O notário quando se compra em França do estrangeiro: papel, escritório bilingue, procuração, fundos

O que é um notário francês, e para quem trabalha?

Para ninguém em particular, e é essa toda a questão. O notário é um oficial público nomeado pelo Estado, que recebe a sua missão da ordenança de 2 de novembro de 1945: confere autenticidade aos atos, está obrigado à imparcialidade para com todas as partes, e responde profissionalmente pela validade do que recebe. Não é um advogado ao serviço de um dos lados.

Como decorre uma venda perante notário, etapa a etapa?

Em dois atos separados por dois a quatro meses, e o essencial do trabalho faz-se nesse intervalo, longe da sua vista. O notário interroga aí o município, o cadastro, o administrador do condomínio e os serviços de registo predial, e é o que aí encontra que decide se a escritura pode ser assinada.

1. O contrato preliminar: promessa ou contrato-promessa, assinado no notário ou por documento particular. Fixa o preço, as condições suspensivas e a data limite da escritura.
2. O prazo de retratação: dez dias para o comprador não profissional, sem motivo nem penalidade, a contar da notificação do contrato preliminar.
3. A instrução: o notário reúne o certificado de ónus, os documentos de urbanismo, os documentos do condomínio, e notifica o município do seu direito de preferência.
4. O financiamento: o banco emite a oferta, corre o prazo de reflexão de onze dias, e depois os fundos são pedidos pelo notário alguns dias antes da escritura.
5. A escritura: leitura, assinatura, entrega das chaves, e pagamento do preço a partir da conta do escritório, nunca de mão em mão.
6. Depois da escritura: publicação no serviço de registo predial, e depois entrega do título de propriedade, vários meses mais tarde.

Pode-se escolher o notário, e em que condições?

Livremente, e sem condição de território há muito tempo: um notário de Lille pode receber a escritura de um imóvel situado em Nice. A única verdadeira questão não é portanto se pode escolher, mas o que escolhe, e para um comprador estrangeiro o critério decisivo não é nem a proximidade nem a notoriedade, é a língua de trabalho do escritório.

O que se paga realmente sob o nome de custos de notário?

Impostos, no essencial, e a expressão francesa é enganadora ao ponto de se ter tornado um mal-entendido internacional. O que o comprador paga ao escritório reparte-se em três massas muito desiguais, e a parte que cabe realmente ao notário é a mais pequena das três.

Daí decorrem duas consequências, em sentidos opostos. A primeira tranquiliza: negociar os custos de notário quase não faz sentido, visto que o essencial não pertence ao notário. A segunda custa: estes custos são mais elevados no imóvel usado do que no novo, e pagam-se a pronto no dia da escritura, sem poderem ser financiados pelo crédito na maioria das montagens.

Quanto tempo passa entre o contrato-promessa e as chaves?

Dois a quatro meses, e este prazo não é lentidão administrativa: é a soma de três prazos de ordem pública que nem o notário nem as partes podem encurtar. Querer assinar em três semanas não é ambicioso, é juridicamente impossível.

Pode-se assinar sem vir a França, e como?

Sim, por duas vias, e a escolha entre elas não é indiferente. A procuração notarial transfere a assinatura para um mandatário presente no escritório. A comparência à distância, aberta pelo decreto de 3 de abril de 2020, faz com que assine o próprio, por videoconferência, a partir de outro notário ou de casa, segundo o dispositivo.

O que é preciso verificar na escritura antes de a assinar?

A escritura lê-se integralmente antes da assinatura, e esta leitura é o único momento em que um erro se corrige sem custo. Seis pontos merecem ser seguidos palavra a palavra, porque uma imprecisão produz aí efeitos que a boa-fé não recupera.