Côte d’Azur · Monaco
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Monaco. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Deduzido da sua localização: uma palavra sublinhada muda-se com um clique.
O principado cabe em dois quilómetros quadrados entre a Rocha e o mar, e só cresce ganhando terreno à água: primeiro Fontvieille, depois Mareterra em 2024. Cerca de 38 000 residentes de perto de 145 nacionalidades vivem lá, quadros das finanças e residentes de alto valor acrescentado atraídos pela segurança e pelo quadro fiscal do principado. A oferta acompanha com dificuldade: torres residenciais, prédios antigos renovados do Carré d’Or à Condamine e um punhado de casas raríssimas, para o lado do Jardin exotique. O valor joga-se na vista, mar, Rocha ou porto, no andar, no terraço e no estado do condomínio. As formalidades passam por um notário mónaco e por direitos de registo próprios do principado: um mercado à parte, que se prepara com antecedência.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Monaco.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Monaco mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Monaco.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Monaco, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Monaco e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (140 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
No Mónaco, a maior parte do mercado vive em condomínio, dos palácios antigos de Monte-Carlo às torres do Larvotto: regulamento, atas de assembleia, detalhe das quotas e obras votadas pedem-se antes da visita. Uma fachada a recuperar ou um elevador a substituir alteram o custo real de um andar; estas peças leem-se antes da proposta, nunca depois.
A aquisição assina-se diante de um notário mónaco, segundo direitos de registo e regras próprios do principado, sem equivalente francês exato. Estes custos, e os honorários de agência quando os há, confirmam-se por escrito antes da proposta: pesam na escolha entre um apartamento no principado e uma área maior do lado francês.
Dois apartamentos da mesma torre não veem a mesma coisa: mar, Rocha, porto Hercule ou pátio, a exposição e o andar fazem a diferença, e um empreendimento vizinho pode condenar uma linha de vista. A verificação faz-se em vídeo, janela a janela, e depois no local nas horas de maior movimento: a vista que faz o preço controla-se como um diagnóstico.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Monaco, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Monaco conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Monaco.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Página atualizada a 9 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
O Mónaco é o mercado mais raro da Riviera, e por construção: dois quilómetros quadrados, uma das maiores densidades do mundo e um território que só se estende ganhando ao mar, como em Fontvieille e depois em Mareterra, entregue em 2024. A procura vem de fora, internacional e financeira, sustentada pela segurança e pelo quadro fiscal; a oferta reparte-se entre torres residenciais recentes e prédios antigos renovados, de Monte-Carlo ao Larvotto. As casas de cidade e as villas contam-se pelos dedos, algumas moradas em torno do Jardin exotique ou nas alturas de Moneghetti, a que se juntam as villas e casas de cidade novas de Mareterra. Um imóvel que se liberta negocia-se depressa e, muitas vezes, em privado.
Num principado construído na vertical, o valor lê-se em andares e em janelas: vista de mar aberta, vista sobre a Rocha, vista sobre o porto Hercule, cada nível paga-se de maneira diferente, e dois apartamentos da mesma torre não se comparam. O terraço, a exposição e a calma mudam tudo de um andar para o outro, e as quotas de condomínio, com as obras votadas em assembleia, dizem o custo real de um palácio antigo como de uma residência recente. O anúncio nada diz disto: o ruído de uma avenida, a linha de vista condenada pelo empreendimento vizinho, o estado real das partes comuns. Cada processo verifica-se com base em documentos, regulamento e atas de condomínio à frente.
O mercado mónaco vive sem verdadeira época: a clientela internacional vem todo o ano e os bons imóveis negociam-se muitas vezes antes da publicação. A Home Select conduz a pesquisa à distância, a partir da sua direção e com a sua rede de 15 000 parceiros: cada apartamento é qualificado com base em documentos e depois numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e o comprador só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. Na hora da proposta, o acompanhamento torna-se local: o notário mónaco e os direitos de registo próprios do principado preparam-se com antecedência, e a Home Select, mais de 1 200 compradores acompanhados, coordena a transação até à escritura.
