Provença · Bouches-du-Rhône
Entre Cassis e Bandol, La Ciotat mudou de escala sem mudar de natureza: os antigos estaleiros navais tornaram-se um polo internacional de refit de iates, o porto velho alinha as suas fachadas coloridas diante do Bec de l’Aigle e a cidade conserva praias de areia em pleno centro. É a costa provençal a valores ainda comedidos, a trinta e cinco minutos de Marselha.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em La Ciotat desde 2011, procura apartamentos e moradias por conta exclusiva do comprador, do porto velho às alturas de Fardeloup. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa costa onde o desconto face a Cassis se estreita todos os anos. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
La Ciotat à primeira vista
O terreno
Em 2025, 682 vendas foram registadas em La Ciotat: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +15 % desde 2021, +5 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 3100 €/m² a 7700 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
La Ciotat é o troço da costa provençal onde a diferença entre a morada e o preço continua mais legível. O centro antigo e a frente de mar transacionam claramente abaixo de Cassis, a dez minutos de estrada, com uma vida de cidade mais completa e praias no meio da malha urbana. Essa diferença estreita-se todos os anos.
A reconversão dos estaleiros em polo de refit alimenta a economia local e fixa aqui, todo o ano, tripulações, engenheiros e quadros estrangeiros. Para um comprador, isso significa uma procura de arrendamento sólida e concorrência real nos imóveis renovados com vista de mar ou terraço, que saem depressa.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 4500 €/m² | 706 |
| 2022 | 5000 €/m² | 650 |
| 2023 | 5200 €/m² | 607 |
| 2024 | 4900 €/m² | 478 |
| 2025 | 5200 €/m² | 514 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | moradias | Allée Gauguin | 136 m² | 618 000 € | 4500 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Impasse Du Bassin | 79 m² | 470 000 € | 5900 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Camille Pelletan | 58 m² | 250 000 € | 4300 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Impasse Charre | 236 m² | 445 000 € | 1900 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Résidence Val D Azur | 41 m² | 250 000 € | 6100 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Fernand Gassion | 53 m² | 180 000 € | 3400 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Calendal | 49 m² | 312 000 € | 6400 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Andre Bellon | 80 m² | 215 000 € | 2700 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
Quatro mercados convivem na mesma baía, e o preço muda de lado de uma rua para a outra.
As ruelas atrás do porto e as fachadas do cais: apartamentos de caráter, comércio e mercado a pé, uma animação que não para em setembro. O estacionamento é aqui o verdadeiro tema, a resolver antes da proposta.
Os prédios dos anos trinta e os seus sucessores, diante das praias de areia, com os pores do sol em pleno enquadramento. Os andares renovados com vista saem depressa; o ar marinho torna indispensável a leitura do caderno de manutenção do condomínio.
A encosta residencial acima da cidade: moradias com jardim, estacionamento e vista sobre a baía, famílias durante todo o ano. Sossego e espaço, ao preço da dependência do carro e de uma exposição ao mistral a verificar rua a rua.
À volta da marina e do polo de refit: programas recentes e procura de arrendamento durante todo o ano, sustentada pelas tripulações e pelos engenheiros. Um mercado mais legível, onde o novo evita as surpresas do edificado antigo.
O sul do concelho, para o parque do Mugel e o Bec de l’Aigle, diante da Île Verte: um punhado de moradas raras viradas para os banhos e para a natureza protegida. Oferta estreita, regras de urbanismo estritas, tudo se joga na vigilância.
Mirar certo
Apartamentos de caráter nas ruelas e no porto, comércio a pé, ambiente de aldeia todo o ano. O bom compromisso entre orçamento e vida quotidiana, uma vez resolvido o estacionamento.
Prédios diante das praias de areia, varandas ao pôr do sol, tudo a pé no verão. Os imóveis renovados com vista saem depressa; ler o caderno de manutenção do condomínio antes da proposta.
Moradias com jardim e vista sobre a baía, para os lados de Fardeloup ou de La Garde: sossego, estacionamento, famílias todo o ano. O carro para tudo, e o mistral a verificar rua a rua.
Três perfis de compra para situar o seu em La Ciotat. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
La Ciotat vive-se a pé e na água. O mercado do porto velho de manhã, as praias de areia em pleno centro à tarde, o parque do Mugel e os seus bambus à sombra do Bec de l’Aigle, o barco para a Île Verte no verão: a cidade manteve uma vida popular que as estâncias vizinhas perderam, e comércio que também abre em janeiro.
O Éden, o cinema mais antigo do mundo ainda em atividade, diz o resto: os irmãos Lumière filmaram aqui e a cidade fez disso uma identidade, não um postal. O polo de refit de iates traz engenheiros e tripulações de todo o lado, o que se vê nos restaurantes do porto como nas escolas.
Compradores não residentes
Marselha fica a cerca de 35 minutos pela autoestrada ou pelo comboio regional, Toulon a meia hora, e o aeroporto Marseille Provence a cerca de 50 minutos: serve mais de 120 destinos em 33 países, incluindo as capitais europeias e os hubs do Golfo, com Nova Iorque a uma escala. A estação de La Ciotat, no alto, liga-se ao centro por shuttle. Cassis alcança-se pela espetacular Route des Crêtes ou pela autoestrada.
A comunidade internacional cresce com o polo de refit de iates: tripulações, engenheiros e quadros estrangeiros instalam-se aqui todo o ano, e o inglês pratica-se correntemente à volta da marina e dos estaleiros. É uma comunidade de trabalho mais do que de veraneio, o que muda tudo: os serviços funcionam também em fevereiro e a procura de arrendamento não para com o verão.
