Mougins, Côte d’Azur
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
A dez minutos de Cannes, mas no interior das terras, Mougins fez da ausência de mar uma identidade: uma aldeia medieval de ruelas em coroa, capital da gastronomia entre grandes mesas estreladas e memória dos cozinheiros, e o pinhal onde Picasso viveu os seus últimos doze anos no mas Notre-Dame-de-Vie. As moradias, contemporâneas e provençais, transacionam-se a valores elevados para um interior, abaixo do litoral: é a escolha de uma clientela internacional que prefere a aldeia à beira-mar.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Mougins desde 2011, procura moradias e casas de aldeia por conta exclusiva do comprador, da aldeia medieval aos domínios do Royal Mougins. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado num interior onde as melhores moradias do pinhal se vendem antes do anúncio. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Mougins à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 358 vendas foram registadas em Mougins: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +8 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-2 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 3100 €/m² a 7000 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Mougins é o mercado do interior onde a oferta se reparte por três mundos: as raras casas de aldeia do centro medieval, quase impossíveis de encontrar e tratadas entre iniciados; as moradias contemporâneas e provençais do pinhal, escondidas atrás de muros e de ciprestes; os domínios residenciais do golfe do Royal Mougins, com os seus regulamentos e os seus serviços. Para um interior, os valores são elevados, ainda assim abaixo do litoral imediato: é o argumento da vila.
A procura é internacional e discreta: a gastronomia, as galerias e a memória de Picasso atraem uma clientela que compra para viver, não para exibir. Muitas moradias de décadas passadas exigem reabilitação pesada, e os domínios fechados acrescentam encargos e regras de arquitetura. As melhor posicionadas, entre a aldeia e o golfe, vendem-se muitas vezes fora do mercado: a vigilância local pesa mais do que o orçamento, e as primeiras visitas acontecem antes de qualquer publicação.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 4300 €/m² | 206 |
| 2022 | 4500 €/m² | 218 |
| 2023 | 4600 €/m² | 173 |
| 2024 | 4800 €/m² | 153 |
| 2025 | 4700 €/m² | 184 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 4700 €/m² | 32 m² | 150 000 € |
| 2 assoalhadas | 4700 €/m² | 45 m² | 212 000 € |
| 3 assoalhadas | 4700 €/m² | 65 m² | 306 000 € |
| 4 assoalhadas | 5000 €/m² | 89 m² | 445 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Rue du Cherche Midi | 63 m² | 200 000 € | 3200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue du Roi | 45 m² | 430 000 € | 9600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue de l’Hubac | 27 m² | 122 000 € | 4500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Chemin du Chateau | 66 m² | 374 000 € | 5700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue de la Valmasque | 78 m² | 450 000 € | 5800 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue Mal Alphonse Juin | 139 m² | 620 000 € | 4500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Chemin du Chateau | 64 m² | 285 000 € | 4500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Chemin des Peyroues | 38 m² | 200 000 € | 5300 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Mougins transaciona 4 % abaixo da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Mougins, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Uma aldeia no alto, um bairro alto, um val prático e domínios de golfe: quatro mercados no mesmo concelho.
O burgo medieval em coroa à volta da sua praça e da igreja: ruelas calmas, galerias, mesas reputadas, e um punhado de casas de aldeia que quase nunca se vendem. Os imóveis são antigos, estreitos e disputados: a reabilitação impõe-se com frequência, e o acesso de carro resolve-se antes da proposta.
O bairro alto do concelho, as suas residências de moradias e os seus domínios rodeados de pinheiros: calma, vistas distantes sobre o país e, em dias claros, sobre o mar, com a aldeia ao alcance. Um mercado familiar procurado, onde a qualidade das construções varia muito de propriedade para propriedade.
