Chambéry, Ródano-Alpes
Ródano-Alpes · Savoie
Antiga capital dos duques de Saboia, Chambéry guarda a memória do seu estatuto: castelo dos séculos 13 a 17 tornado sede do departamento, fonte dos elefantes de 1838, catedral com um notável trompe-l’œil, ruas pedonais em torno da place Saint-Léger. Cidade universitária e porta dos vales alpinos, a cerca de três horas de Paris em TGV e uma hora de Lião e de Grenoble, seduz pelos seus hotéis particulares, os seus apartamentos antigos e um mercado ainda moderado para uma cidade deste património.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em Chambéry desde 2011, procura apartamentos e hotéis particulares por conta exclusiva do comprador, do castelo dos duques de Saboia às colinas de Montjay. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado numa antiga capital cujo património se transaciona ainda a valores moderados, porta dos vales alpinos. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
Chambéry à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 883 vendas foram registadas em Chambéry: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +16 % desde 2021, +5 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 2000 €/m² a 4100 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Chambéry é um mercado de antiga capital: um parque de hotéis particulares e de prédios antigos que poucas cidades médias ainda possuem, valores moderados e uma procura que vem das funções da cidade, a universidade Savoie Mont Blanc, a sede do departamento, a porta dos vales alpinos. A oferta nobre conta-se e trata-se discretamente: quando um portal se abre junto ao castelo, muda de mãos sem publicidade.
O centro antigo concentra o valor e as armadilhas: prédios divididos, condomínios complexos, obras votadas ou adiadas, etiquetas energéticas severas no edificado antigo. O arrendamento estudantil sustenta este centro, com a universidade por trás, ainda que à custa de reabilitar a sério. Para a revenda, a clientela é local e lionesa, atraída pelo TGV direto e pelo enquadramento; o internacional olha sobretudo os vales e as suas estações, de que Chambéry é a porta lógica.
Les Charmettes e Montjay são a outra Chambéry: casas com jardim, colinas, vistas para as cristas. A diferença de valores entre um apartamento das ruas antigas e uma casa das colinas joga-se no uso mais do que no prestígio: dois mercados paralelos na mesma procura, que um caçador deve saber comparar para arbitrar depressa e bem. Os compradores raramente comparam os dois a uso igual: é aí que se joga a boa decisão.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 2600 €/m² | 1003 |
| 2022 | 2800 €/m² | 964 |
| 2023 | 2900 €/m² | 792 |
| 2024 | 2800 €/m² | 707 |
| 2025 | 3000 €/m² | 784 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 3500 €/m² | 27 m² | 95 000 € |
| 2 assoalhadas | 3100 €/m² | 46 m² | 143 000 € |
| 3 assoalhadas | 2800 €/m² | 67 m² | 188 000 € |
| 4 assoalhadas | 2700 €/m² | 85 m² | 230 000 € |
| 5 assoalhadas ou mais | 2800 €/m² | 111 m² | 311 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Rue du Nivolet | 68 m² | 139 000 € | 2000 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Quai des Allobroges | 65 m² | 150 000 € | 2300 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue François Charvet | 16 m² | 68 000 € | 4200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Commandant Bulle | 72 m² | 230 000 € | 3200 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Rue Jules Ferry | 55 m² | 186 000 € | 3400 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Rue du Bois de Candie | 167 m² | 545 000 € | 3300 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Boulevard Massenet | 50 m² | 147 000 € | 2900 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Avenue Georges Clemenceau | 75 m² | 94 000 € | 1300 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Chambéry transaciona 27 % abaixo da mediana do seu departamento (4100 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Chambéry, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Uma antiga capital estendida do castelo às colinas: o mercado muda de natureza de bairro para bairro.
Em torno do castelo dos duques de Saboia, o coração histórico alinha hotéis particulares, passagens e pátios interiores: a pedra mais nobre da cidade, muitas vezes a restaurar. Cada imóvel aqui é um caso: divisões, condomínio, decorações a proteger verificam-se peça por peça.
