Villefranche-sur-Mer, Côte d’Azur
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Sobre uma das mais belas radas da Europa, entre Nice e Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer desdobra as suas fachadas coloridas à beira de água: a cidade velha e a rua obscura, a capela Saint-Pierre decorada por Cocteau, a cidadela Saint-Elme acima do porto de pesca da Darse. Nice está a dez minutos de comboio, o Mónaco a dez, o aeroporto a vinte: a Riviera inteira cabe neste semicírculo, com uma vista sobre a rada que vale um mercado só para si.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Villefranche-sur-Mer desde 2011, procura apartamentos e casas de aldeia por conta exclusiva do comprador, da cidade velha às corniches. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa rada onde a vista é um fator de preço por si só. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Villefranche-sur-Mer à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 177 vendas foram registadas em Villefranche-sur-Mer: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +28 % desde 2021, +3 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 4300 €/m² a 13 000 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Em Villefranche-sur-Mer, a vista sobre a rada é um fator de preço por si só: dois apartamentos da mesma área, às vezes no mesmo prédio, não se tratam ao mesmo nível conforme abrem para a rada ou para a colina. Os prédios antigos recuperados da cidade velha e da frente de praia são muito procurados, a oferta é estreita, e os andares renovados com vista saem depressa. É um mercado que se decide no detalhe: andar, exposição, varanda.
A procura vem primeiro de Nice, depois de Paris e do internacional: a gare liga Nice em dez minutos de comboio, o Mónaco tanto, o aeroporto de Nice está a vinte minutos, e por isso a cidade serve de residência principal como de segunda morada. A Darse e as encostas oferecem as casas de aldeia, as colinas as villas com vista: vários mercados distintos numa cidade que se atravessa inteiramente a pé.
As atenções são as do edificado antigo: humidade nas casas encostadas à colina, reabilitações e encargos dos prédios da beira da baía, estacionamento raro na cidade velha, e a via férrea que corre ao longo da praia des Marinières. A vista da rada verifica-se de pé na divisão, não na fotografia do anúncio. Cada visita ganha em fazer-se a hora cheia, de janelas abertas, para ajuizar do ruído como da luz.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 6800 €/m² | 173 |
| 2022 | 7400 €/m² | 227 |
| 2023 | 7800 €/m² | 148 |
| 2024 | 8400 €/m² | 135 |
| 2025 | 8700 €/m² | 152 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 7000 €/m² | 30 m² | 210 000 € |
| 2 assoalhadas | 8800 €/m² | 47 m² | 414 000 € |
| 3 assoalhadas | 9000 €/m² | 79 m² | 711 000 € |
| 4 assoalhadas | 8500 €/m² | 103 m² | 876 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Moradia | Avenue des Caroubiers | 116 m² | 588 000 € | 5100 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Boulevard de la Corne d’Or | 46 m² | 150 000 € | 3300 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue de Saint Esteve | 44 m² | 340 000 € | 7700 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Leopold 2 | 61 m² | 730 000 € | 12 000 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue François Ferry | 56 m² | 339 000 € | 6100 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Avenue des Caroubiers | 292 m² | 10 956 000 € | 37 500 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Boulevard de la Corne d’Or | 112 m² | 1 750 000 € | 15 600 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue Victor Contesso | 150 m² | 1 440 000 € | 9600 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Villefranche-sur-Mer transaciona 78 % acima da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Villefranche-sur-Mer, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Uma baía, dois portos e colinas: quatro mercados numa cidade que se atravessa a pé.
As ruelas pintadas que descem para a água, a rua obscura, a capela Saint-Pierre decorada por Cocteau: apartamentos de caráter, às vezes com terraço sobre os telhados, a praia des Marinières no fim da rua. O estacionamento resolve-se fora do bairro, a humidade do edificado antigo verifica-se antes da proposta: dois temas, não mais.
A outra baía, a dos pescadores: o porto da Darse, as suas mesas de frente para a água e, acima, encostas calmas onde se escondem casas e pequenos prédios com jardim. Um bairro familiar e suave, muito perto do centro, onde se encontra a casa de aldeia que a cidade velha quase nunca propõe. Os acessos estreitos verificam-se, para o carro como para as obras.
As alturas atrás da cidade: villas com jardim e vista sobre a rada, entre Nice e Saint-Jean-Cap-Ferrat. Sossego, terraços, estacionamento: a vida de família todo o ano, o carro para tudo. As encostas íngremes e as regras de urbanismo do litoral enquadram a construção, cada imóvel é um caso.
