País Basco - Biarritz - Os telhados ao pôr do sol e o farol
País Basco · Pyrénées-Atlantiques
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Biarritz. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Home Select, caçador de imóveis em Biarritz desde 2011, procura villas e apartamentos por conta exclusiva do comprador, da avenida de l’Impératrice à côte des Basques. A Home Select dá acesso aos imóveis fora do mercado, que em Biarritz se vendem muitas vezes antes de qualquer anúncio, com honorários 100 % ao sucesso.
Da côte des Basques ao bairro Impératrice, Biarritz tornou-se um dos mercados residenciais mais tensos de França: villas neobascas, apartamentos Art déco, vistas de oceano que a procura nacional e internacional absorve em poucos dias. Os imóveis de qualidade vendem-se primeiro fora de anúncio.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Biarritz.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Biarritz mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
País Basco - Biarritz - O Port des Pêcheurs
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Biarritz.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Biarritz, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Biarritz e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Antes de uma primeira linha, leia o plano de prevenção de riscos litorais e o historial dos reforços da arriba, nomeadamente na côte des Basques. Verifique caixilharias, ferragens e impermeabilizações expostas à maresia: os ciclos de manutenção são mais curtos e devem entrar nas contas desde a oferta.
Os Pyrénées-Atlantiques estão classificados como zona de térmitas: exija um relatório parasitário recente e mande sondar vigamentos, madeiramentos e soalhos. Nas villas ampliadas ao longo das décadas, confronte cada extensão com as licenças de urbanismo antes de assinar: a regularização pode ser impossível em zona litoral.
Em Biarritz, um imóvel bem posicionado em preço parte em poucos dias, por vezes sem anúncio. Prepare o dossier antes da caça: financiamento validado, notário escolhido, critérios decididos em família. O inverno e a meia-estação, quando os proprietários preparam o verão, abrem as janelas mais calmas.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Biarritz, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Biarritz conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
País Basco - Biarritz - Casas bascas de enxaimel
País Basco - Biarritz - A villa Belza no seu promontório
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Biarritz.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
País Basco - Biarritz - O farol e um rochedo nas ondas
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 784 vendas foram registadas em Biarritz: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -8 % desde junho de 2022 e -3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 4700 €/m² a 10 800 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Biarritz tornou-se um dos mercados mais tensos de França: a procura, nacional e internacional, puxada por Paris e pela Europa do Norte, absorve uma oferta estruturalmente limitada entre o oceano e a campanha basca. Os imóveis de qualidade vendem-se primeiro fora de anúncio, entre profissionais e famílias.
O valor lê-se em cinturas concêntricas: o triângulo Impératrice-Saint-Charles pela pedra de prestígio, a côte des Basques pelas vistas de oceano, o Braou e Aguiléra pelas villas familiares, depois a coroa (Anglet, Bidart, Guéthary) para quem quer espaço. Cada cintura tem as suas regras e as suas armadilhas.
A perícia técnica é decisiva: villas neobascas cujas coberturas e extensões só se revelam na auditoria, condomínios de frente mar expostos à maresia, regras de urbanismo litoral. A velocidade de decisão faz o resto: neste mercado, a janela conta-se em dias.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 7500 €/m² | 724 |
| 2023 | 7900 €/m² | 607 |
| 2024 | 7400 €/m² | 492 |
| 2025 | 7100 €/m² | 581 |
| 2026 | 6900 €/m² | 664 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Biarritz transaciona 97 % acima da mediana do seu departamento (3500 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
País Basco - Biarritz - A Grande Plage e o Hôtel du Palais
Em Biarritz, cada endereço define-se pela sua relação com o oceano: de frente para o mar na arriba, ou recolhido entre jardins.
O triângulo dourado em redor da avenida de l’Impératrice e da praça Saint-Charles: villas e apartamentos de prestígio, o Hôtel du Palais e a sua praia imperial, as Halles a pé. O coração histórico do prestígio biarrot, onde os endereços se transmitem mais do que se vendem.
