Um passeio em frente a Saint-Malo
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Dinard.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Dinard, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Dinard e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (140 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Cobertura, estrutura de madeira, caixilharias, aquecimento e desempenho energético pesam muitas vezes mais do que a diferença de preço entre dois imóveis. Numa vivenda protegida, as obras orçamentam-se antes da proposta, com as condicionantes patrimoniais já incluídas.
Entre a ponta exposta ao mar aberto e as praias abrigadas do Prieuré, o conforto de uso não é o mesmo. Orientação, vento e luz do fim do dia verificam-se no local, em dois momentos do dia.
Dinard em agosto e Dinard em janeiro são duas cidades. O bairro certo é o que lhe convém nas duas estações, sobretudo se procura um uso regular e não quinze dias de verão.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Dinard, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Dinard conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Bretanha - Dinard - A villa Les Roches Brunes de frente para o mar
Bretanha - Dinard - A ponta do Moulinet
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Dinard.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Bretanha - Dinard - A villa Les Roches Brunes
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 347 vendas foram registadas em Dinard: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou 0 % desde junho de 2022 e -4 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 3900 €/m² a 7800 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O mercado de Dinard assenta num parque de vivendas protegido e num litoral que já não se alarga. A ponta do Moulinet e as imediações da praia da Écluse concentram os valores mais altos, sustentados pela vista e pela assinatura arquitetónica; La Malouine e o Prieuré oferecem o mesmo registo num tecido mais tranquilo.
A par das vivendas existe um mercado de apartamentos bem real, sobretudo de residência secundária, onde a vista para o mar e o andar fazem a diferença. Saint-Énogat e as ruas recuadas abrem a estância a orçamentos mais moderados, a minutos das mesmas praias.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 5300 €/m² | 207 |
| 2023 | 5600 €/m² | 186 |
| 2024 | 5900 €/m² | 169 |
| 2025 | 5600 €/m² | 170 |
| 2026 | 5300 €/m² | 191 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Dinard transaciona 56 % acima da mediana do seu departamento (3400 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Bretanha - Dinard - A piscina da praia de l’Écluse
Do Moulinet a Saint-Briac, cinco endereços numa estância que se atravessa em minutos, com diferenças de preço que a vista quase explica sozinha.
A ponta que fecha a praia da Écluse: as vivendas mais em vista da estância, com panorama sobre a cidade muralhada e o estuário. Um mercado de poucos endereços, raramente disponíveis, em que a transação se prepara muito antes do anúncio.
A grande praia com as suas tendas listadas, o casino e o comércio: apartamentos de caráter e vivendas urbanas, com o uso mais imediato da estância. A vista e o andar comandam os valores.
O loteamento histórico das vivendas, entre a Écluse e o mar: lotes arborizados, arquitetura Belle Époque e vistas desafogadas. O endereço do parque edificado protegido, muito procurado e pouco oferecido.
A sul, a praia do Prieuré, o passeio do Clair de Lune e o porto: um registo mais abrigado, voltado para o Rance e não para o mar aberto, apreciado pela calma e pela luz do fim do dia.
A aldeia de Saint-Énogat e depois a costa para Saint-Lunaire e Saint-Briac e o seu campo de golfe: casas de beira-mar e vivendas de estância, com valores mais moderados do que no Moulinet, no mesmo litoral.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Dinard
Dinard à primeira vista
Dinard percorre-se de praia em praia: o passeio do Clair de Lune segue o estuário até ao Prieuré, a ponta do Moulinet fecha a praia da Écluse e abre o panorama sobre Saint-Malo, e Saint-Énogat mantém o seu ar de aldeia. As vivendas dão-se a ver a partir da rua, e isso é parte do prazer.
A estância vive duas estações. Um verão cheio, com as suas tendas listadas, o seu festival de cinema britânico no outono e as suas esplanadas; um inverno tranquilo, em que a cidade se fecha sobre os seus residentes e em que um bairro se avalia a sério. Saint-Malo, o seu comércio e a sua estação de TGV ficam a dez minutos pela barragem do Rance. Os principais serviços ficam na outra margem do Rance: pesar as duas margens faz parte de cada pesquisa em Dinard.
Dinard é uma estância de vivendas Belle Époque, no Moulinet ou em La Malouine, que se compram para guardar e transmitir. Saint-Énogat e as ruas recuadas mantêm uma vida de aldeia todo o ano, e Saint-Malo, a sua escola secundária e a sua estação ficam a dez minutos pela barragem do Rance. Nas vivendas protegidas, o custo das obras e o desempenho energético pesam mais do que a diferença de preço entre dois imóveis.
É o uso natural da estância, e o da maioria dos seus compradores: uma vivenda Belle Époque no Moulinet ou em La Malouine, um apartamento com vista para o mar junto à Écluse, uma casa mais abrigada no Prieuré. A instruir: a exposição ao vento do mar aberto, o estado da cobertura e da estrutura de madeira, e as autorizações se o imóvel for protegido.
