Malakoff, Île-de-France
Île-de-France · Hauts-de-Seine
Malakoff traz o nome de uma vitória da Crimeia e o ar de uma comuna que nunca quis parecer-se com as vizinhas abastadas: ruas de antigos ateliers de artistas, prédios operários recuperados, programas novos que crescem a sul. A linha 13 atravessa a cidade no coração e põe o 14.º a dez minutos: Malakoff vende o carácter a preço contado.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Malakoff à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 313 vendas foram registadas em Malakoff: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -11 % desde 2021 e -3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As casas trocam de mãos a uma mediana de 8000 €/m² contra 6600 €/m² nos apartamentos: a terra e o jardim pagam a sua raridade.
Mediana de 6 600 €/m² em 2025 sobre 265 vendas de apartamentos: Malakoff pratica os preços de uma cidade popular que subiu de nível sem mudar de pele. O antigo domina, os estúdios perto do metro rodam depressa, e os programas novos do sul puxam a oferta para o recente.
A mediana conheceu uma forte euforia em 2022, a 7 900 €/m², antes de descer para 6 600 €/m²: cerca de onze por cento abaixo do nível de 2021. As vendas mantêm-se modestas em volume e concentram-se nas pequenas superfícies, fiéis a uma cidade de primeiras compras.
A caça parece-se com uma reconquista: verificar os condomínios recuperados, descobrir os ateliers e as últimas casas escondidas, comparar os programas novos com as revendas do antigo renovado. As casas, quarenta e oito vendas em 2025 a 8 000 €/m², continuam exceções procuradas.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 7400 €/m² | 0 |
| 2022 | 7900 €/m² | 0 |
| 2023 | 7000 €/m² | 0 |
| 2024 | 6800 €/m² | 0 |
| 2025 | 6600 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Malakoff, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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02Os bairros
Três tempos: o centro e o seu metro, o velho burgo e os seus ateliers, o novo do sul.
O coração da cidade em torno da câmara e da estação de metro: ruas comerciais, prédios antigos renovados, a vida de uma comuna à antiga.
As ruas do antigo burgo, entre ateliers de artistas e muros de pedra moleira: a parte mais cativante da cidade, e a mais difícil de encontrar à venda.
Os quarteirões recentes que prolongam a cidade para Châtillon: elevadores, varandas, escolas novas, a oferta que o centro já não propõe.
Nas ruas baixas, antigos ateliers, muros de pedra e pátios comuns: os rastos do passado operário da cidade. Volumes a transformar, coberturas de vidro possíveis, a estudar com o historial das divisões e o estado das coberturas.
Entre a câmara, o mercado e a linha 13, prédios antigos e pequenas residências oferecem apartamentos de um quarto luminosos: o segmento que sai mais depressa. Para uma primeira compra ou um investimento de arrendamento, a rede de transportes faz tudo.
Para o sul e o limite de Châtillon, alguns pavilhões com jardim ainda se vendem a preços de concelho: quarenta e oito transações de moradias por ano, raro a esta distância de Paris. A renovar com gosto, os jardins fazem o valor.
Três perfis de compra para situar o seu em Malakoff. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Malakoff, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
Malakoff guarda os seus ritos de comuna: o mercado, a festa da cidade, os ateliers abertos ao público nos dias do património. Os artistas têm aqui os seus muros, as famílias as suas escolas, e o metro segue para Montparnasse sem sobressaltos.
A cidade cresceu com os operários e as tascas do fim de Paris, depois com os ateliers e os primeiros compradores: cada camada deixou os seus muros. Hoje, os cafés do centro vivem ao ritmo das fachadas repintadas, e o silêncio das ruas do sul surpreende depois de dez minutos de metro.
Três projectos, três mercados
Malakoff é uma porta acessível: a mediana fica abaixo das vizinhas dos Hauts-de-Seine, para um trajeto de dez minutos até Montparnasse pela linha 13. A procura de arrendamento, jovem e solvente, segue os estudos e os primeiros postos. O antigo a renovar compõe a maior parte das oportunidades: as obras orçamentam-se antes da proposta, nunca depois.
Malakoff é antes de tudo um mercado de primeiro comprador: o T1 do antigo, comprado para instalar, muitas vezes guardado como base parisiense quando a família cresce mais longe. O uso intermitente combina-se com uma revenda fácil, sendo profunda a procura. Verifique a distância real ao metro: a cidade alonga-se para sul.
Viver em Malakoff é uma comuna operária tornada familiar: o mercado, as escolas, os pátios de artistas reabilitados, e a linha 13 para Paris. Os equipamentos seguiram a chegada dos jovens agregados. É a escolha da superfície e do orçamento, ao lado de Montrouge e do 14.º, com um quotidiano à escala humana.
