Ródano-Alpes · Haute-Savoie
Veyrier-du-Lac estende-se pela margem este do lago de Annecy, entre Annecy-le-Vieux e Menthon-Saint-Bernard, aos pés do monte Veyrier. É um pequeno concelho de vendas raras: propriedades à beira da água, casas de aldeia, villas sobranceiras ao lago. Aqui, o valor depende do acesso à água, da vista, da exposição e do que o terreno permite de facto.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Fundada em 2011, a Home Select atua como caçador de imóveis em Veyrier-du-Lac e procura, apenas por conta do comprador, villas e propriedades, da margem do lago às encostas do monte Veyrier. A Home Select abre o acesso aos imóveis fora do mercado através da sua rede de 15 000 parceiros, com honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
Veyrier-du-Lac à primeira vista
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 29 vendas foram registadas em Veyrier-du-Lac: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Entre Duingt et Doussard e Menthon-Saint-Bernard et Talloires-Montmin, o fosso de mediana atinge +35 %: o bairro avalia o imóvel tanto como a sua área.
Veyrier-du-Lac é um mercado minúsculo e muito disputado, dos mais caros do lago de Annecy: poucas vendas por ano, as das margens decididas, na maioria dos casos, antes de qualquer anúncio, e uma procura que vem de Genebra, de Lyon, de Paris e do estrangeiro por um lago que não cresce. Três produtos convivem aqui: a casa de aldeia, a villa das encostas e a propriedade à beira da água, a mais rara, com alguns apartamentos em residências.
O valor lê-se em pormenores que o anúncio omite: o acesso à água, a exposição, o declive e o terreno, e uma vista desafogada sobre o lago e as montanhas em vez de uma vista entrevista entre dois telhados. Duas propriedades vizinhas podem valer muito diferentemente, porque o preço segue o endereço exato mais do que o concelho. Nas encostas, o acesso e os muros de suporte pesam tanto como a villa.
O que se verifica antes da proposta: a autorização de um pontão, as servidões, o que a loi Littoral e o plano local de urbanismo ainda permitem construir, o relatório de riscos. A Home Select conduz a pesquisa à distância, a partir da sua direção e com a sua rede de parceiros: cada imóvel é qualificado com base em documentos e numa pré-visita em vídeo, e o comprador só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Moradia | Route de Menthon | 144 m² | 177 000 € | 1200 €/m² |
| 04/2026 | Apartamento | Rue de la Voute | 85 m² | 788 000 € | 9300 €/m² |
| 04/2026 | Moradia | Route de Menthon | 273 m² | 2 470 000 € | 9000 €/m² |
| 03/2026 | Apartamento | Chemin des Charmettes | 70 m² | 402 000 € | 5700 €/m² |
| 03/2026 | Moradia | Route du Cret des Vignes | 105 m² | 2 104 000 € | 20 000 €/m² |
| 03/2026 | Apartamento | Route des Perouzes | 113 m² | 1 270 000 € | 11 200 €/m² |
| 03/2026 | Moradia | Chemin de Beauregard | 476 m² | 4 544 000 € | 9500 €/m² |
| 02/2026 | Apartamento | Route de Menthon | 153 m² | 1 075 000 € | 7000 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Veyrier-du-Lac, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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Da margem do lago às encostas do monte Veyrier, o concelho reparte-se em cinco endereços, cada um com a sua vista, o seu acesso e as suas regras.
As propriedades com os pés na água e as casas à beira do lago: jardins que descem até à margem, acesso direto à água. A oferta é ínfima e decide-se muitas vezes antes de qualquer anúncio. O lago é domínio público: um pontão ou uma amarração pressupõe uma autorização de ocupação temporária, e a loi Littoral enquadra ampliações e anexos.
O centro da aldeia, em torno da igreja neogótica de Saint-Maurice: casas de aldeia e apartamentos em residências, acima do lago. O mercado é estreito: o estado do edifício, as paredes meeiras, o estacionamento e a exposição fazem a diferença entre duas casas que tudo aproxima.
Acima do lago, as encostas do monte Veyrier sustentam villas sobranceiras à água, com vista sobre o lago e as montanhas em frente. O espaço e a calma pagam-se com o declive: acesso, muros de suporte, remoção de neve, exposição solar e relatório de riscos leem-se antes da vista, e o carro é indispensável.
A sul, o concelho toca em Menthon-Saint-Bernard, cujo castelo domina o lago. É a continuidade da margem este: as mesmas vistas, as mesmas regras da loi Littoral e um mercado que se cruza com o de Menthon. Fica um pouco mais longe de Annecy, e o comprador compara muitas vezes os dois concelhos endereço a endereço.
