Provença · Bouches-du-Rhône
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Vauvenargues. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
A Home Select, caçador de imóveis em Vauvenargues, fundada em 2011, procura casas de aldeia, bastides e propriedades por conta exclusiva do comprador, da aldeia e do seu castelo aos bosques da vertente norte da Sainte-Victoire. A Home Select abre o acesso a imóveis fora do mercado através da sua rede de 15 000 parceiros, com honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
Na vertente norte da Sainte-Victoire, a uns quinze quilómetros de Aix-en-Provence pela pequena estrada que ladeia o lago de Bimont, Vauvenargues tem 1 058 habitantes num concelho de bosques e garrigue. O seu castelo medieval, comprado por Picasso em 1958 e onde o pintor repousa, continua a ser propriedade privada. O mercado é minúsculo: casas de aldeia, bastides no sopé, propriedades isoladas, e uma parte das vendas conclui-se sem anúncio.
A Home Select em números
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Vauvenargues.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Vauvenargues mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Vauvenargues.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Vauvenargues, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Vauvenargues e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O maciço da Sainte-Victoire está classificado desde 1983: num sítio classificado, qualquer alteração do estado ou do aspeto do local exige uma autorização especial. Antes da proposta, mande verificar o que a classificação e o plano local de urbanismo permitem de facto: ampliação, piscina, anexo, vedação, desmatação.
Bosques e garrigue cobrem quase todo o concelho. Nas zonas expostas ao fogo florestal, a limpeza de matos é obrigatória, em geral numa faixa de 50 m à volta das construções, a cargo do proprietário. Pergunte pelo estado real do terreno e mande orçamentar os trabalhos antes da proposta, não depois da escritura.
Num concelho de habitat disperso, uma casa isolada tem muitas vezes o seu próprio saneamento: controlado pelo SPANC, é objeto de um diagnóstico anexado ao processo de venda. Verifique também a origem da água, rede ou furo, e o acesso em qualquer estação, antes de se prender à vista.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Vauvenargues, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Vauvenargues conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Vauvenargues.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Página atualizada a 25 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Entre Peyrolles-en-Provence et Jouques e Saint-Marc-Jaumegarde et Le Tholonet, o fosso de mediana atinge +103 %: o bairro avalia o imóvel tanto como a sua área.
Vauvenargues é um mercado de casas, e um mercado minúsculo: bosques e garrigue cobrem quase todo o concelho, o Insee classifica-o entre os concelhos rurais de habitat disperso, e as vendas são tão raras que delas não se tira nenhuma mediana municipal. Há casas de aldeia, algumas bastides no sopé da vertente norte, propriedades isoladas nos bosques. Uma parte muda de mãos sem anúncio, entre famílias e vizinhos.
O valor joga-se no que o anúncio mostra mal: a vista sobre a vertente norte da montanha, a exposição, que os nomes de lugares ainda dizem aqui, o adrech ao sol, o ubac à sombra, a dimensão e a natureza do terreno, a água, o acesso pela D 10. Uma bastide antiga no sopé e uma casa recente à beira da estrada não se comparam: cada endereço lê-se por si, e os setores vizinhos servem de referência.
O que se verifica antes da proposta: o que o sítio classificado permite, a limpeza de matos, a água, o saneamento autónomo, o acesso em qualquer estação. A Home Select conduz a pesquisa à distância, a partir da sua direção e com a sua rede de 15 000 parceiros: cada imóvel é qualificado com base em documentos e numa pré-visita em vídeo, o preço confrontado com as vendas comparáveis, e o comprador só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
Da aldeia e do seu castelo aos bosques do col du Sambuc, o concelho passa da casa de aldeia à propriedade isolada virada para a montanha.
O núcleo da aldeia, junto à igreja de Saint-Étienne, e o castelo erguido a partir do século XIII, monumento histórico desde 1929, comprado por Picasso em 1958 e ainda privado, fechado a visitas salvo exceção. As casas de aldeia raramente estão à venda; paredes-meias, estacionamento e estado do edifício verificam-se com base em documentos.
A sul da aldeia, a montanha desce num vasto plano inclinado arborizado: no sopé, o castelo e várias bastides, depois propriedades isoladas em contacto com o maciço, classificado desde 1983. A vista sobre a vertente norte e a calma têm condicionantes: autorização especial para alterar o local, limpeza de matos, acesso ao maciço regulado no verão.
