Île-de-France · Val-de-Marne
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Saint-Mandé. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Deduzido da sua localização: uma palavra sublinhada muda-se com um clique.
Home Select, caçador de apartamentos em Saint-Mandé desde 2011, procura apenas por conta do comprador do centro à avenue Daumesnil e a Les Bordes, entre o 12.º e o bosque de Vincennes. Numa das ofertas mais raras da coroa, a Home Select abre o acesso aos apartamentos familiares vendidos fora do mercado. Honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
Um retângulo de 1,2 km² encaixado entre o 12.º arrondissement e Vincennes: Saint-Mandé é a comuna onde Paris acaba e onde se fica. A linha 1 pousa a cidade a dez minutos de Châtelet, os prédios dos anos 30 alinham as varandas, o bois de Vincennes serve de jardim. Um mercado familiar e raro, onde cada anúncio alimenta uma lista de espera.
Um caçador de apartamentos trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Saint-Mandé.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Saint-Mandé mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Saint-Mandé.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Saint-Mandé, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (140 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O stock dos anos 30 entra no ciclo de fachadas: uma quota já votada vale mais do que um canteiro anunciado, e a diferença chega depressa a vários milhares de euros por lote.
Alguns prédios antigos foram divididos em estúdios: as atas de assembleia revelam os votos difíceis e as quotas escondidas que as fotografias nunca mostram.
Verandas e terraços dos anos 30 contam às vezes nos lotes sem estarem conformes: a superfície habitável real, não a do anúncio, deve fundamentar a sua proposta.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Saint-Mandé, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de mais de 40 numa pesquisa feita sozinho: o seu tempo é poupado.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva a pesquisa até à proposta aceite em 45 dias em média: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Saint-Mandé conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Saint-Mandé.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Página atualizada a 19 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 350 vendas foram registadas em Saint-Mandé: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -10 % desde junho de 2022 e -1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As casas trocam de mãos a uma mediana de 10 300 €/m² contra 8500 €/m² nos apartamentos: a terra e o jardim pagam a sua raridade.
Saint-Mandé joga na divisão dos arrondissements: mediana de 8 500 €/m² para os apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, um nível que rivaliza com o 12.º vizinho para superfícies muitas vezes maiores. A oferta é rara e reparte-se entre dois stocks: os apartamentos familiares dos anos 30 e as pequenas superfícies procuradas para um pied-à-terre ou para alojar um filho estudante.
A mediana recuou cerca de dez por cento desde junho de 2022, de 9 400 para 8 500 €/m², e a cidade continua um dos mercados mais estáveis da primeira coroa: 340 vendas de apartamentos e 10 de casas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, quase um habitante em dois proprietário da sua habitação. Os bens familiares bem precificados saem em poucos dias.
Dois pontos de vigilância: a divisão de alguns prédios antigos em lotes de estúdios, que fragiliza os condomínios, e a própria raridade do mercado, que empurra para licitações acima do preço. A casa de Saint-Mandé, 10 transações nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, negocia-se a 10 300 €/m²: um mercado à parte, quase confidencial.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 9400 €/m² | 0 |
| 2023 | 9100 €/m² | 0 |
| 2024 | 8800 €/m² | 0 |
| 2025 | 8600 €/m² | 0 |
| 2026 | 8500 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Três bairros bastam: o centro, a avenue Daumesnil e Les Bordes, do mais parisiense ao mais aldeão.
O coração da cidade em torno da câmara e da avenue du Général-de-Gaulle: varandas corridas, halls dos anos 30, ruas comerciais de um só fôlego. Os apartamentos familiares negociam-se aqui acima da mediana.
O bairro da estação Saint-Mandé: a avenue Daumesnil corre para Paris, o comércio encadeia-se, e o bois de Vincennes abre as alamedas a duas ruas de distância. O passeio em volta do lago faz de jardim privado.
A sul, na direção do periférico, o bairro das Bordes respira: ruas calmas, moradias geminadas, algumas villas. Os bens trocam-se aqui de boca em boca mais do que em montra, um mercado que os portais só apanham em parte.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Saint-Mandé
Saint-Mandé à primeira vista
Saint-Mandé vive-se a pé: a padaria, a escola, a estação de metro, tudo cabe em quinze minutos. À noite e ao fim de semana, as contras-alamedas do bois de Vincennes substituem o jardim do bairro.
A cidade guarda o ritmo de um subúrbio tranquilo: famílias instaladas há gerações, coletividades desportivas que levam as crianças do centro às Bordes, e o mercado de domingo como ponto de encontro da cidade.
Saint-Mandé é uma vila urbana: a menor comuna do conjunto estudado, o lago e o bois de Vincennes à porta, o metro 1 a dez minutos de Paris. A procura familiar é estável, e as casas negociam acima de 14 000 €/m² quando aparecem. Sendo estreita a oferta, a paciência e a rede fazem o negócio.
