Caçador de imóveis: as suas perguntas, as nossas respostas

Um caçador de imóveis é um profissional mandatado pelo COMPRADOR, nunca pelo vendedor. A Home Select procura, pré-seleciona e negocia o imóvel para o seu cliente: vigilância diária dos anúncios e do fora de mercado, visitas filtradas, negociação do preço e acompanhamento até à escritura.

O agente imobiliário tem um mandato de venda: trabalha para o vendedor. O caçador tem um mandato de pesquisa: trabalha só para si, comprador. A Home Select negoceia portanto contra o vendedor, com uma missão: pagar o preço justo, não defendê-lo.

O corretor procura o financiamento: negocia as taxas e as condições do crédito junto dos bancos. O caçador procura o imóvel. As duas profissões são complementares e intervêm em momentos diferentes do projeto.

Por três razões mensuráveis: o acesso (a Home Select abre o fora de mercado pela sua rede de 15 000 parceiros profissionais), o tempo (3 visitas do lado do cliente em vez de 40, cerca de quinze horas em vez de 150) e a negociação (6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor).

Na Home Select, a Oferta Exclusiva (mandato exclusivo) é cobrada a 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA. A Oferta Confidencial (mandato simples, reservada a imóveis fora do mercado e projetos de 2 M€ ou mais) é cobrada a 1,5 %.

Apenas ao sucesso: a Home Select é paga no dia da escritura, e nada é devido antes. Sem custos de dossiê, sem sinal, sem assinatura antecipada. Se nenhum imóvel for comprado, nada é devido.

Seis tempos, os mesmos para cada pesquisa: o briefing e o mandato, a vigilância diária (anúncios e fora de mercado), a pré-seleção rigorosa, as visitas filtradas com relatório, a negociação, e depois o acompanhamento até à escritura. O método detalhado está publicado na página Método.

As pesquisas da Home Select concluem-se em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40. O calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing, e depois cumprido.

Os dois existem na Home Select, com o mesmo serviço integral. A Oferta Exclusiva (mandato exclusivo, 2,5 %) serve todos os orçamentos; a Oferta Confidencial (mandato simples, 1,5 %) abre o fora do mercado aos projetos de 2 M€ ou mais.

As vendas que nunca aparecem em anúncio: circulam entre agentes, notários, guardas de quintas e proprietários. A Home Select acede a elas pela sua rede de 15 000 parceiros profissionais, que faz chegar todos os dias mais de 100 imóveis antes da sua venda, e pela abordagem direta aos proprietários.

A Home Select caça da Provença à Normandia, do chalé de Megève à villa de Saint-Tropez: cada setor, e cada uma das suas cidades, tem página dedicada. Qualquer outro destino trata-se à medida com o mesmo método. A Île-de-France é servida pela nossa casa de Paris, homeselect.paris.

Sim: é o motivo de compra majoritário nos nossos setores litorais e de montanha. A página Residência secundária detalha este caso, do calendário sazonal ao financiamento.

Sim, é o quotidiano da Home Select: 30 % dos seus clientes são expatriados ou internacionais. Briefing por vídeo, pré-seleção e pré-visitas comentadas à distância, visitas agrupadas numa só deslocação, e uma equipa que trabalha em francês e em inglês.

Sim, toda a pesquisa pode ser feita em inglês, do briefing às negociações. A página dedicada aos compradores anglófonos detalha este percurso, e o site existe integralmente em inglês.

Sim, com o mesmo princípio e as mesmas condições da compra: é a pesquisa de arrendamento, pensada para os mercados locais tensos, onde a pré-seleção faz tudo.

Descreva o seu projeto a partir de qualquer página (o botão « Confie-nos a sua pesquisa », ou o telefone): um caçador responde no prazo de 24 horas úteis, para uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. O briefing constrói-se depois consigo, setor a setor.