De Monaco-Ville a Saint-Roman, cinco setores repartem o principado, cada um com a sua vista, o seu edificado e a sua clientela.
A Rocha, coração histórico do principado: o palácio principesco, a catedral e o museu oceanográfico, ruelas viradas para o mar e o porto Hercule. Alguns apartamentos antigos em prédios baixos, raramente no mercado, e uma tranquilidade que mais nada no Mónaco oferece. A vista domina o porto e a Condamine; os imóveis negociam-se muitas vezes em privado.
O bairro do casino, da ópera e do boulevard des Moulins, e o seu Carré d’Or, a Golden Square: residências de categoria, palácios antigos renovados e torres em torno dos jardins. Os andares superiores alcançam o mar, os rés-do-chão vivem com o movimento dos hotéis. Quotas e serviços estão à altura dos endereços: leem-se antes da proposta.
O bairro do porto Hercule e do seu mercado coberto, em torno da rue Princess-Caroline pedonal: prédios antigos renovados, comércio e restaurantes à porta, uma verdadeira vida de bairro todo o ano. Os apartamentos triam-se andar a andar: os últimos níveis ganham a Rocha e o mar, os primeiros olham o porto e o seu movimento.
A extensão sudoeste do principado, erguida num aterro ganho ao mar: o estádio Louis-II, os museus, os jardins em socalco e o heliporto. Residências mais recentes, quotas muitas vezes melhor controladas do que no velho Mónaco, e uma vista que varre o porto e o mar largo. Um bairro que envelheceu com as suas árvores, a reter pelo uso tanto como pelo endereço.
O leste do Mónaco: a praia do Larvotto e a avenue Princesse-Grace, as suas residências viradas para a água, o Grimaldi Forum, depois Mareterra, o bairro ganho ao mar entregue em 2024, e Saint-Roman, na fronteira com Roquebrune-Cap-Martin. A vista de mar é frontal nos andares altos, a oferta recente domina e os programas novos negociam-se muitas vezes antes da entrega.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Monaco
Monaco à primeira vista
O Mónaco vive-se a pé de ponta a ponta, do mercado da Condamine aos jardins do casino: o principado cabe num retângulo que se atravessa em vinte minutos, escadas e elevadores públicos incluídos. O porto Hercule alinha os seus iates, a Rocha guarda o palácio, a catedral e a muda da guarda, o Larvotto estende a praia virada para as ilhas. Uma densidade de vida que mais nada na Europa oferece em dois quilómetros quadrados.
Os acessos fazem o resto: a estação de Monaco-Monte-Carlo, escavada sob a rocha, põe Nice a uns vinte minutos de comboio, o heliporto de Fontvieille liga o aeroporto de Nice em poucos minutos de voo, e as cornichas rolam para Menton e Itália de um lado, para Nice e o seu aeroporto do outro. O principado vive todo o ano, entre o Grande Prémio de fórmula 1, a temporada da ópera e as regatas: uma agenda que cada bairro segue de perto.
O Mónaco é o mercado mais raro da Riviera: dois quilómetros quadrados que só crescem ganhando terreno ao mar, e uma procura internacional que trata depressa, muitas vezes por acordo direto. O valor guarda-se e transmite-se, mas lê-se em andares e em janelas: vista de mar, de Rochedo ou de porto, encargos e atas em primeiro lugar.
O Carré d’Or e Monte-Carlo para o apartamento com serviços dos grandes endereços; a Condamine para a vida de bairro do porto e do seu mercado coberto. O Larvotto e Mareterra, ganho ao mar em 2024, vendem a praia e a oferta mais recente, villas e casas de cidade novas incluídas.
O Principado vive todo o ano, 38 000 residentes de perto de 145 nacionalidades, escolas internacionais, saúde e segurança incluídas. O heliporto, a estação subterrânea e o aeroporto de Nice a trinta ou quarenta minutos de estrada fazem o resto: tudo se alcança em minutos, desde que se aceite a verticalidade e os seus encargos.
O Mónaco vive à sua própria escala: o heliporto de Fontvieille liga o aeroporto de Nice em poucos minutos de voo, e a estação subterrânea de Monaco-Monte-Carlo põe Nice-Ville a cerca de vinte e cinco minutos. O aeroporto de Nice-Côte d’Azur, a trinta ou quarenta minutos por autoestrada, concentra os voos internacionais.
