Carnac, Bretanha
Bretanha · Morbihan
Carnac reúne dois tesouros que nenhuma outra estância pode reclamar: cerca de três mil menires erguidos entre 4500 e 2000 a.C., o maior conjunto megalítico do mundo, e uma baía de areia fina aberta para Quiberon. Atrás dos alinhamentos, a vila vive todo o ano, entre o mercado, o comércio e a escola de vela, enquanto as praias abrigadas do leste, Beaumer em primeiro, esticam os banhos. La Trinité-sur-Mer e o seu porto são vizinhos, Auray e a sua gare TGV a um quarto de hora: a pré-história protege aqui a paisagem, e o mercado com ela.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Carnac desde 2011, procura villas e moradias por conta exclusiva do comprador, da vila às praias abrigadas de Beaumer. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa costa onde as boas moradas familiares se transmitem entre iniciados. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Carnac à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 172 vendas foram registadas em Carnac: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +13 % desde 2021, +5 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 4000 €/m² a 9400 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O mercado de Carnac é antes de tudo um mercado de casas de família: villas dos anos trinta atrás da Grande-Plage, contemporâneas discretas em terrenos plantados, raras casas de vila em volta do centro. Os valores são médios a elevados para a Bretanha sul, sustentados por uma clientela parisiense e bretã que transmite as moradas como transmite os barcos. A própria forma do sítio alimenta essa confidencialidade: os alinhamentos e os arredores congelam a paisagem, nenhuma extensão virá diluir a oferta existente.
A sazonalidade comanda tudo: o verão satura a vila e as praias, depois Carnac devolve as ruas aos seus habitantes e o mercado retoma os seus direitos no regresso de setembro. As vendas tratam-se sobretudo de outubro a dezembro e de março a junho, muitas vezes entre famílias que se conhecem. As primeiras filas da Grande-Plage e as casas que dominam Beaumer quase nunca se anunciam: circulam de mão em mão, e a vigilância conta mais do que o orçamento.
Resta o edificado, que exige um exame sério: as villas dos anos trinta escondem muitas vezes humidade, caixilharias cansadas e diagnósticos energéticos severos, e o ar marinho gasta as fachadas da primeira linha. A diferença é clara entre uma morada de vila, prática mas sem vista, e uma villa aberta para a baía: dois produtos que qualquer comparação ao metro quadrado torna artificiais. A seleção faz aqui bem mais do que a negociação.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 5300 €/m² | 132 |
| 2022 | 5900 €/m² | 99 |
| 2023 | 6100 €/m² | 96 |
| 2024 | 5700 €/m² | 97 |
| 2025 | 5900 €/m² | 87 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 2 assoalhadas | 6100 €/m² | 35 m² | 214 000 € |
| 3 assoalhadas | 5900 €/m² | 60 m² | 354 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Avenue des Dunes | 20 m² | 162 000 € | 8100 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Allée des Oeillets | 312 m² | 915 000 € | 2900 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue de Saint Colomban | 63 m² | 385 000 € | 6100 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue d’Arvor | 126 m² | 777 000 € | 6200 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Impasse Ar Lorh | 128 m² | 1 185 000 € | 9300 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue de l’Atlantique | 33 m² | 214 000 € | 6500 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Chemin de Mane Er Groez | 106 m² | 670 000 € | 6300 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue des Druides | 54 m² | 320 000 € | 5900 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Carnac transaciona 44 % acima da mediana do seu departamento (4100 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Carnac, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
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02Os bairros
Quatro mercados, da vila que vive todo o ano às praias abrigadas do leste, sob o olhar dos menires.
O coração que vive os doze meses do ano: mercado, comércio, a escola de vela a dois passos e o museu de pré-história para enquadrar os alinhamentos. As casas de vila são raras e tratam-se depressa, muitas vezes entre gente do lugar. É a resposta para quem quer Carnac sem depender do carro.
A faixa de areia fina mais procurada: villas de família dos anos trinta em primeira ou segunda fila, jardins murados, acesso direto à praia. A oferta é estreita e vende-se muitas vezes sem anúncio, de uma família para outra. Verifique o estado do edificado e a exposição ao vento e ao sal: o encanto paga-se em manutenção.
A leste da vila, as enseadas abrigadas de Beaumer e as suas villas de família, dos anos trinta ou contemporâneas: água calma, luz da manhã, a escola de vela ao alcance. É o Carnac das famílias, mais suave do que a Grande-Plage, a minutos do centro. Os terrenos são maiores, os vizinhos estáveis.
