Île-de-France - Vincennes - Prédios sob o céu azul
Île-de-France · Val-de-Marne
A Home Select procura, visita e negoceia por si em Vincennes. Só visita os imóveis selecionados, e nada é devido antes da assinatura.
O seu projeto
Deduzido da sua localização: uma palavra sublinhada muda-se com um clique.
Home Select, caçador de apartamentos em Vincennes desde 2011, procura apenas por conta do comprador do castelo e do centro antigo ao eixo da linha 1, até à rue de Fontenay e às orlas do bosque. A Home Select abre o acesso aos imóveis fora do mercado de uma cidade familiar, a dez minutos da Bastilha. Honorários 100 % ao sucesso, nada antes da escritura.
Vincennes começa por uma torre de menagem: a mais alta de França, plantada aí desde o século XIV, vigia uma cidade que nunca deixou de ser um posto avançado real tornado familiar. O bosque estende-se a sul, a linha 1 e o RER A correm a oeste, e as fachadas do centro anunciam Paris. Uma cidade a toda a prova, chic sem ostentação, a dez minutos da Bastilha.
Um caçador de apartamentos trabalha para o comprador, e só para ele. Eis o que a Home Select muda, concretamente, na sua compra em Vincennes.
Um caçador da Home Select escreve o seu caderno de encargos, lança a pesquisa na mesma semana e acompanha-o até à escritura. A Home Select responde a cada pedido em 24 horas úteis.
A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado dos seus 15 000 parceiros, agentes, notários e administradores, antes de serem postos à venda. As melhores moradas em Vincennes mudam muitas vezes de mãos assim.
A Home Select pré-visita cada imóvel em vídeo comentado e só faz visitar 3 imóveis em média, em vez de 40 numa pesquisa por conta própria, agrupados numa única viagem se vier de longe.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço pedido, com as vendas reais do setor em mãos, e verifica cada documento antes do seu compromisso. Remunerada também com 10 % da negociação obtida, a Home Select tem todo o interesse em fazer baixar o preço: fica consigo 90 % de cada euro poupado. Os honorários são devidos ao sucesso: nada antes da assinatura.
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Vincennes.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Vincennes, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, 10 % da negociação obtida somam-se aos honorários, e nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (140 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Em Vincennes, um elevador vale um quarto: no antigo sem elevador, o quinto sob os telhados negocia-se em consequência, na revenda como na compra.
As escolas fazem os preços das ruas: os mapas redesenham-se, confirme o endereço exato antes de propor, sobretudo do lado do bosque.
A linha A é direta e vai cheia: experimente-a numa manhã de semana desde Vincennes, e compare com a linha 1 antes de escolher o seu bairro.
Do seu briefing à entrega das chaves: o que a Home Select faz por si em Vincennes, e o que ganha com isso.
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Cada imóvel que lhe é proposto corresponde ao seu briefing: a pesquisa acerta logo na primeira semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
Vê os imóveis antes do mercado, e por vezes imóveis que nunca serão publicados.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de mais de 40 numa pesquisa feita sozinho: o seu tempo é poupado.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Compra ao preço justo: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância próprios de cada mercado local constam das listas da Home Select.
Compromete-se com pleno conhecimento de causa, sem más surpresas depois da assinatura.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva a pesquisa até à proposta aceite em 45 dias em média: sabe em cada etapa em que ponto está a sua compra.
Uma parte das mais belas vendas em Vincennes conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Duas ofertas, o mesmo serviço integral, pagas apenas ao sucesso: a Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA), para todos os orçamentos, e a Oferta Confidencial, 1,5 %, para os projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. Nada é devido enquanto não tiver comprado em Vincennes.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAvaliações de clientes
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top. 
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement ! Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine.. J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible. 
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement. Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis ! Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape. 
As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram.
Página atualizada a 19 de outubro de 2026, revista por Jean Mascla, fundador da Home Select
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 793 vendas foram registadas em Vincennes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -6 % desde junho de 2022 e +2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As casas trocam de mãos a uma mediana de 10 800 €/m² contra 8700 €/m² nos apartamentos: a terra e o jardim pagam a sua raridade.
Mediana de 8 700 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 sobre 759 vendas de apartamentos: Vincennes vende-se como um pedaço de Paris que tivesse guardado o castelo, o bosque e as escolas. A oferta haussmanniana do centro é rara e disputada, as residências recentes completam, os estúdios perto das estações saem depressa.
A mediana passou de 9 300 €/m² no fim de junho de 2022 para 8 700 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, um recuo de cerca de seis por cento absorvido sem pânico, com até um leve tremor num ano. O volume mantém-se sólido, mais de setecentas e cinquenta vendas, sinal de um mercado que circula entre famílias que passam a cidade de umas para as outras.
A caça em Vincennes joga-se nos andares e nas ruas: um quinto andar com elevador na rue de Fontenay não vale um segundo sobre o pátio duas ruas mais além. O trabalho é separar o endereço do prestígio e a superfície real, e chegar primeiro aos bens que surgem.
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas (apartamentos) |
|---|---|---|
| 2022 | 9300 €/m² | 0 |
| 2023 | 9300 €/m² | 0 |
| 2024 | 8600 €/m² | 0 |
| 2025 | 8500 €/m² | 0 |
| 2026 | 8700 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026.
Três atos: a fortaleza e o centro, o oeste das gares, as orlas do bosque.
O coração histórico em torno da fortaleza e da câmara: fachadas antigas, comércio, o endereço que resume a cidade e a vende primeiro.
O lado oeste em torno da gare e das estações: prédios antigos bem cuidados, estúdios para os trajetos, o acesso mais rápido a Paris.
