Bretanha · Morbihan
Às portas do golfo do Morbihan, Vannes reúne uma cidade velha de enxaimel, um porto de recreio ao pé das muralhas e o acesso ao pequeno mar mais cobiçado da Bretanha: Arradon, Baden, a Île-aux-Moines, a península de Rhuys. As propriedades com vista golfe disputam-se na maior discrição.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select, fundada em 2011, é caçador de imóveis em Vannes e no golfo do Morbihan. Pesquisa propriedades e casas por conta exclusiva do comprador, da cidade intra-muros a Arradon e à Île-aux-Moines, com acesso a propriedades fora do mercado. Honorários 100 % ao sucesso, sem custos antecipados.
Vannes à primeira vista
O terreno
Em 2025, 1028 vendas foram registadas em Vannes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +12 % desde 2021, +1 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 2700 €/m² a 5200 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Vannes é a porta do golfo de Morbihan, o «pequeno mar» mais cobiçado da Bretanha: as propriedades com vista de golfo disputam-se na maior discrição, e os pés na água vendem-se maciçamente fora de anúncio. A lei Littoral trava o novo: o antigo de qualidade concentra toda a procura.
O mercado lê-se em círculos: a cidade intra-muros e o seu porto, a margem norte do golfo (Arradon, Baden) e as suas ilhas, depois a península de Rhuys entre golfo e oceano, e a baía de Quiberon (La Trinité, Carnac) em prolongamento. Cada círculo tem os seus fiéis: muitas famílias voltam geração após geração.
É um mercado de iniciados: a recomendação local abre portas, e a vigilância permanente faz sair propriedades que nunca se anunciarão. A perícia recai sobre as vistas (reais e protegidas), os acessos à água e o construído bretão antigo.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 3500 €/m² | 900 |
| 2022 | 3800 €/m² | 896 |
| 2023 | 3900 €/m² | 738 |
| 2024 | 3800 €/m² | 595 |
| 2025 | 3900 €/m² | 716 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | apartamentos | Rue Amiral Defforges | 18 m² | 93 000 € | 5200 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Jean Oberle | 58 m² | 278 000 € | 4800 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Impasse Theodore Botrel | 76 m² | 365 000 € | 4800 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue De L'Abbe Rene Moisan | 71 m² | 270 000 € | 3800 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Charles De Coulomb | 46 m² | 160 000 € | 3500 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Place De La Poissonnerie | 43 m² | 106 000 € | 2500 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Impasse De La Confiance | 104 m² | 380 000 € | 3700 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Rue Gal Giraud | 127 m² | 327 000 € | 2600 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
Aqui a morada diz-se em voz baixa: uma margem, uma ilha, um fundeadouro, e a certeza serena de se estar no lugar certo.
A cidade atrás das suas muralhas, de enxaimel e granito: palacetes, casas de enxaimel em redor da praça des Lices, o porto e as suas muralhas no fim das ruas. Um parque raro e vivo, onde as vendas se negociam entre amadores esclarecidos.
A margem norte do golfo, a mais próxima de Vannes: Arradon e as suas villas com vista de mar, Baden e os seus prados que descem à água, as ilhas em frente. O mercado mais procurado do golfo, onde a oferta à altura se torna rara.
As duas ilhas do golfo, quase sem carros: a Île-aux-Moines e as suas aldeias, a Île-d’Arz mais pequena e mais secreta. Um mercado insular confidencial, onde as casas se transmitem entre famílias e raramente se vendem.
A península que fecha o golfo a sul: Sarzeau e as suas praias, Saint-Gildas e Port-Navalo, vistas sobre o oceano de um lado e o golfo do outro. Um mercado balnear familiar em plena subida.
O prolongamento para o oceano: La Trinité-sur-Mer e o seu porto de recreio, as suas regatas, Carnac e as suas praias de areia e os seus menires. Um mercado balnear mais largo, muito procurado pelos parisienses em residência secundária.
Mirar certo
Vannes intramuros e o porto: casa de tabique ou apartamento dentro das muralhas, a pé do mercado e dos cais. Para uso durante todo o ano, sem carro.