À parte da vila, a velha aldeia de Saint-Colombier abriga-se atrás das suas muralhas: casas de carácter, sossego, uma escala diferente da beira-mar. Procura-se aqui uma casa de aldeia ou uma propriedade com jardim, a um nível mais contido do que a frente de mar. A circulação é discreta, quase sempre local.
Casas raras em volta do mercado, comércio a pé, a escola de vela a dois passos: o Carnac do ano inteiro, para quem quer a baía sem carro. O parque é antigo, disputado, e trata-se depressa.
Villas dos anos trinta em primeira fila, jardim e areia no fim da duna: a morada de família há gerações. Oferta estreita, vendas discretas, manutenção exigente.
Enseadas abrigadas, água calma, terrenos maiores: o setor familiar por excelência, a minutos da vila. Compra-se aqui uma villa para os verões e a vela, com a luz da manhã na água.
Três perfis de compra para situar o seu em Carnac. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Carnac, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Carnac vive-se ao ritmo da baía: o mercado da vila de manhã, a Grande-Plage na maré vazia, as enseadas de Beaumer quando o vento se levanta, a escola de vela que forma as crianças do lugar como as das férias. O museu de pré-história conta os alinhamentos melhor do que os postais, e os túmulos megalíticos pontuam os passeios. A vila é pequena, mas completa: padarias, mercado e escolas também funcionam em fevereiro.
La Trinité-sur-Mer e o seu porto são a continuação natural de Carnac: desce-se para ver os barcos, sobe-se pelos caminhos. O verão satura a vila e as praias, depois a baía devolve a calma, e o fim de época torna-se a mais bela altura: luz baixa sobre os menires, praias vazias, comércio ainda aberto. Quiberon fecha o horizonte a sul, Vannes espera a meia hora de distância pela grande cidade.
Três projectos, três mercados
Carnac vive de uma estação curta e forte, e o investimento calcula-se em consequência: o arrendamento de verão concentra o essencial da receita, a procura anual limita-se à vila. O edificado dos anos trinta exige uma auditoria séria, humidade e energia em primeiro lugar, e o ar marinho acrescenta manutenção permanente aos encargos. Aponte para as moradas perto do mercado e da praia: arrendam-se e revendem-se sem discussão.
Uma casa em Carnac vive-se da Páscoa ao Todos os Santos, e muitas vezes mais: o fim de época é a sua melhor recompensa. A Grande-Plage dá a areia e a luz, Beaumer a água calma e as crianças, Saint-Colombier o sossego da aldeia. Pense na gestão à distância: os artesãos e os concierges estão rodados ao ritmo da baía, mas uma villa antiga sob o ar marinho exige acompanhamento constante, mesmo vazia.
Instalar-se em Carnac todo o ano é escolher uma vila completa: escolas, mercado, comércio e serviços vivem doze meses por ano, coisa rara nesta costa. Auray e o seu TGV estão a um quarto de hora, Paris a cerca de três horas, Vannes e os seus serviços a meia hora. Os filhos crescem entre a escola de vela, as praias do leste e os caminhos dos alinhamentos: uma infância que poucas estâncias podem oferecer.
04Do estrangeiro
Auray e a sua gare TGV estão a um quarto de hora: Paris alcança-se em cerca de três horas, e Vannes, a meia hora, liga o resto da Bretanha. A maioria dos compradores parisienses desce assim, o último troço de táxi ou de carro. De Vannes, a estrada do litoral serve a baía de Quiberon e as suas estâncias. No local, a vila vive-se a pé; o carro serve as praias do leste e La Trinité-sur-Mer.
Carnac continua uma estância francesa, muito bretã e parisiense: a comunidade internacional é discreta, umas famílias britânicas, belgas ou neerlandesas vindas pela costa e ficadas pela escola de vela. O inglês ouve-se no verão nos pontões de La Trinité-sur-Mer, menos em fevereiro no mercado. É precisamente esse carácter preservado que os compradores estrangeiros procuram: uma Bretanha real, não uma estância cosmopolita.
O mercado de Carnac segue a maré humana: julho e agosto saturam a vila, as praias e as estradas da baía, depois o lugar esvazia e recupera a calma de uma vila bretã. Poucas vendas se tratam no verão: as famílias ocupam as casas, não mudam de casa. A verdadeira estação dos negócios abre no regresso, de setembro a dezembro, e depois de março a junho. Para visitar com calma, o fim de época é a melhor janela.
