As grandes cidades que vivem todo o ano: Lyon, Montpellier, Toulouse
Ativas e atrativas todo o ano, as metrópoles regionais são cidades onde se vive, não apenas por onde se passa. O valor lê-se no bairro e no edifício, antes do preço.
Investimento patrimonial em França
Uma compra patrimonial julga-se pelo que dura: a localização, a raridade, a qualidade da construção, um valor que se conserva e se transmite. A Home Select caça nesse mercado, verifica cada dossiê e obtém em média 6 % de negociação sobre o preço anunciado.
Porque é a compra patrimonial uma compra à parte?
O valor joga-se na localização
Um imóvel patrimonial julga-se pelo que não muda: a morada, a exposição, a vista, a qualidade do edifício. Nenhum anúncio diz se uma morada vai conservar o seu valor ao longo do tempo: isso lê-se rua a rua, em Lyon como em Biarritz. Sozinho, paga-se o preço anunciado; acompanhado, cada linha do dossiê é verificada antes da proposta.
A raridade protege mais do que o preço
As moradas que conservam o valor são as que não se substituem: um andar nobre, uma vista desafogada, um jardim na cidade. Vendem-se muitas vezes sem anúncio: a Home Select fá-las chegar antes da venda graças à sua rede de 15 000 parceiros.
Um imóvel que se transmite
Uma compra patrimonial pensa-se para a geração seguinte: um imóvel que se guarda, que se empresta aos seus, e que depois se transmite. O modo de detenção, o condomínio e o estado real da construção verificam-se antes da proposta, não depois da escritura.
Do pied-à-terre ao futuro lar
Muitos compradores adquirem hoje o lugar onde viverão amanhã: um pied-à-terre na cidade, uma casa de família no litoral ou na montanha, uma futura residência principal. O imóvel tem de servir cada um destes usos, a começar pelo próximo.
O método da Home Select aplicado à compra patrimonial
O enquadramento fixa o objetivo real: uso futuro, horizonte de detenção, transmissão. O caderno de encargos daí decorre, com os critérios de localização anexos.
A caça faz-se no mercado local: a rede faz chegar os imóveis, cada dossiê passa uma auditoria técnica (condomínio, obras, estado da construção, servidões) antes de qualquer visita.
A negociação apoia-se nas vendas reais do setor: o preço de compra é a primeira linha do património, e a proposta é defendida com o dossiê completo na mão.
Os mercados onde a Home Select caça para uma compra patrimonial
O litoral raro: Côte d’Azur, País Basco, Atlântico
No litoral, as boas moradas não se substituem: a vista, o acesso ao mar a pé e o terreno fazem o valor. A boa compra prepara-se fora de época, quando a negociação volta a ser possível.
A montanha e os litorais de fim de semana
Alpes, Normandia, Bretanha: mercados de dupla estação ou de clientela parisiense, onde o valor assenta em critérios técnicos precisos, do condomínio de estação às fachadas à beira-mar.
Micromercados
Cidade a cidade, o que conserva o valor
O valor joga-se no micro-mercado, não na média de uma região. Eis, para cada cidade, o que sustenta o valor de uma compra patrimonial e o que o limita. A página da cidade desenvolve, com as suas medianas, a sua curva de cinco anos e as suas últimas vendas.
Île-de-France
- Paris Paris guarda-se e transmite-se mais do que se revende: pedra rara, andares nobres, endereços que circulam antes dos anúncios.
- Paris 1er O 1.º é um mercado de raridade central: poucas vendas, superfícies muitas vezes modestas, e uma procura que não abranda em torno do Louvre e do Palais-Royal.
- Paris 2e O 2.º é o menor arrondissement de Paris e um dos mais densos: pequenas superfícies, edificado haussmanniano e pós-haussmanniano, e uma procura constante de jovens ativos em torno da Bolsa e dos Grands Boulevards.
