Sète, Occitânia
Occitânia · Hérault
A ilha singular, a Veneza do Languedoc: Sète estica-se entre o mar e a laguna de Thau, sobre e em torno do mont Saint-Clair, com os seus canais, as suas pontes móveis, os seus portos de comércio, de pesca e de recreio. Paul Valéry e Georges Brassens aqui nasceram, as grandes justas de Saint-Louis realizam-se desde 1743, a Pointe-Courte abriu a história do cinema com Agnès Varda. O mercado segue a cidade: cais renovados muito procurados, desconto persistente em certos bairros, mutação em curso.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Sète desde 2011, procura casas de pescadores e apartamentos por conta exclusiva do comprador, dos canais do centro às alturas do mont Saint-Clair. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa cidade em plena mutação. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
Sète à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 1097 vendas foram registadas em Sète: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +19 % desde 2021, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 1900 €/m² a 5700 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Sète é o mercado litoral mais singular do Languedoc: uma cidade a duas velocidades, onde os cais renovados do canal real se disputam enquanto certos bairros mantêm um desconto persistente. A mutação está em curso, puxada por Montpellier a quarenta minutos e por uma geração que percebeu o valor de uma casa de pescadores com vista sobre a água. Comprar aqui é comprar antes que a cidade termine de se virar, rua a rua e cais a cais.
O edificado manda: casas de pescadores estreitas e fundas, paredes à beira do canal que bebem a humidade, fachadas a tratar, condomínios raros mas antigos. O desempenho energético deste parque antigo revê-se no orçamento da obra, e duas casas gémeas do mesmo cais podem exigir dois orçamentos diferentes. A seleção faz-se pedra por pedra, o que ainda protege os compradores pacientes e castiga os enamorados apressados.
A geografia faz o resto: o mont Saint-Clair e as suas vistas, o centro antigo e os canais, a corniche e as praias, a Pointe-Courte dos pescadores, o Môle e a frente portuária. Cada bairro vale quase por uma cidade, com o seu nível e a sua clientela. A diferença joga-se de cais para cais, às vezes de uma rua para a outra: em Sète, a visita faz-se a pé, devagar, e os anúncios raramente dizem a verdade de um lugar.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 2800 €/m² | 1249 |
| 2022 | 3100 €/m² | 1221 |
| 2023 | 3300 €/m² | 1013 |
| 2024 | 3300 €/m² | 864 |
| 2025 | 3400 €/m² | 952 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 3900 €/m² | 26 m² | 101 000 € |
| 2 assoalhadas | 3800 €/m² | 38 m² | 144 000 € |
| 3 assoalhadas | 3200 €/m² | 62 m² | 198 000 € |
| 4 assoalhadas | 2900 €/m² | 80 m² | 232 000 € |
| 5 assoalhadas ou mais | 2300 €/m² | 108 m² | 248 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Rue de la Fonderie | 48 m² | 195 000 € | 4100 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Montmorency | 96 m² | 250 000 € | 2600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Résidence Mistral | 68 m² | 160 000 € | 2400 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Lazare Carnot | 40 m² | 78 000 € | 2000 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue du Clair Matin | 183 m² | 400 000 € | 2200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Boulevard Camille Blanc | 37 m² | 195 000 € | 5300 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Chemin de la Huitieme Station | 51 m² | 110 000 € | 2200 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Chemin du Glacis | 412 m² | 1 160 000 € | 2800 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Sète transaciona 6 % abaixo da mediana do seu departamento (3600 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Sète, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Uma cidade entre duas águas, uma montanha no meio: cada bairro de Sète olha a água de outra maneira.
À volta do canal real e das suas pontes móveis: casas de pescadores de fachadas coloridas, apartamentos com vista sobre a água, comércio e mesas à porta. É a Sète dos postais, em plena aburguesamento, onde os andares renovados saem depressa. Verifique a humidade das paredes e a realidade do estacionamento antes da proposta.
A montanha dentro da cidade: a 183 metros, o mont Saint-Clair oferece casas com vista para o mar de um lado, a laguna de Thau do outro, entre o cemitério marinho e o théâtre de la mer. Ruas escarpadas, sossego, dependência do carro: a morada dos panoramas, desde que se verifiquem os acessos e a exposição real.
