Montpellier, Occitanie
Occitânia · Hérault
No Écusson, Montpellier esconde atrás das fachadas medievais palacetes entre os mais belos do Midi. Em redor, a cidade mais dinâmica do arco mediterrânico alinha bairros burgueses, arquitetura contemporânea e um litoral a um quarto de hora. Um mercado jovem e tenso, onde os imóveis excecionais continuam raros e discretos.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Montpellier, procura desde 2011 apartamentos e palacetes por conta exclusiva do comprador, do Écusson a Port Marianne. O gabinete dá acesso a bens fora do mercado, que quase nunca chegam a anúncio, e negoceia cada aquisição no interesse do cliente. Honorários 100 % ao sucesso.
Montpellier à primeira vista
O terreno
Em 2025, 4719 vendas foram registadas em Montpellier: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +8 % desde 2021, +3 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 2000 €/m² a 4700 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Montpellier é uma cidade que cresce mais depressa do que o seu parque de boa pedra: atrás das fachadas medievais do Écusson escondem-se palacetes entre os mais belos do Midi, e quase nunca se vendem em anúncio. A procura, puxada pela demografia e pelos parisienses em mobilidade, absorve tudo o que corresponde.
Dois mercados coabitam: a pedra antiga do centro (Écusson, Arceaux, Boutonnet) e a cidade nova, de Antigone a Port Marianne, onde a arquitetura contemporânea assinada exige triagem severa sobre a qualidade das residências e os encargos. A arbitragem cidade-litoral (Palavas, La Grande-Motte) completa o quadro.
A procura locativa estudantil confunde a leitura dos preços: um prédio «de rendimento» e um bom endereço familiar não se comparam. No Écusson, a auditoria do construído medieval (estruturas, humidade, paredes meias) é o prelúdio de qualquer proposta séria.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 3100 €/m² | 5168 |
| 2022 | 3400 €/m² | 5359 |
| 2023 | 3400 €/m² | 4303 |
| 2024 | 3300 €/m² | 3682 |
| 2025 | 3400 €/m² | 4241 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | apartamentos | Rue Edmond Lautard | 50 m² | 152 000 € | 3000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Hubertine Auclert | 90 m² | 355 000 € | 3900 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Marius Carrieu | 36 m² | 102 000 € | 2800 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Sainte Veronique | 56 m² | 108 000 € | 1900 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Maillart | 103 m² | 415 000 € | 4000 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Rue Raimu | 96 m² | 333 000 € | 3500 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Cyrano De Bergerac | 69 m² | 232 000 € | 3400 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Allée Marie Laurencin | 60 m² | 125 000 € | 2100 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
Da pedra medieval do Écusson às margens contemporâneas do Lez, Montpellier muda de século ao atravessar uma rua.
O centro medieval atrás da torre dos Pinos e da catedral: palacetes com pátio e escadaria de honra, apartamentos atravessados de tetos antigos, ruelas pedonais. O topo do mercado montpelliérain, que circula entre notários, arquitetos e famílias.
O bairro clássico entre o aqueduto Saint-Clément e o Peyrou: prédios antigos de qualidade, apartamentos familiares, o mercado de sábado sob as arcadas. O valor refúgio de Montpellier, profundo e muito procurado.
Os bairros residenciais a norte, entre a faculdade de medicina e os primeiros pinheiros: casas com jardim, residências calmas, uma atmosfera de aldeia a dez minutos da comédie. O mercado familiar procurado de Montpellier.
A cidade nova para além do Lez: torres e residências contemporâneas assinadas, elétrico e margens urbanizadas, os endereços mais recentes de Montpellier. Um mercado a triar com rigor: a qualidade das residências e os encargos fazem todos os desvios.
A coroa litoral a vinte minutos do centro: Palavas e os seus canais, Carnon, La Grande-Motte e a sua arquitetura branca classificada. Muitos projetos montpelliérains arbitram entre a cidade e o pé na água: caçamos os dois em paralelo.
