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A Croisette e a baía de Cannes

Côte d’Azur - Cannes - A Croisette e a baía

Côte d’Azur · Alpes-Maritimes

Caçador de imóveis em Cannes

A Home Select procura, visita e negoceia por si em Cannes. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.

1200+
compradores acompanhados desde 2011
96 %
de clientes satisfeitos
45 dias
em média até à oferta aceite
4,8/5
No Google (139 avaliações)

O seu projeto

A sua compra

  • A proposta escrita vincula.Uma proposta de compra escrita, aceite tal como está, forma a venda: tem uma validade curta e as suas condições, o crédito em primeiro lugar. Nós redigimo-la e defendemo-la, com o dossiê completo.
  • Dez dias para mudar de ideias.Depois do contrato-promessa, dez dias para desistir a contar do dia seguinte à notificação, sem motivo: o momento de ler diagnósticos e atas do condomínio, que relemos consigo linha a linha.
  • Três a quatro meses até às chaves.Condição suspensiva de crédito de pelo menos um mês, direito de preferência do município durante dois meses, depois a escritura: gerimos as datas com o notário.
  • Os custos notariais.Cerca de 7 a 8 % do preço num imóvel usado, dos quais perto de 5,81 % são direitos pagos ao Estado e às autarquias, 2 a 3 % no novo: a prever para além do preço.
  • Todos os anos depois.IMI a 1 de janeiro, taxa de habitação das residências secundárias em novembro, por vezes agravada em zona tensa, encargos, manutenção, vigilância da casa: o orçamento de uma residência secundária vai além do preço.
As 47 etapas de uma compra

O seu setor

  • Negociar fora de época.As oportunidades preparam-se longe do Festival e do verão; nas colinas, uma parte das vendas mantém-se discreta.
  • Os preços.Preços medianos nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: 5800 €/m² num apartamento (de 3400 a 11 100 conforme a morada), 6700 €/m² numa moradia (de 3900 a 18 600). 2536 vendas, apartamentos +1 % num ano, +16 % em cinco anos.
  • Morada a morada.Antibes et Juan-les-Pins 5200 €/m² · Mandelieu-la-Napoule et Théoule-sur-Mer 5000 €/m² · Vallauris et Golfe-Juan 4300 €/m²: medianas dos apartamentos no mesmo período.
  • Auditar as copropriedades da frente mar.Na Croisette como na Banane, leia as atas das assembleias antes de se render ao terraço: impermeabilização, obras nas fachadas expostas ao sal, regulamento do condomínio.
  • O seu caçador.Um único interlocutor em Cannes, da primeira visita à assinatura, que responde em 24 h úteis, e a rede de 15 000 parceiros por trás.
Caçador de imóveis em Cannes

Os nossos serviços

  • Entre duas estadias.O nosso serviço de concierge abre aos artesãos, verifica depois de cada tempestade ou geada, prepara a sua chegada, e decide com fotografias: uma casa cuidada à distância não adormece.
  • 100 imóveis fora do mercado por dia.Os nossos 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, trazem-nos pelo menos 100 imóveis antes de serem postos à venda, e uma vigilância de 1 700 sites cobre o mercado publicado: 15 % dos imóveis comprados pelos nossos clientes são encontrados fora do mercado, 25 % acima de 2 M€.
  • Três visitas, não quarenta.Os nossos clientes visitam 3 imóveis em média antes de comprar, cerca de 15 horas do seu tempo, contra mais de 40 visitas e 150 horas sozinhos: cada pista é pré-visitada, filmada e orçamentada, só se desloca para a visita decisiva.
  • Pagos 100 % ao sucesso.2,5 % do preço líquido do vendedor com a Oferta Exclusiva (mínimo 10 000 € com IVA), 1,5 % com a Confidencial a partir de 2 M€, mais 10 % da negociação obtida: nada é devido enquanto a escritura não for assinada, a lei Hoguet proíbe-o.
  • 6 % em média.Negociamos sobre as vendas realmente pagas, publicadas pela administração fiscal, não sobre os preços anunciados: 6 % em média sobre o preço do vendedor, verificados em mais de 1 200 aquisições.
O método Home Select
Descrever o seu projeto

Home Select, caçador de imóveis em Cannes desde 2011, procura apartamentos e villas por conta exclusiva do comprador, da Croisette às colinas da Californie e de Super Cannes. A sua vigilância permanente abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso, devidos apenas na conclusão da compra.