Viva todo o ano graças aos seus habitantes e à bacia de emprego dos estaleiros, La Ciotat tem um verão balnear intenso de junho a setembro, quando o centro e as praias saturam. O mercado está ativo na primavera, de março a junho, e depois no regresso de setembro e outubro. O fim de época, ameno e calmo, é o período preferido dos proprietários e o mais confortável para visitar.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
La Ciotat é um dos raros endereços do litoral provençal onde a equação de arrendamento ainda funciona: uma cidade que trabalha todo o ano graças ao polo de reparação de iates, uma população permanente e valores mais moderados do que nas vizinhas. O edificado antigo do centro exige uma auditoria séria ao condomínio, o novo da marina avalia-se pelos encargos.
Praias de areia em pleno centro, um porto de carácter e as calanques do Mugel: La Ciotat oferece a costa provençal sem o bilhete de entrada de Cassis. Para uso sazonal, a frente de mar e Saint-Jean dão a vista, as encostas de Fardeloup o sossego e o estacionamento. Verifique a exposição e a distância real à praia, a pé.
La Ciotat vive todo o ano, com o seu comércio, as suas escolas e o seu hospital, o que faz dela uma escolha de família mais do que uma estância. Marselha está a trinta e cinco minutos, Aix a quarenta e cinco, e a estação permite trabalhar noutro lado. O centro antigo recupera-se, os bairros de encosta oferecem jardim: dois mercados, muitas vezes na mesma procura.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em La Ciotat conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em La CiotatO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
Dois mercados distintos no mesmo concelho: caráter, comércio e preços contidos no porto velho, mas estacionamento raro; luz, vista e varandas do lado das praias, com encargos de condomínio mais pesados. Visite os dois antes de decidir.
A baía é abrigada, mas as alturas e algumas ruas perpendiculares à costa apanham o vento de frente. Um terraço inutilizável três meses por ano muda o valor de uso de um imóvel, e nenhum anúncio o diz.
Na frente de mar, o ar salino trabalha as fachadas e as caixilharias. As atas das assembleias e o caderno de manutenção dizem o que foi votado, o que foi adiado e o que vai pagar daqui a três anos.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. O desconto face a Cassis estreita-se todos os anos: comprar cedo numa boa morada muda o resultado patrimonial. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de O porto velho e o centro antigo e A frente de mar e Saint-Jean, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em La Ciotat situa-se em 5200 €/m² para um apartamento e 5800 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Ceyreste, 4800 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5200 €/m² por m², sobre uma área mediana de 39 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 203 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Sim, sensivelmente, por dez minutos de estrada. Os números do milésime DVF estão mais acima nesta página e a diferença lê-se nas nossas duas páginas de cidade. Os dois mercados não se comparam morada a morada: a pergunta útil é a do seu uso, não a do preço médio.
Sim: Ceyreste, a Route des Crêtes para Cassis e o litoral para Saint-Cyr-sur-Mer fazem parte do perímetro. Cassis, Bandol e Saint-Cyr-sur-Mer têm cada uma a sua página.
Em 2025, 682 vendas foram registadas em La Ciotat: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +15 % desde 2021, +5 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em La Ciotat, a vigilância cobre desde logo O porto velho e o centro antigo e A frente de mar e Saint-Jean, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a La Ciotat, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em La Ciotat, a vigilância cobre primeiro O porto velho e o centro antigo e A frente de mar e Saint-Jean: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Muda sobretudo a procura de arrendamento durante todo o ano, coisa rara num litoral de residências secundárias: tripulações, engenheiros e quadros procuram casas de qualidade por doze meses. Para um proprietário, é um inquilino solvente fora de época, coisa que Cassis ou Bandol oferecem menos.
O porto velho e o centro antigo para a vida a pé com preços ainda contidos, a frente de mar e Saint-Jean pela vista e pela luz, as alturas de Fardeloup e de La Garde para uma moradia com jardim. Junto à marina, o novo evita as surpresas do edificado antigo.
O estacionamento no centro antigo, a exposição ao mistral nas alturas, o estado das fachadas na frente de mar e as regras de urbanismo estritas junto ao parque do Mugel. Nenhum destes quatro pontos se vê num anúncio: verificam-se no terreno, antes da proposta.
Sim, e é uma das últimas moradas da costa provençal onde isso continua possível sem um orçamento excecional. Os imóveis renovados com vista saem depressa: a vigilância e a rede local fazem a diferença, mais do que o orçamento.
Para caçar em La Ciotat, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto, gratuito e sem compromisso.
Ou ligue-nos diretamente para o 01 78 76 78 10
Provença
Vaucluse Avignon 2300 €/m² Intra-muros: Banasterie e rocher des Doms · Joseph-Vernet e Les Halles Découvrir 
Var Bandol 6300 €/m² O centro e o porto · Capelan e La Madrague Découvrir Var Var Sanary-sur-Mer 6100 €/m² O porto e o centro antigo · Portissol Découvrir Caçador de imóveis em Avignon Caçador de imóveis em Bandol Caçador de imóveis em Sanary-sur-Mer
Todas as cidades onde caçamos na Provença: Caçador de imóveis em Aix-en-Provence Caçador de imóveis em Marseille Caçador de imóveis em Cassis Caçador de imóveis em Avignon Caçador de imóveis em Bandol Caçador de imóveis em Sanary-sur-Mer Caçador de imóveis em Saint-Cyr-sur-Mer
Todo o setor: caçador de imóveis na Provença
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Línguas Francês exigido, inglês apreciado
A Home Select abre La Ciotat. Uma marca com quinze anos, 1 200 compradores acompanhados, mandatos trazidos pela marca, o método e as ferramentas: falta o seu conhecimento do terreno.
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