Critério 1: a especialização de mercado
Um bom caçador conhece o segmento que caça: o prestígio tem as suas redes, os seus preços reais e as suas armadilhas técnicas. Verifique as referências no seu mercado exato, não em papel brilhante.
Como escolher um caçador de imóveis: os 5 critérios que contam
Nem todos os caçadores de imóveis se equivalem: acesso ao mercado, método, honorários, lealdade. Eis os cinco critérios que separam um verdadeiro gabinete de mais um intermediário.
Critério 2: o acesso ao fora de mercado
O valor de um caçador mede-se pelo que ele vê e você nunca verá: os imóveis que se vendem sem anúncio. Interpele a sua rede, as suas fontes, a parte de fora de mercado nas suas pesquisas.
Critério 3: a estrutura de honorários
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % para projetos de 2 M€ ou mais, e só cobra ao sucesso: nada antes da compra. Fuja de custos de processo e adiantamentos.
Critério 4: a exclusividade do mandato
Um mandato de pesquisa sério obriga o caçador, e a si: duração clara, perímetro definido, condições de rescisão escritas. Um caçador que aceita tudo, em todo o lado, sem enquadramento, não vai caçar.
Critério 5: as referências e avaliações de clientes
Avaliações verificáveis, anos de atividade, a carta profissional: a Home Select nasceu em 2011, mostra 4,8/5 no Google e detém a carta T. Exija as mesmas provas em todo o lado.
O que pedir antes de assinar
Três perguntas bastam: quantos imóveis fora de mercado nas suas pesquisas? Quem paga os seus honorários, e quando? Qual é o plano de pesquisa para o meu projeto exato? As respostas devem ser escritas, quantificadas, sem rodeios.
Um caçador de imóveis trabalha para o vendedor?
Nunca: o caçador é pago pelo comprador e defende o comprador. É a diferença fundamental face ao agente imobiliário, que porta um mandato de venda.
Pode-se mudar de caçador a meio do caminho?
Sim, se o mandato o prevê: leia a duração e as condições de rescisão antes de assinar. Na Home Select, nada é devido enquanto não comprar.
Tem os cinco critérios. Confronte-os com um dossiê real: diga-nos o que procura e um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Trabalhar com a Home SelectVamos falar do seu projeto
Diga-nos o que procura, em qualquer ponto de França. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis, sem compromisso.
