Val-d’Isère, Alpes
Alpes · Savoie
Aos 1 850 m, no fundo do seu vale, Val-d’Isère manteve a igreja barroca, os chalets de madeira e pedra e uma verdadeira vida de aldeia: cerca de 1 600 habitantes todo o ano, ruas que se percorrem a pé, uma estância que ficou à escala humana apesar da fama. Ligada a Tignes no Espace Killy, servida por 300 km de pistas, marcada pelo Critérium de la Première Neige desde 1955 e pela descida olímpica masculina de 1992 na Face de Bellevarde, a vila continua a ser um dos mercados mais disputados dos Alpes.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Val-d’Isère desde 2011, procura chalets e apartamentos por conta exclusiva do comprador, de La Daille a Le Fornet. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa estância onde os chalets quase nunca chegam aos anúncios. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Val-d’Isère à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 118 vendas foram registadas em Val-d’Isère: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +33 % desde 2021, +11 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 8600 €/m² a 25 700 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Val-d’Isère é um mercado de escassez, não de fluxo. A aldeia antiga está preservada e o solo urbanizável praticamente esgotado: a oferta compõe-se de chalets existentes, de raras copropriedades de chalet e de alguns apartamentos de carácter no edificado antigo. Uma parte das vendas nunca chega aos anúncios; os chalets inteiros passam entre iniciados, por rede, muitas vezes de geração em geração. Para o comprador, a vigilância e o contacto local contam tanto como o orçamento.
Tudo se decide depois pelo bairro. O centro da aldeia, em volta da igreja barroca, concentra as moradas raras e a vida a pé; La Daille oferece o acesso direto ao esqui e áreas mais legíveis; Le Fornet e Le Manchet, mais recuados, atraem os compradores de chalets em busca de sossego. A copropriedade de chalet, muito usual aqui, exige uma leitura atenta dos encargos: aquecimento, limpeza de neve, portaria e obras votadas pesam no custo real do imóvel.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 10 500 €/m² | 138 |
| 2022 | 12 600 €/m² | 134 |
| 2023 | 11 900 €/m² | 95 |
| 2024 | 12 600 €/m² | 109 |
| 2025 | 13 900 €/m² | 115 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 12 200 €/m² | 23 m² | 281 000 € |
| 2 assoalhadas | 12 900 €/m² | 37 m² | 477 000 € |
| 3 assoalhadas | 15 100 €/m² | 61 m² | 921 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Olympique | 162 m² | 3 200 000 € | 19 800 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Immeuble Le Franchet | 116 m² | 1 991 000 € | 17 200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue du Parc des Sports | 61 m² | 1 142 000 € | 18 700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Résidence L’Escale | 39 m² | 540 000 € | 13 900 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue de la Legettaz | 119 m² | 2 563 000 € | 21 500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue de la Calabourdane | 75 m² | 2 181 000 € | 29 100 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue des Barmettes | 106 m² | 3 500 000 € | 33 000 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Olympique | 18 m² | 350 000 € | 19 400 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Val-d’Isère transaciona 239 % acima da mediana do seu departamento (4100 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Val-d’Isère, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Uma aldeia preservada a 1 850 m e quatro mercados: o centro antigo, La Daille, Le Fornet, Le Manchet.
Em volta da igreja e das ruelas antigas, o coração histórico alinha chalets de madeira e pedra preservados, comércio de aldeia e as moradas mais procuradas. Os apartamentos de carácter são raros e resolvem-se depressa; o estacionamento de inverno e as contingências do edificado antigo acertam-se antes da proposta.
À entrada da estância, La Daille vive ao ritmo dos meios de elevação: saída de esquis de manhã, regresso sem desapertar as botas. Residências e copropriedades de chalet oferecem áreas legíveis e a funcionalidade que as famílias procuram; é muitas vezes a primeira porta de entrada no mercado da estância.
No fim da estrada, Le Fornet guarda o espírito de lugar: chalets de madeira e pedra reunidos, sossego e acesso imediato ao domínio. Os compradores vêm pela autenticidade de uma aldeia anterior à estância; as vendas são aqui raras e raramente anunciadas, quase sempre fora do mercado.