A corniche acima da rada: villas e moradas antigas de jardins cuidados, as moradas mais discretas da cidade. Poucas vendas, quase sempre fora do mercado, entre proprietários que se conhecem. É aqui que a vista atinge a sua plena moldura, de Nice ao cap Ferrat, e que a procura exige a rede.
Apartamentos de caráter nas ruelas coloridas, o mar no fim da rua, a capela de Cocteau por vizinha. O encanto da cidade a pé, com a humidade do edificado antigo a examinar antes da proposta.
Casas de aldeia com jardim em volta do porto de pesca e nas encostas: o bairro familiar da cidade, suave e vivo, onde o carro se torna quase facultativo no dia a dia.
Villas com jardim e vista sobre a rada, de Nice ao cap Ferrat: as moradas mais raras, vendidas entre iniciados, quase sempre fora do mercado e difíceis de visar sozinho.
Três perfis de compra para situar o seu em Villefranche-sur-Mer. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Villefranche-sur-Mer, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Villefranche vive-se em volta da sua rada. A praia des Marinières, ao pé da via férrea, enche os verões; a rua obscura e as ruelas coloridas descem para a água; a capela Saint-Pierre, decorada por Cocteau, vigia o porto. A cidadela Saint-Elme, do século XVI, abre os seus jardins e os seus espetáculos de verão, e a cidade guarda o seu comércio, as suas escolas e as suas mesas todo o ano: uma verdadeira cidade, não uma montra.
La Darse toca outro tom: porto de pesca, mesas de frente para a água, e as encostas acima onde se sobe a pé ao fim do dia. Nice está a dez minutos de comboio para um jantar, o Mónaco tanto no outro sentido, e volta-se sempre: a rada ao anoitecer, as luzes da costa, este sossego que as grandes estâncias vizinhas já não conhecem. Saint-Jean-Cap-Ferrat e os seus trilhos continuam a baía.
Três projectos, três mercados
Villefranche-sur-Mer sustenta o arrendamento todo o ano como poucas cidades do litoral: população permanente, bacia de emprego de Nice a dez minutos de comboio, procura internacional contínua. Os encargos e o estado do edificado fazem a diferença: um prédio antigo exige reabilitações seguidas, e a reabilitação energética impõe-se antes da locação. Os andares com vista da rada arrendam-se e revendem-se melhor: é aí que convém ser exigente.
Uma segunda morada em Villefranche usa-se todo o ano: a gare põe Nice a dez minutos, o aeroporto a vinte, e a cidade vive-se a pé com as malas postas. O verão dá a praia des Marinières e os espetáculos da cidadela, o inverno devolve a rada aos seus habitantes. Previna uma gestão local rodada para o edificado antigo: humidade, fachadas, estores, uma casa do litoral pede manutenção contínua.
Instalar a família em Villefranche-sur-Mer é escolher o mar e a cidade ao mesmo tempo: escolas e comércio a pé, Nice e os seus liceus a dez minutos de comboio, o aeroporto a vinte, o Mónaco a dez no outro sentido. A praia des Marinières serve de recreio, a cidadela de parque, a rada de paisagem quotidiana. Poucas cidades oferecem esta densidade de vida útil num perímetro tão pequeno: é isso que os compradores vêm buscar.
04Do estrangeiro
A cidade é uma encruzilhada discreta: Nice a dez minutos de comboio, o Mónaco a dez, o aeroporto de Nice a vinte minutos, Paris a cerca de cinco horas via Nice. A gare, à beira de água, serve a linha da costa; a estrada da corniche liga Nice e os cabos. Vive-se aqui sem carro no dia a dia, com tudo ao alcance: é a definição de uma morada fácil, num litoral que nem sempre o é.
A rada é conhecida bem para lá das fronteiras: uma comunidade internacional aqui se instalou há gerações, americanos e norte-europeus em primeiro lugar, atraídos pela luz e pela proximidade de Nice. O inglês corre nas agências e no comércio, os serviços internacionais do Mónaco e de Nice estão a minutos, e as escolas da bacia de Nice cobrem todos os currículos. Uma população residente, misturada com os habitantes de Nice, que mantém a cidade viva em janeiro.
O verão toma a praia des Marinières e os espetáculos da cidadela, sem nunca desapossar a cidade: a estação é intensa de junho a setembro, depois a rada devolve os seus habitantes à praia. O mercado aquece na primavera e no regresso de setembro, mas os imóveis com vista da rada aparecem ao ritmo das sucessões e das mudanças, sem calendário. A vigilância tem de ser contínua: é o preço das boas moradas.