A norte, o concelho confina com Annecy-le-Vieux, hoje parte de Annecy: aproxima-se da cidade, das suas escolas, das suas lojas e da sua estação, sem sair da margem este. É o lado do concelho com o trajeto mais curto até Annecy, e o que o comprador pesa face a Annecy-le-Vieux e a Albigny.
A margem do lago: uma propriedade que toca na água, quase nunca em anúncio. Título, autorização do pontão, servidões e loi Littoral a verificar com base em documentos antes de qualquer proposta.
As encostas sob o monte Veyrier: uma villa sobranceira ao lago, com vista sobre o lago e as montanhas, jardim e calma. Acesso, declive, muros de suporte e riscos a auditar.
A aldeia, em torno da igreja de Saint-Maurice: uma casa ou um apartamento em residência, simples de fechar, ao alcance de Annecy. Para estadias regulares, em qualquer estação.
Três perfis de compra para situar o seu em Veyrier-du-Lac. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Veyrier-du-Lac, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Veyrier-du-Lac vive-se entre a água e a montanha. A aldeia agrupa-se em torno da igreja neogótica de Saint-Maurice; lá em baixo, o lago convida a nadar e a velejar no verão; lá em cima, os caminhos do monte Veyrier sobem aos 1 291 m e seguem a crista até ao monte Baron, com vistas sobre o lago e os Bauges. Annecy fica a cerca de vinte e cinco minutos de estrada.
As estações marcam o ritmo do lago. No verão, a natação, a vela e o paddle enchem as margens, e a estrada que acompanha a água satura; a primavera e o outono prestam-se à caminhada e às visitas; no inverno, a margem recupera a calma, e as estâncias de esqui dos Aravis alcançam-se num dia. Paris fica a cerca de quatro horas de TGV de Annecy, o aeroporto de Genebra a cerca de uma hora.
Três projectos, três mercados
Em Veyrier-du-Lac, um endereço guarda-se e transmite-se quando reúne o que o lago já não produz: acesso à água, uma vista desafogada sobre o lago e as montanhas, um terreno bem exposto. A loi Littoral e o plano local de urbanismo enquadram o que ainda se pode construir, pelo que estas localizações não se multiplicam. Falta verificá-lo imóvel a imóvel: título e acesso à água, servidões, acesso das villas em declive, relatório de riscos.
A aldeia para a casa simples de fechar no inverno; as encostas para a villa com vista e jardim; a margem do lago para a água, se a oferta existir. Annecy fica a cerca de vinte e cinco minutos de estrada, a estação de TGV a cerca de quatro horas de Paris, e o aeroporto de Genebra a cerca de uma hora. Antes da proposta, conte com a manutenção de uma casa fechada no inverno: declive, muros, jardim, vigilância.
Veyrier-du-Lac vive-se todo o ano: Annecy, com as suas escolas, lojas e estação, fica a cerca de vinte e cinco minutos de estrada, e Genebra, polo de emprego de muitos residentes do lago, a cerca de uma hora. A villa com jardim procura-se nas encostas; a aldeia e as imediações de Annecy-le-Vieux convêm a quem quer os serviços da cidade à mão. O ponto duro do quotidiano: o trânsito à volta do lago em época alta.
O TGV liga Paris a Annecy em cerca de quatro horas, e a estação fica a cerca de vinte e cinco minutos de estrada de Veyrier-du-Lac. O aeroporto de Genebra fica a cerca de uma hora de estrada; o de Lyon-Saint-Exupéry fica mais longe, e o aeroporto de Annecy recebe sobretudo a aviação de negócios. No local, a estrada que acompanha o lago serve o concelho: a aldeia percorre-se a pé, as encostas pedem carro.
À volta do lago de Annecy, a clientela internacional está instalada há muito: quadros de Genebra a viver do lado francês, famílias suíças e belgas, residentes europeus. Para um comprador não residente, a dificuldade não é o acolhimento, é a raridade dos imóveis e a gestão à distância de uma casa fechada. A França não impõe qualquer condição de nacionalidade ou de residência; a fiscalidade do país de residência e a sucessão tratam-se com o notário e um consultor fiscal.
O mercado do lago anima-se na primavera, de março a junho, e depois no regresso de setembro e outubro. No verão, o trânsito à volta do lago e as margens cheias atrasam as visitas; o inverno, mais calmo, mostra o concelho tal como se vive. Para quem compra à distância, o caderno de encargos define-se no inverno, as pré-visitas em vídeo seguem-se na primavera e a viagem das visitas decisivas marca-se para maio-junho ou para o regresso do outono.
