Occitânia - Montpellier - A porta do Peyrou
Occitânia · Hérault
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Montpellier. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Home Select, caçador de imóveis em Montpellier, procura desde 2011 apartamentos e palacetes por conta exclusiva do comprador, do Écusson a Port Marianne. A Home Select dá acesso a bens fora do mercado, que quase nunca chegam a anúncio, e negoceia cada aquisição no interesse do cliente. Honorários 100 % ao sucesso.
No Écusson, Montpellier esconde atrás das fachadas medievais palacetes entre os mais belos do Midi. Em redor, a cidade mais dinâmica do arco mediterrânico alinha bairros burgueses, arquitetura contemporânea e um litoral a um quarto de hora. Um mercado jovem e tenso, onde os imóveis excecionais continuam raros e discretos.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Montpellier.
Occitânia - Montpellier - A Place de la Comédie e a ópera
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Montpellier mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Occitânia - Montpellier - Os jardins do centro antigo
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Montpellier.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Montpellier, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Montpellier e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
No Écusson, estruturas, humidade e paredes meias verificam-se antes da proposta, não depois: mande orçamentar as obras por um arquiteto habituado ao construído antigo e integre as exigências dos Bâtiments de France no orçamento e no calendário.
Uma assinatura de arquiteto nada diz sobre o condomínio: leia as atas das assembleias, o estado dos encargos e a manutenção das partes comuns. Em endereço igual, a qualidade da residência fará toda a diferença na revenda.
Nunca raciocine pelo preço médio do bairro: em Montpellier, as vendas de prédios de pequenas áreas estudantis puxam as médias e distorcem as referências. Um bom endereço familiar dos Arceaux compara-se com os seus pares, nada mais.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Montpellier, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Montpellier conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Occitânia - Montpellier - A promenade du Peyrou de manhã
Occitânia - Montpellier - O palácio da justiça
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Montpellier.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Occitânia - Montpellier - A Place de la Comédie à hora azul
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 4538 vendas foram registadas em Montpellier: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +5 % desde junho de 2022, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 2000 €/m² a 4700 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Montpellier é uma cidade que cresce mais depressa do que o seu parque de boa pedra: atrás das fachadas medievais do Écusson escondem-se palacetes entre os mais belos do Midi, e quase nunca se vendem em anúncio. A procura, puxada pela demografia e pelos parisienses em mobilidade, absorve tudo o que corresponde.
Dois mercados coabitam: a pedra antiga do centro (Écusson, Arceaux, Boutonnet) e a cidade nova, de Antigone a Port Marianne, onde a arquitetura contemporânea assinada exige triagem severa sobre a qualidade das residências e os encargos. A arbitragem cidade-litoral (Palavas, La Grande-Motte) completa o quadro.
O mercado estudantil confunde a leitura dos preços: um prédio de pequenas áreas e um bom endereço familiar não se comparam. No Écusson, a auditoria do construído medieval (estruturas, humidade, paredes meias) é o prelúdio de qualquer proposta séria.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 3200 €/m² | 5390 |
| 2023 | 3400 €/m² | 5059 |
| 2024 | 3300 €/m² | 3623 |
| 2025 | 3300 €/m² | 4052 |
| 2026 | 3400 €/m² | 4042 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Montpellier transaciona 3 % acima da mediana do seu departamento (3300 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Occitânia - Montpellier - O Arco do Triunfo ao nascer do sol
Da pedra medieval do Écusson às margens contemporâneas do Lez, Montpellier muda de século ao atravessar uma rua.
O centro medieval atrás da tour des Pins e da catedral, prolongado para sul por Beaux-Arts: a Comédie, a sua ópera, o museu Fabre, os prédios haussmannianos e Belle Époque. Hôtels particuliers com pátio, apartamentos com dupla exposição, ruas pedonais. O cume do mercado de Montpellier, que circula entre notários, arquitetos e famílias.