Cannes concentra o mercado mais líquido da Côte d’Azur: apartamentos da Croisette e da Banane, villas das colinas da Californie e de Super Cannes, pieds-à-terre do Suquet. Um mercado mundializado e sazonal, onde triar a verdadeira qualidade numa oferta abundante exige uma presença permanente.

Porquê recorrer a um caçador de imóveis em Cannes?

Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Cannes.

Uma sala aberta para a varanda, a baía e as ilhas de Lérins ao longe
  1. Um único interlocutor, do primeiro contacto às chaves

    Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.

  2. Vê o que nunca é anunciado

    A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Cannes mudam muitas vezes de mãos assim.

  3. Só visita o essencial

    A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.

  4. Compra ao preço certo, sem surpresas

    A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.

Veleiros de uma regata na baía

Côte d’Azur - Cannes - Uma regata na baía

O que inclui o serviço do seu caçador de imóveis em Cannes?

Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Cannes.

  1. O que faz o seu caçador

    Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.

  2. Para que projeto?

    Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Cannes, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.

  3. Em que condições?

    A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.

  4. Em quanto tempo?

    O calendário depende do mercado em Cannes e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.

Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso

Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI

A ilha de Saint-Honorat, o seu mosteiro e a sua torre
Côte d’Azur - Cannes - A ilha Saint-Honorat

Comprar em Cannes: três reflexos de caçador

  1. Auditar as copropriedades da frente mar

    Na Croisette como na Banane, leia as atas das assembleias antes de se render ao terraço: impermeabilização, obras nas fachadas expostas ao sal, regulamento do condomínio. Uma residência de prestígio mal conservada acaba sempre por se pagar.

  2. Verificar as regras das colinas

    Na Californie e em Super Cannes, parte das villas integra domínios privados: caderno de encargos, vias e servidões impõem-se ao comprador. Mande também verificar as regras de urbanismo abaixo do terreno: uma vista de baía só está protegida pelo que não pode ser construído.

  3. Comprar ao ritmo do calendário

    Visite fora de época: um apartamento avaliado em fevereiro revela o ruído, a luz e a vida real da residência. Prepare o financiamento antes do outono; num mercado tão líquido, a janela entre o verão e o Festival fecha depressa.

Um passeio ladeado de palmeiras junto à baía
Côte d’Azur - Cannes - Um passeio ladeado de palmeiras

Otimizamos cada etapa

Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Cannes, e o que ganha com isso.

  1. O briefing

    Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.

    Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.

  2. A pesquisa, fora do mercado incluído

    A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.

    Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.

  3. As pré-visitas

    Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.

    Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.

A praia da Croisette e os seus guarda-sóis, vista do céu
Côte d’Azur - Cannes - A praia da Croisette vista do céu
  1. A negociação

    A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.

    Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.

  2. A segurança

    Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.

    Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.

  3. As chaves

    A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.

    Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.

Como aceder aos imóveis fora do mercado em Cannes?

Uma parte das mais belas vendas em Cannes conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.

Compreender o acesso fora do mercado da Home Select

O Suquet e a sua torre acima do porto, os guarda-sóis de uma praia em primeiro plano

Côte d’Azur - Cannes - O Suquet acima do porto

A cidade velha na sua colina, a torre do relógio e os pinheiros-mansos

Côte d’Azur - Cannes - A cidade velha na sua colina

Quanto custa um caçador de imóveis em Cannes?

Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Cannes.

Sala haussmanniana com lareira e vista desafogada

Exclusive

Mandato de pesquisa exclusivo

2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida

O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.

A Oferta Exclusiva
Aldraba de porta trabalhada numa porta azul profundo

Confidentielle

Mandato de pesquisa simples

1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida

Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.

A Oferta Confidencial

Avaliações de clientes

96 % de compradores felizes

  • Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
    Massy Massy Los Angeles
    • Paris 16ème, un dernier étage de 170 m², avec terrasse
    • Encontrado em 1 mois

    Recherche depuis l’étranger

    Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
    Stéphanie et Nicolas P.

    Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls

    Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
    Mélanie B.
  • Acheteur basé en province

    Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
    François D.
    J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
    Tony Tony Paris
    • Paris 7ème, un appartement en Off market de 126 m²
    • Encontrado em 2 semaines

    Après huit mois seuls, une semaine

    Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
    Serena C.
  • Un suivi qui dure après la signature

    Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
    Véronique B.

    La maison de famille, enfin

    Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
    Caroline P.
    Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
    Sophie Sophie Boulogne
    • Paris 9ème, un bel appartement de 108 m², avec parking
    • Encontrado em 2 mois

As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.

A baía e a cidade ao pôr do sol, vistas das colinas

Côte d’Azur - Cannes - A baía ao pôr do sol

Como está o mercado imobiliário em Cannes em 2026?

Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select

Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 2536 vendas foram registadas em Cannes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.

A mediana dos apartamentos subiu +16 % desde junho de 2022, +1 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.

As vendas estendem-se de 3400 €/m² a 11 100 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.

Cannes é o mercado mais líquido da Côte d’Azur: oferta abundante, procura mundial, transações a todos os preços. O paradoxo é o mesmo de sempre, e agravado: quanto mais larga a oferta, mais a verdadeira qualidade se afoga nela. O trabalho de triagem faz aqui mais diferença do que em qualquer outro ponto da costa.

A cidade funciona em cinturas: a Croisette e a Banane para os apartamentos de prestígio, a Californie e a Super Cannes para as villas com vista, a Croix des Gardes para a verdura, Le Cannet e Mougins para o interior. Cada cintura tem as suas regras; passar de uma para a outra sem método custa caro.

O calendário dita tudo: o Festival em maio, o verão, os congressos. As melhores aquisições negociam-se fora de época, quando os vendedores recuperam o sentido da realidade. A vigilância contínua e a presença local da Home Select criam a janela que os seus clientes esperam.

A evolução do preço mediano

5000 €/m² 5400 €/m² 5600 €/m² 5700 €/m² 5800 €/m² 20222023202420252026
Curva do preço mediano por metro quadrado, ano a ano
12 meses até ao fim de junho Mediana Vendas retidas (apartamentos)
2022 5000 €/m² 3199
2023 5400 €/m² 3043
2024 5600 €/m² 2337
2025 5700 €/m² 2328
2026 5800 €/m² 2429

Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.

A cidade e o seu departamento: Cannes transaciona 18 % acima da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.

Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.

O levantamento completo, em dados abertos

Preços do imobiliário em Cannes em 2026

A Croisette em panorâmica, o Palácio dos Festivais, os palácios e a praia

Côte d’Azur - Cannes - A Croisette e o palácio dos Festivais

Onde comprar em Cannes, bairro a bairro?

Em Cannes, cada colina e cada rua atrás da Croisette é uma cidade em si: escolhe-se um ritmo antes de um endereço.

  • La Croisette e La Banane

    A frente mar mundial de Cannes: palácios e residências de prestígio ao longo da Croisette e, atrás, a Banane, o triângulo procurado entre a rue d’Antibes e a rue Meynadier. Andares nobres, terraços virados a sul, os valores mais líquidos da costa.

    La Croisette e La Banane

  • La Californie e Super Cannes

    As colinas acima da cidade: a Californie histórica e as suas villas anos trinta, a Super Cannes e as suas propriedades contemporâneas com vista vertiginosa sobre a baía. O mercado de villas mais profundo do setor, com uma parte significativa de vendas discretas.

    La Californie e Super Cannes

  • O Suquet e o centro

    O monte Chevalier, o bairro mais antigo de Cannes: ruelas calçadas, casas de caráter, vista sobre o porto e a baía desde as alturas. Um mercado de pieds-à-terre exigente quanto ao ruído e ao acesso, mas insubstituível pela alma canense.

  • La Croix des Gardes e La Bocca

    A colina arborizada entre Cannes e Mandelieu, em parte parque natural departamental: villas na verdura, vistas sobre as ilhas Lérins, calma a dez minutos do centro. Em baixo, La Bocca alinha a sua frente de mar e as praias de areia, com os apartamentos e as casas de bairro do oeste de Cannes. Um mercado familiar e confidencial, onde os bons endereços circulam por acordo direto.