O cordão de praia que liga a cidade ao mar: residências à beira da água, apartamentos com terraço virados para a areia, o passeio da noite. É aqui que a época se vive com mais força e que a procura é mais regular; o ar marinho torna indispensável a leitura do caderno de manutenção dos prédios antes da proposta.
Do outro lado da água, o bairro dos pescadores tornado célebre pelo filme fundador de Agnès Varda em 1955: casas baixas, arrastões, a laguna e as ostras de Thau em frente. O desconto aqui persiste, para quem aceita as regras do bairro: é a última verdadeira aldeia dentro da cidade, e não se parece com mais nada.
À volta dos portos de comércio, de pesca e de recreio: a cidade que trabalha, os cais profissionais, os apartamentos simples e os armazéns reconvertidos. Um mercado mais legível, onde se joga parte da mutação sétoise. Verifique o que a cidade planeia para os seus cais antes de assinar: aqui, o urbanismo muda o valor.
Casas de pescadores e apartamentos com vista sobre a água, as pontes móveis por horizonte. Para a vida a pé no coração da Veneza do Languedoc, com a perícia da humidade na mão.
Casas das alturas, mar de um lado, laguna de Thau do outro, até ao cemitério marinho: o panorama, a escadaria e o sossego. A morada das vistas, rara e disputada.
Casas baixas do bairro dos pescadores, diante dos parques de ostras de Thau: a autenticidade, o desconto, e um modo de vida que não se negocia.
Três perfis de compra para situar o seu em Sète. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Sète, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Sète vive-se à beira da água: de manhã, os pescadores e o mercado à volta do canal real; à tarde, as praias da corniche; à noite, as pontes móveis que se abrem para os barcos. A cidade manteve os seus ofícios, os seus estaleiros, as suas mesas de peixe e de ostras de Thau: não é um cenário, é um porto que trabalha, e os cais sabem-no.
No verão, as grandes justas de Saint-Louis, tradição secular desde 1743, põem os cais em festa; Brassens e Valéry citam-se nas paredes, o cemitério marinho olha o mar, o théâtre de la mer abre as suas noites. Montpellier e o seu aeroporto estão a cerca de quarenta minutos, Paris a três horas e meia a quatro horas de TGV direto. A cidade vive as suas duas vidas, porto e veraneio, sem renegar uma pela outra.
Três projectos, três mercados
Sète oferece um perfil raro neste litoral: um desconto persistente em certos bairros, uma procura de arrendamento forte no verão e real todo o ano graças ao porto e a Montpellier. O parque antigo revê-se no orçamento da obra, humidade e energia incluídas. A mutação em curso recompensa os compradores de longo prazo, não a revenda rápida.
Para uma residência secundária, Sète joga a cidade portuária antes da estância: praias da corniche, justas do verão, ostras de Thau todo o ano, e um TGV direto para Paris. A gestão à distância pede um artesão para a humidade do edificado antigo e uma vigilância das fachadas à beira do canal. O verão arrenda-se sem esforço, o que ajuda a sustentar a casa.
Instalar-se em Sète é escolher uma cidade de quarenta e quatro mil habitantes que vive do seu porto e da sua laguna: escolas, comércio, mercado, festas, e Montpellier a quarenta minutos para o resto. As famílias hesitam entre as alturas do mont Saint-Clair e os bairros da planície; muitas mantêm as duas coisas na mesma procura. O TGV direto põe Paris a cerca de três horas e meia a quatro horas.
04Do estrangeiro
Montpellier e o seu aeroporto estão a cerca de quarenta minutos, e o TGV liga Sète diretamente a Paris em cerca de três horas e meia a quatro horas. A estação fica à beira do centro, os canais atravessam-se a pé e o mont Saint-Clair sobe-se por escadas de rua. A cidade percorre-se sem carro; os bairros da laguna e da corniche ligam-se pelos bulevares do litoral.
Uma comunidade internacional discreta mas real: europeus do Norte, artistas, reformados apaixonados pelos canais, que restauram o edificado antigo e se encontram nas mesmas mesas. O inglês pratica-se nos cais no verão e nas agências todo o ano. Com Montpellier e o seu aeroporto a quarenta minutos, Sète continua a ser uma base simples para viver em França a partir do estrangeiro, e vice-versa.
