Marseille, Provence
Provença · Bouches-du-Rhône
O prestígio marselhense concentra-se numa faixa litoral estreita, do Roucas-Blanc à Pointe Rouge, e nos belos bairros do 8.º arrondissement. Nestes micromercados, tudo se joga no conhecimento fino das ruas, dos condomínios e dos vendedores: dois endereços vizinhos podem não pertencer ao mesmo mundo.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Marseille, procura desde 2011 apartamentos e villas por conta exclusiva do comprador, do Roucas-Blanc ao Carré d’Or. A casa abre o acesso a imóveis fora do mercado, frequentes nestes endereços do litoral, com honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
Marseille à primeira vista
O terreno
Em 2025, 12 578 vendas foram registadas em Marseille: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +13 % desde 2021, +4 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 1600 €/m² a 5100 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A geografia faz o mercado. Marselha é um anfiteatro apertado entre o mar e os seus maciços: a cidade prestigiosa concentra-se numa faixa estreita entre a corniche e as alturas do 7.º e do 8.º, e o resto do tecido urbano é de grande heterogeneidade. Consequência direta para o comprador: os desvios de valor de rua para rua contam mais do que em qualquer outro lugar de França, e um endereço verifica-se rua a rua, prédio a prédio, nunca bairro a bairro.
Nos bens cotados, o mercado anda depressa. As villas do Roucas-Blanc, os andares nobres do Prado ou as casas à beira-mar encontram comprador em poucas semanas, muitas vezes sem nunca passar por um portal: uma parte significativa das boas vendas circula entre notários, administradores e profissionais locais. O comprador que se apoia só nos anúncios vê uma fração do mercado, e a menos rara.
A perícia técnica pesa muito à beira-mar: exposição à maresia, estanqueidade das coberturas, encargos e obras do condomínio, regulamentos por vezes antigos. São os pontos que fazem a diferença de preço entre dois imóveis parecidos numa visita, e que se verificam antes da proposta, não depois do contrato promessa.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 2800 €/m² | 14 139 |
| 2022 | 3100 €/m² | 14 145 |
| 2023 | 3100 €/m² | 11 165 |
| 2024 | 3000 €/m² | 9450 |
| 2025 | 3200 €/m² | 11 061 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | apartamentos | Cours Joseph Thierry | 462 m² | 2 185 000 € | 4700 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Henri Tomasi | 86 m² | 422 000 € | 4900 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Du Parc Borely | 86 m² | 580 000 € | 6700 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Elleon | 76 m² | 225 000 € | 3000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue D'Endoume | 65 m² | 332 000 € | 5100 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Paradis | 81 m² | 560 000 € | 6900 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Jules Cantini | 60 m² | 141 000 € | 2400 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Cours Belsunce | 34 m² | 120 000 € | 3500 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
Em Marselha, cada bairro é uma cidade em si: não se compra um endereço, escolhe-se uma relação com o mar.
O topo do mercado marselhense: villas agarradas à falésia entre a corniche Kennedy e a Plage du Prophète, vistas frontais de mar raras e disputadas, alguns endereços pés na água que só se vendem entre iniciados. Endoume, logo acima, oferece a mesma vida de aldeia com prédios antigos recuperados e procura familiar permanente.
O coração burguês da cidade: apartamentos atravessados dos anos 30 com volumes generosos, prédios de pedra talhada em volta do boulevard Périer e da avenue du Prado, casas senhoriais raras atrás dos portões das ruas calmas. É o território das famílias que querem área, escolas e o mar a dez minutos.
Um pequeno porto encravado sob a corniche, ruas sem saída e casas viradas para a água: Malmousque é um micromercado em si, onde muito poucos imóveis mudam de mãos por ano e quase nunca por anúncio. Comprar aí supõe ser esperado aí: é exatamente o trabalho de um caçador implantado nas redes locais.
Um dos tecidos urbanos mais antigos de França: a abadia de Saint-Victor, a pedra aparente, os lofts sob os telhados e as reabilitações cuidadas do hipercentro, com vistas sobre o Vieux-Port e os fortes Saint-Jean e Saint-Nicolas. Raro em grandes áreas, muito procurado como pied-à-terre de caráter.
A porta das calanques: cabanons recuperados com vista de mar, villas discretas, uma frente marítima ainda artesanal onde a pressão dos compradores é forte no verão. Les Goudes, no fim da estrada, jogam a vida de férias absoluta a vinte minutos do centro. Atenção aos acessos, às servidões litorais e às restrições do parque nacional.
