Dois ofícios, duas lealdades. O agente imobiliário defende o vendedor que o mandata; o caçador de imóveis defende o comprador que o mandata. Todo o resto decorre desta frase.
O agente imobiliário porta um mandato de venda: a sua missão legal é vender o imóvel pelo melhor preço para o seu cliente, o vendedor. O caçador porta um mandato de pesquisa: a sua missão é encontrar e negociar o melhor imóvel pelo melhor preço para o seu cliente, você.
Cliente: o vendedor para o agente, o comprador para o caçador. Remuneração: comissão de venda para um, honorários de pesquisa para o outro. Mercado coberto: a carteira mandatada para o agente, a totalidade do mercado, anúncios e fora de anúncio, para o caçador. Negociação: no interesse do vendedor contra si; no seu interesse, face ao vendedor. Visitas: tria sozinho; o caçador pré-seleciona e você só visita o essencial.
No agente, a comissão está incluída no preço anunciado: você paga-a, em benefício do vendedor. No caçador, os honorários são distintos e transparentes: 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) na Home Select, ou 1,5 % para projetos de 2 M€ ou mais, pagos só ao sucesso.
O agente basta quando já conhece o mercado, o bairro e o imóvel. O caçador impõe-se nos mercados de raridade, à distância, quando falta tempo, ou quando as melhores oportunidades circulam sem anúncio.
Sim, e é muitas vezes o caso: o caçador contacta os agentes da zona para a sua pesquisa. A diferença é que ele trabalha para si.
Não: a comissão do vendedor está no preço, a veja ou não. A negociação média obtida pela Home Select é de 6 % sobre o preço anunciado: os honorários muitas vezes pagam-se a si mesmos.
O lado que escolhe decide quem defende o seu preço. Envie a sua pesquisa: dizemos-lhe o que podemos fazer, sem compromisso.
Mandatar um caçadorDiga-nos o que procura, em qualquer ponto de França. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis, sem compromisso.
