Ferramenta
Deve o IFI sobre os seus bens em França?
Acima de 1,3 milhões de euros de imobiliário francês líquido de dívidas, um não residente deve o imposto sobre a fortuna imobiliária. Eis o cálculo, na tabela de 2026, para o seu património.
O detalhe, linha a linha
- Património imobiliário líquido tributável
- Sujeito ao IFI
- IFI anual estimado
- Taxa média sobre o património líquido
- Taxa marginal do último escalão atingido
Estimativa indicativa na tabela de 2026, sem a redução à entrada da tabela, sem o limite máximo e sem o abatimento da habitação principal. A avaliação e a declaração cabem ao seu consultor fiscal. Nada é enviado para um servidor, tudo se calcula no seu navegador.
Como se calcula o IFI de um não residente
Um não residente só é tributável sobre os seus bens e direitos imobiliários situados em França: habitações detidas diretamente, participações em sociedades na proporção do seu imobiliário francês, direitos desmembrados. Os bens situados fora de França não contam. O valor retido é o valor de mercado a 1 de janeiro.
As dívidas ligadas a esses bens deduzem-se: o capital em dívida dos créditos de aquisição e de obras, os impostos devidos pelos bens. O limiar de sujeição é de 1,3 milhões de euros de património líquido; uma vez ultrapassado, a tabela aplica-se a partir de 800 000 euros, por escalões de 0,50 % a 1,50 %.
O IFI declara-se na primavera, com a declaração de rendimentos, em linha a partir do estrangeiro, e paga-se em setembro. A convenção fiscal do seu país de residência pode ajustar este imposto ou abrir um crédito de imposto: é o primeiro ponto a verificar com um consultor.
Perguntas frequentes
Um crédito à habitação reduz o IFI?
Sim: o capital em dívida de um crédito contraído para comprar o imóvel ou fazer obras deduz-se do valor do bem. A dedução diminui cada ano com os reembolsos, e um crédito com reembolso no fim deduz-se como se fosse amortizado ao longo do prazo.
Os meus bens fora de França contam?
Não. Um não residente só está sujeito ao IFI pelo imobiliário situado em França. As dívidas deduzem-se com a mesma lógica: só as que se ligam aos bens franceses entram no cálculo.
Porque é que a tabela começa em 800 000 euros se o limiar é de 1,3 milhões?
Porque o limiar decide se é tributável, e a tabela o que paga. Um património líquido de 1,4 milhões de euros é tributado no escalão de 800 000 a 1,3 milhões a 0,50 %, depois nos 100 000 euros seguintes a 0,70 %; uma redução atenua a entrada na tabela até 1,4 milhões.
A Home Select olha para o IFI antes de uma compra?
Sim, logo no enquadramento, quando o preço visado se aproxima do limiar: a parte financiada por um crédito, a detenção direta ou através de uma sociedade, os bens já detidos em França mudam o imposto anual. Apresentamos-lhe depois um consultor fiscal habituado a não residentes, que avalia e declara sob a sua responsabilidade.