A segunda vida da frente portuária: casas de aldeia do Panier renovadas uma a uma, armazéns reconvertidos, residências contemporâneas assinadas em volta da Joliette e do MuCEM. Um mercado mais recente, onde a seleção separa os verdadeiros êxitos dos volumes sem graça.
Mirar certo
Roucas-Blanc, Endoume e Malmousque: apartamento com vista de mar e boas áreas, virado para a Corniche. Para uso intermitente, verificando a exposição ao vento e o estado do condomínio.
Périer, Prado e o Carré d’Or (8.º): prédio burguês ou moradia perto das escolas e das praias, para uso permanente. O segmento mais líquido da cidade.
Le Panier, La Joliette e Arenc: reabilitações contemporâneas e programas novos, bom equilíbrio entre preço e potencial de arrendamento. A avaliar prédio a prédio, o bairro muda depressa.
Três perfis de compra para situar o seu em Marseille. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
Marselha vive-se na rua. De manhã, os pescadores vendem o peixe no quai des Belges, frente ao Vieux-Port; mais a sul, o mercado do Prado estende as bancas sob os plátanos. A cidade cultiva as suas instituições, a Ópera, o teatro de la Criée, o MuCEM pousado sobre a água frente ao forte Saint-Jean, e os seus rituais: o pastis à sombra, a bouillabaisse no Chez Fonfon, no vallon des Auffes, as noites de verão na corniche.
O mar marca as estações. Nada-se no Prophète ou nos Catalans com os primeiros dias quentes, caminha-se para Sormiou ou Sugiton quando os trilhos das calanques reabrem, espera-se que o mistral passe olhando o largo desde Notre-Dame de la Garde. No inverno, a luz mantém-se franca e a cidade reencontra-se à volta das suas mesas e dos seus palcos. Paris fica a 3 h de TGV: perto para uma vida dupla, longe o bastante para mudar de vida.
Compradores não residentes
O aeroporto Marseille Provence, o terceiro de França, fica a cerca de 25 minutos do centro e serve mais de 120 destinos para 33 países: prático para idas e voltas frequentes tanto do Norte da Europa como do Golfo. A estação Saint-Charles coloca Paris a cerca de 3 h de TGV, com ligações diretas a Lyon, Lille, Estrasburgo e Bruxelas. Para os voos intercontinentais, Nice completa utilmente a oferta, a pouco mais de duas horas de estrada.
A comunidade internacional concentra-se no 7.º e no 8.º arrondissements, perto das praias, das escolas e da Corniche. Marselha continua mais acessível do que as outras grandes cidades do litoral, com um modo de vida virado para o mar. O verdadeiro tema, para um comprador não residente, é a leitura do micro-mercado: de uma rua para a outra, a vista, o sossego e o condomínio mudam tudo, e é isso que a Home Select verifica no terreno antes de o fazer vir.
A atividade concentra-se entre março e julho e depois em setembro e outubro, após a pausa do verão: são as janelas em que a oferta de caráter sai depressa. Para quem compra à distância, maio-junho e setembro oferecem o melhor equilíbrio entre escolha disponível e visitas aproveitáveis, longe dos picos turísticos. Janeiro e fevereiro são mais calmos: menos concorrência, mas inventário mais restrito.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Marselha é o mercado mais contrastado desta lista: duas ruas separam por vezes duas realidades de arrendamento. Estudantes e jovens activos sustentam o centro e o 8.º, o alojamento de curta duração vive na faixa litoral. Condomínio, obras de fachada, intimações no edificado antigo: nada disso se lê num anúncio. Verificamos o prédio antes do imóvel.
Um pied-à-terre marselhês compra-se pelo mar a dez minutos e pelo aeroporto a trinta. Roucas-Blanc, Endoume, Malmousque: a vista paga-se, o acesso e o estacionamento verificam-se. Muitos bons endereços têm obras votadas ou previstas. A pergunta não é o preço por metro quadrado, é o montante da próxima quota extraordinária.
Marselha vive-se por bairro, não por cidade: não se habita o 7.º como o 8.º ou o Panier. Escolas, estacionamento, exposição ao mistral e tempo real de trajecto decidem o quotidiano muito mais do que o número do arrondissement. Percorremos a zona a horas diferentes, em dias úteis, antes de o deixar escolher.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Marseille conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em MarseilleO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
Volte a pé, a horas diferentes: trânsito da corniche, exposição ao mistral, vizinhança em frente, estado dos prédios contíguos. Em Marselha, duas ruas paralelas contam histórias diferentes, e a proposta calibra-se pelo endereço exato, nunca pela reputação do setor.