- Paris 3e O Marais norte guarda um edificado anterior a Haussmann, vigas e escadas estreitas, que casais e criadores nunca deixam de querer habitar.
- Paris 4e O 4.º é um topo do mercado parisiense: a Île Saint-Louis, a place des Vosges, palacetes, uma oferta que se transmite tanto como se vende.
- Paris 5e O Quartier Latin é o primeiro mercado estudantil de França: a Sorbonne, as universidades e as grandes escolas mantêm uma procura de pequenas superfícies sem época morta.
- Paris 6e O 6.º é o topo do mercado parisiense: em torno do jardim do Luxemburgo a mediana atinge o máximo, e os andares nobres transmitem-se mais do que se vendem.
- Paris 7e O 7.º é o mercado mais internacional da margem esquerda: embaixadas, ministérios e famílias expatriadas sustentam uma procura permanente de grandes superfícies, sendo a média vendida superior a 80 m².
- Paris 8e O 8.º vende representação: avenue Montaigne, faubourg Saint-Honoré, prédios de pedra talhada em torno do parc Monceau, com as maiores superfícies médias de Paris.
- Paris 9e O 9.º é o mercado da margem direita que mais recupera: a mediana subiu em doze meses e o prazo de venda é o mais curto de Paris.
- Paris 10e O 10.º vive das suas duas gares e do seu canal: a procura de arrendamento, forte, mistura jovens ativos, provinciais de semana e estudantes, em torno do canal Saint-Martin e dos faubourgs.
- Paris 11e O 11.º é o mercado mais ativo de Paris: mais de 2 600 vendas por ano, prazos de venda dos mais curtos, uma procura que vem dos próprios parisienses.
- Paris 12e O 12.º oferece o que o Paris intramuros cobra em todo o outro lado: espaço.
- Paris 13e O 13.º justapõe dois mercados: a vila da Butte-aux-Cailles, pedra baixa e ruas em declive, e as torres reabilitadas do sul.
- Paris 14e O 14.º vive de Montparnasse e do RER B: a procura de arrendamento é estudantil e hospitalar, hospitais e universidades à porta, e as pequenas superfícies de Alésia encontram inquilino permanentemente.
- Paris 15e O 15.º é o arrondissement familiar por excelência: o mais povoado de Paris, o mais vendas por ano, uma procura de arrendamento de famílias e quadros que não diminui.
- Paris 16e O 16.º joga no longo prazo: mais de 83 m² de superfície média, T3 que encontram as suas famílias, e uma procura de arrendamento internacional, liceus e embaixadas em redor.
- Paris 17e O 17.º é o mercado da subida em gama familiar: os Batignolles atraíram dez anos de famílias, o parc Martin Luther King mudou o quotidiano, e a linha 14 aproximou o norte.
- Paris 18e O 18.º concentra os contrastes do norte parisiense: Montmartre e os Abbesses do lado do postal, a Goutte d’Or e a Chapelle em plena recomposição.
- Paris 19e O 19.º apresenta a mediana mais baixa de Paris e a maior recuperação em doze meses: a geografia da Villette, do canal de l’Ourcq e dos Buttes-Chaumont deslocou a procura de jovens famílias e criadores.
- Paris 20e O 20.º guarda a alma das comunas anexadas: Belleville e Ménilmontant, as suas casas de vila, os seus ateliers, a Campagne à Paris do lado da vila.
- Montreuil Montreuil é o mercado dos criadores: mais de 200 casas vendidas por ano, lofts industriais, moradias com jardim, e uma procura jovem de arrendamento que segue os ateliers e os estúdios de produção.
- Pantin Pantin é a porta nordeste em subida: o canal de l’Ourcq, as antigas manufaturas tornadas lofts, e uma procura de jovens ativos que segue a linha 5 e o RER E.
- Le Pré-Saint-Gervais Le Pré-Saint-Gervais é uma comuna de bolso: uma das menores da coroa em superfície, densa, encostada ao 19.º e ao 20.º.
