Royan, Costa Atlântica
Costa Atlântica · Charente-Maritime
Na foz do estuário da Gironda, Royan é a estância de referência da côte de Beauté: uma cidade bombardeada em 1945 e reconstruída nos anos 50, cuja igreja de Notre-Dame, o mercado central e o palácio de congressos ainda desenham o cenário. Cinco praias incluindo a Grande-Conche, uma grande marina, o casino de Pontaillac: a cidade vive todo o ano em torno de dezoito mil habitantes. O mercado é médio e sobe devagar, puxado pelas clientelas parisiense e bordalesa, com um ativo raro: as villas dos anos 50 a recuperar.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Royan desde 2011, procura villas e apartamentos por conta exclusiva do comprador, da Grande-Conche às alturas da cidade 50. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa estância em subida suave, onde as villas dos anos 50 a recuperar continuam a ser um ativo real. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Royan à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 703 vendas foram registadas em Royan: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +13 % desde 2021, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 2400 €/m² a 5600 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Royan oferece o que a costa atlântica raramente tem: um stock ainda real de villas dos anos 50 a recuperar, herdadas da reconstrução, numa estância que vive todo o ano. O mercado é médio e sobe com suavidade, puxado por duas clientelas: a parisiense, de comboio com correspondência, e a bordalesa, a duas horas de estrada. Os imóveis restaurados continuam menos numerosos do que os que precisam de obras, e é aí que se joga a boa compra, para quem orçamenta as obras antes da proposta.
A outra linha do mercado é a vista: os apartamentos que olham o estuário da Gironda, de Foncillon à foz, valem por si uma mudança de endereço. Entre a Grande-Conche, a praia em plena cidade, e Pontaillac, o seu casino e as suas villas, a diferença lê-se rua a rua. Restam as atenções do edificado dos anos 50: betão, isolamento, energia, fachadas, que exigem um levantamento técnico sério antes de qualquer proposta.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 3400 €/m² | 540 |
| 2022 | 3800 €/m² | 522 |
| 2023 | 4000 €/m² | 442 |
| 2024 | 3800 €/m² | 357 |
| 2025 | 3900 €/m² | 401 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 4200 €/m² | 25 m² | 105 000 € |
| 2 assoalhadas | 3900 €/m² | 42 m² | 164 000 € |
| 3 assoalhadas | 3800 €/m² | 67 m² | 255 000 € |
| 4 assoalhadas | 3500 €/m² | 84 m² | 294 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Moradia | Rue Auguste Rateau | 130 m² | 1 030 000 € | 7900 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue François 1er | 115 m² | 485 000 € | 4200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Elie Palissier | 24 m² | 87 000 € | 3600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue des Semis | 63 m² | 211 000 € | 3300 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Boulevard de la Perche | 68 m² | 147 000 € | 2200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Cours de l’Europe | 75 m² | 204 000 € | 2700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue de la Providence | 42 m² | 235 000 € | 5600 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue des Chenes Verts | 55 m² | 320 000 € | 5800 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Royan transaciona 7 % abaixo da mediana do seu departamento (4200 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Royan, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Da Grande-Conche à marina, a cidade 50 lê-se em quatro bairros, cada um com o seu mercado.
O coração de Royan: a Grande-Conche no fim das ruas, o mercado central, o palácio de congressos e os apartamentos dos prédios da reconstrução. A vida é intensa todo o ano, a praia alcança-se a pé e a frente marítima concentra a procura. Os condomínios dessa época pedem encargos e obras de fachada peneirados com atenção.
A oeste, Pontaillac é o bairro balnear elegante da cidade: o seu casino, as suas praias, as suas villas dos anos 50 atrás das vedações. As casas inteiras são procuradas, a recuperar ou restauradas, e a oferta continua estreita. É o endereço royannais em ascensão, a vigiar de perto, de rede em rede.
Em volta da grande marina e do setor de Foncillon, os endereços olham o estuário da Gironda e o mar aberto. Os apartamentos com vista real sobre o estuário formam o segmento mais disputado do mercado. O barco para Le Verdon e a pointe du Médoc parte daqui: duas margens, dois mercados, um só endereço.
Afastadas das praias, as alturas guardam o tecido de villas dos anos 50 herdado da reconstrução: jardins, alamedas, volumes a atualizar. É a porta de entrada do mercado de Royan, para famílias e investidores que aceitam as obras. O estado do edificado, betão e energia incluídos, verifica-se antes da proposta.