Mirar certo
O Écusson: apartamento de caráter no centro pedonal, perto das praças e das faculdades. Para uso intermitente, verificando o andar, o acesso e o estado do prédio.
Les Arceaux, Boutonnet e Aiguelongue: casa ou apartamento grande, sossegado, com escolas e elétrico ao alcance, a minutos do centro. Para uso durante todo o ano.
Port Marianne e o litoral próximo: programas recentes, elétrico, espaços verdes e o mar a vinte minutos. Para quem prefere o conforto novo às condicionantes do antigo.
Três perfis de compra para situar o seu em Montpellier. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
A manhã pertence ao mercado sob o aqueduto dos Arceaux, com as bancas de ostras de Bouzigues, queijo pélardon e vinhos do Pic Saint-Loup. Dali, o passeio segue pela promenade du Peyrou e atravessa o Écusson, pela rue de l’Argenterie até à place de la Comédie, os seus cafés e a sua ópera. O museu Fabre, o festival Printemps des Comédiens e uma cena viva de galerias alimentam uma vida cultural densa, sustentada pela universidade.
O mar fica a 15 min: as praias selvagens do Petit e do Grand Travers, os canais de Palavas, os flamingos do étang de l’Or. O verão vive-se entre banhos ao fim do dia e as esplanadas do Écusson; o outono traz as vindimas do Pic Saint-Loup e os fins de semana na garrigue. Paris continua a 3 h 15 de TGV, perto o suficiente para uma vida construída entre as duas cidades, longe o suficiente para mudar de ar.
Compradores não residentes
O aeroporto de Montpellier Méditerranée serve a Europa e a bacia mediterrânica, incluindo Paris, Londres, Bruxelas e Marraquexe na época, mas mantém uma dimensão modesta: para os voos de longo curso, Lyon ou Marselha assumem o papel. O TGV liga Paris em cerca de 3 h 20 a partir das estações Saint-Roch e Sud de France, e as autoestradas A9 e A75 abrem para Espanha e para o Maciço Central. O mar fica a menos de 20 minutos.
Montpellier acolhe uma comunidade internacional alimentada pelas universidades, pelos centros de investigação e pelas empresas de saúde e tecnologia. Há escolas com secções internacionais, uma oferta médica de nível e uma administração habituada a processos estrangeiros. O ponto de atenção é o Écusson: no centro medieval, a falta de elevador, os pátios comuns e o estado do edificado fazem variar o uso real de apartamento para apartamento.
A atividade é intensa de fevereiro a junho e depois em setembro e outubro, enquanto os meses de verão concentram calor e afluência. Para quem compra à distância, abril-junho e setembro são as melhores janelas: inventário mais completo e condições de visita confortáveis. O inverno oferece um mercado mais estreito mas menos concorrência, útil para negociar.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Montpellier é um dos mercados estudantis mais profundos de França, com uma demografia que não abranda: a procura de arrendamento ao ano é estrutural. O Écusson exige uma auditoria ao edificado antigo, Port Marianne avalia-se pelos encargos e pela qualidade de construção. Comparamos os dois antes de o orientar, com os números reais da zona.
Um palacete do Écusson ou um apartamento nos Arceaux, com o mar a um quarto de hora: Montpellier presta-se à segunda habitação urbana, muito diferente da do litoral. A instruir: o pátio ou o terraço, o acesso de viatura ao Écusson pedonal, e o estacionamento, que aqui vale quase uma divisão.
Montpellier é a cidade mais dinâmica do arco mediterrânico: universidade, centro hospitalar, eléctrico, aeroporto e TGV. As famílias olham para Boutonnet, Aiguelongue e os municípios a leste pelo jardim e pelas escolas, o Écusson para viver sem carro. O litoral está a quinze minutos, o que muda o fim-de-semana sem mudar o quotidiano.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Montpellier conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em MontpellierO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
No Écusson, estruturas, humidade e paredes meias verificam-se antes da proposta, não depois: mande orçamentar as obras por um arquiteto habituado ao construído antigo e integre as exigências dos Bâtiments de France no orçamento e no calendário.