Antes de qualquer proposta em frente de mar, leia as últimas atas da assembleia: estanqueidade das coberturas em terraço, ferragens atacadas pela maresia, obras de fachada votadas ou adiadas, fundo de obras. Um imóvel sedutor em visita pode esconder encargos pesados à escala do prédio.
Para os lados da Pointe Rouge e de Les Goudes, verifique o terreno antes de se prender à vista: servidão de passagem litoral, regras do parque nacional das Calanques, acesso real, direito de ampliar muitas vezes inexistente. O encanto paga-se, e deve assentar em títulos limpos.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
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Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. Desvios de valor consideráveis de rua para rua: o endereço exato conta mais do que o bairro. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de Roucas-Blanc e Endoume (7.º) e Périer, Prado, Carré d’Or (8.º), pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Marseille situa-se em 3200 €/m² para um apartamento e 4600 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: 7e arrondissement (Roucas-Blanc, Endoume, Malmousque), 5000 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 3100 €/m² por m², sobre uma área mediana de 63 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 195 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
É raro, muito disputado e muitas vezes vendido sem anúncio. É precisamente o tipo de pesquisa em que um caçador faz a diferença: vigilância diária, rede local e reatividade.
Sim: a corniche, os 7.º e 8.º arrondissements, a Pointe Rouge e Les Goudes e, caso a caso, o resto do litoral dos Bouches-du-Rhône. Cassis tem a sua própria página.
Em 2025, 12 578 vendas foram registadas em Marseille: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +13 % desde 2021, +4 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Marseille, a vigilância cobre desde logo Roucas-Blanc e Endoume (7.º) e Périer, Prado, Carré d’Or (8.º), e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Marseille, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Marseille, a vigilância cobre primeiro Roucas-Blanc e Endoume (7.º) e Périer, Prado, Carré d’Or (8.º): é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende da vida procurada. Para um pied-à-terre urbano, Saint-Victor e as ruas em volta do Vieux-Port oferecem caráter, restaurantes e partidas de barco. Para uma casa virada para a água, Malmousque e a corniche continuam a ser a referência, com muito poucas vendas por ano. Os cabanons da Pointe Rouge seduzem quem quer as calanques à porta.
A cidade lê-se endereço por endereço: desfasamentos de valor consideráveis separam duas ruas vizinhas, do Roucas-Blanc ao Panier, do Prado a Endoume. O 7.º arrondissement leva o topo do mercado junto ao mar, o 8.º a maior parte da oferta familiar, o centro antigo os apartamentos de caráter. O endereço exato pesa mais do que o bairro: é a primeira regra de uma caça marselhesa.
A exposição primeiro, o estado do edifício depois, as mensalidades sempre: junto ao mar os edifícios envelhecem depressa e alguns condomínios votam obras pesadas. As provas estão nas atas de assembleia, no caderno de manutenção, no histórico de despesas e nas eventuais notificações. Parte do nosso trabalho é afastar os prédios onde a alegria do imóvel se tornaria encargo à primeira assembleia geral.
As boas vendas fazem-se depressa, entre iniciados: a vigília diária pesa mais do que a estação. Um verão abranda as novas ofertas e endurece os preços pedidos; o outono e o inverno reabrem janelas de negociação, sobretudo nos bens que ficaram por vender depois de julho. Estar pronto, dossiê na mão, vale mais do que escolher o mês.
Sim, num dos mercados locativos mais ativos de França: o arrendamento a ano inteiro encontra inquilino depressa, e o sazonal pratica-se no litoral sob enquadramento. Em condomínio, o regulamento pode restringir a curta duração: essa linha do dossiê lê-se antes da proposta, é ela que faz a rendibilidade real do imóvel.
Duas horas e dez de TGV desde Paris, um aeroporto a vinte minutos do centro: Marseille visita-se eficazmente num dia bem armado. A seleção faz tudo: afastamos os endereços que não cumprem a promessa, agrupamos as visitas que a cumprem, e o vídeo completa o percurso. As suas deslocações contam, poupamo-las.
O antigo marselhês, do Panier aos prédios do Prado, pede um olhar sobre a humidade, as fachadas expostas ao sal e as estruturas portantes antigas. Os condomínios litorais votam obras pesadas, a ler nas atas. A nossa triagem integra o custo real do reboco e da atualização antes de a proposta sair.
Para caçar em Marseille, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
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Fundou a Home Select em Paris em 2011. Instalado em Aix-en-Provence, abre ele próprio a Provença: o conhecimento do terreno, a rede de 15 000 parceiros e o método forjado há quinze anos.
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