La Ciotat, Provença
Provença · Bouches-du-Rhône
Entre Cassis e Bandol, La Ciotat mudou de escala sem mudar de natureza: os antigos estaleiros navais tornaram-se um polo internacional de refit de iates, o porto velho alinha as suas fachadas coloridas diante do Bec de l’Aigle e a cidade conserva praias de areia em pleno centro. É a costa provençal a valores ainda comedidos, a trinta e cinco minutos de Marselha.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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O essencial
Home Select, caçador de imóveis em La Ciotat desde 2011, procura apartamentos e moradias por conta exclusiva do comprador, do porto velho às alturas de Fardeloup. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa costa onde o desconto face a Cassis se estreita todos os anos. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
La Ciotat à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 682 vendas foram registadas em La Ciotat: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +15 % desde 2021, +5 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 3100 €/m² a 7700 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
La Ciotat é o troço da costa provençal onde a diferença entre a morada e o preço continua mais legível. O centro antigo e a frente de mar transacionam claramente abaixo de Cassis, a dez minutos de estrada, com uma vida de cidade mais completa e praias no meio da malha urbana. Essa diferença estreita-se todos os anos.
A reconversão dos estaleiros em polo de refit alimenta a economia local e fixa aqui, todo o ano, tripulações, engenheiros e quadros estrangeiros. Para um comprador, isso significa uma cidade que vive todo o ano e concorrência real nos imóveis renovados com vista de mar ou terraço, que saem depressa.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 4500 €/m² | 706 |
| 2022 | 5000 €/m² | 650 |
| 2023 | 5200 €/m² | 607 |
| 2024 | 4900 €/m² | 478 |
| 2025 | 5200 €/m² | 514 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 5900 €/m² | 26 m² | 153 000 € |
| 2 assoalhadas | 5200 €/m² | 39 m² | 203 000 € |
| 3 assoalhadas | 5200 €/m² | 62 m² | 322 000 € |
| 4 assoalhadas | 4300 €/m² | 79 m² | 340 000 € |
| 5 assoalhadas ou mais | 3600 €/m² | 120 m² | 432 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Moradia | Allée Gauguin | 136 m² | 618 000 € | 4500 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Impasse du Bassin | 79 m² | 470 000 € | 5900 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Camille Pelletan | 58 m² | 250 000 € | 4300 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Impasse Charre | 236 m² | 445 000 € | 1900 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Résidence Val d’Azur | 41 m² | 250 000 € | 6100 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Fernand Gassion | 53 m² | 180 000 € | 3400 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Calendal | 49 m² | 312 000 € | 6400 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue André Bellon | 80 m² | 215 000 € | 2700 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: La Ciotat transaciona 53 % acima da mediana do seu departamento (3400 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em La Ciotat, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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02Os bairros
Quatro mercados convivem na mesma baía, e o preço muda de lado de uma rua para a outra.
As ruelas atrás do porto e as fachadas do cais: apartamentos de caráter, comércio e mercado a pé, uma animação que não para em setembro. O estacionamento é aqui o verdadeiro tema, a resolver antes da proposta.
Os prédios dos anos trinta e os seus sucessores, diante das praias de areia, com os pores do sol em pleno enquadramento. Os andares renovados com vista saem depressa; o ar marinho torna indispensável a leitura do caderno de manutenção do condomínio.
A encosta residencial acima da cidade: moradias com jardim, estacionamento e vista sobre a baía, famílias durante todo o ano. Sossego e espaço, ao preço da dependência do carro e de uma exposição ao mistral a verificar rua a rua.
À volta da marina e do polo de refit: programas recentes e vida durante todo o ano, sustentada pelas tripulações e pelos engenheiros. Um mercado mais legível, onde o novo evita as surpresas do edificado antigo.
O sul do concelho, para o parque do Mugel e o Bec de l’Aigle, diante da Île Verte: um punhado de moradas raras viradas para os banhos e para a natureza protegida. Oferta estreita, regras de urbanismo estritas, tudo se joga na vigilância.
