Tipo de imóvel · Cap-d’Ail
Em Cap-d’Ail, na Riviera Francesa, o apartamento é o coração do mercado: residências viradas para o mar, prédios do porto, andares da fronteira de onde se chega ao Mónaco a pé. A Home Select caça-o antes do anúncio, qualifica-o com documentos e depois em pré-visita em vídeo, e agrupa as suas visitas decisivas numa única viagem.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (141 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Cap-d’Ail, procura apartamentos por conta exclusiva do comprador. Mediana das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: 8000 €/m² (82 vendas, DVF). A Home Select abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso.
O terreno
O apartamento faz o essencial das vendas e negoceia-se em torno da mediana do levantamento, 8000 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, acima de Roquebrune-Cap-Martin (6400 €/m²), perto de Beaulieu-sur-Mer (8500 €/m²). A oferta mistura residências viradas para o mar, prédios do centro e prédios mais recentes junto ao Mónaco. Os T2, mais raros e mais familiares, pagam-se mais caro por metro quadrado do que os T1. A diferença está na vista desafogada, sobre o mar ou o Principado, no andar, no terraço, no estacionamento e na distância a pé da estação, da praia e da fronteira.
Quem compra? Trabalhadores e residentes do Mónaco que querem área e o direito francês à porta do Principado; famílias que procuram um T2 com terraço; compradores internacionais que querem um pied-à-terre para os grandes eventos monegascos; reformados apegados à praia a pé. Os melhores andares saem muitas vezes antes do anúncio, pelos administradores, pelos notários e pelas agências locais: a Home Select recebe-os da sua rede de 15 000 parceiros. A primavera e setembro são as melhores estações; o Grande Prémio complica as deslocações.
O terreno
Ordens de grandeza calculadas sobre a mediana DVF dos 12 meses até ao fim de junho de 2026, fora o valor do terreno, da vista ou do estado.
Alpes-Maritimes
O porto e a praia Marquet, pelas residências à beira da água; a fronteira, ao longo de Fontvieille, Les Révoires e La Colle, pelo apartamento de onde se chega ao Mónaco a pé; o cabo e a praia Mala, pelos andares virados para o mar largo; o centro e La Pinède, pelo apartamento do dia a dia; as alturas em direção a La Turbie, pela vista mergulhante sobre o Mónaco.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAlpes-Maritimes
Perguntas frequentes
Duas vistas, dois modos de viver. A leste, o Principado, o Rochedo e Fontvieille, a pé desde a fronteira; a sul, o mar largo por cima da praia Mala e do trilho do litoral, mais calmo. Ambos se leem na mediana dos apartamentos, 8000 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: uma vista desafogada negoceia-se acima, um vislumbre entre dois prédios abaixo.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, o levantamento dá 8000 €/m² em Cap-d’Ail, contra 7100 €/m² em Beausoleil. Beausoleil vende Monte-Carlo a pé, num edificado antigo e denso; Cap-d’Ail, o mar, a praia e o trilho do litoral, Fontvieille ao fundo da rua e uma estação no concelho. O trajeto real verifica-se morada a morada antes da proposta.
Primeiro o condomínio: fachadas expostas à maresia, impermeabilização dos terraços, elevador, encargos e obras votadas, nas atas das assembleias. Depois o ruído: a Basse Corniche e a via férrea atravessam o concelho, e o sossego de uma morada julga-se de janelas abertas, em pré-visita em vídeo. Por fim o estacionamento, raro junto ao Mónaco: um lugar ou uma box ligada à fração pesa no valor.
A mediana situa-se em 8000 €/m² em 82 vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). É uma referência de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Cap-d’Ail e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Cap-d’Ail, a vigilância começa por dois setores: o cabo e a praia Mala, depois o porto de Cap-d’Ail. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A Home Select, caçador de imóveis em Cap-d’Ail, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
