La Clusaz, Alpes
Alpes · Haute-Savoie
A uma meia hora de Annecy, no coração do maciço dos Aravis, La Clusaz é uma aldeia que adotou o esqui sem deixar de ser um concelho agrícola: cerca de 2 100 habitantes, quintas vivas, o reblochon, AOP queijeira nascida aqui, e um domínio esquiável repartido por cinco maciços ligados. A igreja de Sainte-Foy e a sua cúpula bulbosa assinam o centro; chalets e quintas renovadas agarram-se às encostas. É esse casamento da neve com a criação de gado que cria a raridade: um stock estreito, muito procurado por genebrinos e lioneses.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
Home Select, caçador de imóveis em La Clusaz desde 2011, procura chalets e quintas renovadas por conta exclusiva do comprador, da aldeia ao Confins. A casa abre acesso aos imóveis fora do mercado num país dos Aravis onde o stock se estreita. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da concretização da compra.
La Clusaz à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 99 vendas foram registadas em La Clusaz: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +5 % desde 2021, +6 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 5400 €/m² a 10 600 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O mercado de La Clusaz é um mercado de stock estreito numa aldeia que nunca deixou de viver: a agricultura mantida ocupa a terra, limita a urbanização e protege a paisagem, exatamente o que os compradores vêm procurar. A oferta compõe-se de quintas renovadas, de chalets recentes dispersos e de alguns apartamentos de aldeia; os genebrinos e os lioneses disputam cada bem bem apresentado, e muitas vendas nunca aparecem publicamente.
A geografia comanda. A aldeia em volta da igreja de Sainte-Foy concentra a vida e os apartamentos; as encostas dos cinco maciços alinham chalets e quintas renovadas; Le Confins, no fundo do vale, guarda o carácter pastoral e nórdico. Uma quinta a renovar é um empreendimento pesado, trave, paredes, saneamento, a orçar antes da compra; uma quinta renovada por um artesão da terra vende-se depressa, muitas vezes fora do mercado, às vezes de uma semana para a outra.
Os nossos honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 7900 €/m² | 100 |
| 2022 | 8900 €/m² | 70 |
| 2023 | 9200 €/m² | 86 |
| 2024 | 7800 €/m² | 67 |
| 2025 | 8300 €/m² | 85 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 7900 €/m² | 25 m² | 198 000 € |
| 2 assoalhadas | 8400 €/m² | 36 m² | 302 000 € |
| 3 assoalhadas | 8300 €/m² | 52 m² | 432 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (2025): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Apartamento | Route de la Graillere | 45 m² | 332 000 € | 7400 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Route du Col des Aravis | 71 m² | 500 000 € | 7000 €/m² |
| 12/2025 | Moradia | Route de l’Etale | 200 m² | 1 500 000 € | 7500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Traverse des Domaines | 24 m² | 239 000 € | 10 000 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Route du Col des Aravis | 53 m² | 343 000 € | 6500 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Impasse de la Chavonnette | 81 m² | 700 000 € | 8600 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Route du Col des Aravis | 60 m² | 623 000 € | 10 400 €/m² |
| 12/2025 | Apartamento | Chemin Tendieu Soleil | 49 m² | 480 000 € | 9800 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: La Clusaz transaciona 69 % acima da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em La Clusaz, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que lhe dizemos na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Uma aldeia, encostas e um fundo de vale: quatro mercados distintos no mesmo país dos Aravis.
Em volta da igreja de Sainte-Foy, de cúpula bulbosa classificada, a aldeia alinha chalets, comércio e alguns apartamentos de carácter: a vida a pé, uma vila que vive todo o ano, o ar de uma verdadeira comuna de montanha mais do que de estância. Os bens aqui são raros, muitas vezes pequenos, e resolvem-se depressa quando chegam ao mercado.
No fundo do vale, Le Confins guarda a alma pastoral: pastagens de altitude, quintas e pistas de fundo do sítio nórdico. Os poucos bens que aqui transacionam visam o sossego absoluto e as paisagens abertas; no inverno, a estrada e a limpeza de neve privada fazem parte da equação quotidiana.
À volta da vila, as aldeias de criação vivem ao ritmo das quintas e do reblochon: a agricultura mantida ocupa a terra e protege as vistas. Os compradores procuram uma quinta a renovar ou já restaurada, com os rebanhos por vizinhança: uma autenticidade com obrigações, e vizinhos a respeitar.
