Costa Atlântica · Charente-Maritime
A ilha de Ré é um dos mercados mais fechados de França: uma oferta minúscula, casas que se transmitem, vendas concluídas antes de existirem publicamente. De Saint-Martin às Portes, cada aldeia tem os seus códigos, as suas ruelas e os seus preços, e o enraizamento local decide tudo.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI · Citada no 20 Minutes e no Le Petit Journal
O essencial
Home Select, caçador de imóveis na ilha de Ré, procura desde 2011 casas de aldeia e villas por conta exclusiva do comprador, das muralhas de Vauban de Saint-Martin-de-Ré às dunas de Les Portes-en-Ré. O gabinete dá acesso aos bens fora do mercado, onde se conclui o essencial das vendas da ilha, com honorários 100 % ao sucesso.
Île de Ré à primeira vista
O terreno
Em 2025, 448 vendas foram registadas na ilha de Ré: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +3 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-8 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 4500 €/m² a 8000 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A ilha de Ré é um dos mercados mais fechados de França: uma oferta minúscula, proprietários que vendem pouco, aldeias onde cada casa tem um nome e uma história. As vendas que contam concluem-se antes de existir publicamente, pela rede dos notários, dos artesãos e dos vizinhos.
Cada aldeia tem os seus códigos: Saint-Martin e o seu porto classificado, Ars e o seu campanário inclinado, Les Portes e as suas dunas, La Flotte e o seu mercado, as vinhas e as salinas entre os dois. O valor depende da aldeia, da rua, do pátio e do muro branco: duas casas vizinhas não se comparam.
As regras de urbanismo protegem a ilha (zonas agrícolas e vitícolas, extensões limitadas, muros e portadas regulamentados): a auditoria prévia é a regra. Num mercado onde o essencial se trata por acordo direto, a vigilância permanente e o enraizamento local são tudo.
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 6300 €/m² | 636 |
| 2022 | 7200 €/m² | 504 |
| 2023 | 7800 €/m² | 450 |
| 2024 | 7100 €/m² | 409 |
| 2025 | 6500 €/m² | 416 |
Mediana de moradias, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | moradias | Rue Des Clos | 90 m² | 662 000 € | 7400 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Rue Des Grands Guilloux | 74 m² | 558 000 € | 7500 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Rue Des Oeillets | 53 m² | 425 000 € | 8000 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Lotissement Les Maisons Salines | 47 m² | 390 000 € | 8300 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Rue Des Tuileries | 204 m² | 280 000 € | 1400 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Rue Du Quatorze Juillet | 113 m² | 666 000 € | 5900 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Route Du Pas Thomas | 48 m² | 400 000 € | 8300 €/m² |
| 12/2025 | moradias | Chemin Du Moulin Blanc | 285 m² | 975 000 € | 3400 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados. Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
Micromercados
Ré não se visita, aprende-se: cada aldeia guarda os seus códigos, e aqui não se compra um endereço, entra-se numa história.
A capital da ilha, inscrita na Unesco com as suas muralhas de Vauban: o porto e as suas docas, as ruelas atrás da igreja, as casas de pedra branca de portadas. O coração do prestígio rétais, onde as casas com terraço sobre o porto se contam.
O fundo da ilha: Ars-en-Ré e o seu campanário pintado de negro e branco, as suas ruas de artistas; Les Portes-en-Ré e as suas dunas, as suas villas escondidas atrás dos pinheiros. As duas aldeias mais procuradas, onde a oferta é mais rara e a discrição maior.
O porto medieval de La Flotte e o seu mercado coberto: casas de pedra em redor do porto, ruas comerciais, o equilíbrio mais justo entre o encanto rétais e a vida a ano inteiro. Um mercado familiar profundo, muito procurado por famílias parisienses.
As aldeias do centro da ilha: Le Bois-Plage e o seu mercado, as suas ruelas para as praias; La Couarde e o seu centro vivo, as suas vinhas. Casas de aldeia e villas nas ruelas, o bom compromisso entre praia e comércio de bicicleta.
