Cannes, Côte d’Azur
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Cannes concentra o mercado mais líquido da Côte d’Azur: apartamentos da Croisette e da Banane, villas das colinas da Californie e de Super Cannes, pieds-à-terre do Suquet. Um mercado mundializado e sazonal, onde triar a verdadeira qualidade numa oferta abundante exige uma presença permanente.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Cannes desde 2011, procura apartamentos e villas por conta exclusiva do comprador, da Croisette às colinas da Californie e de Super Cannes. A sua vigilância permanente abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso, devidos apenas na conclusão da compra.
Cannes à primeira vista
O terreno
Em 2025, 2555 vendas foram registadas em Cannes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +21 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (0 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 3300 €/m² a 11 300 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Cannes é o mercado mais líquido da Côte d’Azur: oferta abundante, procura mundial, transações a todos os preços. O paradoxo é o mesmo de sempre, e agravado: quanto mais larga a oferta, mais a verdadeira qualidade se afoga nela. O trabalho de triagem é o mais rentável da costa.
A cidade funciona em cinturas: a Croisette e a Banane para os apartamentos de prestígio, a Californie e a Super Cannes para as villas com vista, a Croix des Gardes para a verdura, Le Cannet e Mougins para o interior. Cada cintura tem as suas regras; passar de uma para a outra sem método custa caro.
O calendário dita tudo: o Festival em maio, o verão, os congressos. As melhores aquisições negociam-se fora de época, quando os vendedores recuperam o sentido da realidade. A nossa vigilância contínua e a presença local criam a janela que os nossos clientes esperam.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 4700 €/m² | 2913 |
| 2022 | 5200 €/m² | 3217 |
| 2023 | 5600 €/m² | 2692 |
| 2024 | 5800 €/m² | 2288 |
| 2025 | 5700 €/m² | 2449 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Saint Louis | 81 m² | 910 000 € | 11 200 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Avenue Amiral Wester Wemyss | 28 m² | 180 000 € | 6400 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Boulevard Du Midi | 33 m² | 267 000 € | 8100 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue Saint Antoine | 35 m² | 315 000 € | 9000 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Boulevard De La Republique | 22 m² | 100 000 € | 4500 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Rue D Antibes | 76 m² | 580 000 € | 7600 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Boulevard D Oxford | 45 m² | 247 000 € | 5500 €/m² |
| 12/2025 | apartamentos | Boulevard Leader | 73 m² | 402 000 € | 5500 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
Em Cannes, cada colina e cada rua atrás da Croisette é uma cidade em si: escolhe-se um ritmo antes de um endereço.
A frente mar mundial de Cannes: palácios e residências de prestígio ao longo da Croisette e, atrás, a Banane, o triângulo procurado entre a rue d’Antibes e a rue Meynadier. Andares nobres, terraços virados a sul, os valores mais líquidos da costa.
As colinas acima da cidade: a Californie histórica e as suas villas anos trinta, a Super Cannes e as suas propriedades contemporâneas com vista vertiginosa sobre a baía. O mercado de villas mais profundo do setor, com uma parte significativa de vendas discretas.
O monte Chevalier, o bairro mais antigo de Cannes: ruelas calçadas, casas de caráter, vista sobre o porto e a baía desde as alturas. Um mercado de pieds-à-terre exigente quanto ao ruído e ao acesso, mas insubstituível pela alma canense.
A colina arborizada entre Cannes e Mandelieu, em parte parque natural departamental: villas na verdura, vistas sobre as ilhas Lérins, calma a dez minutos do centro. Um mercado familiar e confidencial, onde os bons endereços circulam por acordo direto.
O interior imediato: Le Cannet e os seus bairros altos virados ao mar, Mougins e a sua aldeia galeria, as residências arborizadas vizinhas. Muitas vezes metade do orçamento da Croisette pelo dobro da área: a arbitragem que muitos dos nossos clientes acabam por escolher.
Mirar certo
La Croisette e a Banane: apartamento com terraço e vista de mar, num condomínio com serviços de gama alta. O segmento mais cobiçado, para um uso sazonal de prestígio.