As ruas do sul, da rue de Fontenay às orlas do bosque: residências calmas, o parc floral a pé, o endereço das famílias que ficam muito tempo.
O mercado, os bairros, as moradas
Encontramos o imóvel dos seus sonhos em Vincennes
Vincennes à primeira vista
Vincennes vive em torno do seu castelo como outras vivem em torno de uma praça: as fossas ao fim de semana, o mercado ao lado, as escolas a pé. O bois de Vincennes estende as alamedas a sul, do parc floral ao jardim zoológico, e a linha 1 leva à Bastilha em algumas estações.
A cidade tem a postura de uma comuna de oficiais e professores, herdeira das gerações que aqui se instalaram pela calma e pelas escolas: as fachadas restauram-se, o comércio renova-se, os hábitos não mexem. É uma cidade onde se volta para comprar o que se conheceu em criança.
Vincennes é o mercado familiar do Leste: castelo e bosque à porta, metro 1 e RER A, apartamentos haussmannianos e casas de vila que encontram as suas famílias em semanas. A mediana é a mais alta do Val-de-Marne. A procura, estável, vem de famílias e de quadros que correm para a Défense pelo RER A.
Vincennes é um endereço de residência de apoio sólido: o bem familiar perto do castelo, guardado entre estadias, ou a primeira aquisição das famílias parisienses que descem do 12.º. O uso intermitente apoia-se numa raridade de serviço: metro 1, RER A e autocarros. O bois de Vincennes serve de jardim ao fim-de-semana.
Viver em Vincennes é uma cidade-jardim em torno do seu castelo: as escolas reputadas fazem a reputação da comuna, o bosque prolonga o quotidiano, e o metro 1 põe Paris a dez minutos. O mercado e as ruas comerciais animam o centro. As famílias ficam muito tempo: a contrapartida é um mercado tenso nas grandes superfícies.
Vincennes alinha dois serviços de exceção: a linha 1, cujo terminal Château de Vincennes deixa a Bastilha a uma dezena de minutos, e o RER A, que corre para a estação de Lyon, a Estrela e La Défense sem correspondência. Paris fica a dez minutos, Roissy e Orly a cerca de meia hora do centro. O bosque de Vincennes prolonga a cidade para norte, e o castelo medieval com a sua torre de menagem ancoram-na em oito séculos de história. Para um comprador vindo de longe, a promessa é rara: uma cidade-jardim no fim da linha mais antiga do metro.
A comunidade internacional em Vincennes. Vincennes é uma referência das famílias internacionais do leste parisiense: quadros de La Défense chegados pelo RER A, professores e investigadores, casais mistos atraídos pelas escolas com nome e pelos serviços bilingues da cidade. A comunidade estrangeira, sobretudo europeia, é estável e visível em volta do mercado e do castelo. As crianças aprendem a andar de bicicleta nas alamedas do bosque, os pais correm no parque floral. Perto de metade dos habitantes são proprietários: chega-se, fica-se, e a Home Select organiza a passagem do arrendamento à compra para famílias que vêm de três em três anos.
Quando visitar, quando comprar? Oitocentas e cinquenta e quatro vendas de apartamentos por ano: um mercado líquido, cadenciado pelo ano escolar. A primavera é a verdadeira estação das famílias, com as escrituras a fechar antes do fim de junho; o verão conclui os processos em curso e o arranque de setembro relança logo as visitas. As visitas ao castelo mantêm, essas, um calendário mais antigo. As negociações mais francas fazem-se entre novembro e fevereiro, sobre as grandes áreas anunciadas desde o outono.
Porque o mercado local tem as suas regras. Um castelo real, uma Sainte-Chapelle, um bosque: poucas cidades da coroa têm este cenário. Um caçador de apartamentos trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Vincennes situa-se em 8700 €/m² para um apartamento e 10 800 €/m² para uma moradia. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 8 700 €/m² sobre os apartamentos vendidos nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: um T1 de 40 m² cifra-se à volta de 350 000 €, um T2 de 60 m² à volta de 520 000 €. As superfícies haussmannianas negociam-se acima, os estúdios abaixo.
O 12.º vende Paris, os seus endereços e a Coulée verte, Vincennes vende o castelo, o bosque e uma cidade à medida de criança: as famílias decidem-se muitas vezes pela cidade, os amantes do endereço por Paris. A Home Select defende os dois, briefing na mão.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 793 vendas foram registadas em Vincennes: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -6 % desde junho de 2022 e +2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, do mandato assinado à proposta aceite, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Vincennes, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Vincennes, a vigilância começa por dois setores: o castelo e o centro antigo, depois a gare e o eixo da linha 1. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Duas cidades completas dos dois lados de Paris: Boulogne vende o Oeste, o novo do Trapèze e uma mediana inferior em cerca de 300 €/m², Vincennes vende o Leste, o castelo e o bosque. Os perfis raramente se cruzam, mas os dois mercados seguram-se.
Conceituadas da creche ao liceu, puxam parte dos preços: os efetivos e os setores verificam-se todos os anos, e a Home Select integra-os no briefing de família.
Apertado perto do castelo e das gares, mais folgado para as orlas do bosque: uma garagem ou arrecadação revende-se com o apartamento, e negocia-se desde a proposta.
Sim, alguns dossiês aparecem nos prédios do centro: pé-direito, soalho, molduras, tudo o que o novo não oferece. As obras orçamentam-se antes da proposta, é a regra.
Para caçar em Vincennes, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (140 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de apartamentos em Vincennes, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página.
Um só interlocutor, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Vincennes. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Analise outra zona
Para ir mais longe
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