Caçador de imóveis em Villefranche-sur-Mer
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Villefranche-sur-Mer trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Villefranche-sur-Mer.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Villefranche-sur-Mer, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Vista da rada, vista da colina, vista dos telhados: o anúncio enfeita, a divisão decide. Olhe de pé em cada divisão, abra a janela, note o que se vê sentado e deitado: é o uso real que decide. Desconfie dos enquadramentos apertados sobre o único pedaço de mar.
O parque antigo recuperado da cidade conheceu campanhas de obras desiguais: as atas dizem o que foi votado, o que foi adiado e o que vai pagar daqui a três anos. Na cidade velha, acrescente a humidade das casas contra a colina.
A linha corre ao longo da praia des Marinières e serve a gare à beira de água: uma facilidade de acesso única, um vizinho sonoro a verificar. Visite com as janelas abertas, num dia de semana e à hora de ponta, antes de decidir por um imóvel da frente de praia.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Villefranche-sur-Mer conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Villefranche-sur-Mer07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. A vista sobre a rada é um fator de preço por si só: duas áreas idênticas não se tratam ao mesmo nível conforme a janela. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Villefranche-sur-Mer situa-se em 8700 €/m² para um apartamento e 12 500 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Saint-Jean-Cap-Ferrat, 13 800 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 8800 €/m², sobre uma área mediana de 47 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 414 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
São dois prazeres diferentes: a vista da rada julga um andar, uma varanda, uma exposição; a cidade velha julga uma morada, uma ruela, uma pedra. O ideal continua a ser o apartamento antigo renovado no alto da cidade velha, mas quase nunca se anuncia. Decida o que quer ver cada manhã: a resposta escolhe o bairro.
Sim, e é uma das atrações da cidade: a gare liga Nice em dez minutos de comboio e o Mónaco tanto, a praia está ao pé das ruas, o comércio da cidade velha vive todo o ano. O carro só serve realmente para as colinas e as villas; na cidade torna-se depressa um constrangimento, o estacionamento sendo raro.
Em 2025, 177 vendas foram registadas em Villefranche-sur-Mer: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +28 % desde 2021, +3 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Villefranche-sur-Mer, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Villefranche-sur-Mer, a vigilância começa por dois setores: a cidade velha e a frente de praia, depois La Darse e as encostas. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Porque nunca se fecha: uma das mais belas radas da Europa abre cada janela para uma extensão de água que vai de Nice ao cap Ferrat, e essa vista já não se constrói, possui-se. Os compradores sabem-no: um andar com vista da rada revende-se sempre, seja qual for o momento. Esses imóveis são por isso os mais disputados e os menos anunciados: a procura faz-se fora do mercado, pela rede.
A cidade velha para os apartamentos de caráter e a vida a pé, La Darse e as encostas para as casas de aldeia com jardim, as colinas e a corniche para as villas com vista da rada. Cada bairro é um mercado: defina o uso antes de começar as visitas.
A vista decide mais do que a área: um apartamento a sul sobre a rada não se trata como um duplo aspecto para um pátio no mesmo prédio. A mediana das vendas está mais acima nesta página; ilumina o mercado sem substituir a seleção. Calibre o orçamento pelo uso, não pela média.
A humidade do edificado antigo contra a colina, o estado das fachadas e das reabilitações, o ruído da via férrea perto da praia des Marinières, o estacionamento na cidade velha. Nada disto aparece num anúncio: tudo se verifica no local, antes da proposta.
Gente de Nice, parisienses, uma clientela internacional fiel à rada, famílias pelas escolas da bacia de Nice e pelo quotidiano a pé. Uma procura mais larga do que a oferta nos imóveis com vista: os valores sustentam-se todo o ano, sem queda sazonal acentuada.
A Home Select, caçador de imóveis em Villefranche-sur-Mer, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Alpes-Maritimes Nice 4800 €/m² Cimiez · Mont Boron 
Alpes-Maritimes Saint-Jean-Cap-Ferrat 13 800 €/m² O Cap · Pointe Saint-Hospice 
Alpes-Maritimes Cannes 5700 €/m² La Croisette e La Banane · La Californie e Super Cannes Caçador de imóveis em Nice Caçador de imóveis em Saint-Jean-Cap-Ferrat Caçador de imóveis em Cannes
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