Toulouse, Occitanie
Occitânia · Haute-Garonne
A cidade rosa é o grande mercado patrimonial do Sudoeste interior: palacetes de tijolo dos Carmes, casas toulousianas com jardim da Côte Pavée, andares nobres virados ao Garona. Levada pela aeronáutica e por uma demografia sólida, a procura absorve os imóveis de qualidade em poucos dias.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Toulouse desde 2011, procura casas e apartamentos por conta exclusiva do comprador, dos palacetes dos Carmes às casas familiares da Côte Pavée. O gabinete dá acesso a imóveis fora do mercado, antes do anúncio público, e aplica honorários 100 % ao sucesso.
Toulouse à primeira vista
O terreno
Em 2025, 8268 vendas foram registadas em Toulouse: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +1 % desde 2021, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 2000 €/m² a 5000 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Toulouse é um mercado rápido e local: as casas toulousianas com jardim e os palacetes dos Carmes vendem-se em dias, muitas vezes antes do primeiro anúncio público. A procura, puxada pela aeronáutica e pela demografia, absorve os imóveis de qualidade ao ritmo a que saem.
O valor lê-se em círculos: o coração patrimonial entre os Carmes e Saint-Étienne, os bairros com jardim (Chalets, Côte Pavée) pela casa familiar, depois as colinas de Vieille-Toulouse pelas propriedades com vista. O tijolo e o construído antigo exigem olhar técnico: estruturas, humidade, renovações a auditar.
As melhores oportunidades circulam primeiro entre profissionais toulousianos: neste mercado, a vigilância diária e um dossiê de financiamento pronto antes da proposta fazem a diferença entre ganhar o imóvel e vê-lo passar.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 3200 €/m² | 8230 |
| 2022 | 3300 €/m² | 8584 |
| 2023 | 3300 €/m² | 6491 |
| 2024 | 3200 €/m² | 5804 |
| 2025 | 3200 €/m² | 7055 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | apartamentos | Avenue De L'Urss | 31 m² | 105 000 € | 3400 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Des Herbettes | 61 m² | 171 000 € | 2800 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Raymond Boulogne | 45 m² | 160 000 € | 3600 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue De Fronton | 62 m² | 174 000 € | 2800 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Ernest Renan | 45 m² | 110 000 € | 2400 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Boulevard Silvio Trentin | 42 m² | 125 000 € | 3000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Des Minimes | 100 m² | 200 000 € | 2000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue 1814 | 27 m² | 162 000 € | 6000 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
Em Toulouse não se escolhe uma morada, escolhe-se uma luz: a que o tijolo ganha, dos Carmes aos cais do Garona.
O coração patrimonial entre a praça Saint-Étienne, a rue des Arts e o bairro dos Carmes: palacetes de tijolo com pátio e escadaria de honra, prédios antigos recuperados, os antiquários e a catedral a pé. O topo do mercado toulousiano, raro e discreto.
Os bairros de atmosfera de aldeia em redor dos Chalets e do mercado Saint-Aubin: casas toulousianas de tijolo com jardim, ruas de baixo tráfego, cafés e mercados a pé. O mercado familiar mais procurado do centro.
A colina residencial a leste do centro: casas familiares dos anos trinta com jardim, alamedas arborizadas, os liceus e o centro a dez minutos. O valor refúgio das famílias toulousianas, onde os imóveis sem defeito se vendem em dias.
A margem esquerda do Garona, de frente para os Carmes: o bairro dos mercados e os seus comércios, os prédios antigos recuperados, a vista sobre os campanários desde os cais. Um mercado em subida contínua, a triar rua a rua.
As colinas a sul da cidade: Vieille-Toulouse e os seus domínios, propriedades com vista sobre o Garona e os Pirenéus nos dias claros, calma absoluta a quinze minutos do Capitole. O mercado confidencial das grandes casas toulousianas.
Mirar certo
Les Carmes e Saint-Étienne: apartamento de caráter em tijolo foraine, a dois passos da praça do Capitole e do Canal du Midi. O pied-à-terre urbano e cultural por excelência.
Les Chalets e Saint-Aubin, Saint-Cyprien: apartamento familiar mais acessível, com escolas e transportes ao alcance, numa ou noutra margem. A escolha das famílias para uso regular.