    La Croix des Gardes e La Bocca

  • Mougins e Le Cannet

    O interior imediato: Le Cannet e os seus bairros altos virados ao mar, Mougins e a sua aldeia galeria, as residências arborizadas vizinhas. Muitas vezes metade do orçamento da Croisette pelo dobro da área: a arbitragem que muitos dos clientes da Home Select acabam por escolher.

O mercado, os bairros, as moradas

Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Cannes

Porquê viver e comprar em Cannes?

Cannes à primeira vista

~74 000
habitantes, uma cidade a ano inteiro
1946
o Festival, todos os maios
~5 h
de Paris em TGV, 30 min do aeroporto de Nice
2
ilhas Lérins frente à baía

O ano canense começa cada manhã no mercado Forville, sob a nave onde os pescadores do quai Saint-Pierre vendem o peixe ao lado dos hortelãos do interior. Sobe-se a rue Meynadier pelo pão e pelo queijo, trepa-se ao Suquet enquanto as ruelas ainda estão frescas. Em maio, o Festival toma a cidade; no resto do ano, a Croisette volta a ser um passeio de beira-mar que os canenses percorrem a pé, entre La Malmaison e o Palm Beach.

O mar marca as estações: banhos nas plages du Midi desde a primavera, travessia até às ilhas Lérins no verão, a floresta de Sainte-Marguerite de um lado, as vinhas dos monges de Saint-Honorat do outro. No inverno, a mimosa cobre a Croix des Gardes e o Estérel arde ao poente do outro lado da baía. Paris fica a cerca de 5 h de TGV, o aeroporto de Nice a 30 min: vem-se por uma reunião, fica-se por um fim de semana de fevereiro.

Investir em Cannes a longo prazo

Cannes é o mercado mais líquido da Côte d’Azur: um bom endereço guarda-se e revende-se aqui, o que faz dele um valor patrimonial tanto quanto um lugar de estadia. A Croisette e a Banane para o apartamento com vista de mar, a Californie e Super Cannes para a villa com jardim e piscina: a oferta é abundante, mas muitos imóveis parecem-se no papel e não têm nem a mesma vista real, nem a mesma vizinhança. A outra variável local, muitas vezes subestimada, é o valor dos encargos dos prédios da Croisette.

Investimento patrimonial: o método da Home Select

Uma segunda habitação em Cannes

A Croisette e a Banane para o apartamento com vista de mar, a Californie e Super Cannes para a villa com jardim e piscina. A oferta é abundante, o que é uma armadilha: muitos imóveis parecem-se no papel e não têm nem a mesma vista real, nem a mesma vizinhança. A Home Select selecciona numa visita em vídeo, marcada para a hora em que a luz conta.

Residência secundária em Cannes: o guia

Instalar-se em Cannes todo o ano

Cannes vive todo o ano, com as suas escolas, o seu hospital e a sua estação, mas o ritmo muda radicalmente em época alta. As famílias optam muitas vezes por Le Cannet ou Mougins: mais jardim, melhor relação área-preço, escolas reputadas, e o centro a um quarto de hora. Nice e o seu aeroporto estão a trinta minutos pela auto-estrada, mais no Verão.

Serviços de concierge

Como comprar em Cannes a partir do estrangeiro?

Cannes beneficia da proximidade do aeroporto de Nice-Côte d’Azur, a cerca de 25 minutos de carro, com ligações diretas a Nova Iorque na época, Londres, Dubai e a toda a Europa, e ainda de um heliporto para chegar ao Mónaco ou a Saint-Tropez em poucos minutos. A estação de Cannes recebe o TGV: Paris fica a cerca de 5 h, com ligações diretas a Genebra, Milão e Bruxelas. O comboio regional da costa põe Nice a 35 minutos e Antibes a 15.

A comunidade internacional em Cannes. Cannes acolhe uma comunidade internacional instalada há muito, com escolas, serviços e comércio habituados a clientela estrangeira. Muitos proprietários não residentes têm aqui uma residência secundária usada por temporadas. O ponto difícil não é o acolhimento, é o calendário: entre o Festival e os congressos, parte do ano é inaproveitável para visitar com calma. A Home Select ajusta a procura às janelas que restam.