04Do estrangeiro
Malakoff vive ao longo da sua linha 13: as estações Plateau de Vanves e Rue Étienne Dolet deixam em Montparnasse em poucos minutos, depois na Concorde, nos Invalides e em Saint-Lazare sem mudança. Paris fica a dez minutos, Roissy e Orly a cerca de meia hora do centro. O elétrico T3a apanha-se na vizinha porta de Vanves, os autocarros atravessam a cidade de este a oeste. Para um comprador vindo de longe, a cidade descobre-se a pé: da câmara às ruas baixas do velho Malakoff, tudo cabe numa promessa de ateliers e muros de cantaria.
Os ateliers de artistas do velho Malakoff atraem há vinte anos uma comunidade criativa internacional, empurrada para sul pelos preços parisienses. Misturam-se com ela casais jovens franco-estrangeiros, professores e profissionais de saúde do sul de Paris e algumas famílias instaladas que já não partem. A cidade guarda um espírito de vila operária, com o seu mercado, as suas hortas partilhadas e as suas associações ativas. A oferta bilingue continua limitada: está em Paris, a duas estações. A Home Select aconselha aqui compradores em busca de autenticidade e de áreas ainda acessíveis.
Duzentas e sessenta e cinco vendas de apartamentos por ano: um mercado apertado, onde os imóveis bem avaliados saem em poucas semanas. A primavera e o arranque de setembro dominam, o verão abranda de vez, com a cidade a esvaziar em agosto. As portas abertas de ateliers, na primavera e no outono, lembram a vida criativa do bairro e trazem de volta visitantes parisienses. As negociações mais francas fazem-se entre novembro e fevereiro, sobre imóveis a refrescar das ruas baixas.
Caçador de imóveis em Malakoff
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Malakoff trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Malakoff.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Malakoff, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Um atelier de artista seduz e engana: luz, aquecimento, isolamento e uso das divisões verificam-se antes da proposta, não depois.
Os programas recentes anunciam-se caros: uma revenda renovada no centro pode oferecer o mesmo desempenho por menos, com quotas mais legíveis. O cálculo faz-se dossiê na mão.
Parte do antigo foi recuperada, mas não toda: atas, obras votadas, quotas convocadas, tudo se lê antes de comprometer.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Malakoff conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Malakoff07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Uma cidade nascida em 1883 de uma separação de Vanves, e orgulhosa disso. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Malakoff situa-se em 6600 €/m² para um apartamento e 8000 €/m² para uma moradia. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 6 600 €/m² sobre os apartamentos vendidos em 2025: um T1 de 40 m² cifra-se à volta de 265 000 €, um T2 de 60 m² à volta de 395 000 €. Os estúdios perto do metro descem para 200 000 €.
Montrouge vende a continuidade com o 14.º e uma mediana superior em cerca de 600 €/m², Malakoff vende o carácter, os ateliers e os preços suaves, a dez minutos redondos de Paris. O orçamento decide, e o ambiente também.
Em 2025, 313 vendas foram registadas em Malakoff: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -11 % desde 2021 e -3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Malakoff, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Malakoff, a vigilância começa por dois setores: o centro e a câmara municipal, depois o Vieux Malakoff e os ateliers. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Vanves vende a vila e as pulgas, Malakoff vende os ateliers e a cidade operária repintada: medianas quase idênticas, caracteres opostos. A visita decide numa tarde.
A cidade construiu os seus grupos escolares ao ritmo do novo do sul: os setores mudam com os programas, verificamo-los em cada procura de família.
Sim, em pequenas quantidades: ateliers de artistas e de artesãos libertam-se à medida das heranças, muitas vezes fora dos portais. É uma caça discreta, o nosso terreno.
Vai cheia, é o preço da proximidade: teste o trajeto às 8h30 a partir da estação visada, e veja os autocarros como alternativa.
A Home Select, caçador de imóveis em Malakoff, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
Para ir mais longe
Île-de-France
Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Malakoff. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Hauts-de-Seine Montrouge 7200 €/m² Vieux Montrouge · Porte d’Orléans e a câmara municipal 
Val-de-Marne Charenton-le-Pont 7600 €/m² Charenton-Écoles e o centro · A Confluência e os cais do Sena 
Val-de-Marne Vincennes 8700 €/m² O castelo e o centro antigo · A gare e o eixo da linha 1 Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
Todo o setor: caçador de imóveis na Île-de-France
A sua pesquisa abrange Malakoff e Montrouge? Um só mandato, um só caderno de encargos, e os dois mercados comparados venda a venda.
Descreva o seu projeto nas duas cidadesAinda não escolheu a sua cidade na Île-de-France? O briefing parte do setor e afina-se consigo, visita após visita.
Descreva o seu projeto em todo o setorPrefere outro canal? Ligue para a Home Select pelo 01 78 76 78 10, envie uma mensagem pelo WhatsApp ou escolha a hora da primeira conversa.
Não encontra a sua cidade?
Escreva-a: a Home Select caça onde o seu projeto o levar e responde em 24 h úteis.
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