A península de Loix no meio das salinas e das vinhas: a calma absoluta, as linhas baixas da paisagem, alguns endereços confidenciais que só se vendem entre iniciados. A Ré mais secreta, a dez minutos de Saint-Martin de bicicleta.
Mirar certo
Saint-Martin-de-Ré e La Flotte: casa de aldeia dentro das muralhas ou perto do porto, a pé do comércio. O segmento mais procurado e o mais condicionado em urbanismo.
Le Bois-Plage e La Couarde: casa rétaise a minutos das grandes praias e das ciclovias. O uso familiar mais corrente, no verão como nas férias da primavera.
Ars-en-Ré, Les Portes, Loix e a costa norte: casa baixa e sossegada, salinas e luz, longe da afluência. Para quem procura a ilha fora de época tanto como em agosto.
Três perfis de compra para situar o seu na ilha de Ré. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Arte de viver
A arte de viver de Ré cabe num cesto de mercado: as halles medievais de La Flotte pela manhã, o grande mercado de Le Bois-Plage, a batata nova da ilha e a flor de sal colhida nas salinas de Ars e de Loix. Almoça-se ostras nas cabanas do Fier d’Ars, janta-se nas docas de Saint-Martin, e as malvas-rosa crescem entre as pedras das ruelas brancas.
A ilha percorre-se de bicicleta, entre vinhas, salinas e antigas eclusas de pesca em pedra, até à reserva de Lilleau des Niges, onde os gansos-de-faces-negras passam o inverno. Ao fundo, o bosque de Trousse-Chemise, a Conche des Baleines e o seu farol fecham o horizonte. O verão é denso, setembro luminoso, o inverno silencioso e recolhido: a ilha pertence então a quem lá vive todo o ano, a uma ponte de La Rochelle desde 1988.
Compradores não residentes
A ilha alcança-se pela ponte a partir de La Rochelle, com portagem, o que faz dela uma das ilhas francesas mais acessíveis. O TGV põe Paris-Montparnasse a cerca de 2 h 30 de La Rochelle, de onde se passa para a ilha em uns vinte minutos. O aeroporto de La Rochelle-Île de Ré, ali mesmo ao lado, assegura ligações sazonais a Londres, Bruxelas e ao Norte da Europa. Em julho e agosto, a ponte torna-se o ponto de atrito: tudo se joga na hora da passagem.
A Île de Ré é antes de mais um mercado de residências secundárias francesas, onde as famílias transmitem casas há gerações, completado por uma clientela internacional atraída pela bicicleta, pelas praias e pela ausência de ostentação. A consequência para quem vem de longe é clara: muitas casas vendem-se em família ou entre vizinhos, antes de qualquer anúncio. A rede local decide o que se chega a ver.
O mercado é muito sazonal: duas janelas ativas, na primavera de abril a junho e no regresso de setembro. O verão satura a ilha e dificulta as visitas, precisamente quando a procura está no máximo. Para quem compra à distância, maio-junho e depois setembro-outubro oferecem o melhor clima e a melhor logística. No inverno a ilha esvazia-se e muitas portadas ficam fechadas: é o momento da verdade para avaliar uma aldeia.
Para ir mais longe: Glossário imobiliário O nosso método para comprar à distância Comprar a partir do estrangeiro Serviços de concierge
Três projectos, três mercados
O mesmo mercado não se lê da mesma forma consoante o que ali vem procurar. Eis o que cada um dos três projectos implica no terreno.
A ilha de Ré é um mercado fechado, onde as casas se transmitem mais do que se vendem. O arrendamento sazonal é uma prática antiga, enquadrada pelos municípios e a instruir antes da proposta. Mas a equação de uma compra na ilha não se joga na rentabilidade: joga-se no enraizamento local, que decide o acesso aos imóveis.