Saint-Mandé serve de endereço de reforma e de residência de apoio: o apartamento ou a casa perto do bosque, guardado por compradores que deixam Paris sem a deixarem verdadeiramente. A vila vive-se a pé, o lago faz o passeio. Verifique o estacionamento: a comuna é pequena e os lugares raros, e o valor segue.
Viver em Saint-Mandé é escolher o sossego do bosque com Paris à porta: o metro 1, as escolas, o comércio do centro. O lago de Saint-Mandé e o bois de Vincennes servem de jardim às famílias, que aqui ficam geração após geração. As grandes superfícies aparecem, raramente e caro, e é a rede que as encontra.
Saint-Mandé cabe numa avenida e numa linha: a linha 1 para em Saint-Mandé e na porta de Vincennes, deixando na Bastilha em poucos minutos, em Châtelet num quarto de hora. O RER A da estação de Vincennes, a poucos minutos a pé, duplica o serviço para a estação de Lyon e La Défense. Paris fica a dez minutos, Roissy e Orly a cerca de meia hora do centro. O bosque de Vincennes e o lago Daumesnil começam onde a cidade acaba: para um comprador vindo de longe, esta é a porta este mais suave da capital.
A comunidade internacional em Saint-Mandé. Uma das menores comunas do Val-de-Marne, Saint-Mandé vive como uma aldeia abastada de onde ninguém parte: a comunidade internacional, famílias diplomáticas do setor este, quadros de La Défense e professores, instala-se pelas escolas e fica pelo lago. Os serviços bilingues estão em Vincennes ou em Paris, a duas estações, mas a cidade percorre-se a pé de ponta a ponta. Perto de metade dos habitantes são proprietários e as moradias, raras, vendem-se entre vizinhos: a Home Select vigia aqui o mercado fora do anúncio para os seus clientes estrangeiros.
Quando visitar, quando comprar? Trezentas e trinta e sete vendas de apartamentos por ano: um mercado estreito, onde a oferta familiar sai depressa e as moradias quase nunca chegam a ser anunciadas. O calendário escolar comanda: visitas na primavera, escrituras antes do fim de junho, arranque de setembro logo na primeira semana. No verão, o lago e o bosque seduzem os compradores de passagem. As negociações sérias fazem-se entre novembro e fevereiro, quando os bons apartamentos de dois quartos sem comprador voltam ao mercado.
Porque o mercado local tem as suas regras. A mais pequena comuna do Val-de-Marne: 1,2 km², e uma oferta que nunca acompanha a procura. Um caçador de apartamentos trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Saint-Mandé situa-se em 8500 €/m² para um apartamento e 10 300 €/m² para uma moradia. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 8 500 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: um T1 de 40 m² dá cerca de 340 000 €, um T3 familiar de 60 m² à volta de 510 000 €. As superfícies maiores, raras, saem muitas vezes para o primeiro visitante sério.
A orçamento igual, Saint-Mandé oferece em geral uma assoalhada a mais do que o 12.º, a mesma linha 1 e o bosque a pé: a arbitragem joga-se nas quotas e na superfície. É uma escolha de cálculo tanto como de vida, e o caçador documenta-a endereço a endereço.
Dez casas vendidas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, com mediana de 10 300 €/m²: a casa é aqui uma anomalia que surge uma vez por ano. Quando aparece, o processo circula em rede antes mesmo da publicação.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 350 vendas foram registadas em Saint-Mandé: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -10 % desde junho de 2022 e -1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, do mandato assinado à proposta aceite, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Saint-Mandé, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Saint-Mandé, a vigilância começa por dois setores: o centro e a câmara municipal, depois a avenue Daumesnil e o bosque. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Dois mercados gémeos com medianas de 8 500 e 8 700 €/m²: Vincennes oferece o castelo e o RER A, Saint-Mandé a calma, escalas urbanas mais suaves e quotas muitas vezes mais leves. A arbitragem faz-se na visita, não no papel.
Os grupos escolares do centro e das Bordes verificam-se setor a setor, porque o mapa escolar redesenha às vezes uma rua inteira: a Home Select integra-o no caderno de encargos quando a escola comanda a compra.
Alguns prédios antigos divididos em lotes de estúdios concentram votos tensos e obras adiadas: as atas de assembleia, que a Home Select lê sempre, dizem mais do que as fotografias.
A mediana perdeu cerca de dez por cento desde junho de 2022 e fixa-se em 8 500 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: ninguém promete o fundo, mas a raridade da oferta protege aqui melhor do que noutros lados.
Para caçar em Saint-Mandé, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (140 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de apartamentos em Saint-Mandé, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Saint-Mandé. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Analise outra zona
Para ir mais longe
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
