Bordeaux, Sud-Ouest
Costa Atlântica · Gironde
A pedra loura do Triangle d’Or, as casas de negócio dos Chartrons, as échoppes duplas de Caudéran: Bordeaux é um dos mercados patrimoniais mais disputados de França, a duas horas de Paris. Os imóveis excecionais circulam primeiro num círculo estreito de profissionais e famílias.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select atua como caçador de imóveis em Bordeaux desde 2011, procurando apartamentos e palacetes por conta exclusiva do comprador. Do Triangle d’Or aos Chartrons, abre acesso a imóveis fora do mercado, vendidos por acordo direto. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da compra concluída.
Bordeaux à primeira vista
O terreno
Em 2025, 4820 vendas foram registadas em Bordeaux: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos desce -10 % desde 2021 e -2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 2800 €/m² a 5700 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Bordéus é um mercado de pedra tanto como de cidade: pedra loira do século dezoito, fachadas classificadas, ruas com placas. Todo o Port de la Lune é inscrito na Unesco, o que protege o centro e congela a oferta: os imóveis de exceção circulam primeiro num círculo estreito de profissionais e famílias.
A casa com jardim, da échoppe dupla de Caudéran às propriedades do Bouscat, é o objeto mais disputado da metrópole: os exemplares bem expostos vendem-se em dias, muitas vezes sem publicidade completa. Nos bairros familiares como Saint-Genès ou Nansouty, a vigilância vale mais do que a pesquisa.
A perícia técnica pesa: humidade do subsolo argiloso, fachadas a restaurar segundo as regras da classificação, diagnósticos do construído antigo. E muitos projetos abrem-se para a região dos vinhos, de Saint-Émilion às Graves, que tratamos caso a caso quando o projeto o pede.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 4600 €/m² | 4315 |
| 2022 | 4600 €/m² | 4459 |
| 2023 | 4500 €/m² | 3491 |
| 2024 | 4200 €/m² | 3045 |
| 2025 | 4100 €/m² | 3689 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | apartamentos | Rue De Causserouge | 26 m² | 146 000 € | 5600 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue De Tivoli | 30 m² | 110 000 € | 3700 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Nuyens | 45 m² | 223 000 € | 5000 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Rue D Arcachon | 230 m² | 835 000 € | 3600 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Rue Beranger | 97 m² | 260 000 € | 2700 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Saint Remi | 110 m² | 768 000 € | 7000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Ferrere | 112 m² | 564 000 € | 5000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Du Jardin Public | 58 m² | 189 000 € | 3300 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
Bordeaux lê-se fachada a fachada: cada bairro guarda o temperamento que o negócio, a pedra e as famílias lhe deram.
O triângulo entre as allées de Tourny, o cours Georges-Clemenceau e o Jardin Public: palacetes, prédios de pedra lavrada do século dezoito, andares nobres com enfiladas. O topo do mercado bordalês, onde os bons endereços se vendem muitas vezes por acordo direto.
O bairro dos negociantes de vinho, ao longo do Garona: antigas casas de negócio com caves abobadadas, planos atravessados, jardins urbanos raros. Um mercado de caráter, recuperado com gosto, apreciado por famílias e amantes da boa pedra.
O bairro residencial do oeste, em redor do parque de Caudéran e das boas escolas: échoppes duplas renovadas, casas senhoriais, propriedades com jardim. O objeto mais disputado da metrópole: os exemplares sem defeito vendem-se em dias.
Os bairros familiares a sul do centro: échoppes bordalesas, casas urbanas com pátio, ruas calmas de bicicleta ao centro. Um mercado profundo mas rápido, onde separar as échoppes sãs das que é preciso retomar por inteiro faz todo o valor.
A continuação natural de Caudéran, do outro lado do parque: casas familiares, residências arborizadas, o hipódromo e as suas corridas. Um mercado discreto, onde a proximidade do centro e a qualidade dos parques fazem alguns dos valores mais sólidos da metrópole.
Mirar certo
Triangle d’Or, Jardin Public e Les Chartrons: apartamento num prédio do século XVIII, a dois passos do comércio e do elétrico. Para uso regular sem carro, entre Bordéus e outro lugar.