A cidade velha organiza-se em torno da place Saint-Léger, pedonal e comercial: prédios antigos reabilitados, esplanadas, vida noturna. O bairro exige uma triagem séria: andar, pátio ou rua mudam o uso e o sossego mais do que a distância deixa crer.
O bairro des Charmettes guarda casas com jardim em torno da casa de Jean-Jacques Rousseau: uma atmosfera de antiga vila de repouso às portas do centro. Famílias e universitários procuram aqui o sossego sem deixar a cidade; a oferta renova-se lentamente.
As alturas de Montjay dominam a cidade e as cristas: moradias com jardim, calma, vistas sobre os maciços que cercam Chambéry. Um mercado residencial familiar, dependente do carro mas procurado por quem quer o ar e a vista sem sair da cidade.
Hotéis particulares e bons andares em torno do castelo dos duques de Saboia: a pedra nobre da cidade, muitas vezes a restaurar, que se transaciona discretamente entre conhecedores.
Apartamentos sobre as ruas pedonais, comércio e vida noturna à porta: a escolha da vida urbana a pé, escolhendo andar, pátio e animação da rua.
Moradias com jardim e vistas para as cristas, afastadas do centro: a escolha das famílias e do ar, que pressupõe o carro e se paga em sossego.
Três perfis de compra para situar o seu em Chambéry. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Chambéry, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Chambéry vive-se a pé: a place Saint-Léger e as suas ruas pedonais fazem o coração da cidade, entre comércio, esplanadas e vida noturna. Mostra-se a fonte dos elefantes aos visitantes, atravessa-se o pátio do castelo dos duques como uma passagem comum, e a catedral guarda os seus trompe-l’œil para quem levanta os olhos. Cidade universitária, mantém a sua juventude todo o ano.
Les Charmettes, casa de Jean-Jacques Rousseau, deu o nome a um bairro de jardins que já parece campo; Montjay olha a cidade do alto das colinas. A uma hora de Lião e de Grenoble, cerca de três horas de Paris, a cidade serve de base aos vales alpinos: parte-se de manhã para as estações e desce-se para dormir. É este equilíbrio, urbano e alpino, que os recém-chegados procuram.
Três projectos, três mercados
A universidade Savoie Mont Blanc mantém uma procura de arrendamento regular em pequenas superfícies no centro, e o TGV alarga a bacia de compradores para além da região. O antigo julga-se pelas obras, pela energia e pelo condomínio; o resultado constrói-se na compra, na escolha da rua e do prédio. Os vales vizinhos acrescentam uma procura sazonal, mas é a cidade, todo o ano, que segura a equação.
A cerca de três horas de Paris por TGV direto, Chambéry é uma base de residência secundária credível: a cidade para a semana, os vales para o fim de semana. Les Charmettes e as colinas oferecem casas com jardim, o centro apartamentos de carácter para uso urbano. Para a gestão à distância, preveja um condomínio são e um artesão de confiança: o edificado antigo exige um acompanhamento regular.
Instalar-se em Chambéry é escolher uma cidade completa à escala humana: escolas e liceus, universidade, serviços de cidade-capital, a place Saint-Léger a pé à noite. Paris fica a cerca de três horas, Lião e Grenoble a uma hora, as estações lá acima. As famílias hesitam entre Les Charmettes, Montjay e o centro: três vidas na mesma cidade, a decidir pelo uso real.
04Do estrangeiro
Chambéry alcança-se com simplicidade: TGV direto para Paris em cerca de 3 h, Lião e Grenoble a cerca de uma hora por comboio ou estrada, o aeroporto de Chambéry-Savoie para os voos e, finalmente, a porta dos vales alpinos, de onde partem as estradas das estações. Para um comprador parisiense ou liones, é uma cidade de comboio antes de ser uma cidade de carro.
A comunidade internacional é discreta mas real: investigadores e estudantes da universidade Savoie Mont Blanc, britânicos instalados entre a cidade e a montanha, clientela de passagem para os vales. O inglês ouve-se nas agências como nas estações vizinhas, e os serviços de uma capital regional acompanham, escolas e saúde incluídas. Para o internacional, Chambéry é sobretudo uma retaguarda credível face aos preços das estações.