La Californie e Super Cannes: moradia com piscina e vista panorâmica sobre a baía, sossegada nas alturas. A residência secundária familiar de gama alta, muitas vezes tratada off-market.
Le Suquet e o centro, La Croix des Gardes: apartamento mais acessível, autêntico no Suquet, prático junto à estação. Para um pied-à-terre de uso regular com orçamento medido.
Três perfis de compra para situar o seu em Cannes. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
O ano canense começa cada manhã no mercado Forville, sob a nave onde os pescadores do quai Saint-Pierre vendem o peixe ao lado dos hortelãos do interior. Sobe-se a rue Meynadier pelo pão e pelo queijo, trepa-se ao Suquet enquanto as ruelas ainda estão frescas. Em maio, o Festival toma a cidade; no resto do ano, a Croisette volta a ser um passeio de beira-mar que os canenses percorrem a pé, entre La Malmaison e o Palm Beach.
O mar marca as estações: banhos nas plages du Midi desde a primavera, travessia até às ilhas Lérins no verão, a floresta de Sainte-Marguerite de um lado, as vinhas dos monges de Saint-Honorat do outro. No inverno, a mimosa cobre a Croix des Gardes e o Estérel arde ao poente do outro lado da baía. Paris fica a cerca de 5 h de TGV, o aeroporto de Nice a 30 min: vem-se por uma reunião, fica-se por um fim de semana de fevereiro.
Compradores não residentes
Cannes beneficia da proximidade do aeroporto de Nice-Côte d’Azur, a cerca de 25 minutos de carro, com ligações diretas a Nova Iorque na época, Londres, Dubai e a toda a Europa, e ainda de um heliporto para chegar ao Mónaco ou a Saint-Tropez em poucos minutos. A estação de Cannes recebe o TGV: Paris fica a cerca de 5 h, com ligações diretas a Genebra, Milão e Bruxelas. O comboio regional da costa põe Nice a 35 minutos e Antibes a 15.
Cannes acolhe uma comunidade internacional instalada há muito, com escolas, serviços e comércio habituados a clientela estrangeira. Muitos proprietários não residentes têm aqui uma residência secundária usada por temporadas. O ponto difícil não é o acolhimento, é o calendário: entre o Festival e os congressos, parte do ano é inaproveitável para visitar com calma. A Home Select ajusta a procura às janelas que restam.
O mercado de Cannes tem dois picos muito marcados, ditados pelo calendário dos eventos: a primavera, de março a maio em torno do Festival, e o regresso de setembro. A época alta do verão abranda as visitas mantendo a pressão sobre os belos imóveis. Para quem compra à distância, a janela ideal está em maio-junho e depois em setembro-outubro: clima ameno, procura um pouco menos tensa, logística de visitas mais flexível. Evite o pico do Festival e dos grandes congressos, quando o alojamento e as deslocações estão saturados.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
Cannes é o mercado mais líquido da Côte d’Azur, e o mais sazonal: congressos, festivais e Verão sustentam uma procura de curta duração forte. Esse arrendamento é regulado, pelo registo, pelo condomínio e pela mudança de uso consoante o município, e deve ser instruído antes da proposta. A outra variável local, muitas vezes subestimada, é o valor dos encargos dos prédios da Croisette.
A Croisette e a Banane para o apartamento com vista de mar, a Californie e Super Cannes para a villa com jardim e piscina. A oferta é abundante, o que é uma armadilha: muitos imóveis parecem-se no papel e não têm nem a mesma vista real, nem a mesma vizinhança. Seleccionamos no local, à hora em que a luz conta.
Cannes vive todo o ano, com as suas escolas, o seu hospital e a sua estação, mas o ritmo muda radicalmente em época alta. As famílias optam muitas vezes por Le Cannet ou Mougins: mais jardim, melhor relação área-preço, escolas reputadas, e o centro a um quarto de hora. Nice e o seu aeroporto estão a trinta minutos pela auto-estrada, mais no Verão.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Cannes conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura em CannesO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
Na Croisette como na Banane, leia as atas das assembleias antes de se render ao terraço: impermeabilização, obras nas fachadas expostas ao sal, regulamento sobre o arrendamento sazonal. Uma residência de prestígio mal conservada acaba sempre por se pagar.
