Hossegor, País Basco
País Basco · Landes
Entre o lago marinho e o oceano, ligados pela corrente de Hossegor, Soorts-Hossegor é a capital europeia do surf: mil e seiscentos habitantes a ano inteiro, a vaga da Gravière e a sua etapa do campeonato do mundo, e um pinhal landês que esconde moradias dos anos 30 e casas landesas. Capbreton e o seu porto de recreio são contíguos, o golfe de Seignosse fica todo a sul: a aldeia vive ao ritmo das vagas e das estações. O mercado é elevado e muito sazonal: a frente de mar é raríssima, o pinhal disputado, a clientela internacional.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Hossegor desde 2011, procura moradias das Landes e casas por conta exclusiva do comprador, da frente de mar da Gravière aos domínios do pinhal. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado na capital europeia do surf, onde o stock estreito se trata entre iniciados. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Hossegor à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 154 vendas foram registadas em Hossegor: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +19 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-4 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 4200 €/m² a 10 800 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Hossegor é uma aldeia de mil e seiscentos habitantes conhecida dos surfistas do mundo inteiro, e o seu mercado assemelha-se à sua vaga: curto, potente e disputado. A frente de mar da Gravière tem tão poucos endereços que cada um é um acontecimento quando sai; o pinhal e os seus domínios, lugares calmos sob as árvores, fazem a maior parte das vendas; o burgo e as margens do lago marinho oferecem as casas mais legíveis. Quase tudo se trata em redes, à volta do surf e dos notários, antes do anúncio.
A sazonalidade estrutura tudo: o verão satura a aldeia e alimenta os projetos, o fim de época e o inverno fecham as vendas sérias, quando os pinheiros recuperam o silêncio. O edificado exige leitura específica: moradias de madeira dos anos 30, humidade sob o coberto das árvores, saneamento na areia, e regras da floresta e do litoral que enquadram obras e ampliações. O valor assenta em três linhas: a distância à vaga, o pinhal em volta, e o estado real da casa.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 7000 €/m² | 101 |
| 2022 | 7900 €/m² | 83 |
| 2023 | 9700 €/m² | 52 |
| 2024 | 8700 €/m² | 64 |
| 2025 | 8300 €/m² | 82 |
Mediana de moradias, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 2 assoalhadas | 7400 €/m² | 36 m² | 266 000 € |
| 3 assoalhadas | 7700 €/m² | 50 m² | 385 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Moradia | Avenue Despiau | 63 m² | 555 000 € | 8800 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue des Abeilles | 36 m² | 255 000 € | 7100 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue des Violettes | 96 m² | 995 000 € | 10 400 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue des Chardons | 143 m² | 3 090 000 € | 21 600 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue de Tarbes | 182 m² | 1 190 000 € | 6500 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Impasse des Sangliers | 234 m² | 268 000 € | 1100 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Impasse des Tamaris | 154 m² | 2 200 000 € | 14 300 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue des Guepes | 100 m² | 1 300 000 € | 13 000 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Hossegor transaciona 42 % acima da mediana do seu departamento (5200 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Hossegor, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Um lago marinho de um lado, o oceano do outro, o pinhal em volta: quatro mercados numa mesma aldeia.
O coração da aldeia, entre o comércio do burgo e as margens do lago marinho: casas landesas, moradias recentes discretas, um mercado mais legível onde as famílias encontram o uso a ano inteiro. O lago, as suas águas calmas ligadas ao oceano pela corrente, faz a doçura do sector, contra a potência das vagas do outro lado.
A sul do lago marinho, à volta da vaga da Gravière e da sua etapa do campeonato do mundo: algumas ruas diante do oceano, o spot mais célebre da Europa em frente. As moradias são raríssimas, vendidas entre iniciados antes de qualquer anúncio; cada saída é um acontecimento que as redes locais seguem de perto.
A maior parte do território e das vendas: um pinhal landês profundo, atravessado por domínios e caminhos de areia onde se escondem moradias dos anos 30 e casas contemporâneas. É o mercado familiar da aldeia, a pé das vagas para uns, virado para a calma para outros.
Todo a sul, para o golfe de Seignosse e o limite da comuna: um mercado mais recente, de moradias sob os pinheiros em parcelas maiores, a cavalo entre Hossegor e Seignosse. Os compradores procuram aqui espaço e calma, a minutos do burgo, das praias e do porto de recreio de Capbreton.
