Comprar uma casa na Riviera Francesa

As aldeias mais procuradas são Èze, Saint-Paul-de-Vence, Vence, Gassin e Ramatuelle; Biot, Bormes-les-Mimosas, La Turbie ou La Garde-Freinet oferecem a mesma vida de aldeia, muitas vezes por menos. São mercados estreitos: Èze registou apenas 78 vendas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, todos os imóveis incluídos. A Home Select vigia estas aldeias em permanência, porque a boa casa sai muitas vezes antes de ser anunciada.

A casa de aldeia dá a vida a pé, o mercado e muitas vezes uma vista espetacular, mas pouca luz em baixo, nenhum jardim e raramente um lugar de estacionamento. A villa dá o terreno, a piscina e o sossego, à custa do carro para tudo e de mais manutenção. A Home Select pode mostrar-lhe ambas antes de decidir, e a nossa página sobre comprar uma villa na Riviera Francesa detalha esse segundo mercado.

Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, a mediana das casas foi de 4200 €/m² no Var contra 5500 €/m² nos Alpes Marítimos. O Var, mais vasto e mais rural, vende muitas casas no interior e entre os pinheiros, enquanto os Alpes Marítimos apertam as suas numa faixa estreita entre o mar e a montanha. Na costa do Var, a diferença desaparece: Sainte-Maxime (8100 €/m²) e Saint-Tropez (25 000 €/m²) são mais caras do que a maioria das localidades dos Alpes Marítimos.

Nas colinas, onde há espaço: Mougins, Valbonne, Roquefort-les-Pins (6500 €/m² de mediana), Biot, Vence ou as alturas de Grasse, nos Alpes Marítimos, e o Pays de Fayence ou as colinas de Sainte-Maxime e de Les Issambres, no Var. À beira-mar, a piscina é mais rara e mais cara, e a Lei do Litoral limita muitas vezes as novas construções. Antes de qualquer proposta, a Home Select verifica que a piscina existente foi declarada ou que o plano de urbanismo autoriza uma nova.

Beausoleil e Cap-d’Ail, que tocam o Principado, são sobretudo mercados de apartamentos. As casas ficam um pouco mais longe: em Roquebrune-Cap-Martin (13 100 €/m² de mediana), em Èze (12 400 €/m²), em La Turbie, empoleirada bem acima do Rochedo, e nas colinas de Menton, a um quarto de hora do Mónaco. Conte com o trânsito das horas de ponta: a Home Select mede o trajeto real antes de lhe propor uma casa.

Sim, e muitas famílias fazem-no. Nice, Antibes, Cannes, Grasse, Vence e Saint-Raphaël vivem todo o ano, tal como Valbonne e Mougins, perto de Sophia Antipolis e das suas escolas internacionais. O golfo de Saint-Tropez e algumas aldeias empoleiradas esvaziam-se no inverno: uma visita fora de época mostra a casa tal como a vai viver em janeiro.

Numa casa de aldeia ou numa bastide, os grandes trabalhos repetem-se: telhado e estrutura, humidade, eletricidade, saneamento, isolamento e aquecimento. Uma casa classificada com E, F ou G no certificado de desempenho energético tem agora de ser vendida com uma auditoria energética que propõe obras e o seu custo. Chame um arquiteto ou um empreiteiro antes da proposta, para decidir sobre orçamentos e não sobre impressões.

Sim, porque uma casa antiga esconde mais armadilhas do que um apartamento: servidão de passagem, saneamento fora de norma, ampliação nunca autorizada, terreno não edificável. O agente imobiliário trabalha para o vendedor; o caçador de imóveis trabalha só para si, da triagem à negociação. A Home Select, caçador de imóveis na Riviera Francesa, junta-lhe a sua rede de 15 000 agentes e parceiros profissionais e honorários só em caso de sucesso.

Em 12 meses até ao fim de junho de 2026, o metro quadrado das casas na Riviera Francesa variou entre 4000 €/m² de mediana em Fayence e 37 400 €/m² em Saint-Jean-Cap-Ferrat. Alpes Marítimos: 5500 €/m² de mediana para as casas, em 4000 vendas. Var: 4200 €/m² de mediana para as casas, em 8948 vendas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). A Home Select lê estes números rua a rua antes de qualquer proposta: a vista, o terreno e o estado fazem a maior parte do preço.

O calendário depende da raridade do imóvel procurado em {nom} e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.

Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em {nom}, a vigilância começa por dois setores: Saint-Jean-Cap-Ferrat e Saint-Tropez. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.

A Home Select, caçador de imóveis na Riviera Francesa, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.