Aix-les-Bains, Ródano-Alpes
Ródano-Alpes · Savoie
À beira do lac du Bourget, o maior lago natural de França, Aix-les-Bains guarda a estrutura de uma cidade de águas: termas herdadas de Aquae, a estação romana, o casino do Grand Cercle, a esplanada e o Grand Port. Os belvederes olham o lago, o Mont Revard vigia lá em cima, as margens continuam protegidas. A uma hora e meia de Lião, quinze minutos de Chambéry e cerca de uma hora de Genebra, a cidade oferece um parque Belle Époque a recuperar e moradias com vista sobre o lago, num mercado em suave alta.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Aix-les-Bains desde 2011, procura apartamentos e moradias por conta exclusiva do comprador, do Grand Port aos belvederes de Tresserve. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa cidade de águas cujo parque Belle Époque espera ainda reabilitação, à beira do maior lago natural de França. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Aix-les-Bains à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 703 vendas foram registadas em Aix-les-Bains: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +6 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-3 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 2600 €/m² a 5700 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Aix-les-Bains é um mercado de cidade de águas com duas faces: um vasto parque Belle Époque herdado da grande era termal, em boa parte à espera de reabilitação, e uma subida suave mas contínua dos valores. A procura vem de Lião, a uma hora e meia, e da fronteira genebrina, a cerca de uma hora: ativos que querem o lago e a estação, famílias que querem as escolas e a água ao fim de semana. Esta clientela sustenta o mercado todo o ano, fora do pico de verão.
A vista é aqui um mercado em si. As margens do Bourget são protegidas: não se constrói à beira da água, e a vista lê-se dos belvederes, sobretudo em Tresserve e nas alturas. Quando uma moradia ou um andar com vista se liberta, trata-se depressa, muitas vezes fora do mercado. O centro julga-se pelo edificado: prédios nobres do bairro das termas e do Grand Port, encargos e fachadas a examinar, mas um potencial de reabilitação que poucas cidades deste tamanho ainda oferecem.
O ponto de atenção é o condomínio antigo: escadarias nobres mas elevadores cansados, coberturas vastas, decorações a proteger, etiquetas energéticas severas. No mesmo prédio podem conviver um andar notável e uma superfície pequena sem valor após obras: a diferença decide-se prédio a prédio e lê-se nas atas mais do que nos anúncios. É uma cidade onde a boa compra se prepara, processo na mão.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 3800 €/m² | 700 |
| 2022 | 4100 €/m² | 677 |
| 2023 | 4400 €/m² | 573 |
| 2024 | 4100 €/m² | 541 |
| 2025 | 4000 €/m² | 603 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 4800 €/m² | 25 m² | 120 000 € |
| 2 assoalhadas | 3900 €/m² | 46 m² | 179 000 € |
| 3 assoalhadas | 3900 €/m² | 66 m² | 257 000 € |
| 4 assoalhadas | 3600 €/m² | 82 m² | 295 000 € |
| 5 assoalhadas ou mais | 3000 €/m² | 138 m² | 414 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Allée Promenade des Bords du Lac | 78 m² | 309 000 € | 4000 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Allée Promenade des Bords du Lac | 37 m² | 165 000 € | 4500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Boulevard des Anglais | 23 m² | 126 000 € | 5500 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue Desaix | 74 m² | 368 000 € | 5000 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue Professeur Bichat | 140 m² | 638 000 € | 4600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Place du Revard | 11 m² | 16 000 € | 1500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue de la Liberte | 160 m² | 233 000 € | 1500 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue Jean Jaures | 80 m² | 148 000 € | 1800 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Aix-les-Bains transaciona 2 % abaixo da mediana do seu departamento (4100 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Aix-les-Bains, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Uma cidade de águas virada para o lago, do Grand Port aos belvederes: a vista fixa a hierarquia.
A esplanada, o Grand Port e as fachadas da grande era termal em torno do casino do Grand Cercle: apartamentos de carácter, muitas vezes a recuperar, comércio e vida de cidade a pé. O maior parque da cidade, a avaliar prédio a prédio, encargos e obras na mão.
Os belvederes acima do Bourget: moradias com vista sobre o lago, jardins, um mercado limitado pela proteção das margens, que torna raro cada endereço dominante. Os imóveis tratam-se depressa e muitas vezes sem anúncio, entre compradores que se sucedem de geração em geração.
