Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Entre Èze e o Mónaco, Cap-d’Ail toca o Principado pelo lado oeste: cerca de dois quilómetros quadrados que descem das alturas de La Turbie até ao mar, da praia Mala ao porto de recreio, com o caminho do litoral à beira da água e uma estação TER no concelho. Aqui, o valor depende da vista real, do acesso a pé ao mar e da proximidade do Mónaco, muito mais do que da área.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Cap-d’Ail, casa fundada em 2011, procura apartamentos e villas mandatada apenas pelo comprador, da praia Mala e do cabo aos prédios da fronteira com o Mónaco. A Home Select abre o acesso aos imóveis fora do mercado através da sua rede de 15 000 parceiros, com honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
Cap-d’Ail à primeira vista
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 96 vendas foram registadas em Cap-d’Ail: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou 0 % desde junho de 2022 e +1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 4400 €/m² a 11 800 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Cap-d’Ail é antes de mais um mercado de apartamentos: residências viradas ao mar, prédios do centro, prédios da fronteira com o Mónaco. A proximidade do Principado alimenta a procura, a dos seus residentes como a de compradores vindos de mais longe por um endereço francês à sua porta. As villas são raras, no cabo, nas encostas e para La Turbie: cada venda é um caso, e a vigilância de uma rede conta tanto como o orçamento.
O valor joga-se no que o anúncio cala: uma vista desafogada sobre o Mónaco e o mar, e não entrevista entre dois prédios, o andar, a exposição, o estacionamento, o acesso a pé à estação, à praia ou ao caminho do litoral. Nas residências, o estado do condomínio pesa tanto como a vista: fachadas expostas à maresia, impermeabilização, elevador, encargos e obras votadas.
O calendário faz o resto: o mercado anima-se na primavera e no regresso de setembro, o verão enche estradas e praias, e o período do Grande Prémio do Mónaco complica qualquer deslocação. A Home Select conduz a pesquisa à distância, a partir da sua direção e com a sua rede de parceiros: cada imóvel é qualificado com base em documentos e numa pré-visita em vídeo, e o comprador só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2022 | 8000 €/m² | 96 |
| 2023 | 7400 €/m² | 103 |
| 2024 | 7500 €/m² | 72 |
| 2025 | 7900 €/m² | 74 |
| 2026 | 8000 €/m² | 82 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 2 assoalhadas | 8000 €/m² | 44 m² | 352 000 € |
| 3 assoalhadas | 8600 €/m² | 70 m² | 602 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (12 meses até ao fim de junho de 2026): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Apartamento | Avenue Général de Gaulle | 88 m² | 510 000 € | 5800 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Chemin Romain | 25 m² | 237 000 € | 9500 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Avenue du Trois Septembre | 24 m² | 315 000 € | 13 100 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Chemin Romain | 64 m² | 640 000 € | 10 000 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Chemin Romain | 43 m² | 400 000 € | 9300 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Route Moyenne Corniche | 67 m² | 960 000 € | 14 300 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Avenue du Trois Septembre | 121 m² | 800 000 € | 6600 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Avenue Jacques Abba | 20 m² | 14 000 € | 700 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Cap-d’Ail transaciona 63 % acima da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Cap-d’Ail, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Do cabo e da praia Mala à fronteira com o Mónaco, o concelho lê-se em cinco endereços, do mar até às alturas.
O cabo que dá nome ao concelho e a praia Mala, repartida entre uma metade privada, com os seus restaurantes, e uma metade aberta a todos. Villas e residências dominam o mar, e o caminho do litoral segue a costa. Desce-se à praia por escadas e declives: o acesso a pé e a subida de regresso verificam-se antes da proposta.
O porto de recreio e a praia Marquet, onde termina o caminho do litoral do lado do Mónaco, junto a Fontvieille, o bairro monegasco vizinho. Residências viradas para o porto e para a água. A verificar antes da proposta: a idade e o estado do condomínio, os encargos, o ruído da estrada e da via férrea, o estacionamento.
O centro do concelho e as suas residências, com La Pinède, bairro residencial: o apartamento do dia a dia, mais do que o grande panorama. Um endereço julga-se pelo andar, pela distância a pé da estação TER e do mar, pelo estacionamento e pelo estado do condomínio. A verificar, endereço a endereço: encargos, obras votadas e ruído.
Acima da Basse Corniche, as encostas sobem para a Moyenne Corniche e para La Turbie, a aldeia e o Trophée d’Auguste: villas sobranceiras e algumas residências, com vista para o Mónaco e o mar. A calma paga-se com o carro. Declive, acesso, estacionamento, muros de suporte e vistas diretas auditam-se com base em documentos, antes da proposta.
