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Quanto custa a letra do DPE deste imóvel?
A letra do diagnóstico de desempenho energético (DPE) diz um consumo, logo uma fatura, e obrigações para arrendar ou revender. Eis as duas coisas, para a área do imóvel.
O que diz a letra
- Consumo da letra
- Fatura de energia estimada, por ano
- Intervalo da letra
- Por mês
- Arrendamento
- Auditoria energética na venda
Estimativa indicativa: consumo corrente da letra, ao preço médio de 11 cêntimos por kWh de energia primária, sem assinaturas nem eletrodomésticos. A estimativa indicada no DPE do imóvel prevalece. Nada é enviado para um servidor, tudo se calcula no seu navegador.
Ler uma letra de DPE
A letra diz um consumo de energia primária, por m² e por ano: menos de 70 kWh para A, mais de 420 para G. As emissões de gases com efeito de estufa podem baixá-la, sendo retida a pior das duas; abaixo de 40 m², os limiares foram subidos desde julho de 2024.
A fatura estimada aplica a esse consumo um preço médio de 11 cêntimos por kWh de energia primária, válido aproximadamente para a eletricidade como para o gás ou o gasóleo de aquecimento. O DPE do imóvel tem a sua própria estimativa, em intervalo: é essa que prevalece.
Desde 1 de janeiro de 2026, a eletricidade conta 1,9 em vez de 2,3 no cálculo da letra, e 1,7 a partir de 1 de janeiro de 2027: uma casa aquecida a eletricidade pode ganhar uma letra sem obras. A data do DPE deve por isso ser verificada antes de decidir.
Exemplo: uma moradia de 100 m² classificada F consome de 330 a 420 kWh por m² e por ano; a sua fatura de energia fica perto de 4130 € por ano. Deixará de poder ser arrendada a partir de 1 de janeiro de 2028, e a sua venda é acompanhada de uma auditoria energética que orça as obras para ganhar letras.
Perguntas frequentes
Ainda se pode arrendar um imóvel classificado F ou G?
Uma habitação classificada G já não pode ser arrendada desde 1 de janeiro de 2025, nem por um novo contrato nem por uma renovação; uma habitação F deixará de poder sê-lo a partir de 1 de janeiro de 2028, uma E a partir de 2034. A renda das habitações F e G está congelada desde agosto de 2022.
O que é a auditoria energética da venda?
Para vender uma moradia ou um prédio inteiro classificado E, F ou G, o vendedor entrega, além do DPE, uma auditoria energética: propõe etapas de obras para ganhar letras, com o respetivo custo. Um apartamento em condomínio não está abrangido.
Um mau DPE faz baixar o preço?
Muitas vezes: os notários observam um desconto nos imóveis classificados F e G face a imóveis comparáveis mais bem classificados. O custo das obras, orçado pela auditoria ou por empreiteiros antes da proposta, torna-se então um argumento de negociação.
O DPE de um imóvel pode mudar sem obras?
Sim, para uma habitação aquecida a eletricidade: o coeficiente da eletricidade está a baixar, de 2,3 para 1,9 em 2026 e depois para 1,7 em 2027, o que lhe pode fazer ganhar uma letra. Um DPE feito antes destas mudanças deve ser relido antes de decidir.