Em torno das termas, um bairro calmo e arborizado de prédios antigos e pequenas residências, a dois passos do centro e do lago. A oferta é mista, do carácter a restaurar ao recente discreto, e a procura de arrendamento segue a época termal todo o ano.
As vertentes a oeste da cidade: moradias familiares com jardim, bairros residenciais calmos, escolas e serviços de proximidade. Um mercado menos espetacular do que a vista sobre o lago, mas legível e familiar, onde se vem viver mais do que aparecer.
Apartamentos de carácter no parque Belle Époque, esplanada e comércio a pé, casino e termas a dois passos. O segmento mais largo da cidade, a recuperar prédio a prédio.
Moradias e belvederes com vista sobre o Bourget: o endereço mais raro, limitado pelas margens protegidas, que se trata depressa e muitas vezes fora do mercado.
Moradias familiares com jardim em bairros calmos: a escolha de ano inteiro, escolas e serviços incluídos, para quem prefere o espaço à vista.
Três perfis de compra para situar o seu em Aix-les-Bains. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Aix-les-Bains, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
Aix-les-Bains vive-se entre a esplanada, o Grand Port e a água. As termas trazem termistas todo o ano, o casino do Grand Cercle lembra a grande era da cidade, e as margens protegidas do Bourget oferecem ribanceiras que a construção não comeu. De manhã, caminha-se junto ao lago antes do trabalho; ao domingo, sobe-se ao Revard pela vista sobre o maciço.
A vida segue um calendário de cidade de águas: a época termal anima o inverno, o lago toma conta dos verões, as pontes da primavera trazem de volta os lioneses. Chambéry fica a quinze minutos para o trabalho ou a universidade, e volta-se dormir à beira da água. É este equilíbrio, urbano e lacustre ao mesmo tempo, que os recém-chegados dizem procurar aqui.
Três projectos, três mercados
A procura de arrendamento segue a época termal e o lago, não as férias escolares: termistas, quadros lioneses e transfronteiriços procuram casas doze meses por ano. O antigo do centro julga-se pelas obras e pela etiqueta energética, o recente pelos seus encargos; o arrendamento de época, concentrado no verão, não garante nada. É um mercado de cidade, que se trabalha como tal, prédio a prédio.
O TGV direto e o lago a pé fazem de Aix-les-Bains uma residência secundária fácil: chega-se de Paris em cerca de três horas e o carro pode ficar na garagem. O verão ocupa o Bourget, a entre-época vai às termas, o inverno olha as encostas do Revard. Para gerir à distância, escolha um condomínio organizado e um gestor local: o parque antigo exige um acompanhamento que a ausência não perdoa.
Instalar-se em Aix-les-Bains é escolher o lago e os serviços de uma verdadeira cidade: escolas, comércio, saúde, e o comboio para Paris, Lião ou Genebra. Chambéry e a sua universidade ficam a quinze minutos, os vales alpinos lá acima. As famílias escolhem as encostas pelos jardins, os ativos o centro pela vida a pé: dois mercados na mesma procura, a decidir pelo uso.
04Do estrangeiro
O comboio é a força da cidade: TGV direto para Paris em cerca de 3 h, Lião a 1 h 30, Chambéry a 15 minutos, Genebra a cerca de 1 h. Pela estrada, o quadro é o mesmo: Lião, Genebra e os vales alpinos ficam a uma ou duas horas. Genebra e o seu aeroporto continuam a cerca de uma hora e abrem o mapa internacional; o de Chambéry-Savoie, bem perto, completa o conjunto.
Cidade de termistas europeus desde o século 19, Aix-les-Bains guarda um gosto de internacional: transfronteiriços de Genebra a cerca de uma hora, clientela termal estrangeira, presença internacional discreta nas alturas do lago. O inglês ouve-se no Grand Port como nas agências, e os serviços acompanham, de Chambéry, ali ao lado, a Genebra. Para um comprador estrangeiro, a cidade aborda-se com simplicidade: escala humana, estação direta, lago.