Algumas ruas diante da vaga do campeonato do mundo: o endereço mais raro da aldeia landesa, vendido entre iniciados antes de qualquer anúncio público.
Moradias dos anos 30 e casas contemporâneas sob os pinheiros, em domínios calmos a minutos do oceano e das vagas: o mercado familiar da aldeia.
Casas de burgo e moradias entre o comércio e as margens calmas do lago: a vida de aldeia a ano inteiro, o ponto de entrada mais legível do mercado.
Três perfis de compra para situar o seu em Hossegor. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Hossegor, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Hossegor começa ao romper do dia, no parque de estacionamento da Gravière: as pranchas saem antes do café, a corrente de Hossegor liga o lago marinho ao oceano, e a vaga do campeonato do mundo vira ao largo. O burgo segue o seu ritmo, comércio e esplanadas entre os pinheiros, e o lago marinho dá às famílias águas calmas enquanto o oceano trabalha.
O pinhal landês faz a outra metade da vida: caminhos de areia, moradias dos anos 30 escondidas sob as árvores, o golfe de Seignosse todo a sul, e o porto de recreio de Capbreton para as saídas de mar. No verão, a aldeia enche de pranchas e de sotaques do mundo inteiro; no inverno, devolve aos landeses as ruas calmas e os spots quase vazios. É essa alternância que faz a sua identidade.
Três projectos, três mercados
Hossegor é uma aldeia que continuou pequena face a uma procura mundial: o arrendamento sazonal domina, concentrado no verão, e a gestão delegada é quase indispensável à distância. As moradias dos anos 30 exigem obras e atualizações, energia incluída, e a floresta enquadra qualquer ampliação. A raridade do stock protege o capital, mas o rendimento constrói-se mais na paciência do que no fluxo.
É o uso rei da aldeia: uma casa sob os pinheiros, a vaga de bicicleta, o lago marinho para as crianças, o golfe de Seignosse e o porto de Capbreton em volta. O aeroporto de Biarritz está a quarenta minutos, o TGV de Bayonne a meia hora e mais qualquer coisa: a casa alcança-se de Paris numa manhã. A gestão delega-se com facilidade, o verão arrenda-se com facilidade, o fim de época guarda-se para si.
Mil e seiscentos habitantes vivem em Soorts-Hossegor em todas as estações: um burgo com o seu comércio, o lago marinho para as saídas calmas, os serviços completados por Capbreton, Seignosse e Bayonne. O TGV de Bayonne está a cerca de trinta e cinco minutos de estrada e o aeroporto a quarenta, o que permite até uma ida e volta a Paris no dia. Instala-se aqui pelo oceano e pela aldeia, aceitando os ritmos de uma comuna pequena e procurada.
04Do estrangeiro
Bayonne e o seu TGV estão a cerca de trinta e cinco minutos, e o aeroporto de Biarritz a quarenta; Paris alcança-se numa manhã, com o comboio desde Bayonne. As estradas das Landes ladeiam o pinhal, Capbreton e Seignosse são contíguos, e a aldeia vive-se de bicicleta do burgo às praias: o carro serve sobretudo as grandes partidas.
O surf internacionalizou Hossegor há muito tempo: o inglês ouve-se no burgo como no parque da Gravière, e europeus do norte tanto como australianos possuem aqui casas desde gerações de vagas. Os serviços permanentes continuam os de uma aldeia, completados por Capbreton e Seignosse; o aeroporto de Biarritz fica a apenas quarenta minutos.
Tudo é sazonal em Hossegor, o mercado primeiro: o verão satura a aldeia, alimenta os projetos e levanta as expetativas; o fim de época e o inverno fecham as vendas sérias, quando o pinhal volta ao silêncio. Os vendedores sérios preferem a janela do outono ao rush de agosto, e os compradores avisados visitam também em janeiro, quando a aldeia mostra o seu verdadeiro rosto.
Caçador de imóveis em Hossegor
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Hossegor trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Hossegor.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Hossegor, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
As moradias dos anos 30 e as casas do pinhal vivem sob o coberto das árvores: carpintarias e soalhos de madeira, humidade persistente, solos de areia que trabalham. Mande completar os diagnósticos por um perito do edificado landês, e avalie o saneamento antes da proposta: é muitas vezes o posto que decide.