- Les Lilas Les Lilas joga a carta da vila: moradias com jardim e pequenos condomínios do antigo, metro 11 a dez minutos do coração de Paris.
- Bagnolet Bagnolet continua uma das portas mais acessíveis da primeira coroa: a mediana é a mais baixa das cidades estudadas depois de Saint-Denis.
- Saint-Ouen-sur-Seine Saint-Ouen dotou-se de um mercado do novo sem perder as suas feiras de velharias: metro 13 e agora linha 14, RER C, lofts industriais e programas recentes ao longo do Sena.
- Saint-Denis Saint-Denis apresenta a mediana mais baixa da coroa: três habitantes em quatro arrendam, um mercado profundo e líquido, os estudantes de Paris 8 e as famílias em primeiro.
- Clichy Clichy vende um compromisso raro: prédios haussmannianos e residências recentes a dez minutos de Paris, por uma mediana claramente inferior à do vizinho 17.º.
- Levallois-Perret Levallois é uma cidade de quadros: o mercado de arrendamento é sólido, estúdios e apartamentos recentes arrendados aos profissionais do bairro de negócios e às famílias que trabalham em Paris e na Défense.
- Neuilly-sur-Seine Neuilly é o valor refúgio da primeira coroa: uma mediana superior à de muitos arrondissements, palacetes e grandes apartamentos familiares, uma clientela que compra para guardar.
- Saint-Cloud Saint-Cloud é um mercado de casas e prédios burgueses: a maior proporção de proprietários entre as cidades aqui estudadas, e propriedades que mudam de mãos discretamente.
- Suresnes Suresnes vive das suas encostas e do seu hospital: a procura de arrendamento vem do pessoal hospitalar, das famílias e dos quadros que descem para a Défense de elétrico.
- Boulogne-Billancourt Boulogne é o grande mercado familiar do Oeste: mais de 1 700 vendas de apartamentos por ano, uma procura de arrendamento de famílias e quadros sustentada pelas sedes do corredor do Sena.
- Issy-les-Moulineaux Issy é o mercado ativo do sudoeste: as torres recentes do Val de Seine arrendam sem esforço aos quadros das sedes vizinhas, meios de comunicação em primeiro.
- Vanves Vanves é um mercado de proximidade: a mediana continua entre as mais suaves do sul dos Hauts-de-Seine, e a procura vem de casais jovens parisienses que saem do 14.º e do 15.º, linha 13 e elétrico em primeiro.
- Malakoff Malakoff é uma porta acessível: a mediana fica abaixo das vizinhas dos Hauts-de-Seine, para um trajeto de dez minutos até Montparnasse pela linha 13.
- Montrouge Montrouge joga a alcunha de 21.º arrondissement: a linha 4 põe Montparnasse a minutos, e a procura de arrendamento é constante, casais jovens e famílias descidos do 14.º.
- Charenton-le-Pont Charenton tira partido da sua confluência: o Sena e o Marne, o metro 8 e o RER A de Vincennes vizinho, a dez minutos da Bastille.
- Vincennes Vincennes é o mercado familiar do Leste: castelo e bosque à porta, metro 1 e RER A, apartamentos haussmannianos e casas de vila que encontram as suas famílias em semanas.
- Saint-Mandé Saint-Mandé é uma vila urbana: a menor comuna do conjunto estudado, o lago e o bois de Vincennes à porta, o metro 1 a dez minutos de Paris.
Provença
- Aix-en-Provence Aix presta-se à compra patrimonial: uma cidade que vive todo o ano, com a sua universidade, as suas escolas internacionais e a sua estação de TGV, em torno de um centro antigo protegido.
- Marseille Marselha é o mercado mais contrastado desta lista: duas ruas separam por vezes duas realidades, e é o endereço exacto que faz o valor ao longo do tempo.
- Cassis Cassis é um mercado de raridade: a oferta é mínima e a procura permanente, o que protege o valor dos bons endereços.