Apartamentos nos prédios da reconstrução, com a praia e o mercado central a um passo: a cidade ao dia a dia, para o ano inteiro como para o verão.
O bairro balnear elegante: villas dos anos 50 atrás das vedações, casino e praias, oferta estreita e procura em ascensão pela casa de família.
O tecido de villas herdado da reconstrução, com jardins e volumes a atualizar: a porta de entrada do mercado de Royan, com as obras já contadas no cálculo.
Três perfis de compra para situar o seu em Royan. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Royan, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Royan vive-se entre a praia e o mercado: a Grande-Conche no fim do centro, as outras quatro praias a um pedaço de bicicleta, o mercado central sob o seu mercado coberto, as mesas da frente marítima e da marina. No verão, a cidade assume o ritmo de estância de referência; o resto do ano continua uma cidade real de dezoito mil habitantes, com o casino em Pontaillac, o porto e os congressos.
A outra Royan olha-se: a igreja de Notre-Dame, consagrada em 1958, o mercado central, o palácio de congressos e a escola de arquitetura dos anos 50 fazem da cidade um terreno de arquitetura reconhecido, nascido do bombardeamento de 1945. Do outro lado da água, o barco para Le Verdon abre a pointe du Médoc; La Rochelle está a uma hora e um quarto, Bordéus a duas horas: Royan fica no cruzamento das duas.
Três projectos, três mercados
Royan oferece um perfil raro na costa atlântica: um stock de villas dos anos 50 a recuperar ainda real, numa estância que vive todo o ano. O arrendamento sazonal é sustentado pelas cinco praias e pela Grande-Conche; o arrendamento a ano inteiro existe, sustentado pelos dezoito mil habitantes. As limitações são as do edificado dos anos 50: energia, isolamento, obras de fachada, a orçamentar antes da proposta, porque fazem a maior parte da diferença entre dois imóveis vizinhos.
Uma casa em Royan vive-se de março a novembro: La Rochelle está a uma hora e um quarto, Bordéus a duas horas, e o comboio serve Paris com correspondência. A praia fica na cidade, o que torna a casa fácil de fechar e de reabrir, e a marina sustenta a vida náutica. A gestão à distância delega-se sem dificuldade numa cidade onde os artesãos trabalham todo o ano.
Instalar-se em Royan é escolher uma verdadeira cidade à beira do mar: cerca de dezoito mil habitantes, o mercado central, o palácio de congressos, as cinco praias e a marina. Bordéus fica a duas horas, La Rochelle a uma hora e um quarto, Paris continua acessível de comboio com correspondência. As famílias encontram aqui a vida de estância e a vida de cidade ao mesmo tempo, do centro às alturas.
04Do estrangeiro
O comboio liga Paris com correspondência, La Rochelle está a uma hora e um quarto e Bordéus a cerca de duas horas de estrada: Royan vive entre estes dois polos. O barco Royan-Le Verdon atravessa o estuário da Gironda para a pointe du Médoc, e a grande marina estrutura a cidade do lado da água. Na comuna, tudo se joga entre o centro, Pontaillac e as alturas, a poucos minutos umas das outras.
Royan continua um mercado muito francês, sustentado pelas suas clientelas parisiense e bordalesa; a presença internacional é discreta, muitas vezes ligada ao estuário e à vela. O inglês ouve-se no verão na frente marítima e em volta da marina, e os notários têm o hábito dos processos estrangeiros. Bordéus e La Rochelle, a um passe de estrada, fornecem os serviços e as ligações completas.
O verão dá a Royan o seu ritmo de estância de referência: as cinco praias e o centro saturam de julho a agosto, o casino de Pontaillac e o porto vivem em plena luz. O mercado imobiliário trabalha sobretudo na primavera e no regresso, quando parisienses e bordaleses vêm visitar sem a multidão. O fim de época, ameno sobre o estuário, continua a melhor janela para ver os imóveis como vivem todo o ano.
Caçador de imóveis em Royan
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Royan trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Royan.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Royan, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
A reconstrução deixou um edificado homogéneo mas exigente: betão, isolamento datado, instalações, energia, obras de fachada votadas ou adiadas. Os diagnósticos legais não chegam: um levantamento técnico completo, orçamentado por artesãos locais, muda a negociação e o plano de financiamento.