Ao longo do limite com Fontvieille, Les Révoires e La Colle, os prédios tocam o Principado. Os apartamentos são procurados pelos residentes do Mónaco: compra-se a proximidade mais do que a área. A verificar: o condomínio, os encargos, o ruído do trânsito e o que as janelas mostram realmente.
Os prédios da fronteira com o Mónaco e do porto: um apartamento a poucos minutos do Principado, a pé ou de comboio. Condomínio, encargos e ruído do trânsito a verificar.
O cabo e as alturas para La Turbie: uma villa com jardim, o mar ou o Mónaco à vista, a poucos minutos do Principado. Acesso, declive, muros de suporte e vistas protegidas a auditar.
O centro, o porto, a praia Mala: um apartamento simples de fechar e de gerir à distância, para estadias curtas em qualquer estação. Encargos e vigilância a contar antes da proposta.
Três perfis de compra para situar o seu em Cap-d’Ail. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Cap-d’Ail, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
A costa percorre-se a pé. O caminho do litoral, cerca de 3,6 km sem circuito fechado, liga a praia Marquet, do lado do Mónaco, à praia Mala: em grande parte pavimentado, mas com degraus e declives perto de Mala. A praia Mala divide-se entre uma metade privada, com os seus restaurantes, e uma metade aberta a todos. O porto de recreio, a estação TER e o Mónaco, mesmo ao lado, completam o dia a dia.
Até 1860, o território pertencia ao condado de Nice. O desenvolvimento data dos anos 1880, com o caminho de ferro e a Basse Corniche, e o concelho separou-se de La Turbie em 1908. Acima passam a Moyenne Corniche e depois La Turbie e o seu Trophée d’Auguste. O verão enche estradas e praias, e o período do Grande Prémio do Mónaco, no fim de maio ou início de junho, complica as deslocações; no inverno, a costa reencontra a calma.
Três projectos, três mercados
Em Cap-d’Ail, um endereço guarda-se e transmite-se quando reúne o que não se reproduz: uma vista real sobre o Mónaco e o mar, o acesso a pé à água, a proximidade do Principado. Num território de cerca de dois quilómetros quadrados, apertado entre o mar, o declive e a fronteira, estas localizações não se multiplicam. Falta verificá-lo imóvel a imóvel: o estado do condomínio, o acesso e os muros de suporte das villas em declive, a calma do endereço.
O apartamento simples de fechar e de gerir à distância para estadias curtas, a villa do cabo ou das alturas para o verão em família. A estação TER põe o Mónaco e Nice ao alcance, e o aeroporto de Nice fica a uns vinte quilómetros. Antes da proposta, conte com a manutenção de uma casa fechada parte do ano: jardim, muros de suporte, vigilância.
Cap-d’Ail vive-se todo o ano: a estação TER põe o Mónaco e Nice ao alcance, os endereços de baixo chegam ao mar a pé, as alturas pedem carro. Para quem trabalha no Mónaco, o trajeto faz-se em poucos minutos de comboio. O inverno mostra o concelho tal como se habita: é a estação para avaliar um endereço, o seu declive, o seu ruído e o seu estacionamento.
O aeroporto de Nice-Côte d’Azur fica a uns vinte quilómetros por estrada, e a estação TGV de Nice-Ville a menos de meia hora de TER da estação de Cap-d’Ail, que serve também o Mónaco. A Basse Corniche acompanha o mar, a Moyenne Corniche passa por cima. Em Fontvieille, o heliporto do Mónaco liga ao aeroporto de Nice em poucos minutos. Uma vez no local, os endereços de baixo fazem-se a pé; os das alturas pedem carro.
Cerca de uma habitação em cada três é residência secundária em Cap-d’Ail, um endereço francês colado ao Mónaco. Para um comprador não residente, a dificuldade não é o acolhimento, é a gestão à distância: um apartamento fecha-se e vigia-se com simplicidade, uma villa pede manutenção e vigilância. A França não impõe qualquer condição de nacionalidade ou de residência; a fiscalidade do país de residência e a sucessão cabem ao notário e a um consultor fiscal.
O mercado de Cap-d’Ail anima-se na primavera, e depois no regresso de setembro. O verão enche estradas e praias, e o período do Grande Prémio do Mónaco, no fim de maio ou início de junho, complica deslocações e hotéis. O inverno mostra o concelho tal como vive todo o ano. Para quem compra à distância, o caderno de encargos define-se no inverno, as pré-visitas em vídeo seguem-se na primavera e a viagem das visitas decisivas marca-se fora do período do Grande Prémio, na primavera ou no outono.