Arradon e Baden, a Île-aux-Moines e a Île-d’Arz: propriedade com vista sobre o golfo ou acesso ao mar, no segmento mais raro do Morbihan. O essencial trata-se fora de anúncio.
A península de Rhuys, Sarzeau e Saint-Gildas, La Trinité-sur-Mer e Carnac: casa familiar entre praias e portos, mais acessível e virada para a navegação.
Três perfis de compra para situar o seu em Vannes. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
A manhã em Vannes começa sob as halles des Lices, entre bancas de ostras de Locmariaquer, manteiga de batedeira e legumes das hortas da região. A praça Henri-IV sobe até à catedral de Saint-Pierre; o passeio acompanha os velhos lavadouros e o jardim das muralhas, e demora-se na Cohue, o museu de belas-artes em frente ao adro. As fachadas de enxaimel inclinam-se de leve, o granito mantém-se direito: tudo se faz a pé, do passeio da Garenne ao porto de recreio.
O resto pertence ao golfo. Nada-se na piscina de água do mar de Conleau, embarca-se para a Île-aux-Moines em Port-Blanc, segue-se o trilho costeiro até aos sapais de Séné. O inverno tem os seus fiéis, pela luz rasante e pelas ostras provadas diante dos viveiros; quando volta a Semaine du Golfe, o pequeno mar cobre-se de velas tradicionais. Paris fica a cerca de 3 h 30 de TGV: perto para vir muitas vezes, longe o bastante para mudar de ar.
Compradores não residentes
Vannes fica a cerca de 2 h 30 de Paris-Montparnasse em TGV direto, um dos melhores tempos de viagem da fachada atlântica. Os aeroportos de Nantes e de Rennes estão a uma hora ou uma hora e um quarto de estrada e asseguram as ligações europeias; para os voos de longo curso, Paris continua a ser a porta de entrada. No local, o golfo percorre-se tanto por mar como por estrada: as ligações marítimas para as ilhas partem do porto, ao pé da cidade velha.
O Morbihan acolhe uma comunidade britânica e do Norte da Europa instalada há muito, vinda pela vela, pela luz e por um custo de vida sem relação com o do litoral mediterrânico. O mercado, esse, é um mercado de iniciados: a lei do Litoral condiciona fortemente a construção nova, o antigo de qualidade concentra toda a procura e as vistas sobre o golfo vendem-se maioritariamente fora de anúncio.
O mercado está ativo todo o ano, com dois picos: a primavera, de abril a junho, e o regresso de setembro. O verão concentra a navegação e o turismo à volta do golfo, o que aperta a logística sem parar as transações. Para quem compra à distância, abril-junho e depois setembro-outubro continuam a ser as melhores janelas. O inverno, mais calmo e ventoso, mostra o que se torna uma casa à beira-mar depois de fechadas as portadas.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Vannes é uma cidade de todo o ano, sustentada pela sua bacia de emprego, pela sua universidade e por um turismo longo no golfo. A procura de arrendamento é, portanto, real fora de época, o que não acontece em todos os endereços bretões. Intramuros, as casas de tabique estão em zona protegida: obras e fachadas obedecem a regras precisas.
O golfo é o mercado: Arradon, Baden, a Île-aux-Moines, a península de Rhuys. As propriedades com vista sobre o golfo disputam-se na maior discrição. A instruir antes da proposta: a lei do Litoral e os seus limites de ampliação, o saneamento, o acesso à água e o fundeadouro, que raramente se transmite com a casa.
Vannes instala-se bem: escolas, hospital, comércio, uma estação a duas horas e meia de Paris e uma cidade velha que vive todo o ano. As famílias olham para Arradon e Baden pelo jardim e pelo mar, o intramuros para andar a pé. O golfo muda de ritmo no Verão sem nunca esvaziar no Inverno.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Vannes conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em VannesO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
Entre o terraço e a água, cada parcela conta: mande verificar no plano local o zonamento dos terrenos intermédios e as proteções das zonas próximas da margem. Uma vista de golfo só se paga se nada puder erguer-se à frente.