Uma assinatura de arquiteto nada diz sobre o condomínio: leia as atas das assembleias, o estado dos encargos e a manutenção das partes comuns. Em endereço igual, a qualidade da residência fará toda a diferença na revenda.
Nunca raciocine pelo preço médio do bairro: em Montpellier, as vendas de prédios de rendimento estudantis puxam as médias e distorcem as referências. Um bom endereço familiar dos Arceaux compara-se com os seus pares, nada mais.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. Os palacetes do Écusson vendem-se quase sempre sem anúncio, entre iniciados. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de L’Écusson e Les Arceaux, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Montpellier situa-se em 3400 €/m² para um apartamento e 3700 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Palavas-les-Flots et La Grande-Motte, 5200 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 3500 €/m² por m², sobre uma área mediana de 43 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 151 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Sim: Palavas-les-Flots, Carnon, La Grande-Motte e, conforme o projeto, o litoral do Hérault até Sète. Muitos dos nossos clientes arbitram entre a cidade e o mar.
Sim, mas estes imóveis circulam em círculo fechado: notários, arquitetos, famílias. A nossa vigilância local e a abordagem direta dos proprietários são a única via séria.
Em 2025, 4719 vendas foram registadas em Montpellier: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +8 % desde 2021, +3 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Montpellier, a vigilância cobre desde logo L’Écusson e Les Arceaux, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Montpellier, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Montpellier, a vigilância cobre primeiro L’Écusson e Les Arceaux: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Ambos se defendem, para projetos diferentes. O antigo do Écusson e dos Arceaux oferece caráter e raridade, ao preço de uma auditoria técnica séria e de obras enquadradas. O novo de Port Marianne traz plantas atravessadas, terraços e estacionamento, desde que as residências sejam triadas com rigor. Muitos dos nossos clientes visitam os dois antes de decidir.
L’Écusson concentra os palacetes e apartamentos de caráter do centro histórico, vendidos quase sempre sem anúncio; les Arceaux formam o bairro burguês clássico; Boutonnet e Aiguelongue prolongam o centro do lado das casas; Port Marianne leva a arquitetura contemporânea do Lez. Os projetos de arbitragem cidade-litoral ganham a caçar Palavas ou La Grande-Motte em paralelo.
O construído medieval primeiro: estrutura, humidade, escadas e capacidade dos pavimentos merecem verificações sérias, porque as casas antigas do centro guardam surpresas. As regras do setor protegido depois, que enquadram fachadas e transformações. Num mercado tenso e embaciado pela procura estudantil, a triagem entre um verdadeiro endereço e um rendimento locativo faz-se com provas.
Ativos em mobilidade: parisienses que se instalam com a linha TGV, médicos e investigadores ligados ao hospital universitário e à universidade, empresários do digital, a que se juntam famílias locais a crescer. O mercado anda depressa na boa pedra, e a arbitragem cidade contra litoral anima muitas procuras: dois mercados diferentes, caçados em paralelo.
A procura estudantil e ativa sustenta o arrendamento a ano inteiro, às vezes ao preço de uma triagem séria: nem todos os bairros valem o mesmo para um comprador. O Écusson e os Arceaux defendem melhor o seu valor do que a oferta locativa de massa. A curta duração é enquadrada. A nossa seleção integra o uso locativo desde a primeira lista, mesmo para uma residência principal.
Três horas e um quarto de TGV: Montpellier visita-se num dia, Écusson e Arceaux a pé, Boutonnet e Port Marianne de elétrico. Agrupamos as visitas por bairro e mantemos a lista curta: a pedra antiga joga-se de perto. O litoral pode ver-se na manhã seguinte, para os arbitragens cidade contra mar.
O construído medieval guarda as suas surpresas: estrutura, humidade, escadas, capacidade dos pavimentos, e as regras do setor protegido enquadram as transformações. Uma casa do Écusson renova-se por etapas, sob licenças. O custo orçamenta-se antes da proposta, e negocia-se: é muitas vezes aí que se joga o verdadeiro preço.
Para caçar em Montpellier, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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