Le Lavandou, Côte d’Azur
Côte d’Azur · Var
Ao pé do maciço dos Maures, frente às ilhas de Hyères, Le Lavandou estende-se por doze praias, da baía de Bormes a Cavalière e Pramousquier, ao longo da Corniche des Maures. O antigo lugarejo de pescadores, concelho desde 1913, vive todo o ano em torno do seu porto; as suas villas escalonam-se entre os pinheiros de Saint-Clair, de Aiguebelle e das colinas. Aqui, o valor depende da vista sobre as ilhas, da praia a pé e do estado do edifício.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Le Lavandou, gabinete fundado em 2011, procura villas e apartamentos mandatada apenas pelo comprador, do porto e de Saint-Clair às villas de Aiguebelle e Cavalière. A Home Select abre o acesso aos imóveis fora do mercado através da sua rede de 15 000 parceiros, com honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
Le Lavandou à primeira vista
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 322 vendas foram registadas em Le Lavandou: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +14 % desde junho de 2022, o último ano marca uma pausa (-3 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 3800 €/m² a 9400 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Em Le Lavandou, dois mercados convivem sem se confundirem. Em baixo, em torno do porto e das praias, o apartamento domina: sobretudo estúdios e T1 de residências de férias e, mais raros, alguns grandes apartamentos com terraço e vista desafogada sobre as ilhas. Na corniche e nas encostas dos Maures, é a villa: uma oferta muito mais estreita, onde se fazem as vendas mais altas do concelho, com diferenças consideráveis de um endereço para outro.
O valor joga-se no que o anúncio cala: uma vista de mar desafogada sobre Port-Cros e o Levant, e não entrevista entre dois telhados, a praia a pé sem voltar a pegar no carro, a exposição, o declive e o acesso de um terreno entre os pinheiros, o ruído da corniche no verão. Nas residências à beira-mar, o condomínio conta tanto como o andar: fachadas, impermeabilização, encargos e obras votadas fazem a diferença entre dois apartamentos iguais no papel.
Num concelho de residências secundárias, uma compra prepara-se fora de época: o verão satura a corniche e dificulta as visitas, o inverno mostra o concelho tal como vive todo o ano. A Home Select conduz a pesquisa à distância, a partir da sua direção e com a sua rede de parceiros: cada imóvel é qualificado com base em documentos e numa pré-visita em vídeo, e o comprador só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2022 | 5100 €/m² | 417 |
| 2023 | 5500 €/m² | 356 |
| 2024 | 6100 €/m² | 271 |
| 2025 | 6000 €/m² | 270 |
| 2026 | 5800 €/m² | 259 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 6000 €/m² | 24 m² | 144 000 € |
| 2 assoalhadas | 6400 €/m² | 38 m² | 243 000 € |
| 3 assoalhadas | 5700 €/m² | 58 m² | 331 000 € |
| 4 assoalhadas | 5300 €/m² | 83 m² | 440 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (12 meses até ao fim de junho de 2026): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Apartamento | Cavaliere Plage | 23 m² | 175 000 € | 7600 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Impasse du Perregaux | 65 m² | 189 000 € | 2900 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Avenue Pierre de Coubertin | 51 m² | 191 000 € | 3700 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Cavaliere | 55 m² | 322 000 € | 5900 €/m² |
| 06/2026 | Moradia | Rue du Mas | 99 m² | 750 000 € | 7600 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Chemin des Marguerites | 30 m² | 141 000 € | 4700 €/m² |
| 06/2026 | Moradia | Avenue du Cap Negre | 62 m² | 545 000 € | 8800 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Avenue des Ilaires | 55 m² | 326 000 € | 5900 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Le Lavandou transaciona 57 % acima da mediana do seu departamento (3700 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Le Lavandou, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Do porto às enseadas de Pramousquier, o concelho passa do apartamento com tudo a pé às villas entre os pinheiros, frente às ilhas de Hyères.
O coração de Le Lavandou: o porto, onde ainda trabalham alguns pescadores e de onde partem os barcos para Port-Cros e o Levant, depois a frente de mar e as suas praias, da Anglade à praia do centro. Sobretudo apartamentos, e a vida a pé todo o ano. A vista real, o ruído das noites de verão e o estado do prédio fazem a diferença.
A leste do centro, a praia de Saint-Clair, onde o pintor Henri-Edmond Cross viveu e recebeu Signac e Van Rysselberghe, e depois a de La Fossette. Villas entre os pinheiros e residências viradas para as ilhas, a poucos minutos do porto: um mercado de villas familiares e de apartamentos com vista de mar, onde a praia a pé faz o essencial do valor.
Mais a leste, na Corniche des Maures, Aiguebelle reúne uma praia e villas escalonadas entre os pinheiros, com algumas residências. Endereços procurados pela vista sobre as ilhas e pela calma fora de época, onde o declive, o estacionamento, o ruído da estrada no verão e a limpeza de matos se verificam antes de qualquer proposta.