Nas encostas que o domínio liga, chalets recentes e quintas restauradas olham o vale ou as cumeadas dos Aravis. É a morada das residências principais tanto como das secundárias; a exposição, o acesso de inverno e a vista real sobre as pistas abrem grandes diferenças de bem para bem.
Apartamentos de carácter em volta da igreja de Sainte-Foy, comércio e vida da vila a pé. Uma oferta rara e pequena, muitas vezes transmitida, que se resolve depressa quando aparece.
O fundo do vale e o seu sítio nórdico: pastagens de altitude, quintas, sossego absoluto. Para quem quer a montanha pastoral, com as restrições de acesso de inverno assumidas de olhos abertos.
Chalets recentes e quintas renovadas nas encostas do domínio: vista, pistas ao lado, exposição a verificar. O coração do mercado de La Clusaz, muito disputado entre genebrinos e lioneses.
Três perfis de compra para situar o seu em La Clusaz. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em La Clusaz, ou entre um apartamento e uma moradia? Um caçador visita por si e compara no local, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
La Clusaz vive ao ritmo duplo do reblochon e do esqui: as quintas descem o leite à aldeia, a AOP queijeira sustenta famílias inteiras e os cinco maciços ligados enchem o inverno. Em volta da igreja de Sainte-Foy, de cúpula bulbosa classificada, a vila mantém o comércio todo o ano e um ar de grande comuna de montanha mais do que de estância. Ao domingo, esquiadores e caminhantes cruzam-se nos caminhos do Confins.
A uma meia hora de Annecy, a aldeia abriu-se sem se transformar: os genebrinos sobem ao fim de semana, os lioneses seguem-nos, e a vida local continua por outro lado, com os seus alpes, as suas feiras e as suas equipas de montanha. O verão devolve os Aravis aos caminhantes e às vacas, o outono às obras, e a primeira neve traz todos de volta. É essa vida inteira que os compradores vêm procurar.
Três projectos, três mercados
La Clusaz vive de um equilíbrio raro, agricultura mantida e domínio esquiável em cinco maciços, que protege os valores ao limitar a oferta. O arrendamento sazonal apoia-se num inverno longo e num verão familiar, com Genebra e Lião a fornecerem procura recorrente. Conte as restrições antes de comprar: obras pesadas no edificado antigo, desempenho energético, acesso de inverno e manutenção sob clima de montanha.
Uma residência secundária em La Clusaz vive-se todo o ano: esqui nos cinco maciços no inverno, caminhadas e queijo no verão. A gestão à distância é simples, com os artesãos e as portarias da vila a velar pelos chalets entre estadias; Genebra a uma hora e Annecy a trinta minutos facilitam as vindas e idas. Verifique o acesso de inverno e a limpeza de neve antes da compra: decidem o prazer das semanas de inverno.
Instalar-se em La Clusaz é escolher uma aldeia de 2 100 habitantes onde a agricultura e o esqui partilham o ano, com a vila, o seu comércio e a sua igreja de cúpula bulbosa por centro. Annecy e a sua estação TGV ficam a meia hora, Genebra e o seu aeroporto a cerca de uma hora. Os filhos crescem entre a escola da aldeia e as pistas do domínio; a vida de família é intensa e a estrada de Annecy mantém a cidade ao alcance.
04Do estrangeiro
Annecy fica a cerca de trinta minutos de estrada, e a sua estação TGV, a 35 minutos da aldeia, coloca Paris a cerca de 3 h 45. O aeroporto de Genebra fica a cerca de uma hora, o que faz do genebrino internacional um comprador como os outros aqui. A estrada dos Aravis sobe pelos vales: no inverno, o equipamento impõe-se e os shuttles servem o domínio desde a vila.
A proximidade de Genebra, a uma hora, instalou aqui uma população internacional discreta: transfronteiriços, quadros das organizações internacionais, britânicos e neerlandeses apaixonados pelos Aravis. O inglês ouve-se no comércio da vila, e os artesãos como os notários trabalham correntemente com compradores estrangeiros. La Clusaz continua sobretudo uma aldeia saboiana, precisamente o que os compradores estrangeiros procuram.
O inverno ocupa a aldeia de dezembro a abril, pelos cinco maciços, e o mercado desperta no outono: os bens visitados em novembro assinam-se antes do Natal. As semanas de fevereiro saturam pistas e alojamentos; a primavera serve as obras, o verão às famílias e à montanha suave. Os vendedores sérios preparam o bem no outono: é essa a janela dos compradores.
Caçador de imóveis em La Clusaz
Tudo o que precede, lemos por si. Tudo o que se segue, fazemos por si.