Caudéran, Saint-Genès e Nansouty, Le Bouscat: échoppe ou casa com jardim, sossegada, perto das escolas. A escolha das famílias que se instalam.
Centro histórico e Chartrons: palacete em cantaria, áreas de receção e pátio. Mercado confidencial, onde o estado do edificado comanda todo o orçamento.
Três perfis de compra para situar o seu em Bordeaux. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
As manhãs bordalesas começam muitas vezes no mercado dos Capucins, entre bancas de ostras do bassin e cepes da estação, antes de uma caminhada pelos cais até ao mercado dos Chartrons. A cidade preza as suas instituições: a livraria Mollat, o Grand Théâtre, o cinema Utopia instalado numa antiga igreja, o CAPC no velho Entrepôt Lainé. À noite, as mesas repartem-se entre os bares de vinho dos Chartrons e os bistrôs da place du Parlement, com o rio por horizonte.
O Garona dá o ritmo: corridas matinais ao longo dos cais, o miroir d’eau da place de la Bourse, domingos de bicicleta até à margem direita e aos jardins do Darwin. Os fins de semana escrevem-se fora de portas, entre as vinhas de Saint-Émilion ou das Graves, as praias do bassin e os pinhais do Cap Ferret. Setembro traz as vindimas, a primavera a semana dos primeurs: a cidade vive ao calendário do vinho. Paris fica a duas horas de TGV, e muitos vivem entre as duas.
Compradores não residentes
Bordéus é uma das cidades de província mais rápidas de alcançar a partir de Paris: o TGV liga a estação Saint-Jean em 2 horas, com ligações diretas a Lille, Bruxelas e Estrasburgo. O aeroporto de Bordeaux-Mérignac, a 20 minutos do centro, oferece mais de 80 destinos em voo direto, entre os quais Londres, Bruxelas, Munique, Roma, Amesterdão, Marraquexe e o Canadá. Para a América do Norte e o Golfo, basta uma escala por Paris, Amesterdão ou Frankfurt.
Bordéus acolhe uma comunidade internacional ativa, sustentada pelas universidades, pelas casas de vinho e por um modo de vida que retém. As escolas, os serviços e a administração estão habituados a processos estrangeiros. A dificuldade está noutro lado: o centro classificado impõe as suas regras e o valor de um prédio do século XVIII joga-se no estado dos pavimentos, da pedra e do condomínio. São pontos que a Home Select manda verificar antes da proposta, não depois.
O mercado de Bordéus está ativo todo o ano, com um pico na primavera, de março a junho, quando os belos imóveis do centro mudam de mãos depressa, e uma segunda janela em setembro e outubro. O verão abranda as visitas sem interromper as transações. Para quem compra à distância, a meia-estação é o melhor período: clima ameno, dias longos e procura um pouco menos tensa. O inverno, mais calmo, abre por vezes margem de negociação em imóveis parados há vários meses.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Bordéus reúne uma população estudantil importante, uma bacia de emprego sólida e duas horas de Paris em TGV: a procura de arrendamento ao ano é profunda. A questão local é o edificado. Échoppes, pedra loura e prédios antigos exigem uma auditoria séria: humidade, asnas, fachadas. Mandamos orçamentar antes da proposta, porque é aí que se decide o preço real.
Um apartamento do Triangle d’Or ou uma casa de comércio dos Chartrons: Bordéus é uma segunda habitação urbana, a duas horas de Paris. O critério que muda tudo é o exterior, pátio ou jardim, e a luminosidade real dos pisos baixos em ruas estreitas. Visitamos sempre a duas horas diferentes do dia.
Bordéus instala-se com facilidade: escolas, universidade, centro hospitalar, aeroporto e TGV. As famílias procuram Caudéran, Saint-Genès e Le Bouscat pela échoppe com jardim, os Chartrons e o Jardin Public pela vida a pé. A bacia de Arcachon está a menos de uma hora, o que explica boa parte das escolhas residenciais da cidade.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Bordeaux conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em BordeauxO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
Construídas sobre solo argiloso, muitas vezes sem caixa de ar, as échoppes pedem uma sondagem de paredes e pavimentos contra a humidade ascendente, e uma leitura das regras de urbanismo se pensa elevar o telhado ou ampliar para o jardim.