Apartamentos de caráter nas ruelas e no porto, comércio a pé, ambiente de aldeia todo o ano. O bom compromisso entre orçamento e vida quotidiana, uma vez resolvido o estacionamento.
Prédios diante das praias de areia, varandas ao pôr do sol, tudo a pé no verão. Os imóveis renovados com vista saem depressa; ler o caderno de manutenção do condomínio antes da proposta.
Moradias com jardim e vista sobre a baía, para os lados de Fardeloup ou de La Garde: sossego, estacionamento, famílias todo o ano. O carro para tudo, e o mistral a verificar rua a rua.
Três perfis de compra para situar o seu em La Ciotat. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em La Ciotat, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
La Ciotat vive-se a pé e na água. O mercado do porto velho de manhã, as praias de areia em pleno centro à tarde, o parque do Mugel e os seus bambus à sombra do Bec de l’Aigle, o barco para a Île Verte no verão: a cidade manteve uma vida popular que as estâncias vizinhas perderam, e comércio que também abre em janeiro.
O Éden, o cinema mais antigo do mundo ainda em atividade, diz o resto: os irmãos Lumière filmaram aqui e a cidade fez disso uma identidade, não um postal. O polo de refit de iates traz engenheiros e tripulações de todo o lado, o que se vê nos restaurantes do porto como nas escolas. Cassis e a sua calanque estão a dez minutos, Marselha a meia hora pelas alturas: a cidade vive entre as duas, mais simples que uma, mais calma que a outra.
Três projectos, três mercados
La Ciotat é um dos raros endereços do litoral provençal onde ainda se compra o mar a valores mais moderados do que nas vizinhas, numa cidade que vive todo o ano. O polo de reparação de iates, as escolas e o hospital mantêm uma população permanente: um futuro lar tanto quanto um pied-à-terre. O edificado antigo do centro, que se recupera, exige uma auditoria séria ao condomínio, o novo da marina avalia-se pelos encargos.
Praias de areia em pleno centro, um porto de carácter e as calanques do Mugel: La Ciotat oferece a costa provençal sem o bilhete de entrada de Cassis. Para uso sazonal, a frente de mar e Saint-Jean dão a vista, as encostas de Fardeloup o sossego e o estacionamento. Verifique a exposição e a distância real à praia, a pé.
La Ciotat vive todo o ano, com o seu comércio, as suas escolas e o seu hospital, o que faz dela uma escolha de família mais do que uma estância. Marselha está a trinta e cinco minutos, Aix a quarenta e cinco, e a estação permite trabalhar noutro lado. O centro antigo recupera-se, os bairros de encosta oferecem jardim: dois mercados, muitas vezes na mesma procura.
04Do estrangeiro
Marselha fica a cerca de 35 minutos pela autoestrada ou pelo comboio regional, Toulon a meia hora, e o aeroporto Marseille Provence a cerca de 50 minutos: serve mais de 120 destinos em 33 países, incluindo as capitais europeias e os hubs do Golfo, com Nova Iorque a uma escala. A estação de La Ciotat, no alto, liga-se ao centro por shuttle. Cassis alcança-se pela espetacular Route des Crêtes ou pela autoestrada.
A comunidade internacional cresce com o polo de refit de iates: tripulações, engenheiros e quadros estrangeiros instalam-se aqui todo o ano, e o inglês pratica-se correntemente à volta da marina e dos estaleiros. É uma comunidade de trabalho mais do que de veraneio, o que muda tudo: os serviços funcionam também em fevereiro e a vida local não para com o verão.
Viva todo o ano graças aos seus habitantes e à bacia de emprego dos estaleiros, La Ciotat tem um verão balnear intenso de junho a setembro, quando o centro e as praias saturam. O mercado está ativo na primavera, de março a junho, e depois no regresso de setembro e outubro. O fim de época, ameno e calmo, é o período preferido dos proprietários e o mais confortável para visitar.
Caçador de imóveis em La Ciotat
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em La Ciotat trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em La Ciotat.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em La Ciotat, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Dois mercados distintos no mesmo concelho: caráter, comércio e preços contidos no porto velho, mas estacionamento raro; luz, vista e varandas do lado das praias, com encargos de condomínio mais pesados. Visite os dois antes de decidir.
