Ferramenta
O preço deste imóvel é justo?
Um preço anunciado é apenas um pedido. As vendas assinadas no notário dizem o que os compradores pagaram realmente no município: eis a diferença, em percentagem e em euros.
O preço face às vendas
- Preço por m² do imóvel
- Mediana das vendas reais
- Vendas consideradas
- Diferença
- Leitura
- Este imóvel ao preço mediano
- Diferença em euros
- 8 vendas em 10, por m²
Estimativa indicativa, com base em DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Mediana das vendas do município, por número de divisões quando o ficheiro a publica. Nada é enviado para um servidor, tudo se calcula no seu navegador.
Ler a diferença
Cada venda assinada no notário é publicada pelo Estado francês no ficheiro dos valores fundiários (DVF): preço, área, número de divisões. A mediana dos últimos doze meses diz o que um comprador pagou, por m², por um imóvel deste tipo no município.
A 2 % ou mais abaixo das vendas reais, o preço está bem posicionado. Até 6 % acima, continua no mercado: um preço anunciado guarda quase sempre uma margem de negociação. Para lá disso, ultrapassa claramente o que se assinou, e a diferença tem de se justificar pelo que distingue o imóvel: andar, vista, exterior, estado, energia.
Exemplo: em Bordeaux, um apartamento de 3 divisões de 70 m² anunciado a 290 000 € fica a 4143 € por m², para uma mediana de 3800 € em 982 vendas de 3 divisões: +9 %.
Perguntas frequentes
De onde vêm os preços das vendas?
Do ficheiro DVF publicado pela direção-geral das finanças públicas francesa em data.gouv.fr: todas as vendas assinadas no notário, exceto na Alsácia, na Mosela e em Maiote. O site retém os últimos doze meses publicados, e uma mediana só aparece com vendas suficientes.
Um preço acima das vendas é forçosamente caro demais?
Não. A mediana mistura todos os imóveis de um tipo: um último andar com terraço, uma vista desafogada ou uma renovação recente pagam-se acima dela. A diferença diz apenas o que o vendedor terá de justificar, ponto por ponto.
Porque é que a área conta tanto?
Porque tudo se reduz ao m². As vendas publicadas usam a área construída declarada; compare-a com a área habitável do anúncio, e desconfie de uma área ao solo que conte espaço sob telhados inclinados.
Como negoceia um caçador de imóveis o preço?
Partindo das vendas comparáveis, da visita e do que o imóvel tem de particular, e apresentando depois uma proposta fundamentada. A Home Select obtém em média 6 % de negociação sobre o preço do vendedor, constatado em mais de 1 200 transações.
