La Croix-Valmer, Côte d’Azur
Côte d’Azur · Var
No sul da península de Saint-Tropez, entre Ramatuelle e Cavalaire-sur-Mer, La Croix-Valmer desce da sua aldeia até ao mar, por entre vinhas e pinheiros. O litoral alterna praias e cabos protegidos, da praia do Débarquement a Gigaro, e depois ao cabo Lardier e ao cabo Taillat. Aqui, o valor depende da vista de mar real, da praia a pé, do terreno sob os pinheiros e do que o urbanismo ali permite.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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O essencial
Fundada em 2011, a Home Select atua como caçador de imóveis em La Croix-Valmer e procura, apenas por conta do comprador, villas em torno de Gigaro e do cabo Lardier, casas da aldeia e propriedades nas vinhas. Dá-lhe acesso aos imóveis fora do mercado, os que não chegam a anúncio, com honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
La Croix-Valmer à primeira vista
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 183 vendas foram registadas em La Croix-Valmer: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +15 % desde junho de 2022, +4 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 4400 €/m² a 9400 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O mercado de La Croix-Valmer é feito de villas e de casas muitas vezes grandes, em terrenos sob os pinheiros ou entre as vinhas, com diferenças de valor consideráveis de um endereço para outro. Os apartamentos, mais pequenos, formam a outra vertente do mercado. O litoral protegido dos cabos Lardier e Taillat fixa o limite: junto ao mar, o que existe dificilmente se substitui, e cada venda comparável conta.
Duas villas vizinhas não têm nem o mesmo valor nem o mesmo futuro. Uma tem a vista de mar desafogada, a praia a pé e um terreno onde a piscina é autorizada; a outra depende de um direito de passagem, de um saneamento a refazer ou de uma limpeza de matos descuidada. Nenhum anúncio mostra estas diferenças: leem-se nos documentos do dossiê, antes de qualquer visita.
O verão satura a península; é por isso entre outubro e abril que as compras se preparam. Muitos compradores conhecem o concelho por lá terem passado verões, e as villas de prestígio circulam muitas vezes entre profissionais antes de serem publicadas. A Home Select conduz a pesquisa à distância com a sua rede de 15 000 parceiros: o comprador só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2022 | 5600 €/m² | 146 |
| 2023 | 5900 €/m² | 119 |
| 2024 | 6200 €/m² | 101 |
| 2025 | 6200 €/m² | 92 |
| 2026 | 6400 €/m² | 106 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 7300 €/m² | 32 m² | 234 000 € |
| 2 assoalhadas | 6700 €/m² | 34 m² | 228 000 € |
| 3 assoalhadas | 6000 €/m² | 62 m² | 372 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (12 meses até ao fim de junho de 2026): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Apartamento | Boulevard de Saint Raphael | 31 m² | 180 000 € | 5800 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Boulevard de Gigaro | 64 m² | 750 000 € | 11 700 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Boulevard de Tabarin | 89 m² | 385 000 € | 4300 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Barbigoua | 30 m² | 248 000 € | 8300 €/m² |
| 06/2026 | Moradia | Boulevard des Fifres | 314 m² | 1 750 000 € | 5600 €/m² |
| 06/2026 | Moradia | Boulevard de Saint Raphael | 265 m² | 635 000 € | 2400 €/m² |
| 06/2026 | Moradia | Lotissement Le Clos des Lavandes | 254 m² | 863 000 € | 3400 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Boulevard Georges Selliez | 121 m² | 1 040 000 € | 8600 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: La Croix-Valmer transaciona 73 % acima da mediana do seu departamento (3700 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em La Croix-Valmer, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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Da aldeia aos cabos protegidos de Lardier e Taillat, La Croix-Valmer divide-se em cinco setores, cada um com a sua vista, acessos e regras.
O coração do concelho, nas alturas, acima das vinhas e do mar: comércio, serviços e vida durante todo o ano, casas de aldeia, pequenos condomínios e villas nas encostas em redor. O dia a dia faz-se a pé, e as praias alcançam-se de carro. A vista real a partir de cada divisão e o estacionamento verificam-se antes da proposta.
A leste, a praia de Gigaro, de onde parte o caminho do litoral em direção ao cabo Lardier, espaço natural protegido. À volta, villas nos pinheiros, a poucos passos da areia ou nas encostas com vista de mar. Endereços raros, junto a um litoral protegido; acesso, limpeza de matos e saneamento auditam-se com base em documentos.
Para lá do cabo Lardier, a costa mais selvagem do concelho: a praia de Briande e depois o cabo Taillat e o seu istmo de areia, sítio protegido no limite de Ramatuelle; mais adiante, L’Escalet já pertence a Ramatuelle. As casas são raras, recuadas nos pinheiros: acesso, servidões, saneamento e limpeza de matos a auditar de perto.
A oeste, o litoral que segue para Cavalaire-sur-Mer: Sylvabelle e a praia do Débarquement, cujo nome lembra o desembarque da Provença de agosto de 1944. Villas nos pinheiros, condomínios e apartamentos a poucos passos da água. Um mercado mais amplo do que o dos cabos, onde a vista real, o ruído do verão e o estado do condomínio fazem a diferença.