O mercado arranca com o regresso de setembro, até dezembro, quando os lioneses e os transfronteiriços relançam os projetos, e continua na primavera. No verão, o lago monopoliza a vida e abranda as visitas; no inverno, a época termal sustenta o arrendamento e os fins de semana. As janelas mais confortáveis para visitar e negociar continuam a entre-época, de maio a junho e de setembro a outubro.
Caçador de imóveis em Aix-les-Bains
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Aix-les-Bains trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Aix-les-Bains.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Aix-les-Bains, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Coberturas vastas, elevadores cansados, decorações, fachadas votadas ou adiadas: no parque Belle Époque, o estado do prédio pesa tanto como o andar ou a vista. As atas de três anos dizem o que pagará mais tarde.
Uma vista sobre o Bourget fecha-se: árvores que crescem, construções possíveis em baixo, orientação dos belvederes. Visite no inverno e no verão, e olhe o que cresce do lado do vizinho antes de pagar a vista.
O Grand Port vive-se a pé todo o ano mas partilha o antigo a recuperar; as encostas a oeste dão o jardim e o sossego ao preço do carro. Compare a uso igual, encargos incluídos, antes de decidir.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Aix-les-Bains conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Aix-les-Bains07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. As margens protegidas do lac du Bourget limitam a oferta com vista: cada libertação trata-se depressa. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Aix-les-Bains situa-se em 4000 €/m² para um apartamento e 4400 €/m² para uma moradia. Nos setores do nosso levantamento, a mediana vai de 3600 €/m² (La Motte-Servolex et Bourdeau) a 4200 €/m² (Tresserve et Viviers-du-Lac). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 3900 €/m², sobre uma área mediana de 66 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 257 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, mas a oferta é limitada: as margens do Bourget são protegidas e a vista concentra-se nos belvederes, sobretudo em Tresserve e nas alturas. Esses imóveis tratam-se depressa, muitas vezes fora do mercado: a vigilância e a rede local fazem mais por si do que o orçamento sozinho.
São duas lógicas: o apartamento antigo do centro ou do bairro das termas julga-se pelo condomínio e pelas obras, a moradia das encostas ou das alturas pela vista e pelo jardim. Visite os dois mercados antes de decidir: eles não se comparam diretamente.
Em 2025, 703 vendas foram registadas em Aix-les-Bains: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +6 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-3 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Aix-les-Bains, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Aix-les-Bains, a vigilância começa por dois setores: Centro e Grand Port, depois Tresserve e as alturas do lago. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
No essencial, sim: o maior lago natural de França fixa a hierarquia dos endereços. As margens protegidas impedem de construir à beira da água, logo a vista lê-se dos belvederes de Tresserve e das alturas; o centro julga-se pelo edificado, e o Mont Revard acrescenta a montanha por cima. O mesmo orçamento muda de natureza conforme se compra a vista ou a pedra: é o primeiro arbitramento a fazer.
O centro e o Grand Port pela vida urbana e o carácter a recuperar, Tresserve e as alturas pela vista sobre o lago, o bairro das termas pelo sossego a pé, as encostas a oeste pelas moradias familiares com jardim.
O leque vai do apartamento antigo a recuperar, o segmento mais largo, à moradia com vista sobre o lago, rara e disputada. A mediana mais acima nesta página dá uma referência: aqui, o andar, o estado e a vista criam mais diferença do que qualquer média.
O estado do condomínio no parque antigo, a realidade da vista e o seu futuro, a etiqueta energética dos apartamentos antigos, os encargos das residências recentes. Nada se lê no anúncio: tudo se verifica nos documentos e no terreno.
Lioneses e transfronteiriços de Genebra pelo lago, parisienses pelo TGV direto, reformados e famílias que recuperam o parque antigo. Esta mistura sustenta a procura todo o ano e explica a subida suave e contínua dos valores.
A Home Select, caçador de imóveis em Aix-les-Bains, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Ain Divonne-les-Bains 5900 €/m² O centro e as termas · O domínio do lago 
Savoie Chambéry 3000 €/m² O centro antigo e o castelo · O bairro Saint-Léger 
Rhône Lyon 4400 €/m² Ainay e a Presqu’île (2.º) · Foch, Tête d’Or (6.º) Caçador de imóveis em Divonne-les-Bains Caçador de imóveis em Chambéry Caçador de imóveis em Lyon
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