A arriba sobre a praia da côte des Basques: villas agarradas com vista frontal de oceano, o espírito surf da cidade, o casino e o Rocher de la Vierge. A primeira linha é raríssima e disputa cada imóvel que sai.
As alturas residenciais em redor do golfe du Phare e do conjunto Aguiléra: villas familiares dos anos trinta e contemporâneas, jardins arborizados, calma a dez minutos das praias. O mercado familiar profundo de Biarritz, muito procurado pelos parisienses.
A continuação norte da cidade: Anglet e as suas praias, o domínio de Chiberta entre golfe, pinhal e oceano. Villas na verdura com o oceano a pé, um mercado mais jovem e mais familiar do que o centro de Biarritz.
A corniche basca para sul: Bidart e as suas villas com vista de oceano, Guéthary a aldeia-joia e as suas casas de caráter. Um mercado confidencial e muito procurado, onde os bons endereços circulam entre iniciados, muitas vezes sem anúncio.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Biarritz
Biarritz à primeira vista
O dia biarrot começa nas Halles: peixe da lota vizinha de Saint-Jean-de-Luz, queijos de ovelha dos vales, um copo ao balcão do Bar Jean enquanto o mercado fervilha. Seguem-se o chá na Miremont sobre a Grande Plage, os rochers de chocolate da casa Henriet, um jantar de crampotte no Port des Pêcheurs. Em setembro, o festival Le Temps d’Aimer la Danse enche a Gare du Midi; no inverno, as noites pertencem ao Bellevue e ao cinema Le Royal.
O oceano dá o compasso. Desde 1957 e as primeiras pranchas da côte des Basques, Biarritz vive ao ritmo das marés: longboards ao entardecer sob a arriba, ondulações de inverno contempladas do Rocher de la Vierge, o golfe du Phare aberto sobre o largo. A meia-estação é a estação dos iniciados, água ainda amena e luz rasante. Paris fica a cerca de 4 h de TGV, a Espanha ao fundo da corniche, o monte Rhune como pano de fundo.
Biarritz é um dos mercados mais pressionados de França, sustentado por uma costa basca que vive todo o ano: escolas, hospitais, aeroporto em Anglet. Os bons imóveis saem fora de anúncio em poucos dias, e o valor assenta primeiro na luz e na distância a pé da praia. A instruir antes da proposta, sem excepção: a exposição à maresia e o seu efeito nas caixilharias, a humidade.
Villa neobasca, apartamento Art déco, vista de oceano: Biarritz vende primeiro uma luz e uma distância a pé da praia. Os bons imóveis saem fora de anúncio, em poucos dias. A instruir: a exposição à maresia e o seu efeito nas caixilharias, a humidade, e o acesso real à côte des Basques em época alta.
A costa basca vive todo o ano, e é isso que a distingue da maioria dos litorais: escolas, hospitais, aeroporto em Anglet e uma economia local sólida. As famílias olham para Anglet, Chiberta, Bidart e Guéthary pelo jardim e pelo sossego, a própria Biarritz para fazer tudo a pé. Bayonne completa a oferta escolar e médica.
Biarritz é notavelmente acessível a partir do estrangeiro para uma cidade desta dimensão. O aeroporto de Biarritz Pays Basque, a 10 minutos do centro, serve uma vintena de destinos em voo direto, entre os quais Londres, Dublin, Bruxelas, Amesterdão, Genebra e Paris, além de ligações sazonais ao Reino Unido e ao Norte da Europa. O TGV liga Paris em cerca de 4 h. A fronteira espanhola e San Sebastián ficam a 30 minutos, o que abre também o aeroporto de Bilbau, a 2 h, para os voos de longo curso.
A comunidade internacional em Biarritz. Biarritz acolhe uma comunidade internacional instalada há muito, atraída pelo modo de vida e pela proximidade de Espanha. Escolas, serviços e comércio estão talhados para uma clientela exigente e o inglês é corrente. A dificuldade está na raridade: na frente oceânica, a oferta é estreita e a concorrência internacional permanente, o que deixa pouco tempo entre o aparecimento de um imóvel e a sua venda.