Caçador de imóveis em Cap-d’Ail
Nós encontramos o imóvel dos seus sonhos
Um caçador de imóveis em Cap-d’Ail trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Cap-d’Ail.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Cap-d’Ail, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Cap-d’Ail e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido até às chaves.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
Chega-se à praia Mala por escadas e caminhos em declive, irregulares em alguns pontos. Conte com a subida de regresso, com compras ou crianças, e mande filmar o trajeto a pé, do portão à praia, na pré-visita em vídeo: mais vale vê-lo no ecrã antes da proposta do que descobri-lo depois.
Nas residências viradas ao mar, as fachadas envelhecem com a maresia. Antes de se prender a um andar, leia as últimas atas de assembleia, o registo de manutenção e as obras já votadas: fachada, impermeabilização, elevador, estacionamento. Mande orçamentar o que ainda falta votar.
No cabo como para La Turbie, uma villa julga-se também pelo caminho: declive e largura do acesso, estacionamento, muros de suporte, servidões de passagem no título de propriedade. Mande filmar a chegada, leia o plano local de urbanismo e as vistas protegidas, e mande orçamentar as obras antes da proposta.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Uma parte das mais belas vendas em Cap-d’Ail conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Cap-d’AilA Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
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Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Sobretudo um mercado de apartamentos: o condomínio, os seus encargos e as suas obras votadas leem-se antes da vista. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Cap-d’Ail situa-se em 8000 €/m² para um apartamento. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 6400 €/m² (Roquebrune-Cap-Martin) a 10 700 €/m² (Èze). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 8000 €/m², sobre uma área mediana de 44 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 352 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
O apartamento domina o mercado: residências viradas ao mar, prédios do centro ou da fronteira, escolhidos pela vista, pelo andar e pelo condomínio. A villa é rara, no cabo e nas alturas: jardim e calma, mas acesso e muros de suporte a auditar. A escolha segue o uso: um pied-à-terre ou uma casa de família.
É um dos trunfos do concelho: toca o Principado, e a estação TER de Cap-d’Ail põe o Mónaco a poucos minutos. Consoante o endereço, o trajeto a pé, de comboio ou de carro muda, tal como o ruído da estrada: tudo se verifica antes da proposta.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 96 vendas foram registadas em Cap-d’Ail: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou 0 % desde junho de 2022 e +1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Cap-d’Ail e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Cap-d’Ail, a vigilância começa por dois setores: o cabo e a praia Mala, depois o porto de Cap-d’Ail. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do uso. Para estadias curtas e regulares, um apartamento simples de fechar e de gerir à distância, com o Mónaco e Nice ao alcance de TER. Para o verão em família, uma villa no cabo, para os lados da praia Mala, ou nas alturas pela vista sobre o Mónaco, com o carro para tudo. Em qualquer caso, julgue o endereço pelo trajeto de chegada, do aeroporto de Nice até à porta.
A Home Select, caçador de imóveis em Cap-d’Ail, conduz a pesquisa à distância a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros. O caderno de encargos define-se por videoconferência ou por telefone, cada imóvel é qualificado com base em documentos e depois numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e o preço é confrontado com as vendas comparáveis DVF antes da negociação. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem; a Home Select assegura depois a aquisição e coordena o notário.
Enquadra o que se pode construir junto à água: fora dos espaços urbanizados, a faixa de 100 m contada a partir do limite superior da orla é inconstruível, e a própria orla pertence ao domínio público marítimo. Num concelho tão urbanizado como Cap-d’Ail, é sobretudo o plano local de urbanismo que diz o que uma parcela permite: ampliação, piscina, anexo. Somam-se as vistas protegidas. Tudo se verifica antes da proposta.
Mandando-a filmar como deve ser: na pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, a Home Select faz mostrar a vista a partir de cada zona de estar e do terraço, com os prédios em frente e o que a enquadra. O plano local de urbanismo e as vistas protegidas dizem depois o que pode ser construído à frente. Uma vista desafogada e um mar entrevisto entre dois prédios não valem o mesmo: a diferença vê-se no ecrã antes de se pagar.
Sim: o concelho tem a sua estação TER, que põe o Mónaco e Nice ao alcance, e o mar alcança-se a pé a partir dos endereços de baixo; as alturas pedem carro. Consoante o endereço, a estrada, a via férrea e o trânsito para o Mónaco mudam a calma do lugar: uma pré-visita em vídeo, de janelas abertas, e uma verificação no mapa ajudam a avaliá-lo antes da viagem.
O mercado anima-se na primavera e no regresso de setembro. O verão enche estradas e praias, e o período do Grande Prémio do Mónaco, no fim de maio ou início de junho, complica deslocações e hotéis. O inverno, mais calmo, mostra o concelho tal como vive todo o ano. O bom método: definir o caderno de encargos no inverno, encadear as pré-visitas em vídeo na primavera e vir depois para as visitas decisivas.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Cap-d’Ail, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (139 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Cap-d’Ail, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Cap-d’Ail. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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