Um caçador de imóveis em La Clusaz trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as nossas duas ofertas são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em La Clusaz.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou um investimento para arrendar em La Clusaz, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
45 dias de pesquisa em média, 3 visitas em média em vez de mais de 40, e uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Uma quinta a renovar nos Aravis é um empreendimento pesado: trave, paredes resistentes, saneamento, isolamento compatível com o edificado antigo. Mande vistoriar por um artesão da terra e orçar as obras antes da proposta: é a única maneira de saber o que o bem vale realmente.
Estrada limpa pela câmara ou por um prestador privado, encosta norte que não vê o sol em dezembro, caminho de acesso dos artesãos: estes detalhes invisíveis no anúncio decidem o quotidiano. Visite no inverno, num dia de neve, antes de decidir.
A agricultura mantida é a sorte da paisagem de La Clusaz, mas vive-se de perto: passagem dos rebanhos, corte da erva, terrenos agrícolas não edificáveis que protegerão a sua vista. Verifique o que rodeia o bem e o que aí jamais poderá ser construído.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em La Clusaz conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em La Clusaz07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as nossas cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as nossas perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Agricultura mantida: a terra ocupada limita a urbanização e protege a paisagem, logo a oferta mantém-se estreita. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em La Clusaz situa-se em 8300 €/m² para um apartamento. Nos setores do nosso levantamento, a mediana vai de 4600 €/m² (Thônes et Serraval) a 6100 €/m² (Saint-Ferréol et Talloires-Montmin). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 8400 €/m², sobre uma área mediana de 36 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 302 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, mas raramente por anúncio público. As quintas vivas não se vendem; as que transacionam passam pelo notário ou pela rede local, e as melhores renovadas saem depressa. A vigilância ao longo de vários meses, e alguém no terreno, fazem a diferença mais do que o orçamento.
Sim, e é essa a sua assinatura: cerca de 2 100 habitantes, agricultura mantida, quintas vivas e uma vila animada que nada tem de estância fantasma. O reblochon, AOP queijeira nascida na aldeia, marca a vida local tanto como o esqui dos cinco maciços.
Em 2025, 99 vendas foram registadas em La Clusaz: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +5 % desde 2021, +6 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em La Clusaz, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em La Clusaz, a vigilância começa por dois setores: a aldeia e a igreja de Sainte-Foy, depois Le Confins. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Porque ocupa a terra: em La Clusaz, a criação de gado e as quintas vivas mantêm terrenos agrícolas que não se constroem, o que protege a paisagem dos Aravis e mantém a oferta estreita. O reblochon, AOP queijeira nascida na aldeia, fixa também famílias inteiras e sustenta uma vila real todo o ano. O resultado é uma aldeia sem ar de estância e um mercado onde a escassez é estrutural, não conjuntural.
A aldeia em volta da igreja de Sainte-Foy pela vida a pé, as encostas dos cinco maciços por um chalet com vista, Le Confins pelo sossego do fundo do vale, as aldeias agrícolas por uma quinta. Defina o uso, residência principal ou secundária, antes de comparar os bens.
Uma quinta a renovar, uma quinta restaurada e um chalet recente nas encostas pertencem a mercados diferentes. A mediana das vendas está mais acima nesta página; o estado, a vista e o acesso de inverno abrem depois diferenças que só o trabalho de terreno permite ler.
Orçamento das obras no edificado antigo, acesso de inverno real, exposição à encosta, proximidade dos rebanhos e regras de construção em zona agrícola e de montanha. Em altitude, cada correção custa mais do que na planície: faça acompanhar a visita por um profissional local.
Genebrinos e trabalhadores transfronteiriços, famílias de Lião em residência secundária, residentes de Annecy que sobem à aldeia e parisienses chegados pelo TGV de Annecy. Uma procura sólida e recorrente sobre um stock estreito: as quintas renovadas saem depressa assim que chegam ao mercado.
A Home Select, caçador de imóveis em La Clusaz, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Alpes
Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de La Clusaz. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Haute-Savoie Saint-Gervais-les-Bains 5200 €/m² O centro termal e a aldeia · Le Fayet e a estação TGV 
Haute-Savoie Megève 9600 €/m² Mont d’Arbois · Rochebrune 
Savoie Courchevel 11 800 €/m² Courchevel 1850 e o Jardin Alpin · Les Chenus e Nogentil Caçador de imóveis em Saint-Gervais-les-Bains Caçador de imóveis em Megève Caçador de imóveis em Courchevel
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