O bairro clássico entre o aqueduto Saint-Clément e o Peyrou: prédios antigos de qualidade, apartamentos familiares, o mercado de sábado sob as arcadas. O valor refúgio de Montpellier, profundo e muito procurado.
Os bairros residenciais a norte, entre a faculdade de medicina e os primeiros pinheiros: casas com jardim, residências calmas, uma atmosfera de aldeia a dez minutos da Comédie. O mercado familiar procurado de Montpellier.
A cidade nova para além do Lez: torres e residências contemporâneas assinadas, elétrico e margens urbanizadas, os endereços mais recentes de Montpellier. Um mercado a triar com rigor: a qualidade das residências e os encargos fazem todos os desvios.
A coroa litoral a vinte minutos do centro: Palavas e os seus canais, Carnon, La Grande-Motte e a sua arquitetura branca classificada. Muitos projetos montpelliérains arbitram entre a cidade e o pé na água: a Home Select caça os dois em paralelo.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Montpellier
Montpellier à primeira vista
A manhã pertence ao mercado sob o aqueduto dos Arceaux, com as bancas de ostras de Bouzigues, queijo pélardon e vinhos do Pic Saint-Loup. Dali, o passeio segue pela promenade du Peyrou e atravessa o Écusson, pela rue de l’Argenterie até à place de la Comédie, os seus cafés e a sua ópera. O museu Fabre, o festival Printemps des Comédiens e uma cena viva de galerias alimentam uma vida cultural densa, sustentada pela universidade.
O mar fica a 15 min: as praias selvagens do Petit e do Grand Travers, os canais de Palavas, os flamingos do étang de l’Or. O verão vive-se entre banhos ao fim do dia e as esplanadas do Écusson; o outono traz as vindimas do Pic Saint-Loup e os fins de semana na garrigue. Paris continua a 3 h 15 de TGV, perto o suficiente para uma vida construída entre as duas cidades, longe o suficiente para mudar de ar.
Montpellier é a cidade mais dinâmica do arco mediterrânico, com uma demografia que não abranda: aqui compra-se para muito tempo, numa cidade que cresce. Um palacete do Écusson, um apartamento nos Arceaux ou uma casa em Boutonnet guardam-se e vivem-se a pé, com o mar a um quarto de hora. O Écusson exige uma auditoria ao edificado antigo, Port Marianne avalia-se pelos encargos e pela qualidade de construção: a Home Select compara os dois antes de o orientar, com os números reais da zona.
Um palacete do Écusson ou um apartamento nos Arceaux, com o mar a um quarto de hora: Montpellier presta-se à segunda habitação urbana, muito diferente da do litoral. A instruir: o pátio ou o terraço, o acesso de viatura ao Écusson pedonal, e o estacionamento, que aqui vale quase uma divisão.
Montpellier é a cidade mais dinâmica do arco mediterrânico: universidade, centro hospitalar, eléctrico, aeroporto e TGV. As famílias olham para Boutonnet, Aiguelongue e os municípios a leste pelo jardim e pelas escolas, o Écusson para viver sem carro. O litoral está a quinze minutos, o que muda o fim-de-semana sem mudar o quotidiano.
O aeroporto de Montpellier Méditerranée serve a Europa e a bacia mediterrânica, incluindo Paris, Londres, Bruxelas e Marraquexe na época, mas mantém uma dimensão modesta: para os voos de longo curso, Lyon ou Marselha assumem o papel. O TGV liga Paris em cerca de 3 h 20 a partir das estações Saint-Roch e Sud de France, e as autoestradas A9 e A75 abrem para Espanha e para o Maciço Central. O mar fica a menos de 20 minutos.
A comunidade internacional em Montpellier. Montpellier acolhe uma comunidade internacional alimentada pelas universidades, pelos centros de investigação e pelas empresas de saúde e tecnologia. Há escolas com secções internacionais, uma oferta médica de nível e uma administração habituada a processos estrangeiros. O ponto de atenção é o Écusson: no centro medieval, a falta de elevador, os pátios comuns e o estado do edificado fazem variar o uso real de apartamento para apartamento.