Quando visitar, quando comprar? O mercado de Cannes tem dois picos muito marcados, ditados pelo calendário dos eventos: a primavera, de março a maio em torno do Festival, e o regresso de setembro. A época alta do verão abranda as visitas mantendo a pressão sobre os belos imóveis. Para quem compra à distância, a janela ideal está em maio-junho e depois em setembro-outubro: clima ameno, procura um pouco menos tensa, logística de visitas mais flexível. Evite o pico do Festival e dos grandes congressos, quando o alojamento e as deslocações estão saturados.

Comprar em Cannes a partir do estrangeiro

Todos os guias por país

Um edifício Belle Époque amarelo e as suas varandas de ferro forjado

Côte d’Azur - Cannes - Um prédio Belle Époque

As fachadas trabalhadas e as varandas de ferro forjado de Cannes

Côte d’Azur - Cannes - Fachadas trabalhadas e as suas varandas

Caçador de imóveis em Cannes: as suas perguntas

Porquê recorrer a um caçador de imóveis em Cannes?

Porque o mercado local tem as suas regras. Um mercado a duas velocidades: triar a oferta abundente de imóveis correntes para isolar a verdadeira qualidade. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.

Quais são os preços imobiliários em Cannes em 2026?

Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Cannes situa-se em 5800 €/m² para um apartamento e 6700 €/m² para uma moradia. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 3100 €/m² (Grasse et Pégomas) a 6500 €/m² (Mouans-Sartoux et Valbonne). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.

Quanto custa um apartamento de 2 assoalhadas em Cannes?

Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 5800 €/m², sobre uma área mediana de 46 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 267 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.

Uma compra em Cannes pode ser conduzida à distância?

Sim. Briefing em videochamada, vigilância e pré-seleção à distância, visitas agrupadas numa única deslocação, e a equipa multilingue da Home Select acompanha os compradores internacionais de ponta a ponta.

Fazem também Mougins, Valbonne e o interior cannois?

Sim, caso a caso: Mougins, Valbonne, Biot e o interior fazem parte do perímetro quando o projeto o pede. Antibes e o cap têm a sua própria página.

O mercado imobiliário em Cannes está ativo?

Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 2536 vendas foram registadas em Cannes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +16 % desde junho de 2022, +1 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.

Quanto tempo demora comprar em Cannes com um caçador de imóveis?

O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Cannes e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.

Como aceder aos imóveis fora do mercado em Cannes?

Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Cannes, a vigilância começa por dois setores: La Croisette e La Banane, depois La Californie e Super Cannes. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.

Que bairro de Cannes para uma residência secundária?

Depende do uso. Para fazer tudo a pé, a Banane e as suas ruas entre a rue d’Antibes e o mercado Forville continuam a ser a evidência: comércio, praias e estação no mesmo perímetro. Para receber família e amigos no verão, as villas da Croix des Gardes ou da Californie oferecem jardim, piscina e calma, a poucos minutos da Croisette.

La Croisette ou as colinas: como escolher em Cannes?

O mercado tria-se mais do que se percorre. La Croisette e La Banane levam os apartamentos de frente marítima, endereços de prazer e de prestígio; la Californie e Super Cannes, as villas com vista da baia, valores seguros das colinas; Le Suquet e o centro guardam o encanto antigo do pied-à-terre. Mougins e Le Cannet completam a paleta do lado das casas e do interior.

Que regras vigoram nas colinas cannesas?

As colinas têm as suas: constructibilidade e rebocos enquadrados, condomínios da frente marítima a ler linha a linha (despesas, obras votadas), servidões de vista a verificar. A sazonalidade pesa o mesmo: as janelas de negociação preparam-se fora de época, longe do Festival e do verão. Comprar ao ritmo do calendário cannois faz parte do método.

Quem compra em Cannes hoje?

Parisienses e lioneses que querem um apartamento da Banane utilizável todo o ano, famílias instaladas a ano inteiro na Croix des Gardes ou no Cannet, compradores internacionais atraídos pelo aeroporto a dez minutos e pela luz da baia. Uma parte importante das vendas permanece discreta, nas colinas como nos andares nobres da Croisette.