- La Ciotat La Ciotat é um dos raros endereços do litoral provençal onde ainda se compra o mar a valores mais moderados do que nas vizinhas, numa cidade que vive todo o ano.
- Avignon Avinhão reúne o que poucas cidades patrimoniais combinam: uma universidade, um tribunal, um hospital e um festival, ou seja uma cidade que vive todo o ano por trás das suas muralhas.
- Bandol Em Bandol, o valor assenta na vista: as villas que olham verdadeiramente o mar, nas encostas viradas a sul, são estruturalmente raras e mudam muitas vezes de mãos sem publicidade.
- Sanary-sur-Mer Sanary tem o que um comprador patrimonial procura no litoral: uma vila que não fecha em Outubro.
- Saint-Cyr-sur-Mer Saint-Cyr é um mercado de casas de família: uma villa nas encostas de vinha ou uma casa perto de Les Lecques compra-se para guardar, abrir no Verão e transmitir.
- Saint-Rémy-de-Provence Saint-Rémy presta-se à compra patrimonial: uma pequena cidade completa e viva sob a crista das Alpilles, que vive todo o ano com o seu comércio, as suas escolas e o seu mercado de quarta-feira.
- Gordes Em Gordes, a pedra restaurada é o ativo: este mercado julga-se pela qualidade de restauro dos mas de pedra seca, e é ela que faz o valor ao longo do tempo.
- Lourmarin Em Lourmarin, a compra patrimonial faz-se em pedra e vinhas: casas de aldeia restauradas e mas das colinas compõem um parque raro, num mercado que não se anuncia.
Côte d’Azur
- Nice Nice é a grande cidade da Riviera: hospitais, liceus internacionais, universidade e um aeroporto que a liga a todas as capitais europeias, o que faz dela o pied-à-terre de hoje e o lar de amanhã.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat Cap-Ferrat é um mercado de transmissão: algumas centenas de propriedades, e uma clientela que compra para habitar ou transmitir.
- Cannes Cannes é o mercado mais líquido da Côte d’Azur: um bom endereço guarda-se e revende-se aqui, o que faz dele um valor patrimonial tanto quanto um lugar de estadia.
- Antibes Antibes conjuga dois mundos: uma cidade de todo o ano, sustentada por Sophia Antipolis e pelas suas famílias internacionais, e as propriedades discretas do Cap d’Antibes ou as casas da Antibes antiga.
- Saint-Tropez No golfo de Saint-Tropez, compra-se uma raridade: o seu valor assenta no endereço exacto, na vista e na discrição da vizinhança.
- Menton Menton é a Riviera que vive todo o ano: população permanente, trabalhadores fronteiriços do Mónaco e da Itália, clientela hivernante fiel, escolas e mercado abertos doze meses por ano.
- Èze Em Èze, o valor joga-se na raridade: as villas panorâmicas das corniches transmitem-se sem anúncio, e uma vista protegida pesa mais do que qualquer outro critério.
- Mougins Mougins tem uma equação rara para um interior: um concelho que vive todo o ano, sustentado por Sophia Antipolis e por Cannes, com valores mais moderados do que os do litoral.
- Valbonne Sophia Antipolis é o fundamento do mercado de Valbonne: milhares de empresas e mais de trinta nacionalidades vivem todo o ano à volta do planalto, e a aldeia com elas.
- Villefranche-sur-Mer Villefranche-sur-Mer é uma cidade do litoral que vive todo o ano: população permanente, bacia de emprego de Nice a dez minutos de comboio, procura internacional contínua.
Alpes
- Megève Megève é sobretudo um mercado de famílias e de transmissões: compra-se o chalé que se vai guardar.
- Courchevel Courchevel é o mercado alpino mais alto de gama de França, e o valor depende aqui menos do preço de compra do que do nível de acabamento e da posição com acesso directo à neve.