Em Royan, dois prazeres não moram no mesmo endereço: a Grande-Conche ao pé dos prédios do centro, ou o estuário da Gironda desde Foncillon e a marina. Verifique a vista real de cada divisão, porque um lanço de estuário entre dois prédios não vale a foz inteira, e nenhum anúncio faz a diferença.
Entre o centro, vivo os doze meses do ano em torno do mercado central, e os bairros mais sazonais do litoral, o uso de um imóvel muda por completo. Comércio aberto em fevereiro, serviços, distância a pé das escolas e da praia: estes pontos verificam-se em fevereiro, não em agosto.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Royan conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Royan07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Um stock ainda real de villas dos anos 50 a recuperar: o ativo próprio de Royan, a orçamentar antes da proposta. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Royan situa-se em 3900 €/m² para um apartamento e 3600 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Vaux-sur-Mer et Saint-Palais-sur-Mer, 4200 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 3900 €/m², sobre uma área mediana de 42 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 164 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Royan foi bombardeada em 1945 e reconstruída nos anos 50: a igreja de Notre-Dame, consagrada em 1958, o mercado central e a escola de arquitetura dão testemunho disso. Para o comprador, significa um edificado homogéneo, com as suas regras: betão, isolamento, energia, fachadas. Uma avaliação séria antes da proposta é a regra.
Sim: o centro e a Grande-Conche, Pontaillac, a marina e Foncillon, as alturas, formam o coração do perímetro. A vigilância estende-se ao longo da côte de Beauté e, pelo barco Royan-Le Verdon, à pointe du Médoc: duas margens diferentes, trabalhadas com redes diferentes.
Em 2025, 703 vendas foram registadas em Royan: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +13 % desde 2021, +2 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Royan, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Royan, a vigilância começa por dois setores: o centro e a Grande-Conche, depois Pontaillac e o seu casino. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim, a dois títulos. Primeiro, alarga o perímetro: o barco Royan-Le Verdon põe a pointe du Médoc em frente, com as suas casas e os seus próprios mercados, para uma vida entre duas margens. Depois, explica a própria geografia de Royan: a cidade fica no fim do estuário, de frente para o mar aberto e para a Gironda, o que fundamenta o valor das vistas de Foncillon e da marina. Duas margens, dois mercados, uma só travessia.
O centro e a Grande-Conche pela praia na cidade e a vida a pé, Pontaillac e o seu casino pelas villas elegantes, a marina e Foncillon pela vista do estuário, as alturas pelas villas dos anos 50 a recuperar: quatro mercados bem distintos na mesma comuna.
O estado do edificado dos anos 50, betão, isolamento e energia incluídos, os encargos e obras de fachada dos condomínios do centro, a realidade das vistas de estuário anunciadas, e o estacionamento no verão perto da Grande-Conche. Tudo se verifica no terreno e nas atas, antes da proposta.
Sim, e é a sua força: cerca de dezoito mil habitantes, o mercado central, o palácio de congressos, a marina e os seus equipamentos fazem uma verdadeira cidade, não apenas uma estância. O comércio e os serviços funcionam em fevereiro, o que conta tanto para uma instalação como para a gestão de uma casa.
Parisienses que descem de comboio com correspondência, bordaleses a duas horas de estrada, famílias charentesas e reformados que se instalam a ano inteiro. A procura visa primeiro as villas dos anos 50 a recuperar e os apartamentos com vista do estuário: os dois segmentos em ascensão.
A Home Select, caçador de imóveis em Royan, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Gironde Bordeaux 4100 €/m² Triangle d’Or e Jardin Public · Les Chartrons 
Gironde Arcachon 7400 €/m² La Ville d’Hiver · A frente mar e o centro 
Gironde Cap Ferret 7500 €/m² A ponta do Cap Ferret · Le Canon e L’Herbe Caçador de imóveis em Bordeaux Caçador de imóveis em Arcachon Caçador de imóveis no Cap Ferret
Todas as cidades onde caçamos na Costa Atlântica: Caçador de imóveis em Bordeaux Caçador de imóveis em Arcachon Caçador de imóveis no Cap Ferret Caçador de imóveis em La Rochelle Caçador de imóveis na ilha de Ré Caçador de imóveis em La Baule
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