No leste do concelho, a longa praia de Cavalière e depois Pramousquier, a última antes de Rayol-Canadel-sur-Mer: villas entre os pinheiros, enseadas, grandes propriedades viradas ao largo e às ilhas, longe da animação do porto. Em contrapartida, a estrada, o declive e o risco de incêndio auditam-se com base em documentos: a vista não basta.
Acima das praias e da corniche, as colinas dos Maures acolhem as villas que olham as ilhas de Hyères, de Port-Cros ao Levant. Ganha-se vista, espaço e privacidade, à custa do carro para cada trajeto. O declive e a largura do caminho, as servidões de passagem, a limpeza de matos e o saneamento verificam-se antes da proposta.
O centro e o porto: apartamento com as praias, o comércio e os barcos para as ilhas a pé, simples de fechar e de gerir à distância. Para estadias curtas, em qualquer estação.
Saint-Clair e La Fossette: villa entre os pinheiros ou residência com vista de mar, a praia a pé e o centro a poucos minutos. Acesso, estacionamento e limpeza de matos a verificar.
Aiguebelle, Cavalière, Pramousquier e as alturas: villa entre os pinheiros, vista desafogada sobre as ilhas de Hyères, grande calma fora de época. Declive, acesso e risco de incêndio a auditar.
Três perfis de compra para situar o seu em Le Lavandou. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Le Lavandou, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Le Lavandou vive-se primeiro em torno do seu porto, onde ainda trabalham alguns pescadores e de onde partem os barcos para Port-Cros e o Levant, as ilhas de Hyères que se avistam de toda a costa. Lugarejo de pescadores que dependia de Bormes, tornou-se concelho de pleno direito em 1913. Nos anos 1890, o pintor neoimpressionista Henri-Edmond Cross instalou-se em Saint-Clair, onde recebia Signac e Van Rysselberghe; está sepultado no cemitério de Le Lavandou.
A leste do porto, a Corniche des Maures passa pelas praias de Saint-Clair, de La Fossette e de Aiguebelle, depois pela longa praia de Cavalière e por Pramousquier, antes de Rayol-Canadel-sur-Mer: doze praias ao todo, enseadas entre elas e, por trás, as colinas arborizadas do maciço dos Maures. O verão satura a corniche, as praias e o estacionamento; no inverno, o concelho reencontra os seus habitantes e a sua calma.
Três projectos, três mercados
Em Le Lavandou, um endereço guarda-se e transmite-se quando reúne o que não se reproduz: uma vista desafogada sobre as ilhas de Hyères, a praia a pé, um terreno bem exposto entre os pinheiros. A loi Littoral enquadra o que ainda se pode construir junto à orla, pelo que estas localizações não se multiplicam. Falta verificá-lo imóvel a imóvel: o estado das residências à beira-mar, o acesso e a limpeza de matos das villas em declive, a calma fora de época.
Em Le Lavandou, o centro e o porto para o apartamento a pé das praias, simples de fechar e de gerir à distância; Saint-Clair e La Fossette para a villa familiar junto à água; Aiguebelle, Cavalière e as alturas para a villa entre os pinheiros, virada para as ilhas. Antes da proposta, conte com a manutenção de uma casa fechada no inverno: jardim, pinhal, limpeza de matos.
Instalar-se em Le Lavandou todo o ano é escolher uma pequena cidade viva fora de época em torno do porto, com Hyères e Toulon a curta distância para os serviços, o aeroporto de Toulon-Hyères e a estação TGV de Toulon. As famílias procuram a villa com jardim perto do centro ou em Saint-Clair, os profissionais em teletrabalho o apartamento a pé do porto. É no inverno que o concelho mostra o seu verdadeiro rosto, aquele em que se vive.
Le Lavandou não tem estação ferroviária: o TGV para em Toulon, de onde a estrada chega à costa passando por Hyères. Por via aérea, o aeroporto de Toulon-Hyères fica a oeste e o de Nice-Côte d’Azur muito mais longe; o aeroporto do Golfe de Saint-Tropez, em La Môle, recebe a aviação executiva. No verão, o trânsito alonga todos os trajetos na corniche. Uma vez no local, o centro vive-se a pé; os bairros de villas pedem carro.
Mais de sete alojamentos em cada dez são residências secundárias em Le Lavandou, segundo o Insee: compradores de outras regiões de França e da Europa fazem parte da paisagem. Para um comprador não residente, a dificuldade não é o acolhimento, é a gestão à distância: um apartamento junto ao porto fecha-se e vigia-se facilmente, uma villa entre os pinheiros pede manutenção e limpeza de matos. A França não impõe qualquer condição de nacionalidade ou de residência ao comprador.
Le Lavandou vive duas estações opostas: um verão saturado, com a corniche congestionada, estacionamento raro e praias cheias, e um inverno calmo em que o concelho reencontra os seus habitantes. É do outono à primavera que uma compra se prepara: os dossiês avançam sem pressão e o concelho visita-se com facilidade. Para quem compra à distância, o caderno de encargos define-se no inverno, as pré-visitas em vídeo seguem-se na primavera e a viagem das visitas decisivas marca-se para maio-junho ou para setembro.