A comunidade internacional em Monaco. Cerca de 38 000 residentes de perto de 145 nacionalidades repartem o Principado, quadros internacionais das finanças e residentes atraídos pela segurança e pelo enquadramento fiscal: o inglês é aqui língua de trabalho tanto como o francês. Os serviços acompanham, escolas internacionais, saúde, bancos, e uma vida social que não pára com o verão.
Quando visitar, quando comprar? O Principado não conhece verdadeira época imobiliária: a clientela internacional vem todo o ano, e os bons imóveis tratam-se muitas vezes antes da publicação. O calendário dos eventos, do Grande Prémio aos congressos, gere-se como um constrangimento logístico, nunca como uma janela de mercado.
Porque o mercado local tem as suas regras. A transação passa por um notário mónaco e por direitos de registo próprios do principado: estas regras preparam-se antes da proposta, nunca depois. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Sim: qualquer aquisição no principado assina-se diante de um notário mónaco, segundo regras e direitos de registo próprios do Mónaco, diferentes dos de França. A Home Select prepara o processo com o comprador, manda ler as peças do condomínio e coordena o notário, o síndico e o agente até à escritura. A residência no Mónaco é outra matéria, a estudar em separado.
Quase em lado nenhum: as casas de cidade e as villas contam-se no Mónaco, algumas moradas em torno do Jardin exotique ou nas alturas, e, desde 2024, as villas e casas de cidade novas de Mareterra, ganhas ao mar. O mercado continua a ser o apartamento, do prédio antigo renovado à torre recente. Os compradores que querem chão e jardim olham também Beausoleil ou Roquebrune-Cap-Martin, do outro lado da fronteira.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Monaco e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Monaco, a vigilância começa por dois setores: Monaco-Ville, a Rocha, depois Monte-Carlo e o Carré d’Or. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Não: um comprador pode adquirir no principado sem lá residir, e a residência depende de um regime próprio, com os seus comprovativos de meios e de habitação. Preparam-se então dois calendários a par, a compra e, se for o caso, a instalação. A Home Select coordena o notário mónaco e manda preparar as peças antes da proposta, para que a escritura não espere pelo papel.
Depende do uso. La Condamine pela vida de bairro, o mercado e o porto; Monte-Carlo e o Carré d’Or pelos grandes endereços e serviços; o Larvotto e a avenue Princesse-Grace pela praia e pelas residências recentes; Fontvieille pela calma de um bairro construído sobre o mar; Monaco-Ville, na Rocha, por alguns apartamentos antigos raros. O uso decide, a vista faz a diferença.
O Mareterra, entregue no fim de 2024 num terreno ganho ao mar, a leste do principado, renova a oferta nova como Fontvieille fizera uma geração antes: apartamentos em torno do edifício assinatura desenhado por Renzo Piano e, raro no Mónaco, villas e casas de cidade. Os imóveis novos negociaram-se na sua maioria antes da entrega, e as revendas afiguram-se raras. Tornou-se a referência do standing recente, a comparar com o vizinho Larvotto.
Os dois mercados olham-se mas não se misturam: no Mónaco, notário mónaco, direitos de registo próprios, quotas muitas vezes elevadas e oferta rara; em Beausoleil, Cap-d’Ail ou Roquebrune-Cap-Martin, o direito francês, áreas maiores e uma fronteira a atravessar todos os dias. A escolha faz-se pelo uso, não só pelo endereço: residência no principado ou balcão francês.
À distância, com método. A Home Select define o caderno de encargos por videoconferência, qualifica cada imóvel com base em documentos com a sua rede de parceiros, conduz a pré-visita em vídeo com o agente do vendedor e confronta o preço com as referências do mercado mónaco. Só vem para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem; a Home Select coordena depois o notário e a escritura, com honorários 100 % ao sucesso.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Monaco, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (140 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Monaco, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Monaco. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Analise outra zona
Afinar a procura
Para ir mais longe
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
