Bretanha · Ille-et-Vilaine
Dinard não nasceu de um porto mas de uma moda: famílias britânicas e americanas começaram a mandar construir aqui as suas vivendas a partir dos anos 1860, e a estância deve a essa origem um parque edificado que nada reproduz. Algumas centenas de vivendas protegidas, três praias e uma ponta que olha para Saint-Malo: a oferta está contada, e a procura parisiense e britânica não afrouxa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Dinard desde 2011, procura vivendas Belle Époque e apartamentos com vista para o mar por conta exclusiva do comprador, da ponta do Moulinet a Saint-Énogat. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado, a regra num parque de vivendas protegido que se transmite mais do que se vende. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Dinard à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 333 vendas foram registadas em Dinard: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +12 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-4 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 3900 €/m² a 8000 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O mercado de Dinard assenta num parque de vivendas protegido e num litoral que já não se alarga. A ponta do Moulinet e as imediações da praia da Écluse concentram os valores mais altos, sustentados pela vista e pela assinatura arquitetónica; La Malouine e o Prieuré oferecem o mesmo registo num tecido mais tranquilo.
A par das vivendas existe um mercado de apartamentos bem real, sobretudo de residência secundária, onde a vista para o mar e o andar fazem a diferença. Saint-Énogat e as ruas recuadas abrem a estância a orçamentos mais moderados, a minutos das mesmas praias.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 4900 €/m² | 220 |
| 2022 | 5500 €/m² | 187 |
| 2023 | 5700 €/m² | 168 |
| 2024 | 5700 €/m² | 174 |
| 2025 | 5500 €/m² | 186 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 6200 €/m² | 24 m² | 149 000 € |
| 2 assoalhadas | 5300 €/m² | 42 m² | 223 000 € |
| 3 assoalhadas | 5700 €/m² | 61 m² | 348 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Edouard Vii | 19 m² | 85 000 € | 4500 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue De La Pionniere | 21 m² | 148 000 € | 7000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Albert Caquot | 88 m² | 455 000 € | 5200 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Rue Saint Alexandre | 100 m² | 205 000 € | 2000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Gardiner | 52 m² | 325 000 € | 6200 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue De La Mettrie | 43 m² | 223 000 € | 5200 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Passage Du Vieux Manoir | 57 m² | 321 000 € | 5600 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Boulevard Feart | 101 m² | 805 000 € | 8000 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Dinard transaciona 20 % acima da mediana do seu departamento (4600 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: setembro de 2026.
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Dinard, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Descreva o seu projeto em Dinard02O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Dinard.
Procura no seu lugar e só para si: caderno de encargos escrito, sourcing em todo o mercado e fora do mercado, pré-visitas e ficha técnica de cada imóvel selecionado, análise do condomínio, dos diagnósticos e das obras, negociação do preço, controlo dos documentos até à escritura. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Dinard, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Os bairros
Do Moulinet a Saint-Briac, cinco endereços numa estância que se atravessa em minutos, com diferenças de preço que a vista quase explica sozinha.
A ponta que fecha a praia da Écluse: as vivendas mais em vista da estância, com panorama sobre a cidade muralhada e o estuário. Um mercado de poucos endereços, raramente disponíveis, em que a transação se prepara muito antes do anúncio.
A grande praia com as suas tendas listadas, o casino e o comércio: apartamentos de caráter e vivendas urbanas, com o uso mais imediato da estância. A vista e o andar comandam os valores.
O loteamento histórico das vivendas, entre a Écluse e o mar: lotes arborizados, arquitetura Belle Époque e vistas desafogadas. O endereço do parque edificado protegido, muito procurado e pouco oferecido.
A sul, a praia do Prieuré, o passeio do Clair de Lune e o porto: um registo mais abrigado, voltado para o Rance e não para o mar aberto, apreciado pela calma e pela luz do fim do dia.
A aldeia de Saint-Énogat e depois a costa para Saint-Lunaire e Saint-Briac e o seu campo de golfe: casas de beira-mar e vivendas de estância, com valores mais moderados do que no Moulinet, no mesmo litoral.
O Moulinet e La Malouine: vivenda Belle Époque com vista para Saint-Malo ou para o mar aberto, num parque edificado protegido. O segmento mais raro, em grande parte privado.
A Écluse e o centro: apartamento de caráter ou vivenda urbana, com comércio, casino e praia a poucos passos. O uso mais imediato.
O Prieuré e o Clair de Lune: registo abrigado voltado para o Rance, apreciado pela luz do fim do dia e pela marina.
Saint-Énogat, Saint-Lunaire e Saint-Briac: casas de beira-mar e vivendas de estância a oeste, com valores mais acessíveis.
Três perfis de compra para situar o seu em Dinard. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Dinard, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
Descreva o seu projeto em Dinard04Viver aqui
Dinard percorre-se de praia em praia: o passeio do Clair de Lune segue o estuário até ao Prieuré, a ponta do Moulinet fecha a praia da Écluse e abre o panorama sobre Saint-Malo, e Saint-Énogat mantém o seu ar de aldeia. As vivendas dão-se a ver a partir da rua, e isso é parte do prazer.
A estância vive duas estações. Um verão cheio, com as suas tendas listadas, o seu festival de cinema britânico no outono e as suas esplanadas; um inverno tranquilo, em que a cidade se fecha sobre os seus residentes e em que um bairro se avalia a sério. Saint-Malo, o seu comércio e a sua estação de TGV ficam a dez minutos pela barragem do Rance.