O vale do Manchet, acima da aldeia, alinha chalets isolados num quadro preservado às portas do domínio. É a morada de quem quer a aldeia a minutos e a montanha por única vizinhança. A oferta é confidencial, quase toda fora do mercado, e trata-se por rede.
Apartamentos de carácter no edificado antigo, igreja e comércio a pé, ambiente de aldeia todo o ano. Moradas raras, muitas vezes transmitidas, que se tratam depressa e fora do mercado.
Saída de esquis de manhã, regresso sem desapertar as botas: a porta do domínio seduz as famílias e os primeiros compradores de estância. Copropriedades legíveis, encargos a ler de perto.
Chalets isolados nas aldeias de altitude, sossego e vistas sobre o domínio. A morada de quem quer a aldeia a minutos e a montanha por horizonte, quase sempre fora do mercado.
Três perfis de compra para situar o seu em Val-d’Isère. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Val-d’Isère, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Val-d’Isère vive todo o ano: em volta da igreja barroca, os chalets de madeira e pedra continuam alinhados, cerca de 1 600 habitantes vivem na aldeia e o comércio mantém-se aberto entre épocas. O Critérium de la Première Neige, todos os invernos desde 1955, abre a época; acima da vila, a Face de Bellevarde, criada para os Jogos de Albertville de 1992, guarda a memória da descida olímpica masculina.
O verão devolve o vale aos seus pastos: trilhos, vacas, bicicleta e o ruído das obras antes da primeira neve. No inverno, os 300 km do Espace Killy, ligados até Tignes, absorvem a multidão sem sufocar a aldeia, e La Daille deixa os habituais sair de esquis à primeira hora. Entre as duas, maio e novembro devolvem a aldeia aos seus habitantes, quase vazia.
Três projectos, três mercados
O arrendamento sazonal de alta gama puxa o mercado: um bem bem posicionado arrenda-se várias semanas por inverno, e o verão completa hoje a época branca. Conte tudo: encargos da copropriedade de chalet, portaria, obras votadas, desempenho energético do edificado antigo, que pesa nos anúncios. A escassez de stock protege os valores no longo prazo, desde que se compre o bem certo no sítio certo.
Uma residência secundária em Val-d’Isère escolhe-se pelas semanas de neve e guarda-se durante décadas. A gestão à distância está aqui bem rodada: portarias, guardadores, agências de arrendamento e artesãos locais mantêm o bem entre estadias. Verifique antes da compra o acesso real ao esqui, o estacionamento e os encargos: são eles que decidem o prazer de um chalet habitado algumas semanas por ano.
Viver todo o ano em Val-d’Isère é escolher uma aldeia de cerca de 1 600 habitantes, com a sua igreja barroca e o seu comércio, no fundo de um vale que nunca pára de todo. A estação TGV de Bourg-Saint-Maurice, a cerca de uma hora, liga a vila a Paris e às grandes cidades; o inverno molda o ano e o verão devolve o vale aos pastos. Uma vida de montanha completa, para quem gosta que o inverno dure.
04Do estrangeiro
Chega-se pelo vale, por uma só estrada: a estação TGV de Bourg-Saint-Maurice fica a cerca de uma hora, com shuttles ajustados aos comboios que chegam, e o aeroporto de Genebra a cerca de 2 h 45 de estrada. No inverno, o equipamento de montanha é obrigatório e as transferências privadas reservam-se cedo; muitos compradores vêm de comboio e visitam sem depender da estrada.
O internacional é estrutural em Val-d’Isère: a estância construiu uma clientela estrangeira fiel que regressa de geração em geração, e o inglês ouve-se por todo o lado, dos meios de elevação às agências. Notários, artesãos, portarias e gestores de arrendamento trabalham em inglês como em francês, e as compras à distância, por mandato, são uma prática corrente e provada.
O mercado segue a neve. O outono, de setembro a dezembro, é a verdadeira época dos compradores: visita-se antes do Critérium, assina-se antes do Natal, esquia-se em janeiro. As semanas de fevereiro concentram a afluência e tornam difíceis as visitas; a primavera e o verão, mais calmos, servem as obras e os processos longos. Os bens bem posicionados resolvem-se em poucas semanas, às vezes em poucos dias.