La Côte Pavée, Vieille-Toulouse e as encostas: casa com jardim num enquadramento residencial calmo, a minutos do centro. O segmento mais raro da cidade.
Três perfis de compra para situar o seu em Toulouse. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
As manhãs pertencem ao mercado Victor Hugo, onde se percorrem as bancas antes de almoçar no andar de cima, ou ao mercado Saint-Aubin ao domingo, quando o bairro inteiro desce à rua. A tarde passa pelo convento dos Jacobins e pela basílica Saint-Sernin, pelos antiquários dos Carmes, pelas estantes da livraria Ombres Blanches; à noite, a Halle aux Grains dá o tom e as esplanadas da place Saint-Pierre respondem.
A cidade vive com o rio e com o canal: corridas à beira do Garona, bicicleta sob os plátanos do canal du Midi, noites de verão na prairie des Filtres e nos cais da Daurade. O inverno pertence ao Stade Toulousain, em Ernest-Wallon, e aos Pirenéus recortados no horizonte nos dias claros. O Lauragais e o Gers são as escapadas de fim de semana; Paris fica a cerca de 4 h 20 de TGV.
Compradores não residentes
Toulouse liga-se ao mundo pelo aeroporto de Toulouse-Blagnac, o sexto de França, com mais de 80 destinos entre os quais Londres, Munique, Madrid e os hubs do Golfo. A estação Matabiau liga Paris em cerca de 4 h de TGV, e a conclusão da linha de alta velocidade reduzirá esse trajeto para cerca de 3 h. A autoestrada e a rede regional irrigam todo o Grande Sudoeste, tanto Bordéus como os Pirenéus.
A presença dos grandes grupos aeronáuticos atrai uma comunidade internacional estabelecida, com escolas, redes e serviços próprios. Os não residentes encontram um enquadramento acessível e boas ligações europeias. A particularidade local está no edificado: o tijolo foraine, os pátios interiores e os prédios do centro antigo exigem olho treinado para a humidade, os pavimentos e o condomínio.
O mercado de Toulouse, menos sazonal do que o litoral, tem dois picos: a primavera, de março a junho, e o regresso de setembro, marcado pelo início do ano universitário e pelas mobilidades profissionais. O verão abranda as decisões sem suspender o mercado. Para quem compra à distância, abril-junho e setembro-outubro oferecem oferta alargada e logística de visitas mais flexível. O inverno abre por vezes oportunidades em imóveis parados há vários meses.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Toulouse reúne o que sustenta um investimento de longo prazo: uma demografia das mais dinâmicas de França, a aeronáutica e uma das maiores populações estudantis do país. A procura absorve os bons imóveis em poucos dias. A questão não é encontrar inquilino, é comprar ao preço certo um imóvel são: tijolo, asnas, humidade.
Toulouse é um mercado de habitação principal mais do que secundária, mas o palacete dos Carmes ou o andar nobre virado ao Garonne encontram compradores que lá vão algumas semanas por ano. O critério decisivo é o exterior: pátio, terraço ou jardim. Sem ele, a cidade rosa vive-se mal no Verão.
Toulouse instala-se com facilidade: escolas, universidade, emprego, aeroporto internacional e um custo de vida mais suave do que em metrópoles comparáveis. As famílias procuram a Côte Pavée, Saint-Cyprien e as encostas de Vieille-Toulouse pela casa com jardim, os Carmes e os Chalets pela vida a pé. O verdadeiro arbítrio é o trajecto para o polo aeronáutico.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Toulouse conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em ToulouseO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
Muitas casas toulousianas assentam em fundações superficiais, em solos argilosos sensíveis aos verões secos. Mandar ler as fissuras, a drenagem e as reparações antigas por um especialista de edifícios antigos antes de formular a proposta.
O coração antigo integra um sítio patrimonial protegido: fachadas, caixilharias e telhados tratam-se com os arquitetos dos monumentos franceses. Num palacete dos Carmes, orçamentar estas prescrições e os seus prazos antes de comprar, não depois.