- Chamonix Chamonix tem uma particularidade que muda tudo: o vale vive todo o ano, com duas épocas cheias, as suas escolas, o seu hospital e uma comunidade internacional instalada.
- Val-d’Isère Em Val-d’Isère, a escassez de stock protege os valores no longo prazo, desde que se compre o bem certo no sítio certo.
- Méribel Em Méribel, a carta arquitetónica congela a oferta, e é ela que protege os valores no longo prazo; a tarefa continua a ser mirar o bairro certo e o bem certo.
- La Clusaz La Clusaz vive de um equilíbrio raro, agricultura mantida e domínio esquiável em cinco maciços, que protege os valores ao limitar a oferta.
- Saint-Gervais-les-Bains Saint-Gervais é uma estância que vive todo o ano: famílias, pessoal da montanha, termistas e trabalhadores transfronteiriços sustentam uma vida que as estações de época não conhecem.
Ródano-Alpes
- Lyon Lyon é o segundo mercado patrimonial de França e um dos mais seguros para uma compra duradoura: universidade, saúde, sedes de empresas e uma cidade que vive todo o ano.
- Annecy Annecy é um mercado pressionado por uma procura permanente: emprego local, proximidade de Genebra, escolas, e um lago que não se substitui.
- Évian-les-Bains O mercado do Léman francês é puxado por Genebra: a margem francesa põe Genebra à mão sem o seu custo de vida, o que faz dela um lar de todo o ano, muito diferente do resto dos Alpes.
- Aix-les-Bains Aix-les-Bains vive ao ritmo da época termal e do lago, não das férias escolares: termistas, quadros lioneses e transfronteiriços moram aqui doze meses por ano.
- Divonne-les-Bains Divonne é uma cidade que vive todo o ano em frente a Genebra: trabalhadores fronteiriços, quadros internacionais e termalistas moram aqui em casas como em apartamentos, com escolas francesas e aeroporto suíço a vinte e cinco minutos.
- Chambéry Chambéry é uma cidade completa que vive todo o ano, e é isso que sustenta o valor: universidade Savoie Mont Blanc, liceus, serviços de cidade-capital, e um TGV que alarga a bacia de compradores para além da região.
País Basco
- Biarritz Biarritz é um dos mercados mais pressionados de França, sustentado por uma costa basca que vive todo o ano: escolas, hospitais, aeroporto em Anglet.
- Saint-Jean-de-Luz Saint-Jean-de-Luz é um mercado de famílias, mantido por proprietários que vendem pouco: a oferta é estruturalmente escassa.
- Anglet Anglet é uma cidade que cresce à volta de um stock congelado, e é essa raridade que sustenta o valor na costa basca.
- Bayonne Bayonne permite comprar numa cidade que trabalha todo o ano, sustentada pelo emprego e pelas famílias mais do que pela época.
- Guéthary Em Guéthary, o valor joga-se na raridade: algumas centenas de casas, uma procura mundial por um stock congelado, e imóveis que só raramente se libertam.
- Hossegor Hossegor é uma aldeia que continuou pequena face a uma procura mundial, e a raridade do seu stock protege o capital.
Costa Atlântica
- Bordeaux Bordéus reúne uma bacia de emprego sólida, uma universidade, um centro hospitalar e duas horas de Paris em TGV: uma cidade onde as pessoas se instalam por muito tempo.
- Arcachon Arcachon é um mercado de famílias, sustentado por uma procura de Bordéus e de Paris: a villa da Ville d’Hiver ou a casa do Moulleau guardam-se e transmitem-se.
- Cap Ferret Cap Ferret é um mercado de círculo estreito: o essencial das boas vendas faz-se por acordo directo.
- La Rochelle La Rochelle vive todo o ano: universidade, hospital, marina de referência e uma estação a duas horas e meia de Paris.
- Île de Ré A ilha de Ré é um mercado fechado, onde as casas se transmitem mais do que se vendem.