Viver sob os pinheiros obedece a regras estritas: gestão da floresta, proteção do litoral, limpeza da vegetação e construção enquadrada. Antes de comprar para ampliar, verifique o que o terreno realmente autoriza: uma ampliação impossível muda o uso e o valor futuro da casa.
Uma casa de verão a um quarto de hora da vaga e uma residência a ano inteiro não se comparam: o comércio do burgo, os serviços vizinhos de Seignosse e Capbreton, a calma invernal do pinhal. Defina a estação de uso real; o resto do mercado segue: em Hossegor, a boa compra é primeiro um bom calendário.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Hossegor conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Hossegor07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Frente de mar raríssima na Gravière: os endereços quase nunca mudam de mãos e vendem-se entre iniciados. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Hossegor situa-se em 7400 €/m² para um apartamento e 8300 €/m² para uma moradia. Nos setores do nosso levantamento, a mediana vai de 3400 €/m² (Saint-Vincent-de-Tyrosse et Saint-Martin-de-Seignanx) a 5900 €/m² (Capbreton et Seignosse). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 7400 €/m², sobre uma área mediana de 36 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 266 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Quase nunca pelo anúncio: a frente de mar conta algumas ruas, e as suas moradias transmitem-se entre iniciados, à volta do surf e dos notários. O método é a vigilância: declarar a procura localmente, estar pronto no financiamento e saber esperar. Os domínios do pinhal oferecem alternativas mais realistas.
Sim: Capbreton, o seu porto de recreio e as suas praias, e Seignosse, as suas praias e o seu golfe, são contíguos à aldeia e formam com ela um só mercado vivido. Os compradores comparam as três comunas vaga a vaga, e a pesquisa faz-se sobre todo o sector, sem fronteiras administrativas.
Em 2025, 154 vendas foram registadas em Hossegor: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +19 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-4 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Hossegor, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Hossegor, a vigilância começa por dois setores: o burgo e as margens do lago marinho, depois a Gravière e a frente de mar. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Liga o burgo ao oceano pela corrente de Hossegor: águas calmas do lado da aldeia, a potência das vagas da Gravière do outro, e uma vida entre os dois. As famílias escolhem muitas vezes as margens do lago, os surfistas preferem o oceano; para a compra, a linha de água traça a fronteira dos usos e dos valores, entre as margens calmas e a frente de mar raríssima.
O burgo e as margens do lago marinho pela vida de aldeia e as famílias, a Gravière e a frente de mar pelo oceano raríssimo, o pinhal e os seus domínios pela calma sob as árvores, o sector do golfe pelo espaço a sul: quatro mercados, uma mesma aldeia.
O estado da madeira e a humidade sob os pinheiros, o saneamento na areia, as regras da floresta e do litoral antes de qualquer ampliação, e a estação: uma casa pensada para o verão pode revelar-se custosa a ano inteiro. Tudo se verifica no terreno, nunca no anúncio.
Sim, mas de outra maneira: mil e seiscentos habitantes vivem na aldeia em todas as estações, entre burgo, lago marinho e pinhal, com Capbreton e Seignosse a completar os serviços. O verão multiplica a população; o inverno devolve a aldeia aos landeses e aos surfistas de longa data.
A clientela internacional do surf, europeus do norte e australianos em primeiro lugar, parisienses e bordaleses fiéis à aldeia, landeses e bascos vindos de Bayonne e do interior. Todos disputam um stock estreito numa comuna que continuou pequena: o mercado resolve-se pela vigilância e pelas redes.
A Home Select, caçador de imóveis em Hossegor, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Pyrénées-Atlantiques Biarritz 7000 €/m² Impératrice, Saint-Charles e Les Halles · Côte des Basques e Beaurivage 
Pyrénées-Atlantiques Saint-Jean-de-Luz 5900 €/m² O centro histórico e o porto · Sainte-Barbe 
Pyrénées-Atlantiques Anglet 5200 €/m² Chiberta e o golfe · A Chambre d’Amour e os Cavaliers Caçador de imóveis em Biarritz Caçador de imóveis em Saint-Jean-de-Luz Caçador de imóveis em Anglet
Todas as cidades onde caçamos no País Basco: Caçador de imóveis em Biarritz Caçador de imóveis em Saint-Jean-de-Luz Caçador de imóveis em Anglet Caçador de imóveis em Bayonne Caçador de imóveis em Guéthary
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