Numa casa dos Chalets ou da Côte Pavée, a visita marca-se no dia em que o imóvel sai e a proposta segue-se de imediato: financiamento validado, notário avisado e condições definidas antes ainda da deslocação.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. As casas toulousianas com jardim esgotam-se em dias: é preciso estar pronto antes dos outros. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de Les Carmes e Saint-Étienne e Les Chalets e Saint-Aubin, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Toulouse situa-se em 3200 €/m² para um apartamento e 3700 €/m² para uma moradia. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 3000 €/m² por m², sobre uma área mediana de 63 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 189 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Sim: as colinas, o Lauragais e, conforme o projeto, o resto da Haute-Garonne e do Gers. O perímetro exato afina-se no briefing.
Nos imóveis raros, a janela conta-se em dias. A nossa vigilância diária e a preparação antecipada do dossiê de financiamento permitem posicionar-nos antes da publicação dos anúncios.
Em 2025, 8268 vendas foram registadas em Toulouse: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +1 % desde 2021, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Toulouse, a vigilância cobre desde logo Les Carmes e Saint-Étienne e Les Chalets e Saint-Aubin, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Toulouse, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Toulouse, a vigilância cobre primeiro Les Carmes e Saint-Étienne e Les Chalets e Saint-Aubin: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Os dois mercados não se parecem. O apartamento antigo joga-se no coração patrimonial, em redor dos Carmes e da praça Saint-Étienne, onde os andares nobres renovados continuam raros e disputados. A casa procura-se nos Chalets ou na Côte Pavée, com o jardim como critério decisivo. A escolha decide-se pelo uso: a cidade a pé, ou o espaço e a calma de uma colina residencial.
Les Carmes e Saint-Étienne levam os palacetes e o antigo do coração patrimonial; les Chalets e Saint-Aubin alinham as casas tolosanas de tijolo e a vida de bairro; la Côte Pavée tem a casa familiar com jardim, valor refúgio local; Saint-Cyprien sobe do lado esquerdo; Vieille-Toulouse e as encostas coroam tudo com propriedades com vista.
O tijolo e o solo: paredes portantes, humidade ascendente, fundações e renovações passadas pedem um olhar técnico, porque o tijolo antigo repara-se segundo as suas regras. Alguns endereços do coração antigo dependem dos Bâtiments de France, a antecipar no calendário. E como as casas com jardim vão em poucos dias, o dossiê prepara-se antes das visitas, não depois.
Rápido e local: as melhores oportunidades circulam primeiro entre profissionais tolosanos, e os bens raros encontram comprador antes do anúncio. O mercado compra-se primeiro para viver: famílias da cidade, quadros e engenheiros da aeronáutica muitas vezes europeus, instalados por longos anos. A nossa vigília local e a nossa rede de parceiros fazem subir o que nunca se anuncia.
Sim: estudantes, a aeronáutica e a função pública têm um mercado locativo profundo, e as casas com jardim da Côte Pavée ou dos Chalets arrendam depressa às famílias. A pedra antiga dos Carmes defende o seu valor. O regulamento do condomínio, ou o loteamento para uma casa, decide a curta duração: lemo-lo antes da proposta.
Quatro horas e meia de TGV ou hora e meia de voo: Toulouse visita-se num dia, a pé dos Carmes aos Chalets, de elétrico para a Côte Pavée. Agrupamos as visitas por setor, o vídeo desbrava, e a proposta pode seguir: o mercado tolosano anda depressa nos bens raros, a preparação faz a vitória.
O tijolo e o solo sondam-se: paredes portantes, humidade ascendente, fundações, renovações passadas. As coberturas de telha verificam-se peça a peça, e o coração antigo depende por vezes dos Bâtiments de France. O custo das obras orçamenta-se antes da proposta: numa casa antiga, é ele que faz o preço real.
Para caçar em Toulouse, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto, gratuito e sem compromisso.
Ou ligue-nos diretamente para o 01 78 76 78 10
Occitânia
Pyrénées-orientales Collioure 5300 €/m² Le Mouré e o centro antigo · Le Faubourg Découvrir 
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Bouches-du-Rhône Marseille 3200 €/m² Roucas-Blanc e Endoume (7.º) · Périer, Prado, Carré d’Or (8.º) Découvrir Caçador de imóveis em Collioure Caçador de imóveis em Montpellier Caçador de imóveis em Marseille
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A Home Select abre Toulouse. Uma marca com quinze anos, 1 200 compradores acompanhados, mandatos trazidos pela marca, o método e as ferramentas: falta o seu conhecimento do terreno.
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