A lei Littoral e os planos locais congelam muitas vezes qualquer ampliação: faixa costeira não edificável, extensões limitadas fora dos aglomerados. Antes de comprar uma longère para transformar, mande apurar o que é realmente autorizado e verifique a conformidade do saneamento individual, cara de refazer.
Poitas, lugares de porto e pontões pertencem ao domínio público marítimo: estas autorizações são pessoais e não se vendem com a casa. Antes da oferta, mande esclarecer o que é transferível e os tempos de espera reais em Arradon ou na Île-aux-Moines.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
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Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. A lei Littoral constrange fortemente o novo: o antigo de qualidade concentra toda a procura. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de Vannes intra-muros e o porto e Arradon e Baden, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Vannes situa-se em 3900 €/m² para um apartamento e 4000 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: La Trinité-sur-Mer et Carnac, 5500 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 3900 €/m² por m², sobre uma área mediana de 44 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 172 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Sim: Arradon, Baden, as ilhas, a península de Rhuys e, caso a caso, La Trinité, Carnac e a baía de Quiberon. O perímetro exato afina-se no briefing.
Pela vigilância permanente, pela rede dos profissionais do golfo e pela abordagem direta dos proprietários: as três vias que ativamos desde o briefing.
Em 2025, 1028 vendas foram registadas em Vannes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +12 % desde 2021, +1 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Vannes, a vigilância cobre desde logo Vannes intra-muros e o porto e Arradon e Baden, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Vannes, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Vannes, a vigilância cobre primeiro Vannes intra-muros e o porto e Arradon e Baden: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Quem quer chegar e viver a pé escolhe a cidade intra-muros ou o porto; quem vem pela água aponta a Conleau, na cidade mas de frente para o golfo, ou à margem de Arradon, a poucos minutos. Na península de Rhuys, Sarzeau acrescenta as praias oceânicas. A boa escolha depende do uso: fins de semana a pé ou verões em família, com ou sem barco.
Vannes intra-muros e o porto guardam casas de caráter e palacetes; Arradon e Baden levam a margem norte do golfo e as suas propriedades com vista de mar; as ilhas aux Moines e d’Arz têm um mercado insular confidencial; a península de Rhuys, de Sarzeau a Saint-Gildas, frente ao golfo e ao oceano; La Trinité e Carnac prolongam a caça para a baia de Quiberon.
Com muita dificuldade: a lei do Litoral limita fortemente o novo, e é precisamente por isso que o antigo de qualidade concentra toda a procura. As ampliações medem-se caso a caso, potencial de extensão e vista no plano local, antes da proposta. E na margem, a amarração nem sempre acompanha a casa: o acesso à água verifica-se escritura a escritura, não pela fotografia.
Famílias parisienses fiéis, chegadas de comboio e de volta todos os verões desde a infância; quadros de Nantes e de Rennes que se instalam a ano inteiro; bretões de regresso, muitas vezes depois de uma carreira longe do oeste. É um mercado de iniciados onde a recomendação local abre as portas, e o golfo caça-se desde Vannes, o seu porto natural.
A estação é sólida, julho-agosto primeiro, e o arrendamento a ano inteiro encontra inquilinos na própria Vannes e na península de Rhuys. Os pés na água e as vistas de golfo, raros, arrendam caro. As regras comunais enquadram a curta duração, e a lei do Litoral limita o que se pode construir para arrendar: essas linhas fazem parte da nossa seleção.
Duas horas e meia de TGV até Vannes, e depois a estrada das margens: o golfo visita-se em dois dias úteis, margem norte um dia, Rhuys e as ilhas no outro. Agrupamos as visitas por margem, o vídeo filtra, e o bom momento depende do projeto: o verão prova as praias, o inverno prova a vida das aldeias.
As propriedades de margem enfrentam o ar salino e a humidade da beira: muros de suporte, pontões e coberturas verificam-se com cuidado. O antigo do golfo, longères e casas de pedra, renova-se sob as regras dos sítios classificados em algumas margens. A manutenção orçamenta-se na proposta: no golfo, a vista tem um custo anual.
Para caçar em Vannes, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto, gratuito e sem compromisso.
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