Abaixo da aldeia, o Val de Mougins e Sainte-Marguerite concentram o quotidiano: comércio, serviços, equipamentos, residências recentes e casas pequenas. É o lado mais acessível do mercado, cómodo para uma instalação a ano inteiro, a poucos minutos do centro medieval.
À volta do golfe do Royal Mougins, no coração do pinhal, os domínios residenciais alinham moradias contemporâneas e provençais, piscinas e jardins arborizados. Prestígio calmo e segurança, em troca de regulamentos estritos, encargos de serviços e perímetros a verificar: o domínio lê-se tanto como a casa.
Casas de aldeia antigas e raras, mesas e galerias a pé: a morada para a vida em coroa, muitas vezes a reabilitar e sempre a guardar muito tempo.
Residências calmas e domínios na parte alta, com vistas sobre o país: o mercado familiar mais procurado depois da aldeia, prático todo o ano.
Moradias contemporâneas e provençais no pinhal do Royal Mougins, segurança e serviços, contra regulamentos e encargos a ler antes da proposta.
Três perfis de compra para situar o seu em Mougins. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Mougins, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Mougins vive-se em coroa à volta da sua praça: as ruelas que giram entre a igreja e as antigas muralhas, as galerias e a galeria fotográfica, o museu de arte clássica aberto em 2011 e, sobretudo, as mesas, dos bistrots às grandes casas estreladas. A capital da gastronomia merece o título: come-se aqui melhor do que na costa, a dez minutos.
À volta, o pinhal e o golfe do Royal Mougins organizam o quotidiano: pistas entre os pinheiros, casas baixas sob as árvores, domínios calmos. Cannes e o seu TGV estão a dez minutos, Sophia Antipolis e os seus engenheiros o mesmo: a vila vive todo o ano, povoada de famílias que sobem à aldeia à noite, longe da agitação da beira-mar.
Três projectos, três mercados
Mougins tem uma equação rara para um interior: uma procura de arrendamento todo o ano, sustentada por Sophia Antipolis e por Cannes, e valores mais moderados do que os do litoral. As moradias de décadas passadas exigem um orçamento de obras sério, a energia em primeiro, e os domínios fechados acrescentam encargos que pesam no rendimento. O arrendamento mobilado de prestígio funciona aqui, ao preço de uma gestão real.
A vinte e cinco minutos do aeroporto de Nice e a dez do TGV de Cannes, a casa de família alcança-se facilmente e gere-se à distância, sobretudo em domínio fechado. O pinhal fica verde todo o ano, a aldeia vive em janeiro como em agosto, e as mesas atraem os convidados: poucas moradas do interior oferecem este calendário.
Mougins é um concelho que vive todo o ano: o comércio do Val de Mougins, as mesas da aldeia, o desporto no pinhal, o emprego de Sophia Antipolis a dez minutos. As famílias encontram aqui o equilíbrio entre o quotidiano prático e a vida de burgo, com Cannes e o seu TGV a dez minutos para Paris em cerca de cinco horas.
04Do estrangeiro
O aeroporto de Nice está a vinte e cinco minutos por estrada. Cannes e a sua estação de TGV ficam a dez minutos, com Paris a cerca de cinco horas; Sophia Antipolis e o seu planalto de empresas ficam igualmente a dez minutos. Mougins senta-se assim entre o emprego, a estação e o aeroporto: o interior sem afastamento.
A comunidade internacional é aqui uma população, não uma estação: quadros de Sophia Antipolis, reformados europeus, famílias instaladas entre a aldeia e os domínios do golfe. O inglês pratica-se correntemente no museu de arte clássica como nas residências, e os serviços de Cannes, a dez minutos, completam os do concelho.
O mercado vive todo o ano, mais estável do que o litoral: as decisões tomam-se antes na primavera e no regresso de setembro, quando as famílias preparam a instalação. O verão acalma as visitas sem as interromper, e o fim de época, ameno sob os pinheiros, continua a janela que os compradores internacionais privilegiam.