Caçador de imóveis em Val-d’Isère
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Val-d’Isère trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Val-d’Isère.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Val-d’Isère, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Numa copropriedade de chalet, aquecimento coletivo, limpeza de neve, portaria e grande manutenção formam uma fatura anual pesada. Peça três anos de atas, o caderno de manutenção e o estado das obras votadas: é aí que se esconde a diferença entre o preço anunciado e o custo real.
Esquis à porta significa às vezes desapertar as botas cem metros mais abaixo do prometido, ou apanhar um shuttle ao fim do dia. Teste o regresso pela pista no próprio lugar, numa noite de fevereiro, e meça a distância real ao meio de elevação: este detalhe muda o uso quotidiano de um apartamento de estância.
Um chalet a renovar a 1 850 m calcula-se de outra maneira: entregas sazonais, empresas do vale reservadas com meses de antecedência, contingências dos edifícios de madeira e pedra. Orçar as obras antes da compra, com um artesão local, evita as surpresas do inverno seguinte.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Val-d’Isère conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Val-d’Isère07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Chalets inteiros raríssimos: uma parte significativa das vendas trata-se fora do mercado, entre iniciados, nunca anunciada. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Val-d’Isère situa-se em 13 900 €/m² para um apartamento. Nos setores do nosso levantamento, a mediana vai de 5300 €/m² (Bourg-Saint-Maurice et Séez) a 9800 €/m² (Tignes). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 1 assoalhada trocaram de mãos a uma mediana de 12 200 €/m², sobre uma área mediana de 23 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 281 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, mas raramente por anúncio. Os chalets existem, muitas vezes detidos há gerações, e cedem-se por rede: notários, guardadores, artesãos e caçadores. A copropriedade de chalet, que permite comprar um andar ou uma parte, é a outra porta de entrada no mercado.
Sim: cerca de 1 600 habitantes vivem todo o ano numa aldeia antiga preservada, com a sua igreja barroca e o seu comércio. O verão enche o vale de caminhantes e bicicletas, e os proprietários aproveitam os meses calmos para preparar as obras antes da primeira neve.
Em 2025, 118 vendas foram registadas em Val-d’Isère: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +33 % desde 2021, +11 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Val-d’Isère, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Val-d’Isère, a vigilância começa por dois setores: o centro da aldeia, depois La Daille. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Porque a aldeia antiga está preservada e quase saturada: os chalets existentes têm proprietários de longa data e transmitem-se por notário e por rede, entre pessoas que se conhecem. Junte-se a fama nascida do Critérium, disputado desde 1955, e da descida olímpica de 1992, que fixou aqui uma clientela internacional fiel. O resultado: poucos anúncios e um mercado que se lê fora do mercado.
O centro da aldeia pela vida a pé e as moradas raras, La Daille pelo acesso ao esqui e áreas legíveis, Le Fornet e Le Manchet pelo sossego das aldeias de montanha. Cada setor responde a um uso diferente: defina o seu antes de comparar e visite na época e fora dela.
Não se resume a um número: um andar em copropriedade de chalet, um apartamento da aldeia e um chalet inteiro no Manchet não jogam na mesma categoria. A mediana das vendas está mais acima nesta página; o uso, o piso e o estado fazem o resto da diferença.
Encargos e obras votadas em copropriedade, acesso real ao esqui, estrutura da madeira e da pedra, desempenho energético do edificado antigo, gestão da água e da neve nos telhados. Em altitude, cada defeito custa mais a corrigir: mande vistoriar por um profissional do vale.
Uma clientela internacional fiel, muitas vezes de regresso desde a infância, famílias de Paris, de Lião e de Genebra, e cada vez mais compradores em copropriedade de chalet. Com um stock tão escasso, os bens bem apresentados saem assim que chegam ao mercado.
A Home Select, caçador de imóveis em Val-d’Isère, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Savoie Méribel 11 100 €/m² Méribel Centre · Méribel-Mottaret 
Haute-Savoie La Clusaz 8300 €/m² A aldeia e a igreja de Sainte-Foy · Le Confins 
Haute-Savoie Saint-Gervais-les-Bains 5200 €/m² O centro termal e a aldeia · Le Fayet e a estação TGV Caçador de imóveis em Méribel Caçador de imóveis em La Clusaz Caçador de imóveis em Saint-Gervais-les-Bains
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