Quando visitar, quando comprar? O mercado de Biarritz tem dois picos: a primavera, de abril a junho, e o regresso de setembro, quando os belos imóveis mudam de mãos depressa. A época alta do verão abranda as visitas sem aliviar a pressão sobre a oferta. Para quem compra à distância, o ideal está em maio-junho e depois em setembro-outubro: clima ameno, oceano ainda praticável, logística mais flexível. O inverno, mais calmo e húmido, abre por vezes margem de negociação em imóveis parados há vários meses.
País Basco - Biarritz - A praia e as suas ondas
País Basco - Biarritz - O farol acima da praia
Porque o mercado local tem as suas regras. Um défice estrutural de oferta: a vigilância diária e a velocidade de decisão fazem a diferença. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Biarritz situa-se em 6900 €/m² para um apartamento e 7900 €/m² para uma moradia. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 4000 €/m² (Bayonne) a 6500 €/m² (Bidart et Guéthary). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 7000 €/m², sobre uma área mediana de 70 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 490 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, mas raramente em anúncio. Estes imóveis circulam entre profissionais e por abordagem direta: é aí que a Home Select caça.
Sim, a caça cobre naturalmente toda a costa, de Chiberta a Guéthary, e o interior próximo como Arcangues ou Ahetze. Saint-Jean-de-Luz tem a sua própria página.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 784 vendas foram registadas em Biarritz: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -8 % desde junho de 2022 e -3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Biarritz e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Biarritz, a vigilância começa por dois setores: Impératrice, Saint-Charles e Les Halles, depois Côte des Basques e Beaurivage. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do uso. Para viver a pé, sem carro, o triângulo Impératrice-Saint-Charles e a zona das Halles continuam a ser o valor mais líquido. Para verões de família, as villas do Braou e de Aguiléra oferecem jardim e calma junto ao golfe du Phare. Os puristas do oceano apontarão à côte des Basques, aceitando a raridade da primeira linha.
O coração do prestígio fica entre o bairro Impératrice, Saint-Charles e Les Halles; a côte des Basques e Beaurivage levam as vistas oceânicas e o espírito surf; Le Braou e Aguiléra, as villas familiares em torno do golfe e dos ténis. Anglet e o pinhal de Chiberta, Bidart e Guéthary prolongam a caça pela cornija, com mercados mais confidenciais à medida que se afasta.
Na primeira linha, a falésia: o estado da cornija e do terreno audita-se como o próprio imóvel. Nas villas neo-bascas, a madeira: coberturas, ampliações e conformidades sondam-se antes da proposta. E em toda a parte, a rapidez: o mercado vive um défice estrutural de oferta, a villa perfeita disputa-se em dias, e a proposta prepara-se antes da caça, não no momento do enamoramento.
Famílias parisienses em residência secundária, a que se juntam compradores de Bordéus e Toulouse que querem o oceano por vizinho, e uma procura europeia do norte, belga, neerlandesa, britânica, fiel à bacia. O aeroporto e o comboio direto põem Paris a umas horas: muitos esticam as semanas, depois mudam-se.
Cerca de quatro horas de TGV até Baiona, um aeroporto a dez minutos: Biarritz visita-se em dia desde Paris. Uma volta liga Impératrice, a côte des Basques e o Port-Vieux; um carro cobre Anglet e a cornija. A Home Select agrupa as visitas úteis, o vídeo filtra, e a proposta pode seguir a deslocação: o mercado não espera.
As villas neo-bascas envelhecem pela madeira e pela cobertura: estruturas, portadas e soalhos sondam-se, e as ampliações passadas verificam-se na câmara. Na primeira linha, a falésia e o terreno fazem parte do diagnóstico. O custo orçamenta-se antes da proposta: em Biarritz, uma villa sedutora esconde por vezes um fundo de obras inteiro.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Biarritz, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Biarritz, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Biarritz. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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País Basco - Biarritz - A cidade acima da falésia
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
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