Caçador de imóveis em Mougins
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Mougins trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Mougins.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Mougins, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Três mercados distintos no mesmo concelho: a casa de aldeia, antiga e rara, a moradia cómoda do Val de Mougins, o domínio fechado do golfe com os seus serviços e os seus encargos. Cada um transaciona-se a valores diferentes: visite os três antes de decidir.
Nos domínios do golfe, o regulamento diz o que é permitido: vedações, cores, plantações, obras, arrendamento por vezes enquadrado. Estas regras protegem o enquadramento mas pesam sobre o uso e sobre os encargos: leem-se antes da proposta, nunca depois.
Em zona florestal, a limpeza do mato obriga o proprietário, e algumas moradias de décadas passadas escondem obras pesadas: energia, cobertura, saneamento. Uma auditoria técnica séria, feita antes da negociação, muda a equação final da compra.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Mougins conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Mougins07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. As moradias do pinhal transacionam-se muitas vezes fora do mercado: a vigilância e a rede pesam mais do que o orçamento. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Mougins situa-se em 4700 €/m² para um apartamento e 5000 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Cannes et Le Cannet, 5000 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 4700 €/m², sobre uma área mediana de 45 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 212 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
São dois usos diferentes. A aldeia dá a vida a pé, as mesas e as galerias, mas casas antigas, estreitas e raras. O pinhal e os seus domínios dão a moradia com jardim e piscina, e o carro para tudo. A maioria dos nossos clientes decide depois de ver os dois mercados.
Sim: a aldeia, Mougins-le-Haut, Sainte-Marguerite, o Val de Mougins e os domínios do golfe formam o perímetro, pinhal incluído. Cannes, a dez minutos, e a vizinha Sophia Antipolis têm mercados próprios e podem alargar a procura quando falta o imóvel.
Em 2025, 358 vendas foram registadas em Mougins: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +8 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-2 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Mougins, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Mougins, a vigilância começa por dois setores: a aldeia, depois Mougins-le-Haut. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Porque fixou aqui uma clientela que não parte: as grandes mesas estreladas, a memória de cozinheiros como Roger Vergé e, desde 2011, o museu de arte clássica e a sua galeria fotográfica fazem da aldeia uma morada onde se fica tanto como onde se vive. Esta economia da mesa sustenta o comércio todo o ano, atrai uma clientela internacional exigente e explica que as casas da aldeia quase nunca se vendam.
A aldeia para a vida a pé e a raridade, Mougins-le-Haut pelas vistas e pelo sossego, o Val de Mougins e Sainte-Marguerite pelo quotidiano prático, os domínios do golfe para a moradia segura no pinhal: quatro respostas ao mesmo desejo de calma.
O estado das moradias antigas e a sua energia, os regulamentos e os encargos dos domínios fechados, as obrigações de manutenção em zona florestal, e o acesso à aldeia medieval, estreita, onde o estacionamento se negocia antes da proposta.
Sim, mas poucos imóveis por ano: o coração medieval tem um stock limitado de casas, e as vendas tratam-se entre iniciados antes do anúncio. A vigilância e a rede local fazem então toda a diferença, mais do que o orçamento.
Internacionais atraídos pela gastronomia e pela memória de Picasso, quadros de Sophia Antipolis todo o ano, parisienses em casa de família e alguns homens da mesa. Um mercado de residência mais do que de especulação, que se renova lentamente.
A Home Select, caçador de imóveis em Mougins, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Alpes-Maritimes Valbonne 4600 €/m² A aldeia velha e a place des Arcades · Les Hauts Sartoux 
Alpes-Maritimes Villefranche-sur-Mer 8700 €/m² A cidade velha e a frente de praia · La Darse e as encostas 
Alpes-Maritimes Nice 4800 €/m² Cimiez · Mont Boron Caçador de imóveis em Valbonne Caçador de imóveis em Villefranche-sur-Mer Caçador de imóveis em Nice
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