Como visitar Cannes desde Paris ou do estrangeiro?

Cinco horas de TGV direto ou o aeroporto de Nice a trinta minutos: Cannes visita-se num dia, dois quando a lista é longa. A Home Select prepara-a curta: o vídeo filtra, o terreno decide. A estação muda tudo, congressos incluídos: a equipa escolhe as janelas em que os vendedores estão recetivos e os preços ainda não são de estação.

Que obras num imóvel cannois?

A frente marítima esconde as despesas atrás da vista: obras votadas, rebocos, humidade ascendente, tudo nas atas. As colinas acrescentam as suas regras de vedação e reboco. O construído antigo do Suquet pede a vigilância clássica da pedra exposta. Compare dois endereços com o custo de atualização incluído, com orçamentos de profissionais.

Têm um caçador de imóveis em Cannes?

Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.

Como escolher o seu caçador de imóveis em Cannes?

Para caçar em Cannes, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.

Quais são os vossos honorários em Cannes?

A Home Select, caçador de imóveis em Cannes, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.

As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.

Todas as perguntas frequentes

Em redor de Cannes

Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Cannes. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.

Uma ruela florida da cidade velha de Antibes, fachadas ocre e lanternas de ferro forjado Alpes-Maritimes Antibes Cap d’Antibes · Antibes antiga e o porto Vauban Caçador de imóveis em Antibes A baía dos Anjos e a praia de Nice vistas da colina do Castelo, a Promenade des Anglais e as suas palmeiras Alpes-Maritimes Nice Cimiez · Mont Boron Caçador de imóveis em Nice A baía de Villefranche-sur-Mer e as suas casas ao pôr do sol, vistas das alturas através das buganvílias em flor Alpes-Maritimes Villefranche-sur-Mer A cidade velha e a frente de praia · La Darse e as encostas Caçador de imóveis em Villefranche-sur-Mer Uma enseada de águas turquesa sob as falésias brancas de Saint-Jean-Cap-Ferrat Alpes-Maritimes Saint-Jean-Cap-Ferrat O Cap · Pointe Saint-Hospice Caçador de imóveis em Saint-Jean-Cap-Ferrat A villa Kérylos à beira da baía des Fourmis, em Beaulieu-sur-Mer, o pequeno porto em primeiro plano Alpes-Maritimes Beaulieu-sur-Mer A baía des Fourmis e a villa Kérylos · O centro e o porto Caçador de imóveis em Beaulieu-sur-Mer Èze village visto do alto: os seus telhados de pedra sobre o Mediterrâneo e a costa e os seus cabos no horizonte Alpes-Maritimes Èze Èze village · Èze-bord-de-Mer e a praia Caçador de imóveis em Èze A praia Marquet em Cap-d’Ail: a água turquesa, o paredão e as residências agarradas à colina sob os pinheiros Alpes-Maritimes Cap-d’Ail O cabo e a praia Mala · O porto de Cap-d’Ail Caçador de imóveis em Cap-d’Ail A aldeia antiga de Roquebrune e o seu campanário acima do cabo Martin e do mar Alpes-Maritimes Roquebrune-Cap-Martin O cabo Martin · A aldeia antiga Caçador de imóveis em Roquebrune-Cap-Martin A cidade velha de Menton vista do porto: as suas fachadas ocre em socalcos na colina e o campanário da basílica de Saint-Michel Alpes-Maritimes Menton A cidade velha e a frente de mar · A baía de Garavan Caçador de imóveis em Menton Saint-Paul-de-Vence na sua colina: as muralhas, o campanário e a aldeia acima das oliveiras e dos ciprestes Alpes-Maritimes Saint-Paul-de-Vence A aldeia fortificada · Les Gardettes e a Fondation Maeght Caçador de imóveis em Saint-Paul-de-Vence Alpes-Maritimes Alpes-Maritimes Roquefort-les-Pins A aldeia · As zonas residenciais sob os pinheiros Caçador de imóveis em Roquefort-les-Pins Uma