O ribeiro do Infernet segue o vale entre a Sainte-Victoire e a Montagne des Ubacs, e junta-se depois à albufeira de Bimont. Ao longo da D 10: casas em terrenos mais planos, o acesso mais direto a Aix. Verifica-se a proximidade da estrada, a água, o saneamento e a exposição das parcelas baixas às cheias.
Na D 10, pouco antes da aldeia para quem vem de Aix, o lugar de onde parte o caminho dos Venturiers, o GR 9 que sobe ao priorado de Sainte-Victoire e à Croix de Provence. Viver aqui é ter a montanha a pé; é também ver passar, nos dias bons, o fluxo de caminhantes: estacionamento e passagens medem-se antes da proposta.
A norte da aldeia, a D 11 sobe para Jouques pelo col du Sambuc, na crista da Montagne des Ubacs: um setor de bosques e de propriedades muito isoladas, longe da afluência da Sainte-Victoire. O concelho acolhe ali também o circuito automóvel do Grand-Sambuc: a vizinhança, o acesso e a limpeza de matos verificam-se antes da proposta.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Vauvenargues
Vauvenargues à primeira vista
Vauvenargues vive como uma aldeia da vertente norte: a igreja de Saint-Étienne, a câmara municipal e o castelo onde Picasso instalou o seu ateliê entre 1959 e 1962, e onde foi sepultado em 1973, ao lado de Jacqueline Picasso. O castelo, ainda privado, não se visita salvo exceção. A aldeia deu o nome ao moralista Luc de Clapiers, marquês de Vauvenargues; para tudo o resto, Aix fica a uns quinze quilómetros pela D 10.
A montanha é o jardim do concelho: de Les Cabassols, o caminho dos Venturiers sobe ao priorado de Sainte-Victoire e à Croix de Provence, o trilho dos Plaideurs é outra via da vertente norte, e o GR 9 liga as duas faces do maciço. De 1 de junho a 30 de setembro, o acesso ao maciço é regulado em função do risco de incêndio. O inverno é rigoroso: a estação meteorológica do concelho registou 12,3 °C negativos em fevereiro de 2012.
Em Vauvenargues, uma casa guarda-se e transmite-se quando reúne o que não se reproduz: a vertente norte da Sainte-Victoire no horizonte, a calma de um concelho que ficou quase inteiramente natural, uma bastide ou um terreno bem exposto numa paisagem classificada. A classificação do maciço enquadra estritamente o que ainda se constrói, pelo que estes endereços não se multiplicam. Falta verificá-lo imóvel a imóvel: estado do edifício, água, saneamento, limpeza de matos, acesso em qualquer estação.
Para uma residência secundária, a aldeia oferece a casa simples de fechar, o sopé e o vale do Infernet a bastide para viver no verão, a estrada de Jouques o isolamento total. Aix-en-Provence, a sua estação TGV e o aeroporto Marseille-Provence tornam possíveis as estadias curtas. Antes da proposta, conte com a manutenção de uma casa fechada parte do ano: jardim, limpeza de matos, vigilância.
Instalar-se em Vauvenargues é escolher a montanha a uns quinze quilómetros de Aix-en-Provence, das suas escolas secundárias, da universidade, dos hospitais e da estação TGV. As famílias procuram a casa com terreno, os profissionais em teletrabalho a calma de um concelho de habitat disperso. O carro é indispensável e o inverno é rigoroso nesta vertente norte: aquecimento, isolamento e acesso verificam-se no processo, antes da proposta.
Chega-se a Vauvenargues a partir de Aix-en-Provence pela D 10, uma pequena estrada de cerca de 14 km que ladeia a albufeira de Bimont. O concelho só tem dois outros acessos: o col du Sambuc a norte, para Jouques, e o col des Portes a leste, para Rians e Pourrières. Para um comprador que vem de longe, Aix serve de ponto de passagem: a sua estação TGV põe Paris a cerca de 3 horas, e o aeroporto Marseille-Provence fica a cerca de 25 minutos de Aix. No local, o carro é indispensável.
A comunidade internacional em Vauvenargues. Para um comprador estrangeiro, Vauvenargues é uma escolha de natureza: a vida internacional, escolas e universidade incluídas, encontra-se em Aix-en-Provence, a uns quinze quilómetros. A Home Select conta 50 % de clientes expatriados ou internacionais, e para eles a dificuldade não é o acolhimento, é a gestão à distância de uma casa isolada: limpeza de matos, vigilância, manutenção. A França não impõe qualquer condição de nacionalidade ou de residência ao comprador.
