Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Beausoleil. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Deduzido da sua localização: uma palavra sublinhada muda-se com um clique.
Beausoleil nasceu em 1904, separada de La Turbie para alojar os que construíam o vizinho Monte-Carlo: a comuna francesa começa onde termina o passeio do principado, na colina acima do porto Hercule. As suas escadas, os seus elevadores públicos e as suas ruas em declive descem para o Mónaco; os seus prédios Belle Époque e dos anos trinta, do Riviera Palace e a sua estufa às fachadas do centro, olham a Rocha e o mar. Cerca de 12 000 habitantes vivem lá todo o ano, uma cidade de pleno direito com a câmara municipal, o mercado coberto Gustave Eiffel e as escolas, a poucos minutos a pé da fronteira. Para um comprador, Beausoleil dá o principado de um balcão, num mercado francês.
Um caçador de imóveis trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Beausoleil.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Beausoleil mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Beausoleil.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Beausoleil, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Beausoleil e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (140 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
As fachadas Belle Époque de Beausoleil renovam-se prédio a prédio: livro de manutenção, recuperações de fachada votadas, coberturas e caixas de escada leem-se antes da proposta. Um apartamento renovado num prédio cansado paga-se duas vezes, uma na compra e outra nas quotas; as atas de assembleia dizem qual.
Em Beausoleil o endereço não diz a distância: duas ruas vizinhas podem viver a dez minutos de escadas de diferença. O trajeto real entre o apartamento, o mercado, as escolas e a fronteira testa-se a pé, a um dia de semana como ao fim de semana, e os elevadores públicos que servem certos bairros mudam o uso diário da mesma habitação.
Viver em Beausoleil é atravessar a fronteira uma ou várias vezes por dia: passagens, horas de ponta e estacionamento do lado do principado testam-se numa manhã normal, não num domingo. O bom apartamento é aquele de onde se desce para o Mónaco sem pensar nisso; essa fluidez verifica-se no local, às horas reais.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Beausoleil, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Menos deslocações: as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, só aos imóveis selecionados.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo, com cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Beausoleil conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Beausoleil.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Página atualizada a 9 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 310 vendas foram registadas em Beausoleil: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
Depois de +13 % desde junho de 2022, o último ano marca uma pausa (0 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
As vendas estendem-se de 4800 €/m² a 10 300 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Beausoleil é uma comuna francesa que vive com o Mónaco e por causa dele: os seus prédios Belle Époque e dos anos trinta agarram-se ao declive, entre a fronteira e as primeiras subidas para La Turbie. O mercado resume-se quase ao apartamento, do estúdio do trabalhador frontalheiro aos grandes andares com vista sobre a Rocha, num parque antigo que se renova bairro a bairro. O centro e o Riviera concentram os bons endereços; os Moneghetti e o Carnier, mais populares, descem para a fronteira. Uma oferta estreita, comparável a nenhuma outra dos Alpes-Maritimes.
O valor joga-se primeiro na vista: os andares superiores que abraçam a Rocha, o porto Hercule e o mar não se negociam como os rés-do-chão da mesma rua. Depois no declive: em Beausoleil tudo se conta em escadas, e a distância real ao mercado, à estação de Monaco-Monte-Carlo ou ao escritório no principado verifica-se a pé. Por fim no prédio: fachadas Belle Époque, recuperação das fachadas, caixas de escada e quotas separam dois apartamentos que tudo aproxima no papel. O anúncio cala a dureza da subida como as obras votadas em assembleia.
Os compradores de Beausoleil trabalham muitas vezes no principado e falta-lhes tempo: a pesquisa conduz-se à distância. A Home Select define o caderno de encargos por videoconferência, qualifica cada imóvel com base em documentos, faz a pré-visita em vídeo com o agente do vendedor e confronta o preço com as vendas comparáveis do levantamento. O comprador só vem para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem; a Home Select, fundada em 2011 com mais de 1 200 compradores acompanhados, assegura depois a proposta e coordena o notário até à escritura, com honorários 100 % ao sucesso.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 6200 €/m² | 297 |
| 2023 | 6700 €/m² | 303 |
| 2024 | 6600 €/m² | 265 |
| 2025 | 7000 €/m² | 268 |
| 2026 | 7100 €/m² | 298 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
A cidade e o seu departamento: Beausoleil transaciona 45 % acima da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Do centro ao Riviera, cinco bairros repartem a colina, entre escadas, fachadas Belle Époque e vistas sobre a Rocha.