Atrás da orla, as encostas dos Maures e as vinhas da denominação Côtes de Provence: villas em grandes terrenos e propriedades entre vinhas e pinhal, muitas vezes com vista de mar. Aqui ganha-se espaço e calma, à custa do carro para ir à praia; limpeza de matos, saneamento autónomo e estado dos caminhos verificam-se antes da proposta.
Gigaro e o cabo Lardier: villa nos pinheiros, praia a pé e o caminho do litoral à porta. Uma oferta rara; limpeza de matos e saneamento a verificar antes da proposta.
Sylvabelle e a praia do Débarquement: apartamento ou pequena villa a poucos passos da água, simples de fechar e de gerir à distância. Condomínio e ruído de verão a ler antes da proposta.
As colinas e as vinhas: villa ou propriedade em grande terreno, vista de mar, grande calma. Acesso, limpeza de matos e saneamento autónomo a auditar antes da proposta.
Três perfis de compra para situar o seu em La Croix-Valmer. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em La Croix-Valmer, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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Na aldeia, a vida faz-se a pé e durante todo o ano, com o seu comércio e os seus serviços, acima das vinhas que descem até ao mar. Segundo a tradição, o concelho deve o nome à cruz que o imperador Constantino teria visto no céu quando marchava sobre Roma; durante muito tempo um bairro de Gassin, tornou-se concelho em 1934. Em redor, os domínios vitícolas da denominação Côtes de Provence e as colinas dos Maures desenham a paisagem.
Do lado do mar, as praias sucedem-se, da praia do Débarquement e de Sylvabelle, rumo a Cavalaire, até Gigaro. Daí, o caminho do litoral segue para o cabo Lardier, a praia de Briande e o cabo Taillat, com o seu istmo de areia, antes de L’Escalet, já em Ramatuelle. O verão enche as praias e as estradas da península; no inverno, o concelho reencontra uma grande calma e os caminhos percorrem-se ao fresco.
Três projectos, três mercados
Em La Croix-Valmer, um endereço guarda-se e transmite-se quando reúne o que não se reproduz: o mar a pé, uma vista desafogada, um terreno sob os pinheiros junto a um litoral protegido. Os cabos Lardier e Taillat são protegidos e a lei Littoral enquadra o que ainda se pode construir junto à orla, pelo que estas localizações não se multiplicam. Falta verificá-lo imóvel a imóvel: o que o urbanismo autoriza, o saneamento, a limpeza de matos, os acessos.
Gigaro para a villa perto da praia e do caminho do cabo Lardier, Sylvabelle e a praia do Débarquement para o apartamento simples de fechar, a aldeia para a vida a pé, as colinas para o espaço e a vista. A escolha faz-se pelo uso real no verão, acesso às praias incluído. Preveja também a casa fechada no inverno: guarda, manutenção, limpeza de matos.
Instalar-se em La Croix-Valmer todo o ano é escolher uma aldeia que vive em todas as estações, um inverno calmo e um verão muito animado. Não há estação ferroviária: o TGV para em Toulon ou em Les Arcs-Draguignan, e o aeroporto de Toulon-Hyères é o mais próximo. As famílias procuram a casa com jardim perto da aldeia ou nas colinas; uma instalação prepara-se tanto na logística como na escolha do imóvel.
La Croix-Valmer não tem estação ferroviária: os TGV vindos de Paris param em Toulon ou em Les Arcs-Draguignan, e a estrada leva depois à península. Por via aérea, o aeroporto de Toulon-Hyères é o mais próximo, o de Nice-Côte d’Azur fica mais longe; o aeroporto do Golfe de Saint-Tropez, em La Môle, recebe a aviação executiva. Uma vez lá, o carro é indispensável, e no verão o trânsito alonga todos os trajetos da península.
Na península, a clientela europeia faz parte da paisagem. A França não impõe qualquer condição de nacionalidade ou de residência a quem compra. Para um não residente, a questão é a gestão à distância: uma villa nos pinheiros pede guarda, manutenção e limpeza de matos, um apartamento junto ao mar é mais simples de fechar. A Home Select tem 50 % de clientes expatriados ou internacionais; a fiscalidade do país de residência trata-se com o notário e um consultor fiscal.
A península vive duas estações opostas: um verão saturado, com estradas e praias cheias, e um inverno muito calmo. É entre outubro e abril que uma compra se prepara: seleção, documentos e pré-visitas em vídeo sucedem-se sem pressão. A viagem das visitas decisivas marca-se para a primavera ou o outono; o trânsito, o ruído e o acesso às praias no verão verificam-se com base em documentos e numa pré-visita em vídeo conduzida pela Home Select com o agente do vendedor.