É o essencial do mercado: casa de aldeia em Saint-Martin, Ars, La Flotte ou Les Portes, cada uma com os seus códigos e as suas vielas. As vendas concluem-se muitas vezes antes de existirem publicamente. A instruir: as regras de urbanismo insulares, muito estritas, o saneamento, o risco de submersão e a manutenção fora de época.
Viver todo o ano na ilha é uma comunidade de alguns milhares de habitantes no Inverno e uma afluência considerável no Verão. Primário e ciclo na ilha, secundário no continente, La Rochelle a vinte minutos fora de época. A ponte e a sua portagem marcam o quotidiano: a medir antes de decidir, não depois.
Fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas na ilha de Ré conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A rede de 15 000 parceiros profissionais da Home Select faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da publicação, e a Home Select aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Para ir mais longe: comprar um imóvel fora do mercado
O que muda com a Home Select
E uma negociação conduzida por nós: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Orçar a minha procura na ilha de RéO método
Seis tempos precisos, os mesmos para cada pesquisa, do briefing à entrega das chaves:
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
Cobrimos todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A nossa rede de 15 000 parceiros profissionais faz-nos chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e abordamos diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Mais de 100 imóveis fora do mercado por dia, trazidos pela rede.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
6 % obtidos em média sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas nossas listas.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
Ficamos ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. O nosso trabalho termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
45 dias em média entre o briefing e o ato autêntico.
Descobrir o método em pormenor
Para ir mais longe: comprar à distância, sem deslocações inúteis o mandato de pesquisa, o seu enquadramento jurídico como escolher o seu caçador de imóveis comprar um imóvel fora do mercado
Os conselhos da Home Select
Em Ré, a regra decide o valor: ampliação, anexo ou piscina são muitas vezes impossíveis em zona agrícola ou vitícola, e em Saint-Martin o arquiteto dos Bâtiments de France pronuncia-se até sobre o tom das portadas. Verifique o que a parcela autoriza antes de formular uma oferta.
Perto das salinas, em Loix, Ars ou junto ao porto de La Flotte, peça o relatório de riscos litorais e a cota do pavimento: a exposição à submersão marinha condiciona o seguro, as obras autorizadas e o valor de revenda de uma casa de aldeia.
Volte em janeiro: Saint-Martin e La Flotte vivem todo o ano, Les Portes recolhe-se. É também a estação em que os proprietários decidem e em que a rede local, notários e artesãos, deixa sair as casas que nunca serão anunciadas.
As nossas ofertas
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor Mínimo 10 000 € com IVA · todos os orçamentos
O serviço integral: enquadramento, caça a todo o mercado incluindo o fora de anúncio, visitas qualificadas, negociação, acompanhamento até ao notário.
O detalhe dos honorários
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais
O mesmo serviço integral, inteiramente dedicado aos imóveis fora do mercado: só oportunidades confidenciais lhe são apresentadas.
O detalhe dos honoráriosHonorários publicados, sem surpresas: é raro neste mercado, é deliberado.
Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
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Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados.
Perguntas frequentes
Porque o mercado local tem as suas regras. Uma oferta estruturalmente rara: na ilha, a vigilância e a rede local são tudo. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado em redor de Saint-Martin-de-Ré e Ars-en-Ré e Les Portes, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), o preço mediano na ilha de Ré situa-se em 6100 €/m² para um apartamento e 6500 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do nosso levantamento: La Flotte, 7600 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Em 2025, os 5 assoalhadas ou mais trocaram de mãos a uma mediana de 5900 €/m² por m², sobre uma área mediana de 153 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 903 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Primeiro os emolumentos do notário: cerca de 7 a 8 % do preço no usado, 2 a 3 % no novo, pagos no dia da escritura. Depois os honorários do caçador, devidos apenas em caso de sucesso e, conforme o imóvel, o imposto predial, os encargos de condomínio e o orçamento de obras. A Home Select calcula tudo antes da proposta: o preço anunciado não esconde nada. A nossa calculadora de custos de notário dá a ordem de grandeza numa linha.