O coração da comuna em torno da câmara municipal e do mercado coberto Gustave Eiffel, aberto todas as manhãs: comércio, cafés e serviços do dia a dia, de prédios antigos a recuperar a apartamentos renovados com vista. A vida faz-se a pé, o movimento é real todo o ano, e a fronteira mónaco alcança-se em poucos minutos pelas escadas.
O bairro do Riviera Palace, o grande hotel concluído em 1903 segundo planos do arquiteto Georges Chedanne, com o seu jardim de inverno e a sua estufa, hoje monumento histórico e residência. Em redor, fachadas Belle Époque olham o Mónaco e o porto Hercule: é o endereço procurado de Beausoleil, pelos andares cuja vista alcança a Rocha.
Os bairros que descem para a fronteira, citados desde o fim do século XIX: o antigo Tonkin deu lugar a prédios renovados, e as escadas levam a pé ao principado. É o endereço dos trabalhadores frontalheiros, a triar prédio a prédio, das planta dos anos trinta às renovações recentes.
Acima do centro, o santuário de Saint-Joseph, de estilo neorromânico, erguido de 1913 a 1927, marca o limite dos prédios e o início das subidas para La Turbie: residências antigas e recentes, calma, famílias todo o ano, e dos andares mais altos uma vista que se abre para a Rocha.
A comuna sobe para leste até ao oppidum do Mont des Mules, muralhas de pedra solta classificadas em 1939, e às primeiras casas de La Turbie. Ruas calmas, pequenas residências e algumas casas com jardim, a minutos do centro pela estrada: o campo acima do principado, para quem prefere o ar à vista.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Beausoleil
Beausoleil à primeira vista
Beausoleil vive ao ritmo das suas escadas e do seu mercado coberto Gustave Eiffel, aberto todas as manhãs, a que sobem tanto os beausoleillois como os vizinhos da fronteira. A câmara municipal, as escolas e o comércio apertam-se em torno do centro; o santuário de Saint-Joseph, erguido de 1913 a 1927, vigia as alturas, e o Mont des Mules guarda as suas muralhas de pedra solta sobre os telhados. Vive-se em francês, a cinco minutos do principado.
À noite, a cidade sobrepõe-se ao porto Hercule iluminado: o balcão do Mónaco merece o nome, do Riviera Palace ao Mont des Mules. A estação de Monaco-Monte-Carlo, logo sob a fronteira, põe Nice a uns vinte minutos, o aeroporto de Nice a uns quarenta pela corniche, e La Turbie com o seu troféu de Augusto a dez minutos pela estrada. No verão, a praia do Larvotto alcança-se a pé pelas escadas que descem para o Mónaco.
O valor de Beausoleil é indexado ao Mónaco: a vista sobre o Rochedo e o porto Hercule, e a distância real, a pé, da fronteira. Os andares superiores das belas fachadas Belle Époque guardam-se e revendem-se, enquanto os rés do chão da mesma rua vivem noutro mercado.
O bairro do Riviera Palace e as suas fachadas de época para o apartamento com vista até ao Rochedo; o centro, câmara municipal e mercado coberto, para a vida a pé. Os Moneghetti e o Carnier, que descem para a fronteira, entregam os imóveis mais simples dos trabalhadores fronteiriços.
Beausoleil é uma cidade de pleno direito, câmara municipal, mercado coberto Gustave Eiffel, escolas e comércio, a poucos minutos a pé do Principado. A estação de Monaco-Monte-Carlo, em baixo, põe Nice a uns vinte minutos e o aeroporto de Nice a meia hora por autoestrada.
A estação de Monaco-Monte-Carlo fica logo abaixo da fronteira: Nice está a uns vinte minutos de comboio, e o aeroporto de Nice-Côte d’Azur alcança-se em cerca de meia hora por autoestrada. As escadas, os elevadores públicos e os autocarros de Beausoleil descem para o Principado, o porto Hercule e o casino.