Caçador de imóveis em La Croix-Valmer
Nós encontramos o imóvel dos seus sonhos
Um caçador de imóveis em La Croix-Valmer trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em La Croix-Valmer.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em La Croix-Valmer, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em La Croix-Valmer e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido até às chaves.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
Antes da proposta, mande verificar o que o plano local de urbanismo, a lei Littoral, as servidões e, se for o caso, o caderno de encargos do loteamento autorizam de facto. Junto aos cabos protegidos, uma piscina, uma ampliação ou um anexo nunca se presumem: o que o terreno permite pesa tanto como a própria villa.
Longe da rede pública, o saneamento é muitas vezes autónomo: peça o último relatório do SPANC e mande orçamentar uma eventual adequação às normas antes da proposta. Sob os pinheiros, a limpeza de matos é obrigatória, em geral numa faixa de 50 metros em torno das construções: verifique o seu estado real.
A villa certa decide-se depressa: reúna a prova de fundos, o acordo de financiamento e a escolha do notário antes da viagem decisiva, para poder assinar uma proposta de seguida. E não entregue nenhum valor com a proposta de compra: uma proposta acompanhada de um pagamento é nula.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Uma parte das mais belas vendas em La Croix-Valmer conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em La Croix-ValmerA Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Os cabos Lardier e Taillat são protegidos: junto à orla, a oferta de villas dificilmente pode crescer. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em La Croix-Valmer situa-se em 6400 €/m² para um apartamento e 7200 €/m² para uma moradia. O setor mais valorizado do levantamento: Saint-Tropez, 12 400 €/m² de mediana. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 6700 €/m², sobre uma área mediana de 34 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 228 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
Gigaro para o mar: villas nos pinheiros, praia a pé, o caminho do cabo Lardier à porta. As colinas para o espaço: grandes terrenos entre vinhas e pinhal, vista de mar, calma. A boa escolha depende do uso: a praia todas as manhãs, ou o jardim e a vista.
Primeiro o fogo: em zona exposta, a limpeza de matos é obrigatória, em geral numa faixa de 50 m à volta das construções. Depois o saneamento, muitas vezes autónomo e controlado pelo SPANC, a lei Littoral e as servidões de acesso. A Home Select manda verificar estes pontos com base em documentos, antes da proposta.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 183 vendas foram registadas em La Croix-Valmer: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +15 % desde junho de 2022, +4 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em La Croix-Valmer e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em La Croix-Valmer, a vigilância começa por dois setores: a aldeia, depois Gigaro e o cabo Lardier. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do verão que quer viver. Para a praia e o caminho do litoral, Gigaro e o cabo Lardier; para um apartamento junto à água, simples de fechar, Sylvabelle e a praia do Débarquement; para a vida a pé, a aldeia; para o espaço e a vista, as colinas e as vinhas; para a grande calma, o cabo Taillat e Briande. Julgue o endereço pelo seu uso real no verão, acesso às praias incluído.
A Home Select, caçador de imóveis em La Croix-Valmer, conduz a pesquisa à distância a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros. O caderno de encargos define-se por videoconferência ou por telefone, cada imóvel é qualificado com base em documentos e depois numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e o preço é confrontado com as vendas comparáveis DVF antes da negociação. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem; a Home Select assegura depois a aquisição e coordena o notário.
Os dois concelhos tocam-se no cabo Taillat e partilham a península, não o mesmo mercado. Ramatuelle oferece a baía de Pampelonne, a sua aldeia empoleirada e o cabo Camarat; La Croix-Valmer, a praia de Gigaro, o cabo Lardier, uma aldeia que vive todo o ano e propriedades entre vinhas e mar. Muitas pesquisas cobrem os dois concelhos: a Home Select condu-las em conjunto quando o projeto o justifica, e Ramatuelle tem a sua própria página.
Esta lei do litoral francesa enquadra o que se pode construir junto à água: fora dos espaços urbanizados, a faixa de 100 metros contada a partir do limite superior da orla é inconstruível, e a nova urbanização deve fazer-se em continuidade com o que já existe. A própria orla pertence ao domínio público marítimo. Em torno dos cabos protegidos de Lardier e Taillat, a oferta dificilmente pode crescer: uma ampliação, uma piscina ou um anexo verificam-se no plano local de urbanismo antes da proposta.
Mandando-a filmar como deve ser: na pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, a Home Select faz mostrar a vista a partir de cada zona de estar e do terraço, com o que fica em frente e os pinheiros que a enquadram. O plano local de urbanismo e as servidões dizem depois o que pode ser construído à frente. Uma vista desafogada e um mar entrevisto entre dois telhados não valem o mesmo: a diferença vê-se no ecrã antes de se pagar.
De outubro a abril. O verão satura a península: trânsito, estacionamento, praias cheias. Fora de época, o concelho está calmo e os dossiês trabalham-se sem pressão: seleção, documentos, pré-visitas em vídeo, negociação. A viagem das visitas decisivas marca-se para a primavera ou o outono; o ruído, o trânsito e o acesso às praias no verão verificam-se com base em documentos e na pré-visita em vídeo.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em La Croix-Valmer, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em La Croix-Valmer, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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