O verão satura a cidade, das praias da corniche às justas dos cais, e faz a época dos arrendamentos; o mercado de vendas trabalha sobretudo na primavera e no regresso de setembro. O fim de época, ameno, pertence aos sétois, e o inverno traz de volta o porto, os pescadores e as mesas de ostras de Thau. Para visitar com calma e negociar sem a multidão, a época baixa é a melhor janela.
Caçador de imóveis em Sète
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Sète trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Sète.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Sète, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Uma casa de pescadores do centro antigo bebe a humidade do canal pela base: subida capilar, ventilação, rebocos a retomar. Mande sondar antes da proposta; o encanto das fachadas coloridas não deve esconder nada do custo real das obras.
Vista mar, vista laguna, vista canal: em Sète, o anúncio promete, a topografia decide. Desde o mont Saint-Clair, uma casa olha o mar ou a laguna de Thau, e o preço segue. Suba, desça, volte a horas diferentes antes de decidir.
Os cais renovam-se, a frente portuária muda de uso, certos bairros viram-se: o urbanismo sétois faz o valor tanto como a pedra. Antes de assinar, verifique o que está votado e o que ainda é apenas projeto em volta do imóvel.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Sète conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Sète07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Mercado a duas velocidades: cais renovados muito procurados, desconto persistente em certos bairros, mutação em curso. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Sète situa-se em 3400 €/m² para um apartamento e 4000 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Frontignan, Balaruc-les-Bains et Balaruc-le-Vieux, 3900 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 3800 €/m², sobre uma área mediana de 38 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 144 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Os dois se defendem, para projetos diferentes: o cais renovado dá a vista sobre a água e a certeza, o bairro em desconto dá a superfície e a obra. A mutação sétoise recompensa a paciência, mas nem todos os bairros se virarão: é uma leitura de terreno, não uma aposta.
É o bairro mais autêntico da cidade: casas de pescadores, arrastões, ostras de Thau em frente e um desconto que persiste. Para quem ama o lugar por ele mesmo, é raro; para quem especula sobre uma reviravolta, a prudência impõe-se. As regras do bairro, os seus cais e os seus horários não mudarão.
Em 2025, 1097 vendas foram registadas em Sète: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +19 % desde 2021, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Sète, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Sète, a vigilância começa por dois setores: o centro antigo e os canais, depois o mont Saint-Clair e as alturas. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Porque a cidade nasceu da água: cavada entre o mar e a laguna, atravessada por canais entre os quais o real, franqueada por pontes móveis, com os seus portos de comércio, de pesca e de recreio ao pé do mont Saint-Clair. Esta geografia faz o encanto e as limitações do mercado: a água desenha as moradas, a humidade trabalha as paredes. Comprar em Sète é primeiro escolher uma posição face à água, mar, laguna ou canal.
O centro antigo e os canais pela vida a pé e a vista sobre a água, o mont Saint-Clair pelos panoramas, a corniche pela praia, a Pointe-Courte pela autenticidade, o Môle por valores mais contidos. Cinco bairros, cinco cidades: decide a visita, nunca o anúncio.
No Môle e em certos setores ainda em desconto, apartamentos simples e casas a restaurar; na Pointe-Courte, casas de pescadores para quem ama o bairro. Nos cais renovados, a entrada é mais alta e a oferta rara. A cidade ainda deixa escolher, melhor do que as vizinhas.
A humidade das paredes à beira do canal, o estado das fachadas, o desempenho energético do parque antigo, o estacionamento no centro e os projetos urbanos vizinhos. Nada disto se lê num anúncio: verifica-se nos documentos e no terreno, antes da proposta.
Habitantes de Montpellier a quarenta minutos, parisienses chegados de TGV direto, europeus do Norte e artistas que restauram o edificado antigo, famílias sétoises que ficam. Esta mistura sustenta o mercado todo o ano: Sète não é uma estância que fecha em outubro.
A Home Select, caçador de imóveis em Sète, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Tarn Albi 2400 €/m² A cidade episcopal · O centro antigo e a praça do Vigan 
Hérault Montpellier 3400 €/m² L’Écusson · Les Arceaux 
Haute-Garonne Toulouse 3200 €/m² Les Carmes e Saint-Étienne · Les Chalets e Saint-Aubin Caçador de imóveis em Albi Caçador de imóveis em Montpellier Caçador de imóveis em Toulouse
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