ruela do velho Valbonne com as suas fachadas ocre, rosa e laranja, as suas portadas azuis e um arco de pedra ao fundo da rua Alpes-Maritimes Valbonne A aldeia velha e a place des Arcades · Les Hauts Sartoux Caçador de imóveis em Valbonne Os telhados do velho burgo de Mougins vistos do céu, as ruelas em espiral e o campanário Alpes-Maritimes Mougins A aldeia · Mougins-le-Haut Caçador de imóveis em Mougins Bormes-les-Mimosas ao pôr do sol, a aldeia em socalcos na colina e uma mimosa em flor sob os pinheiros Var Bormes-les-Mimosas A aldeia no alto · La Favière e o porto Caçador de imóveis em Bormes-les-Mimosas O litoral do Layet, em Le Lavandou: mar turquesa, barcos fundeados e as colinas dos Maures Var Le Lavandou O centro e o porto · Saint-Clair e La Fossette Caçador de imóveis em Le Lavandou Uma enseada de água turquesa no Domaine du Rayol, sob a vegetação do litoral Var Rayol-Canadel-sur-Mer Le Rayol · Le Canadel Caçador de imóveis em Rayol-Canadel-sur-Mer A praia de Briande e o cabo Taillat vistos do céu, em La Croix-Valmer Var La Croix-Valmer A aldeia · Gigaro e o cabo Lardier Caçador de imóveis em La Croix-Valmer A praia de l’Escalet ao pôr do sol, os seus rochedos e as villas entre os pinheiros da colina Var Ramatuelle A aldeia empoleirada · Pampelonne e a planície das vinhas Caçador de imóveis em Ramatuelle Uma ruela da aldeia de Gassin, no alto da colina, e lá em baixo o golfo de Saint-Tropez, os seus veleiros e as colinas cobertas de villas Var Gassin A aldeia no alto · O golfo e Les Marines de Gassin Caçador de imóveis em Gassin O golfo de Saint-Tropez visto do céu, os seus veleiros e a vila ao longe Var Saint-Tropez Les Parcs de Saint-Tropez · A aldeia e La Ponche Caçador de imóveis em Saint-Tropez Port Grimaud visto do céu: a cidade lacustre, os seus canais e as suas casas, o golfo de Saint-Tropez ao fundo Var Grimaud Port Grimaud · A aldeia e o castelo Caçador de imóveis em Grimaud Sainte-Maxime vista do céu: a marina, a praia e a cidade ao pé das colinas dos Maures Var Sainte-Maxime O centro e o porto · La Croisette e La Nartelle Caçador de imóveis em Sainte-Maxime A aldeia empoleirada de Fayence, a sua torre do relógio coroada por um campanário de ferro forjado e as suas casas de pedra Var Fayence A aldeia no alto · A planície e as zonas residenciais Caçador de imóveis em Fayence A costa de Les Issambres vista do céu: villas entre os pinheiros sobre o mar, o golfo ao fundo Var Les Issambres San Peïre e o porto · Val d’Esquières Caçador de imóveis em Les Issambres A praça da catedral e a sua fonte no velho Fréjus, o campanário e uma fachada amarela de portadas turquesa Var Fréjus O velho Fréjus · Port-Fréjus Caçador de imóveis em Fréjus A Île d’Or e a sua torre de pedra vermelha ao pé do cabo Dramont, em Saint-Raphaël Var Saint-Raphaël O centro, o Vieux-Port e Santa Lucia · Valescure Caçador de imóveis em Saint-Raphaël O porto de Théoule-sur-Mer ao nascer do sol, os iates no cais e o golfo no horizonte Alpes-Maritimes Théoule-sur-Mer A aldeia e o porto · A Pointe de l’Aiguille Caçador de imóveis em Théoule-sur-Mer O castelo de La Napoule à beira-mar, uma colina arborizada atrás Alpes-Maritimes Mandelieu-la-Napoule La Napoule e o castelo · Cannes-Marina e a Siagne Caçador de imóveis em Mandelieu-la-Napoule

Caçador de imóveis na Côte d’Azur

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As cadeiras azuis da Croisette de frente para a baía de Cannes e o Estérel

Côte d’Azur - Cannes - As cadeiras azuis da Croisette

A sua pesquisa em Cannes

Vamos conversar sobre o seu projeto

Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.