Quando visitar, quando comprar? As vendas em Vauvenargues são raras demais para seguir um calendário: o imóvel certo pode surgir no inverno como no verão. O calendário pesa na visita: de 1 de junho a 30 de setembro, o acesso ao maciço é regulado em função do risco de incêndio; o inverno mostra o concelho tal como vive, frio e calmo. Para quem compra à distância, o caderno de encargos define-se cedo, as pré-visitas em vídeo seguem cada imóvel que surge, e a viagem das visitas decisivas marca-se para a primavera ou o outono.
Porque o mercado local tem as suas regras. Um mercado de casas, muito estreito: poucas vendas por ano, e uma parte conclui-se sem nunca chegar a anúncio. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Duas vidas. A aldeia põe a igreja, a câmara e a estrada de Aix a dois passos, em casas muitas vezes de paredes-meias. A propriedade isolada, no sopé ou perto do col du Sambuc, dá espaço, vista e silêncio, ao preço da limpeza de matos e de trajetos mais longos. A escolha segue o uso: viver todo o ano, ou recolher-se.
Sim. Num mercado tão estreito, uma parte das casas muda de mãos sem anúncio, através de notários e de redes familiares. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis off-market através da sua rede de 15 000 parceiros, e confronta cada preço com as vendas comparáveis dos setores vizinhos.
Entre Peyrolles-en-Provence et Jouques e Saint-Marc-Jaumegarde et Le Tholonet, o fosso de mediana atinge +103 %: o bairro avalia o imóvel tanto como a sua área.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Vauvenargues e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Vauvenargues, a vigilância começa por dois setores: a aldeia e o castelo, depois a vertente norte da Sainte-Victoire. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do uso. Para estadias curtas, uma casa na aldeia fecha-se com simplicidade, com Aix a uns quinze quilómetros. Para receber no verão, uma bastide no sopé da vertente norte ou uma casa no vale do Infernet oferece espaço e vista, com uma manutenção a organizar: jardim, limpeza de matos, vigilância. Na estrada de Jouques, o isolamento é total: para quem o procura de facto.
A Home Select, caçador de imóveis em Vauvenargues, conduz a pesquisa à distância a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros. O caderno de encargos define-se por videoconferência ou telefone, cada imóvel é qualificado com base em documentos e depois numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e o preço é confrontado com as vendas comparáveis DVF antes da negociação. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem pela estação TGV de Aix ou pelo aeroporto Marseille-Provence; a Home Select assegura depois a aquisição e coordena o notário.
Muito. O maciço está classificado desde 1983 em 6 525 hectares, parte de Vauvenargues incluída, e tem o selo Grand Site de France desde 2004. Num sítio classificado, qualquer alteração do estado ou do aspeto do local exige uma autorização especial: uma ampliação, uma piscina ou um anexo podem ser recusados onde o plano local de urbanismo parecia permiti-los. O que um terreno permite verifica-se, portanto, antes da proposta, parcela a parcela.
Sim, desde que goste da montanha e do carro. O concelho tem 1 058 habitantes, o Insee classifica-o entre os concelhos rurais de habitat disperso, e Aix-en-Provence fica a uns quinze quilómetros pela D 10: grande parte do quotidiano organiza-se a partir daí. O inverno vive-se em pleno nesta vertente norte, onde a estação do concelho já registou 12,3 °C negativos: aquecimento, isolamento e acesso leem-se no processo, antes da vista.
Primeiro o fogo: bosques e garrigue cobrem quase todo o concelho, e o maciço conheceu grandes incêndios, entre os quais o de agosto de 1989 na face sul. A limpeza de matos é obrigatória em zona exposta, em geral numa faixa de 50 m à volta das construções. Depois a água, o saneamento autónomo controlado pelo SPANC, o acesso dos meios de socorro e a vizinhança, trilhos movimentados ou o circuito do Grand-Sambuc. A Home Select manda verificar estes pontos com base em documentos, antes de qualquer proposta.
As vendas são raras demais para seguir uma estação: o imóvel certo pode surgir a qualquer momento, e é preciso estar pronto. O calendário conta sobretudo para a visita: a primavera e o outono mostram o vale no seu melhor, o verão traz o calor, as restrições de acesso ao maciço e a afluência de caminhantes em Les Cabassols. O bom método: definir cedo o caderno de encargos, encadear as pré-visitas em vídeo e vir uma só vez para as visitas decisivas.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Vauvenargues, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Vauvenargues, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Vauvenargues. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
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