A baía é abrigada, mas as alturas e algumas ruas perpendiculares à costa apanham o vento de frente. Um terraço inutilizável três meses por ano muda o valor de uso de um imóvel, e nenhum anúncio o diz.
Na frente de mar, o ar salino trabalha as fachadas e as caixilharias. As atas das assembleias e o caderno de manutenção dizem o que foi votado, o que foi adiado e o que vai pagar daqui a três anos.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em La Ciotat conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em La Ciotat07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. O desconto face a Cassis estreita-se todos os anos: comprar cedo numa boa morada muda o resultado patrimonial. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em La Ciotat situa-se em 5200 €/m² para um apartamento e 5800 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do levantamento: Cassis et Roquefort-la-Bédoule, 6300 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5200 €/m², sobre uma área mediana de 39 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 203 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, sensivelmente, por dez minutos de estrada. Os números do milésime DVF estão mais acima nesta página e a diferença lê-se nas duas páginas de cidade. Os dois mercados não se comparam morada a morada: a pergunta útil é a do seu uso, não a do preço médio.
Sim: Ceyreste, a Route des Crêtes para Cassis e o litoral para Saint-Cyr-sur-Mer fazem parte do perímetro. Cassis, Bandol e Saint-Cyr-sur-Mer têm cada uma a sua página.
Em 2025, 682 vendas foram registadas em La Ciotat: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +15 % desde 2021, +5 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em La Ciotat, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em La Ciotat, a vigilância começa por dois setores: o porto velho e o centro antigo, depois a frente de mar e Saint-Jean. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Muda sobretudo a vida durante todo o ano, coisa rara num litoral de residências secundárias: tripulações, engenheiros e quadros instalam-se por doze meses e procuram casas de qualidade. Para um comprador, é uma cidade viva fora de época, coisa que Cassis ou Bandol oferecem menos.
O porto velho e o centro antigo para a vida a pé com preços ainda contidos, a frente de mar e Saint-Jean pela vista e pela luz, as alturas de Fardeloup e de La Garde para uma moradia com jardim. Junto à marina, o novo evita as surpresas do edificado antigo.
O estacionamento no centro antigo, a exposição ao mistral nas alturas, o estado das fachadas na frente de mar e as regras de urbanismo estritas junto ao parque do Mugel. Nenhum destes quatro pontos se vê num anúncio: verificam-se no terreno, antes da proposta.
Sim, e é uma das últimas moradas da costa provençal onde isso continua possível sem um orçamento excecional. Os imóveis renovados com vista saem depressa: a vigilância e a rede local fazem a diferença, mais do que o orçamento.
Marselheses que sobem para se instalar a ano inteiro, famílias parisienses em residência secundária atraídas pela diferença face a Cassis, e uma clientela internacional discreta na frente marítima. Esta mistura sustenta o mercado todo o ano e explica por que os bens renovados saem depressa assim que são anunciados.
A Home Select, caçador de imóveis em La Ciotat, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Provença
Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de La Ciotat. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Vaucluse Avignon 2300 €/m² Intra-muros: Banasterie e rocher des Doms · Joseph-Vernet e Les Halles 
Var Bandol 6300 €/m² O centro e o porto · Capelan e La Madrague 
Var Sanary-sur-Mer 6100 €/m² O porto e o centro antigo · Portissol Caçador de imóveis em Avignon Caçador de imóveis em Bandol Caçador de imóveis em Sanary-sur-Mer
Todas as cidades onde a Home Select caça na Provença: Caçador de imóveis em Aix-en-Provence Caçador de imóveis em Marseille Caçador de imóveis em Cassis Caçador de imóveis em Avignon Caçador de imóveis em Bandol Caçador de imóveis em Sanary-sur-Mer Caçador de imóveis em Saint-Cyr-sur-Mer Caçador de imóveis em Saint-Rémy-de-Provence Caçador de imóveis em Gordes Caçador de imóveis em Lourmarin
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