Caçador de imóveis em Carnac
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Carnac trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Carnac.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Carnac, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Em Carnac, o anúncio diz «vista de mar» por um ângulo de baía entre dois telhados: caminhe até à praia e olhe para trás. O valor de uma villa está no que se vê da sala, não do patim. Compare as moradas na maré cheia como na vazia, a baía muda de rosto.
O encanto das casas de família esconde às vezes dossiês pesados: humidade ascendente, caixilharias, isolamento, telhado sob o ar marinho. Faça orçamentar a reabilitação antes da proposta e integre o diagnóstico energético no plano de financiamento: neste mercado, o estado abre mais a diferença do que a morada.
Uma villa na beira-mar julga-se em julho, uma casa de vila em fevereiro: visite nas duas estações antes de decidir. O acesso, o estacionamento, o ruído da escola de vela ou a caminhada até ao mercado mudam com a estação. O que se ama em agosto tem de continuar habitável em janeiro.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Carnac conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Carnac07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Os alinhamentos congelam a paisagem: nenhuma extensão diluirá a oferta, e a raridade das moradas é estrutural. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Carnac situa-se em 5900 €/m² para um apartamento e 5300 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: La Trinité-sur-Mer et Saint-Philibert, 5600 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 6100 €/m², sobre uma área mediana de 35 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 214 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Dois usos diferentes: a vila oferece a vida a pé todo o ano, o comércio e o mercado, num parque antigo raro; a Grande-Plage e Beaumer dão a areia e a luz, com alguma dependência do carro para o quotidiano. A pergunta útil é a da estação de ocupação: algumas semanas no verão, ou todo o ano.
Sim: La Trinité-sur-Mer e o seu porto de recreio fazem parte do perímetro de procura, como a estrada de Quiberon que fecha a baía. Estes setores seguem o mesmo ritmo, familiar e sazonal, e as procuras fazem-se muitas vezes em conjunto. O olhar continua o de Carnac, vila central deste canto da Bretanha.
Em 2025, 172 vendas foram registadas em Carnac: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +13 % desde 2021, +5 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Carnac, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Carnac, a vigilância começa por dois setores: a vila e o centro, depois a Grande-Plage. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Protegem a paisagem melhor do que qualquer regulamento: cerca de três mil menires erguidos entre 4500 e 2000 a.C. significam que o território não está destinado a densificar-se, e o parque de casas não vai crescer. Acrescente o efeito duradouro do turismo de pré-história, que mantém comércio e serviços vivos todo o ano. Para o comprador, isso significa raridade estrutural: as boas moradas não serão criadas, transmitem-se.
A vila para a vida a pé e as casas raras, a Grande-Plage pela primeira fila de areia, Beaumer pelas praias abrigadas e os terrenos familiares, Saint-Colombier pela aldeia antiga atrás das muralhas. Cada setor responde a um uso: defina a estação e o modo de vida antes de visitar.
Nenhum número resume a vila: a fila na praia, a vista, o estado e o jardim abrem mais a diferença do que o bairro. A mediana das vendas está mais acima nesta página; situa o mercado sem dizer o que custará a sua morada exata. Uma procura calibrada evita falsas pistas.
O estado das villas dos anos trinta, a humidade e o ar marinho na primeira fila, as regras de urbanismo perto dos alinhamentos e a diferença real entre vista de baía e vista de jardins. Junte a gestão da sazonalidade em caso de arrendamento: nada disto se lê num anúncio.
Famílias bretãs que transmitem as casas, parisienses conquistados pela baía e pela linha TGV de Auray, alguns europeus do norte atraídos pela vela e pelos menires. Esta clientela mista explica um mercado familiar, lento e sólido, onde os bens de carácter saem sem ruído.
A Home Select, caçador de imóveis em Carnac, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Côtes-d’Armor Perros-Guirec 4000 €/m² O centro de Perros · Ploumanac’h e o seu porto 
Morbihan Vannes 3900 €/m² Vannes intra-muros e o porto · Arradon e Baden Ille-et-Vilaine Ille-et-Vilaine Saint-Malo 4500 €/m² Intra-Muros · O Sillon e Courtoisville Caçador de imóveis em Perros-Guirec Caçador de imóveis em Vannes Caçador de imóveis em Saint-Malo
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