O mercado segue dois calendários: o da universidade, que anima o arrendamento de setembro a junho, e o da montanha, que traz de volta os compradores dos vales na primavera e no outono. O verão abranda as visitas, a cidade esvazia-se para os lagos e as alturas vizinhas. As melhores janelas para visitar e negociar continuam o regresso de setembro e outubro e a primavera, de abril a junho.
Caçador de imóveis em Chambéry
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em Chambéry trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Chambéry.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em Chambéry, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No centro antigo, uma mesma escadaria pode esconder lotes divididos, obras votadas e encargos muito desiguais. As atas e o regulamento dizem o que a visita não mostra: leia-os antes de falar de preço.
Nas ruas estreitas do centro antigo, a orientação e o andar mudam tudo: um segundo andar para um pátio pode ficar escuro seis meses por ano. Visite com céu coberto e no inverno antes de se comprometer.
A universidade sustenta a procura de pequenas superfícies no centro, mas o resultado joga-se no estado do prédio e na agitação da rua. Arbitre entre serenidade e rendimento antes da compra, não depois.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Chambéry conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Chambéry07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
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Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Hotéis particulares e portais: a oferta nobre do centro trata-se discretamente, muitas vezes sem anúncio. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Chambéry situa-se em 3000 €/m² para um apartamento e 3800 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: Saint-Alban-Leysse et Barby, 3700 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 3 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 2800 €/m², sobre uma área mediana de 67 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 188 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim: antiga capital dos duques de Saboia, a cidade conserva um conjunto notável em torno do castelo e da catedral. A maioria exige uma restauração séria e vende-se discretamente, muitas vezes sem anúncio: é exatamente o trabalho de um caçador com mandato do comprador.
Sim: universidade, escolas e serviços completos, TGV direto para Paris a cerca de 3 h, Lião e Grenoble a uma hora. As famílias escolhem Les Charmettes ou Montjay pelos jardins, o centro antigo pelos adolescentes e os ativos: duas vidas na mesma cidade.
Em 2025, 883 vendas foram registadas em Chambéry: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +16 % desde 2021, +5 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Chambéry, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Chambéry, a vigilância começa por dois setores: o centro antigo e o castelo, depois o bairro Saint-Léger. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Muito, e é a chave do mercado: o castelo dos séculos 13 a 17 ainda alberga o departamento, a fonte dos elefantes de 1838 dá o ponto de encontro da cidade, a catedral esconde o seu trompe-l’œil e Les Charmettes lembram Rousseau. Este património faz a raridade: um parque antigo nobre que a divisão não desnaturalizou por completo, que se restaura e se transmite. É por ele que Chambéry se compara às grandes cidades de pedra.
O centro antigo e o castelo pela pedra nobre, o bairro Saint-Léger pela vida pedonal, Les Charmettes pelas casas com jardim, Montjay e as colinas pelas moradias com vista. Duas lógicas: a pedra ou o jardim.
O leque vai da pequena superfície antiga do centro, sustentada pela universidade, à moradia das colinas e ao hotel particular a restaurar, topo do mercado. A mediana mais acima nesta página dá uma referência: aqui, o estado e a rua criam a diferença.
O condomínio no edificado dividido, a etiqueta energética dos prédios antigos, a luz de inverno nas ruas estreitas, o ruído em torno da place Saint-Léger. Estes pontos nunca figuram nos anúncios: verificam-se no terreno, a horas diferentes.
Quadros de Lião e de Grenoble, famílias parisienses chegadas de TGV, universitários e investidores locais no arrendamento estudantil do centro. Uma procura de uso, que explica valores moderados e um mercado regular durante todo o ano.
A Home Select, caçador de imóveis em Chambéry, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Rhône Lyon 4400 €/m² Ainay e a Presqu’île (2.º) · Foch, Tête d’Or (6.º) 
Haute-Savoie Annecy 5100 €/m² Annecy antiga e L’Impérial · Annecy-le-Vieux e Albigny 
Haute-Savoie Évian-les-Bains 4700 €/m² O centro e as docas · Neuvecelle e Maxilly Caçador de imóveis em Lyon Caçador de imóveis em Annecy Caçador de imóveis em Évian-les-Bains
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