- La Baule La Baule deve o seu valor a um parque de villas sem equivalente na costa atlântica e a um TGV de três horas desde Paris.
- Royan Royan oferece um perfil raro na costa atlântica: um stock de villas dos anos 50 a recuperar ainda real, numa estância que vive todo o ano.
Occitânia
- Montpellier Montpellier é a cidade mais dinâmica do arco mediterrânico, com uma demografia que não abranda: aqui compra-se para muito tempo, numa cidade que cresce.
- Toulouse Toulouse reúne o que sustenta uma compra de longo prazo: uma demografia das mais dinâmicas de França, a aeronáutica, a universidade e um aeroporto internacional.
- Collioure Collioure é um mercado minúsculo: uma oferta de algumas ruas, onde cada venda é um acontecimento e a maioria nunca se anuncia.
- Nîmes Nîmes oferece um perfil raro: uma grande cidade de arte, viva todo o ano, onde o antigo a restaurar continua acessível.
- Uzès Uzès mantém um nível elevado para o Gard, puxado por uma clientela internacional fiel e pela raridade do parque.
- Sète Sète oferece um perfil raro neste litoral: um desconto persistente em certos bairros, numa cidade portuária que vive todo o ano.
- Albi Albi vive todo o ano melhor do que as cidades de turismo: cerca de 49 000 habitantes, comércio e escolas abertos doze meses em doze.
Normandia
- Deauville Deauville vive de uma época longa e de fins-de-semana todo o ano, a duas horas de Paris: a casa de família é aqui realmente usada, não apenas no Verão, e transmite-se.
- Honfleur Honfleur é um mercado de carácter sobre uma oferta mínima, a duas horas de Paris: uma casa junto ao Vieux-Bassin ou na Côte de Grâce guarda-se e vive-se em fins-de-semana todo o ano.
- Cabourg Cabourg é a estância de uma clientela parisiense fiel, a duas horas e meia de comboio, e vive também todo o ano com o seu comércio, as suas escolas e o seu mercado.
- Étretat Em Étretat, o valor joga-se na raridade: um stock congelado entre duas falésias, uma procura reforçada desde 2020 e sustentada pela sua notoriedade mundial.
Bretanha
- Vannes Vannes é uma cidade de todo o ano, sustentada pela sua bacia de emprego, pela sua universidade, pelo seu hospital e por uma estação a duas horas e meia de Paris.
- Saint-Malo Saint-Malo é uma das raras cidades litorais bretãs onde se pode realmente fixar residência: escola secundária, hospital, porto e estação de TGV fazem dela uma cidade que vive todo o ano, ao contrário das estâncias puramente sazonais.
- Dinard Dinard é uma estância de vivendas Belle Époque, no Moulinet ou em La Malouine, que se compram para guardar e transmitir.
- Cancale Cancale é uma cidade que trabalha doze meses por ano, e a baía, as ostras e os trilhos fazem-na viver muito para além de julho e agosto.
- Carnac Carnac vive de uma estação curta e forte, mas a sua vila continua completa todo o ano, coisa rara nesta costa.
- Perros-Guirec Perros-Guirec vive de um turismo de verão forte e de uma população presente todo o ano, o que a distingue das estâncias vizinhas.
Honorários
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Perguntas frequentes
O que perguntam primeiro à Home Select
A Home Select caça imóveis patrimoniais fora das suas cidades?
Sim: cada setor coberto pela Home Select tem a sua página, e qualquer outra cidade trata-se à medida com o mesmo método e a mesma rede. A Île-de-France é servida pelo site dedicado da Home Select, homeselect.paris.
Como verifica a Home Select um imóvel antes das visitas?
Cada imóvel pré-selecionado passa uma auditoria (condomínio, obras previsíveis, estado da construção, localização exata) antes de o comprador se deslocar. A Home Select só o leva a visitar os dossiês que se sustentam, três em média.
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A Home Select, caçador de imóveis, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
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O seu projeto patrimonial
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
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