Paris, Île-de-France
O mercado confidencial
Os imóveis nunca publicados, e como aceder-lhes
Há imóveis que nunca aparecem nos portais. Nunca. E são muitas vezes os melhores: mansões privadas, villas litorais, chalés de montanha, últimos andares com terraço. Este mercado não se navega: é preciso ser apresentado.
Definição
O que é um imóvel fora do mercado?
Um imóvel fora do mercado vende-se sem anúncio público: sem portal, sem montra de agência, às vezes sem mesmo um cartaz. A venda circula entre notários, profissionais e redes, do vendedor diretamente ao comprador preparado. Nada de irregular: as mesmas escrituras, os mesmos notários, só falta a montra.
- A mansão privada que o proprietário não quer expor aos curiosos.
- A villa litoral vendida entre iniciados antes da temporada.
- O chalé transmitido por rede, nunca colocado em anúncio.
- O apartamento notável cujo vendedor recusa a exposição pública.
As razões
Porque é que os melhores imóveis escapam aos portais
Nos bairros parisienses mais procurados, as nossas equipas veem concluir-se sem anúncio público entre 15 e 25 % das vendas. E quanto mais alto o segmento, maior essa parte: o prestígio e a discrição caminham juntos.
A discrição.
O controlo do preço.
O calendário.
Com honestidade
É possível aceder ao off-market sem caçador?
A rede não se visita: constrói-se. Quinze anos de ofício e 15 000 parceiros profissionais, contactados continuamente, fazem a diferença entre esperar que uma porta se abra e bater a todas, todos os dias.
O nosso dispositivo
Como operamos em França
A sua pesquisa é conduzida pela direção da Home Select, a que acompanhou mais de 1 200 compradores desde 2011. No terreno, a Home Select ativa a sua rede de 15 000 parceiros profissionais, que lhe fazem chegar todos os dias imóveis antes da sua divulgação pública, e desloca-se a cada visita decisiva.
A Home Select constrói a sua rede nacional cidade a cidade, e diz-o sem rodeios: desde já beneficia do método, da rede e da negociação; um caçador dedicado retoma o seu dossiê localmente à medida das aberturas.
As nossas ofertas
Duas formas de entrar
A Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), cobre todo o mercado: os anúncios publicados E o fora de anúncio, com o serviço integral, para todos os orçamentos.
A Oferta Confidencial, 1,5 %, reservada aos projetos de 2 M€ ou mais, vai mais longe: só lhe são apresentados imóveis fora do mercado. O mesmo serviço integral, sobre uma seleção exclusivamente confidencial.
Num caso como no outro, 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar. O detalhe dos honorários.
Perguntas frequentes
O que nos perguntam sobre o off-market
Como sabem que um imóvel é realmente off-market?
Os nossos parceiros no-lo transmitem antes de qualquer publicação: notários, agentes, gestores que nos fazem chegar mais de 100 imóveis fora do mercado por dia. A proveniência é rastreada, a confidencialidade respeitada nos dois sentidos.
Os imóveis off-market são mais caros?
Não necessariamente. Menos expostos à concorrência de compradores, por vezes negociam-se melhor: a nossa negociação média de 6 % sobre o preço anunciado aplica-se-lhes também.
Podemos ver exemplos de imóveis off-market?
Não, e é o próprio princípio: a confidencialidade é o valor que o vendedor compra ao ficar fora do mercado. Protege também a sua pesquisa. Os imóveis apresentam-se com o mandato assinado, nunca antes.
O off-market aplica-se a todos os mercados?
Sempre que há imóveis notáveis: capital, litoral, montanha, campo com caráter. A parte varia com o segmento: quanto mais raro o imóvel, mais provável que circule entre iniciados.
Quanto tempo leva para ter acesso?
Nenhum: o acesso à rede começa com a pesquisa. Desde o dia em que o briefing é assinado, a vigilância e as solicitações da rede trabalham para o seu projeto.
O seu imóvel talvez já exista, sem anúncio
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