Caçador de imóveis em Veyrier-du-Lac
Nós encontramos o imóvel dos seus sonhos
Um caçador de imóveis em Veyrier-du-Lac trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Veyrier-du-Lac.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Veyrier-du-Lac, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Veyrier-du-Lac e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido até às chaves.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
Num mercado de margem onde a oferta é rara, tudo se decide em poucos dias: antes da viagem das visitas decisivas, reúna a prova de fundos, o acordo de financiamento e a escolha do notário, para assinar uma proposta logo a seguir. Não pague nada com a proposta de compra: uma proposta acompanhada de um pagamento é nula.
Um acesso à água é um direito precário: no domínio público do lago, um pontão ou uma amarração depende de uma autorização de ocupação temporária, nominativa, que não acompanha automaticamente a venda. Mande verificar a autorização, a sua duração e a sua renovação antes de pagar um acesso à água.
Num declive, o acesso faz a casa: largura, curvas, estacionamento, remoção de neve. Mande filmar a chegada na pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e peça para ver o terraço em vídeo a várias horas do dia: a sombra do relevo muda a exposição solar com a hora e a estação.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Uma parte das mais belas vendas em Veyrier-du-Lac conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Veyrier-du-LacA Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Pontão e amarração dependem de uma autorização de ocupação temporária, que não acompanha automaticamente a venda. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
A margem do lago vende a água: acesso direto, um pontão a verificar, uma oferta quase nula. As encostas vendem a vista, o espaço e a calma, ao preço do declive e do carro. A boa escolha depende do uso: a água todas as manhãs, ou o recuo e o panorama.
O concelho é pequeno, muitas propriedades de margem transmitem-se em família ou vendem-se antes de qualquer anúncio, e a loi Littoral limita as construções novas. A Home Select acompanha estes imóveis a montante, com a sua rede de 15 000 parceiros, para que não os descubra ao mesmo tempo que toda a gente.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 29 vendas foram registadas em Veyrier-du-Lac: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Entre Duingt et Doussard e Menthon-Saint-Bernard et Talloires-Montmin, o fosso de mediana atinge +35 %: o bairro avalia o imóvel tanto como a sua área.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Veyrier-du-Lac e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Veyrier-du-Lac, a vigilância começa por dois setores: a margem do lago, depois a aldeia. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do uso. Para estadias curtas e regulares, a aldeia: um imóvel simples de fechar no inverno. Para verões com os pés na água, uma propriedade da margem do lago, se a oferta existir e o acesso à água estiver em ordem. Para a vista e o espaço, as encostas, desde que goste de declives. Em direção a Annecy-le-Vieux, aproxima-se da cidade; em direção a Menthon, afasta-se dela.
A Home Select, caçador de imóveis em Veyrier-du-Lac, conduz a pesquisa à distância a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros. O caderno de encargos define-se por videoconferência ou por telefone, cada imóvel é qualificado com base em documentos e depois numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e o preço é confrontado com as vendas comparáveis DVF antes da negociação. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem de TGV até Annecy ou pelo aeroporto de Genebra; a Home Select assegura depois a aquisição e coordena o notário.
Os três endereços sucedem-se na mesma margem. Annecy-le-Vieux, a norte, pertence hoje a Annecy: a cidade, as suas escolas e a sua estação ficam mais perto. Veyrier-du-Lac fica ao meio, aos pés do monte Veyrier, com as suas propriedades à beira da água e as suas encostas. Menthon-Saint-Bernard, a sul, prolonga a margem este em torno do seu castelo. A Home Select caça-os em conjunto quando o projeto o permite, e compara endereço a endereço.
Aplica-se aos concelhos ribeirinhos dos grandes lagos, entre os quais o de Annecy: fora dos espaços urbanizados, a faixa de 100 m contada a partir do limite superior da orla é inconstruível, e a nova urbanização deve fazer-se em continuidade com as aglomerações existentes. O lago é domínio público. Numa villa à beira da água ou nas encostas, uma ampliação, uma piscina ou um anexo verificam-se no plano local de urbanismo antes da proposta.
Mandando-a filmar como deve ser: na pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, a Home Select faz mostrar a vista a partir de cada zona de estar e do terraço, com o que fica em frente e o que a enquadra. O plano local de urbanismo diz depois o que pode ser construído à frente. Uma vista desafogada sobre o lago e uma vista parcial entre dois telhados não valem o mesmo: a diferença vê-se no ecrã antes de se pagar.
O mercado anima-se na primavera, de março a junho, e no regresso de setembro e outubro. No verão, o trânsito à volta do lago e as margens cheias dificultam as visitas; o inverno, mais calmo, mostra o concelho tal como se vive, com a sombra das vertentes incluída. O bom método: definir o caderno de encargos no inverno, encadear as pré-visitas em vídeo na primavera e vir depois para as visitas decisivas.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Veyrier-du-Lac, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Veyrier-du-Lac, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Veyrier-du-Lac. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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