Viver em Dinard todo o ano é possível e pratica-se, desde que se escolha um bairro que se aguente fora de época: Saint-Énogat e as ruas recuadas mantêm uma vida de aldeia quando a frente de mar se esvazia. Saint-Malo, o seu comércio, a sua escola secundária e a sua estação ficam a dez minutos pela barragem do Rance: muitos organizam o dia a dia nas duas margens.
Dinard tem o seu próprio aeroporto, Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, a uns dez minutos, com ligações ao Reino Unido; Rennes fica a uma hora e oferece uma escolha europeia mais alargada. A estação de TGV de Saint-Malo, a dez minutos pela barragem do Rance, põe Paris a cerca de duas horas e um quarto. É essa combinação, um aeroporto voltado para Inglaterra e um TGV para Paris, que explica a dupla clientela da estância.
A comunidade internacional em Dinard. A estância nasceu de uma clientela estrangeira e nunca a perdeu: famílias britânicas começaram a construir aqui a partir dos anos 1860, e muitas ficaram. Ouve-se inglês correntemente, e o golfe, a vela e o festival de cinema britânico mantêm essa ligação. Para um comprador não residente, é um dos raros mercados franceses em que a clientela internacional faz parte da história local em vez de a contrariar.
Quando visitar, quando comprar? Dinard vive uma época curta e intensa, de junho a setembro, e um inverno muito tranquilo. As colocações à venda concentram-se na primavera e no regresso de setembro, passada a época. Para um comprador não residente, visitar fora de época é mais do que um conselho: é a única forma de saber se o bairro escolhido ainda se aguenta em janeiro, quando boa parte das portadas está fechada.
Bretanha - Dinard - A praia da Malouine
Bretanha - Dinard - O caminho de ronda da Malouine
Porque o mercado local tem as suas regras. O sítio patrimonial notável protege várias centenas de vivendas: fachadas, coberturas e envolvente são regulados, e os projetos passam pelo arquiteto dos Bâtiments de France. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Dinard situa-se em 5300 €/m² para um apartamento e 4700 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do levantamento: Saint-Lunaire et Saint-Briac, 5400 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5600 €/m², sobre uma área mediana de 63 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 353 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, mas o mercado é estreito e joga-se em grande parte de forma privada: o parque protegido é finito, e os melhores endereços mudam muitas vezes de mãos sem anúncio público. É precisamente o terreno de um mandato de pesquisa, através da rede local e da abordagem direta aos proprietários.
Saint-Malo tem a estação de TGV, a cidade e o comércio todo o ano; Dinard tem o parque de vivendas, as praias abrigadas e a calma de uma estância. A barragem do Rance põe dez minutos entre as duas, e muitos dos clientes da Home Select visitam as duas margens antes de decidir.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 347 vendas foram registadas em Dinard: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou 0 % desde junho de 2022 e -4 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Dinard e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Dinard, a vigilância começa por dois setores: a ponta do Moulinet, depois a praia da Écluse e o centro. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Nem todas, mas várias centenas estão, ao abrigo do sítio patrimonial notável, e a estância no seu conjunto é regulada. Na prática: fachadas, coberturas, muros e envolvente são regulamentados, e qualquer projeto de renovação ou ampliação passa pelo arquiteto dos Bâtiments de France. É uma condicionante real, e é também o que preservou o parque que veio aqui procurar.
O Moulinet e La Malouine para uma vivenda de primeira linha e a vista, a Écluse e o centro para viver a estância a pé, o Prieuré pela calma e pela luz sobre o estuário, Saint-Énogat e a costa para Saint-Lunaire por valores mais moderados no mesmo litoral.
No segmento das vivendas, sim: o parque é finito, os proprietários conhecem-se, e um bom endereço encontra muitas vezes comprador antes de qualquer publicidade. Nos apartamentos o mercado é mais aberto. A Home Select trabalha as duas vias, com a rede local para a primeira.
Muito pouco: a lei do Litoral e o plano municipal protegem um parque de vivendas já constituído, e os terrenos livres de primeira linha contam-se. A ampliação medida de uma vivenda existente, dentro dos perímetros protegidos da beira-mar, continua a ser o caminho: é esse parque congelado que sustenta os valores.
O TGV para em Saint-Malo, a um quarto de hora de Dinard pela barragem do Rance: a Home Select recebe-o na estação. A videochamada filtra o parque, depois as visitas agrupam-se num só dia, da ponta do Moulinet a Saint-Énogat, muitas vezes percorrendo as duas margens para os clientes que comparam com Saint-Malo.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Dinard, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (140 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Dinard, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Dinard. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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Bretanha - Dinard - A praia de l’Écluse em panorama
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
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