Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - Uma enseada sob as falésias brancas
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Saint-Jean-Cap-Ferrat. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
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Home Select, caçador de imóveis em Saint-Jean-Cap-Ferrat, procura desde 2011 villas e propriedades por conta exclusiva do comprador, com acesso aos bens fora do mercado da península. Do Cap à Pointe Saint-Hospice, cada endereço é estudado e negociado com discrição. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da aquisição.
A península de Saint-Jean-Cap-Ferrat é um dos mercados residenciais mais fechados do mundo: algumas centenas de propriedades entre duas baías, jardins centenários e discrição absoluta. As grandes vendas nunca se exibem; sabem-se, num círculo que a Home Select frequenta há quinze anos pelos seus clientes.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Saint-Jean-Cap-Ferrat mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - O trilho do litoral
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Saint-Jean-Cap-Ferrat, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Saint-Jean-Cap-Ferrat e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (140 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O caminho dos guarda-fiscais, as plataformas e as palafitas sobre o mar são muitas vezes mais antigos do que as suas licenças. Antes de qualquer oferta, reunir as autorizações urbanísticas, o estado das obras marítimas e o traçado exato das servidões de passagem.
Os vendedores da península raramente têm pressa. Prova de fundos, data de escritura flexível, mobiliário incluído tal como está e discrição garantida pesam muitas vezes mais do que um valor superior. Fechar estas condições antes de discutir o número.
Nada de relevante aparece online. Apresentar o projeto aos conselheiros estabelecidos da península, organizar uma vigilância permanente e estar pronto a visitar em poucos dias e a decidir sobre um dossiê completo: as oportunidades fecham-se depressa.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Saint-Jean-Cap-Ferrat, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Saint-Jean-Cap-Ferrat conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - Uma enseada turquesa sob os pinheiros
Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - Uma villa ao pé das falésias
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - A rada e a península
Página atualizada a 20 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 56 vendas foram registadas em Saint-Jean-Cap-Ferrat: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +17 % desde junho de 2022, o último ano marca uma pausa (-2 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 7100 €/m² a 18 800 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A península é um dos mercados residenciais mais fechados do mundo: algumas centenas de propriedades atrás de muros e pinheiros, uma rede viária restrita, uma discrição que os residentes defendem com unhas e dentes. Quase nada se exibe: as grandes vendas preparam-se durante meses e concluem-se entre conselheiros estabelecidos.
Cada endereço julga-se por critérios precisos: a rada (Villefranche ou as Fourmis), a inclinação do terreno, as servidões de acesso e de vista, a conformidade das construções face às regras litorais. Os desvios de valor entre duas propriedades vizinhas estão entre os maiores da costa: é um mercado de peritos, a tratar como tal.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 10 700 €/m² | 42 |
| 2023 | 14 000 €/m² | 44 |
| 2024 | 11 400 €/m² | 36 |
| 2025 | 12 800 €/m² | 28 |
| 2026 | 12 500 €/m² | 31 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Saint-Jean-Cap-Ferrat transaciona 155 % acima da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - O cabo visto do alto
A península lê-se rada a rada: cada vertente tem a sua luz, os seus pinheiros e o seu silêncio, e cada uma se merece.
A própria ponta, para além do farol e do Grand Hôtel du Cap: grandes propriedades entre os pinheiros, vistas abertas sobre as duas radas, um isolamento que não existe em mais nenhum ponto da costa. As vendas aí são acontecimentos, concluídos sem qualquer publicidade.
A costa este da península, em redor da capela e do farol de Saint-Hospice: propriedades agarradas sobre a baía das Fourmis e Beaulieu, rochas e acesso ao mar. Um micromercado confidencial onde a vista frontal de mar comanda tudo.
O pequeno núcleo em redor da marina: casas de aldeia recuperadas, apartamentos a alguns passos das docas e da praia de Paloma, comércios a pé. A parte mais acessível de uma península caríssima, disputada mal sai um endereço.
A costa oeste, virada a Villefranche: villas expostas ao poente com vista sobre a rada e os grandes navios, acesso às praias de Passable e de Cros dei Pin. Uma vertente mais suave, muito procurada pelos seus poentes sobre a rada.
As duas comunas que enquadram a península: Beaulieu e as suas villas Belle Époque, Villefranche e a sua rada, a sua cidadela e as suas casas de caráter. Um prolongamento natural da caça, muitas vezes mais acessível, onde muitos compradores do Cap Ferrat arbitr.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Saint-Jean-Cap-Ferrat
Saint-Jean-Cap-Ferrat à primeira vista
A vida concentra-se em redor do porto de Saint-Jean: algumas docas, casas recuperadas, um punhado de comércios e de mesas onde os habituais são cumprimentados pelo nome. A manhã é para caminhar, no trilho que contorna a Pointe Saint-Hospice ou sob os pinheiros em direção a Passable; a tarde para nadar, em Paloma ou em Cros dei Pin, numa água que as rochas mantêm límpida.
Os jardins da villa Ephrussi de Rothschild dão o tom de uma península que cuida das suas sombras tanto como das suas vistas. O inverno pertence aos residentes, aos jardineiros e às obras discretas; o verão traz de volta as grandes mesas do Grand Hôtel du Cap e do La Voile d’Or, e os iates fundeados na rada de Villefranche. Beaulieu e o seu mercado ficam a poucos minutos, o aeroporto de Nice ao fundo da baixa corniche.