05Três projectos
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Dinard é uma estância de época curta: o arrendamento de férias concentra a maior parte da procura, de junho a setembro, e o concelho regula o alojamento turístico. O cálculo faz-se sobre uma época, não sobre doze meses, e verifica-se contra o regulamento antes da proposta. Nas vivendas protegidas, o custo das obras e o desempenho energético pesam mais do que a diferença de preço entre dois imóveis.
É o uso natural da estância, e o da maioria dos seus compradores: uma vivenda Belle Époque no Moulinet ou em La Malouine, um apartamento com vista para o mar junto à Écluse, uma casa mais abrigada no Prieuré. A instruir: a exposição ao vento do mar aberto, o estado da cobertura e da estrutura de madeira, e as autorizações se o imóvel for protegido.
Viver em Dinard todo o ano é possível e pratica-se, desde que se escolha um bairro que se aguente fora de época: Saint-Énogat e as ruas recuadas mantêm uma vida de aldeia quando a frente de mar se esvazia. Saint-Malo, o seu comércio, a sua escola secundária e a sua estação ficam a dez minutos pela barragem do Rance: muitos organizam o dia a dia nas duas margens.
06Do estrangeiro
Dinard tem o seu próprio aeroporto, Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, a uns dez minutos, com ligações ao Reino Unido; Rennes fica a uma hora e oferece uma escolha europeia mais alargada. A estação de TGV de Saint-Malo, a dez minutos pela barragem do Rance, põe Paris a cerca de duas horas e um quarto. É essa combinação, um aeroporto voltado para Inglaterra e um TGV para Paris, que explica a dupla clientela da estância.
A estância nasceu de uma clientela estrangeira e nunca a perdeu: famílias britânicas começaram a construir aqui a partir dos anos 1860, e muitas ficaram. Ouve-se inglês correntemente, e o golfe, a vela e o festival de cinema britânico mantêm essa ligação. Para um comprador não residente, é um dos raros mercados franceses em que a clientela internacional faz parte da história local em vez de a contrariar.
Dinard vive uma época curta e intensa, de junho a setembro, e um inverno muito tranquilo. As colocações à venda concentram-se na primavera e no regresso de setembro, passada a época. Para um comprador não residente, visitar fora de época é mais do que um conselho: é a única forma de saber se o bairro escolhido ainda se aguenta em janeiro, quando boa parte das portadas está fechada.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Caçador de imóveis em Dinard
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Dinard trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
07A caça, passo a passo
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Cobertura, estrutura de madeira, caixilharias, aquecimento e desempenho energético pesam muitas vezes mais do que a diferença de preço entre dois imóveis. Numa vivenda protegida, as obras orçamentam-se antes da proposta, com as condicionantes patrimoniais já incluídas.
Entre a ponta exposta ao mar aberto e as praias abrigadas do Prieuré, o conforto de uso não é o mesmo. Orientação, vento e luz do fim do dia verificam-se no local, em dois momentos do dia.
Dinard em agosto e Dinard em janeiro são duas cidades. O bairro certo é o que lhe convém nas duas estações, sobretudo se procura um uso regular e não quinze dias de verão.
08Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Dinard conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em DinardCompreender o acesso fora do mercado da Home Select comprar um imóvel fora do mercado
09Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
10Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
11O seu projeto
Porque o mercado local tem as suas regras. O sítio patrimonial notável protege várias centenas de vivendas: fachadas, coberturas e envolvente são regulados, e os projetos passam pelo arquiteto dos Bâtiments de France. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de A ponta do Moulinet e A praia da Écluse e o centro, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Dinard situa-se em 5500 €/m² para um apartamento e 4800 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Saint-Lunaire et Saint-Briac, 5000 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5300 €/m² por m², sobre uma área mediana de 42 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 223 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Sim, mas o mercado é estreito e joga-se em grande parte de forma privada: o parque protegido é finito, e os melhores endereços mudam muitas vezes de mãos sem anúncio público. É precisamente o terreno de um mandato de pesquisa, através da rede local e da abordagem direta aos proprietários.
Saint-Malo tem a estação de TGV, a cidade e o comércio todo o ano; Dinard tem o parque de vivendas, as praias abrigadas e a calma de uma estância. A barragem do Rance põe dez minutos entre as duas, e muitos dos nossos clientes visitam as duas margens antes de decidir.
Em 2025, 333 vendas foram registadas em Dinard: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +12 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-4 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Dinard, a vigilância cobre desde logo A ponta do Moulinet e A praia da Écluse e o centro, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Dinard, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Dinard, a vigilância cobre primeiro A ponta do Moulinet e A praia da Écluse e o centro: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Nem todas, mas várias centenas estão, ao abrigo do sítio patrimonial notável, e a estância no seu conjunto é regulada. Na prática: fachadas, coberturas, muros e envolvente são regulamentados, e qualquer projeto de renovação ou ampliação passa pelo arquiteto dos Bâtiments de France. É uma condicionante real, e é também o que preservou o parque que veio aqui procurar.
O Moulinet e La Malouine para uma vivenda de primeira linha e a vista, a Écluse e o centro para viver a estância a pé, o Prieuré pela calma e pela luz sobre o estuário, Saint-Énogat e a costa para Saint-Lunaire por valores mais moderados no mesmo litoral.
No segmento das vivendas, sim: o parque é finito, os proprietários conhecem-se, e um bom endereço encontra muitas vezes comprador antes de qualquer publicidade. Nos apartamentos o mercado é mais aberto. Trabalhamos as duas vias, com a rede local para a primeira.
Para caçar em Dinard, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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