No perímetro do Port de la Lune, fachadas, caixilharias e telhados restauram-se sob controlo do arquiteto do património. Peça as autorizações e obras de fachada anteriores e orce uma restauração conforme as regras antes de formular a oferta.
As mais belas moradas negoceiam-se por acordo privado: financiamento validado, notário designado e critérios decididos de antemão permitem pronunciar-se logo na primeira visita, por um imóvel que nunca aparecerá em anúncio.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. A perícia da pedra: fachadas classificadas, humidade, renovações a auditar a sério. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de Triangle d’Or e Jardin Public e Les Chartrons, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Bordeaux situa-se em 4100 €/m² para um apartamento e 4800 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Le Bouscat, 3800 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 4200 €/m² por m², sobre uma área mediana de 45 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 189 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Sim: Le Bouscat, Talence, Mérignac do lado da cidade e, caso a caso, a vinha, de Saint-Émilion às Graves, para propriedades vitícolas ou de campo. Arcachon e o Cap Ferret têm a sua própria página.
Sim. Briefing em videochamada, vigilância e pré-seleção à distância, visitas agrupadas numa única deslocação: é o modo de funcionamento de metade dos nossos clientes bordaleses.
Em 2025, 4820 vendas foram registadas em Bordeaux: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos desce -10 % desde 2021 e -2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Bordeaux, a vigilância cobre desde logo Triangle d’Or e Jardin Public e Les Chartrons, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Bordeaux, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Bordeaux, a vigilância cobre primeiro Triangle d’Or e Jardin Public e Les Chartrons: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Servem vidas diferentes: o apartamento do século dezoito, no Triangle d’Or ou nos Chartrons, oferece volumes, enfiladas e a cidade a pé; a échoppe, em Caudéran ou Nansouty, traz jardim e vida familiar num só piso. Vale decidir o arbítrio antes de começar a procura: receção e património de um lado, conforto quotidiano do outro.
Apartamentos em pedra lavrada do Triangle d’Or e do Jardin Public, as antigas casas de négociants e os seus andares nos Chartrons, as échoppes duplas e as casas de cidade com jardim de Caudéran, Saint-Genès e Nansouty, e a continuidade residencial do Bouscat. O uso decide: receber num apartamento, viver fora numa échoppe, e em todo o caso o construído antigo audita-se.
A pedra: fachadas classificadas, humidade, renovações a auditar a sério, porque o construído bordalês antigo guarda surpresas técnicas. A échoppe sonda-se antes da proposta: estrutura, ampliação, regulamento do lote. E a rapidez: as échoppes e casas com jardim vão em poucos dias, e parte do mercado de prestígio trata-se por acordo direto no círculo bordalês. O dossiê pronto faz a proposta.
As famílias da praça, que transmitem échoppes e palacetes; os quadros e empresários parisienses instalados desde a LGV; os profissionais do vinho, que animam o mercado das boas moradas. Muitas procuras pilotam-se de Paris ou do estrangeiro durante a transição e fecham-se no local: toda a cadeia se gere à distância com um caçador.
Sim: estudantes, ativos e famílias têm um mercado locativo profundo, e os bairros que se vendem bem arrendam bem. As échoppes com jardim encontram depressa as suas famílias, os andares dos Chartrons os seus inquilinos exigentes. A curta duração é enquadrada, e os regulamentos dos edifícios antigos limitam-na muitas vezes: lemos essas linhas antes da proposta.
Duas horas de TGV: Bordéus visita-se em dia desde Paris, a pé do Triangle d’Or aos Chartrons, de elétrico para Caudéran. Agrupamos as visitas por bairro, o vídeo desbrava, e a proposta pode seguir no mesmo dia. Muitos clientes pilotam a procura desde Paris e vêm só às visitas decisivas.
A pedra lavrada bordalês pede a auditoria clássica: humidade, fachadas classificadas, renovações passadas. A échoppe esconde por vezes ampliações feitas sem licença, a regularizar. As despesas dos edifícios antigos leem-se nas atas. Cada rubrica orçamenta-se antes da proposta: é a disciplina da casa.
Para caçar em Bordeaux, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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