Cap-Ferrat é um mercado de transmissão: algumas centenas de propriedades, e uma clientela que compra para habitar ou transmitir. O que aqui se pondera é a preservação do valor: raridade do terreno, qualidade do jardim, servidões de vista e direito do urbanismo litoral. As grandes vendas nunca se anunciam, e cada propriedade lê-se num tempo longo, o da geração seguinte.
É a vocação quase única da península: uma villa com jardim entre duas baías, para o Verão e as meias-estações. As grandes vendas nunca se anunciam. Antes da proposta, a Home Select instrui o plano de urbanismo e as possibilidades reais de ampliação, o acesso, a servidão de passagem do litoral e o estado dos muros de suporte, que custam caro e pouco se vêem.
Viver em Cap-Ferrat todo o ano é escolher uma vila de alguns milhares de habitantes, com Beaulieu e Villefranche ao lado e Nice a vinte minutos. Escolas internacionais e serviços estão em redor, não na península. É uma escolha de sossego absoluto, desde que aceite o carro para quase tudo.
Saint-Jean-Cap-Ferrat fica a cerca de vinte minutos do aeroporto de Nice-Côte d’Azur, que serve em direto mais de 100 destinos, entre os quais Londres, Dubai e Nova Iorque na época. A estação de Beaulieu-sur-Mer, a cinco minutos, está na linha do litoral; o Mónaco fica a um quarto de hora pela corniche baixa e Nice a vinte minutos. É uma das moradas mais fáceis de alcançar na costa, o que explica parte do seu valor.
A comunidade internacional em Saint-Jean-Cap-Ferrat. A península acolhe uma clientela mundial e discreta, instalada há muito, para quem o francês não é requisito de tão rodados que estão os serviços. O tema, aqui, não é o acolhimento mas o acesso ao mercado: a maioria das grandes propriedades muda de mãos sem anúncio, num círculo restrito. Sem rede local, um comprador estrangeiro simplesmente não vê o que está à venda.
Quando visitar, quando comprar? O mercado está ativo todo o ano, com duas respirações mais favoráveis às visitas: a primavera, de abril a junho, e o outono, de setembro a novembro. O verão concentra a vida social e a ocupação das casas, o que reduz as disponibilidades de visita mais do que trava as transações. O inverno, muito calmo, é muitas vezes o melhor momento para conduzir um processo confidencial com tempo.
Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - Uma fachada de portadas verdes
Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - A pequena marina
Porque o mercado local tem as suas regras. O fora do mercado é a norma: a maioria das grandes propriedades muda de mãos sem anúncio. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Saint-Jean-Cap-Ferrat situa-se em 12 500 €/m² para um apartamento e 37 400 €/m² para uma moradia. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 4900 €/m² (Nice) a 8500 €/m² (Beaulieu-sur-Mer et Villefranche). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Pela vigilância permanente, pela rede dos profissionais da península e pela abordagem direta dos proprietários. É um mercado onde o mandato de pesquisa toma todo o sentido: a Home Select bate às portas que os anúncios nunca abrem.
Sim, a caça cobre naturalmente as radas vizinhas: Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer, Èze à beira-mar e a península. Muitos projetos arbitram entre estes endereços.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 56 vendas foram registadas em Saint-Jean-Cap-Ferrat: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +17 % desde junho de 2022, o último ano marca uma pausa (-2 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Saint-Jean-Cap-Ferrat e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Saint-Jean-Cap-Ferrat, a vigilância começa por dois setores: o Cap, depois Pointe Saint-Hospice. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A aldeia e o porto continuam a ser a porta de entrada mais viva: comércios a pé, a praia de Paloma, casas e apartamentos fáceis de guardar. Para mais intimidade, a vertente de Passable oferece villas ao poente e acesso direto às praias; a ponta, essa, supõe pessoal e uma presença organizada todo o ano.
A península lê-se enseada a enseada: grandes propriedades sob os pinheiros da ponta, endereços confidenciais frente à baie des Fourmis do lado de Saint-Hospice, casas de aldeia e apartamentos à beira-água em torno do porto, villas viradas ao poente do lado de Passable. A maioria das grandes propriedades muda de mãos sem anúncio: o fora do mercado é a norma, não a exceção.
Auditorias dedicadas ao litoral: servidões do caminho dos aduaneiros, instalações em sítio classificado, estacas e acesso ao mar, cuja manutenção envolve custos muito particulares. Acrescem as regras da zona protegida, que enquadram obras, piscinas e vedações. Neste mercado mundial, a negociação joga-se tanto nas condições e no calendário como no preço: a preparação do dossiê faz a proposta.
Famílias britânicas, suíças ou americanas à procura de uma casa de família sobre a água, empresários europeus depois de uma venda de empresa, fortunas do Golfo para as propriedades da ponta. Estes compradores comparam a rada com o lago de Genebra ou a Sardenha: quando o bem é justo, a decisão é rápida, e joga-se antes do anúncio. Fazer-se conhecer das redes locais abre esse nível do mercado.
O aeroporto de Nice está a vinte minutos: o Cabo visita-se em meia manhã, quando existem imóveis. O verdadeiro trabalho joga-se a montante, no acesso às propriedades confidenciais que nunca se anunciam. A Home Select cronometra a deslocação para quando o dossiê pode seguir: visitar sem poder propor, aqui, não serve de nada.
As propriedades da península enfrentam o sal, os ventos marítimos e as regras do sítio classificado: estacas e acesso ao mar têm custos de manutenção muito particulares, e as obras visíveis passam pelas licenças da zona protegida. A auditoria técnica é reforçada nestes imóveis: é ela que fixa o preço justo.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Saint-Jean-Cap-Ferrat, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (140 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Saint-Jean-Cap-Ferrat, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - A costa arborizada da península
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