Quando visitar, quando comprar? A atividade é intensa de fevereiro a junho e depois em setembro e outubro, enquanto os meses de verão concentram calor e afluência. Para quem compra à distância, abril-junho e setembro são as melhores janelas: inventário mais completo e condições de visita confortáveis. O inverno oferece um mercado mais estreito mas menos concorrência, útil para negociar.
Occitânia - Montpellier - A catedral Saint-Pierre
Occitânia - Montpellier - Prédios recentes e as suas palmeiras
Porque o mercado local tem as suas regras. Os palacetes do Écusson vendem-se quase sempre sem anúncio, entre iniciados. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Montpellier situa-se em 3400 €/m² para um apartamento e 3700 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do levantamento: Palavas-les-Flots et La Grande-Motte, 5300 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 3500 €/m², sobre uma área mediana de 43 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 151 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim: Palavas-les-Flots, Carnon, La Grande-Motte e, conforme o projeto, o litoral do Hérault até Sète. Muitos dos clientes da Home Select arbitram entre a cidade e o mar.
Sim, mas estes imóveis circulam em círculo fechado: notários, arquitetos, famílias. A vigilância local da Home Select e a abordagem direta dos proprietários são a única via séria.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 4538 vendas foram registadas em Montpellier: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +5 % desde junho de 2022, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Montpellier e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Montpellier, a vigilância começa por dois setores: L’Écusson e Beaux-Arts, depois Les Arceaux. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Ambos se defendem, para projetos diferentes. O antigo do Écusson e dos Arceaux oferece caráter e raridade, ao preço de uma auditoria técnica séria e de obras enquadradas. O novo de Port Marianne traz plantas atravessadas, terraços e estacionamento, desde que as residências sejam triadas com rigor. Muitos dos clientes da Home Select visitam os dois antes de decidir.
L’Écusson concentra os palacetes e apartamentos de caráter do centro histórico, vendidos quase sempre sem anúncio; les Arceaux formam o bairro burguês clássico; Boutonnet e Aiguelongue prolongam o centro do lado das casas; Port Marianne leva a arquitetura contemporânea do Lez. Os projetos de arbitragem cidade-litoral ganham a caçar Palavas ou La Grande-Motte em paralelo.
O construído medieval primeiro: estrutura, humidade, escadas e capacidade dos pavimentos merecem verificações sérias, porque as casas antigas do centro guardam surpresas. As regras do setor protegido depois, que enquadram fachadas e transformações. Num mercado tenso e embaciado pelas pequenas áreas estudantis, os verdadeiros endereços familiares triam-se com provas.
Ativos em mobilidade: parisienses que se instalam com a linha TGV, médicos e investigadores ligados ao hospital universitário e à universidade, empresários do digital, a que se juntam famílias locais a crescer. O mercado anda depressa na boa pedra, e a arbitragem cidade contra litoral anima muitas procuras: dois mercados diferentes, caçados em paralelo.
Três horas e um quarto de TGV: Montpellier visita-se num dia, Écusson e Arceaux a pé, Boutonnet e Port Marianne de elétrico. A Home Select agrupa as visitas por bairro e mantém a lista curta: a pedra antiga joga-se de perto. O litoral pode ver-se na manhã seguinte, para as arbitragens cidade contra mar.
O construído medieval guarda as suas surpresas: estrutura, humidade, escadas, capacidade dos pavimentos, e as regras do setor protegido enquadram as transformações. Uma casa do Écusson renova-se por etapas, sob licenças. O custo orçamenta-se antes da proposta, e negocia-se: é muitas vezes aí que se joga o verdadeiro preço.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Montpellier, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Montpellier, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Montpellier. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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Occitânia - Montpellier - O aqueduto Saint-Clément
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
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