Sim, mas raramente por anúncio: as casas rétaises circulam primeiro pela rede local. É precisamente aí que intervimos.
Saint-Martin pelo porto e pela vida todo o ano, Ars e Les Portes pelo fundo da ilha e pela discrição, La Flotte pelo equilíbrio, Le Bois-Plage pelas praias. Objetivamos a arbitragem segundo o seu uso.
Em 2025, 448 vendas foram registadas na ilha de Ré: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +3 % desde 2021, o último ano marca uma pausa (-8 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As nossas pesquisas concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Île de Ré, a vigilância cobre desde logo Saint-Martin-de-Ré e Ars-en-Ré e Les Portes, e o calendário exato, definido no briefing, é depois cumprido.
Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação a Île de Ré, e a equipa trabalha em francês e em inglês.
Pela rede e pela abordagem direta: os 15 000 parceiros profissionais da Home Select fazem chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e a Home Select contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Île de Ré, a vigilância cobre primeiro Saint-Martin-de-Ré e Ars-en-Ré e Les Portes: é muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A casa de aldeia, em Saint-Martin ou La Flotte, oferece o comércio a pé, um pátio fechado e o encanto das ruelas, sob regras patrimoniais estritas. A villa sob os pinheiros, em Les Portes ou Le Bois-Plage, traz jardim, discrição e por vezes piscina, conforme o zonamento. A escolha faz-se pelo seu uso: vida de porto ou recolhimento nas dunas.
Saint-Martin-de-Ré tem o porto e as muralhas de Vauban, coração do prestígio retais; Ars-en-Ré e Les Portes, o fundo da ilha e as aldeias mais procuradas; La Flotte, o equilíbrio entre porto, mercado e vida a ano inteiro; Le Bois-Plage e La Couarde, as casas nas ruelas perto das praias; Loix e a costa norte, a calma das salinas.
O plano local primeiro: zonas protegidas, ampliações limitadas, tudo o que faz que uma casa não cresça como se esperava lê-se antes da proposta. As zonas baixas depois: saneamento, risco e seguro verificam-se endereço a endereço. E a aldeia prova-se no inverno, não só em julho: a vida a ano inteiro, o comércio e as escolas dizem mais do que uma estação.
Num mercado de transmissões: muitas casas vendem-se em família ou entre vizinhos, e a oferta estruturalmente rara só em parte se anuncia. A vigília e a rede local são tudo: é por elas que sobem as casas que nunca aparecerão. Os compradores, famílias parisienses sobretudo, ampliam pacientemente casas tidas há gerações.
É uma das estações mais procuradas de França, julho-agosto primeiro, numa ilha onde a oferta de arrendamento é enquadrada e a procura fiel. Muitas famílias arrendam no verão o que habitam o resto do ano. As regras comunais e de loteamento enquadram a curta duração: essas linhas leem-se antes da proposta, fazem a rendibilidade real.
TGV até La Rochelle, a ponte, e depois a ilha de bicicleta: um dia bem preparado cobre duas ou três aldeias, Saint-Martin, Ars, La Flotte. Agrupamos as visitas por setor e aconselhamos julgar uma aldeia no inverno tanto como em julho: a vida a ano inteiro decide a boa escolha. As casas vendendo-se em família, a lista constrói-se por vigília.
As casas da ilha, paredes caiadas e coberturas de telha, vivem sob regras estritas: o plano local e as zonas protegidas enquadram fachadas, ampliações e vedações, e o que não vai crescer lê-se antes da proposta. As zonas baixas pedem a auditoria de saneamento e de risco. No total: uma ilha onde o regulamento faz parte do encanto, e do preço.
Para caçar na ilha de Ré, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto, gratuito e sem compromisso.
Ou ligue-nos diretamente para o 01 78 76 78 10
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Línguas Francês exigido, inglês apreciado
A Home Select abre Île de Ré. Uma marca com quinze anos, 1 200 compradores acompanhados, mandatos trazidos pela marca, o método e as ferramentas: falta o seu conhecimento do terreno.
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