Caçador de imóveis em Le Lavandou
Nós encontramos o imóvel dos seus sonhos
Um caçador de imóveis em Le Lavandou trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Le Lavandou.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Le Lavandou, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Le Lavandou e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido até às chaves.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
Nas encostas dos Maures como entre os pinheiros da corniche, a limpeza de matos é uma obrigação legal, em geral numa faixa de 50 m em torno das construções em zona exposta ao fogo florestal. Pergunte pelo estado real do terreno e da manutenção, e mande orçamentar os trabalhos antes da proposta, não depois da escritura.
Junto ao porto e às praias, muitos apartamentos ficam em residências à beira-mar, expostas à maresia. Antes de se prender a uma vista, leia as últimas atas de assembleia, o registo de manutenção e as obras já votadas: fachadas, impermeabilização, elevador. Mande orçamentar o que ainda falta votar.
Na corniche e nas alturas, uma villa julga-se também pelo caminho: declive e largura do acesso, estacionamento, passagem dos meios de socorro em caso de incêndio, ruído da estrada no verão. Mande filmar a chegada na pré-visita em vídeo e verifique as servidões de passagem no título de propriedade antes da proposta.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Uma parte das mais belas vendas em Le Lavandou conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Le LavandouA Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Nas encostas dos Maures e entre os pinheiros, o risco de incêndio florestal impõe uma auditoria à limpeza de matos. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Le Lavandou situa-se em 5800 €/m² para um apartamento e 7000 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do levantamento: La Croix-Valmer, 6400 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 6400 €/m², sobre uma área mediana de 38 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 243 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Saint-Clair e La Fossette pela proximidade: a praia a pé, o centro e o porto a poucos minutos, villas entre os pinheiros e residências com vista de mar. Cavalière e Pramousquier pela calma e pelo espaço, longe da animação. A boa escolha depende do uso: a vida a pé, ou a villa resguardada, virada para as ilhas.
Primeiro o fogo: em zona exposta, a limpeza de matos é obrigatória, em geral num raio de 50 m à volta das construções, a cargo do proprietário. Depois o acesso e o estacionamento das villas em declive, o saneamento, se for autónomo, a loi Littoral. A Home Select verifica estes pontos em documentos antes da proposta.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 322 vendas foram registadas em Le Lavandou: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +14 % desde junho de 2022, o último ano marca uma pausa (-3 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Le Lavandou e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Le Lavandou, a vigilância começa por dois setores: o centro e o porto, depois Saint-Clair e La Fossette. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do uso. Para estadias curtas em qualquer estação, um apartamento junto ao porto: comércio, praias e barcos para as ilhas a pé, simples de fechar no inverno. Para o verão em família, uma villa em Saint-Clair ou em La Fossette, com a praia a pé. Para a calma e o espaço, Aiguebelle, Cavalière, Pramousquier e as alturas, virados para as ilhas. Em qualquer caso, pergunte como ficam a estrada e o estacionamento no verão.
A Home Select, caçador de imóveis em Le Lavandou, conduz a pesquisa à distância a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros. O caderno de encargos define-se por videoconferência ou por telefone, cada imóvel é qualificado com base em documentos e depois numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e o preço é confrontado com as vendas comparáveis DVF antes da negociação. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem; a Home Select assegura depois a aquisição e coordena o notário.
Não: a orla pertence ao domínio público marítimo, e a loi Littoral proíbe em princípio construir na faixa dos 100 metros fora dos espaços urbanizados. Uma villa «com os pés na água» dá, quando muito, um acesso direto ao mar, nunca a propriedade da areia. O que faz o valor é a praia a pé, a vista desafogada sobre as ilhas e o que o terreno permite de facto: ampliação, piscina ou anexo verificam-se no plano local de urbanismo antes da proposta.
Mandando-a filmar como deve ser: na pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, a Home Select faz mostrar a vista a partir de cada zona de estar e do terraço, com os prédios em frente, os telhados e os pinheiros que a enquadram. O plano local de urbanismo diz depois o que pode ser construído à frente. Uma vista desafogada sobre Port-Cros e o Levant e um mar entrevisto entre dois telhados não valem o mesmo: a diferença vê-se no ecrã antes de se pagar.
Sim: com cerca de 6 600 habitantes, Le Lavandou mantém vida fora de época em torno do porto e do comércio, e Hyères, com o aeroporto de Toulon-Hyères, e depois Toulon, com a sua estação TGV, ficam a curta distância de carro. Há reformados que se instalam, tal como profissionais em teletrabalho. O centro oferece a vida a pé; Saint-Clair e as alturas, a villa com jardim. O inverno mostra o rosto com que vai viver: é esse que deve julgar.
Fora de época, do outono à primavera: os dossiês avançam sem pressão e o concelho visita-se com facilidade. O verão dificulta as visitas: trânsito na corniche, estacionamento raro, praias cheias. O bom método: definir o caderno de encargos no inverno, encadear as pré-visitas em vídeo na primavera e vir depois para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem, antes de julho ou em setembro.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Le Lavandou, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Le Lavandou, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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