Na Californie e em Super Cannes, parte das villas integra domínios privados: caderno de encargos, vias e servidões impõem-se ao comprador. Mande também verificar as regras de urbanismo abaixo do terreno: uma vista de baía só está protegida pelo que não pode ser construído.
Visite fora de época: um apartamento avaliado em fevereiro revela o ruído, a luz e a vida real da residência. Prepare o financiamento antes do outono; num mercado tão líquido, a janela entre o verão e o Festival fecha depressa.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. Um mercado a duas velocidades: triar a oferta abundente de imóveis correntes para isolar a verdadeira qualidade. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de La Croisette e La Banane e La Californie e Super Cannes, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano em Cannes situa-se em 5700 €/m² para um apartamento e 6000 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Mougins et Le Cannet, 4100 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5700 €/m² por m², sobre uma área mediana de 46 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 262 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Sim. Briefing em videochamada, vigilância e pré-seleção à distância, visitas agrupadas numa única deslocação, e a nossa equipa multilingue acompanha os compradores internacionais de ponta a ponta.
Sim, caso a caso: Mougins, Valbonne, Biot e o interior fazem parte do perímetro quando o projeto o pede. Antibes e o cap têm a sua própria página.
Em 2025, 2555 vendas foram registadas em Cannes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +21 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (0 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Cannes, a vigilância cobre desde logo La Croisette e La Banane e La Californie e Super Cannes, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Cannes, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Cannes, a vigilância cobre primeiro La Croisette e La Banane e La Californie e Super Cannes: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do uso. Para fazer tudo a pé, a Banane e as suas ruas entre a rue d’Antibes e o mercado Forville continuam a ser a evidência: comércio, praias e estação no mesmo perímetro. Para receber família e amigos no verão, as villas da Croix des Gardes ou da Californie oferecem jardim, piscina e calma, a poucos minutos da Croisette.
O mercado tria-se mais do que se percorre. La Croisette e La Banane levam os apartamentos de frente marítima, endereços de prazer e de rendimento; la Californie e Super Cannes, as villas com vista da baia, valores seguros das colinas; Le Suquet e o centro guardam o encanto antigo do pied-à-terre. Mougins e Le Cannet completam a paleta do lado das casas e do interior.
As colinas têm as suas: constructibilidade e rebocos enquadrados, condomínios da frente marítima a ler linha a linha (despesas, obras votadas, arrendamentos sazonais), servidões de vista a verificar. A sazonalidade pesa o mesmo: as janelas de negociação preparam-se fora de época, longe do Festival e do verão. Comprar ao ritmo do calendário cannois faz parte do método.
Parisienses e lioneses que querem um apartamento da Banane utilizável todo o ano, famílias instaladas a ano inteiro na Croix des Gardes ou no Cannet, compradores internacionais atraídos pelo aeroporto a dez minutos e pela luz da baia. Uma parte importante das vendas permanece discreta, nas colinas como nos andares nobres da Croisette.
O mercado cannois traz rendibilidades raras: congressos, festivais e a estação espalham a procura pelo ano, e o interior completa para as famílias. A curta duração é enquadrada, e os regulamentos de condomínio restringem-na muitas vezes: a nossa seleção integra estas regras desde a primeira lista. Um imóvel que não se pode arrendar paga-se menos: ainda é preciso sabê-lo antes da proposta.
Cinco horas de TGV direto ou o aeroporto de Nice a trinta minutos: Cannes visita-se num dia, dois quando a lista é longa. Prepará-la curta: o vídeo filtra, o terreno decide. A estação muda tudo, congressos incluídos: escolhemos as janelas em que os vendedores estão recetivos e os preços ainda não são de estação.
A frente marítima esconde as despesas atrás da vista: obras votadas, rebocos, humidade ascendente, tudo nas atas. As colinas acrescentam as suas regras de vedação e reboco. O construído antigo do Suquet pede a vigilância clássica da pedra exposta. A nossa triagem integra o custo de atualização antes de comparar dois endereços.
Para caçar em Cannes, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto, gratuito e sem compromisso.
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