A comunidade internacional em Beausoleil. Beausoleil é a cidade dos trabalhadores fronteiriços do Mónaco, de todas as nacionalidades, franceses, italianos, britânicos e além: o concelho francês começa onde acaba o passeio do Principado. Câmara municipal, mercado coberto Gustave Eiffel, escolas e comércio vivem todo o ano do lado francês, e os serviços do Mónaco ficam a dez minutos a pé.
Quando visitar, quando comprar? O mercado segue o Principado mais do que a costa: vive todo o ano, levado pelas contratações e mudanças do Mónaco, com uma primavera e um regresso de setembro mais ativos. O verão e o seu calendário, do Grande Prémio às grandes manifestações, complicam as visitas nas corniches.
Porque o mercado local tem as suas regras. Prédios Belle Époque: fachadas, recuperações e caixas de escada leem-se antes da proposta, monumento histórico ou não. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Beausoleil situa-se em 7100 €/m² para um apartamento. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 6400 €/m² (Roquebrune-Cap-Martin) a 8500 €/m² (La Turbie). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 7300 €/m², sobre uma área mediana de 45 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 329 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Sim, e é o primeiro uso da comuna: muitos trabalhadores frontalheiros descem todas as manhãs para o principado pelas escadas, pelos elevadores públicos e pelos autocarros, e a estação de Monaco-Monte-Carlo fica logo abaixo da fronteira, a uns vinte minutos de Nice. O bom apartamento escolhe-se então pela descida real até ao escritório, ao porto ou ao casino, e não só pelo mapa.
Primeiro o livro de manutenção do prédio: fachadas, recuperações, coberturas e caixas de escada, porque a Belle Époque paga-se em manutenção. Depois as quotas e as atas de assembleia, que dizem as obras votadas e as que vêm aí. Por fim o declive e a exposição, que mudam a luz de uma rua para a outra. A Home Select manda ler estas peças antes de qualquer proposta, e verifica a vista em vídeo, janela a janela.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 310 vendas foram registadas em Beausoleil: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. Depois de +13 % desde junho de 2022, o último ano marca uma pausa (0 %): margem para negociar, sem motivo de inquietação.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Beausoleil e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Beausoleil, a vigilância começa por dois setores: o centro, a câmara municipal e o mercado, depois o Riviera e o Riviera Palace. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Uma comuna francesa de perto de 12 000 habitantes, nascida em 1904 da separação de terras de La Turbie, com a sua câmara municipal, as suas escolas, o seu mercado coberto e a sua vida associativa. A fronteira cola-a ao principado que domina do alto das suas escadas: muitos lá descem trabalhar de dia e sobem à noite. É essa vida dupla, francesa de noite, mónaca de dia, que faz o seu mercado.
O centro e o mercado pela vida a pé e pelo comércio; o Riviera e o seu palace classificado pelos andares com vista sobre a Rocha; os Moneghetti e o Carnier pela descida imediata para o Mónaco; as alturas de Saint-Joseph pela calma e pelas famílias. O uso decide: a fronteira no fundo das escadas, ou a cidade que respira lá em cima.
O mercado lê-se em torno da mediana dos apartamentos do levantamento, e a vista sobre a Rocha, o andar e o estado do prédio fazem variar o preço muito mais do que o bairro. Ao orçamento de compra somam-se os direitos franceses, os honorários e, muitas vezes, obras no edificado antigo. A Home Select confronta cada preço com as vendas comparáveis antes da negociação, sem deixar nada ao sentimento.
Não forçosamente: as escadas, os elevadores públicos e os autocarros descem para o Mónaco, e a estação de Monaco-Monte-Carlo, logo abaixo da fronteira, liga Nice em uns vinte minutos. O estacionamento, esse, conta-se e paga-se, do lado de Beausoleil como do lado do principado: uma garagem ou um lugar no condomínio verifica-se antes da proposta, sobretudo para quem sai do Mónaco à noite.
Trabalhadores frontalheiros do principado, de todas as nacionalidades, que procuram a área que o Mónaco não dá pela mesma conta; famílias vindas pelas escolas francesas e pela fronteira a pé; compradores afeiçoados ao edificado Belle Époque e à sua vista sobre o porto Hercule. Um mercado de necessidade tanto como de gosto, onde a vista e o andar fazem a diferença.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Beausoleil, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (140 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Beausoleil, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Beausoleil. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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