Roquebrune-Cap-Martin, Côte d’Azur
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Entre o Mónaco e Menton, Roquebrune-Cap-Martin reúne, em pouco mais de nove quilómetros quadrados, três paisagens: a aldeia medieval empoleirada em torno do seu castelo, a península do cabo Martin e as suas villas sob os pinheiros, e, de um lado e do outro, as frentes de mar de Carnolès e do Golfe Bleu, onde domina o apartamento. O valor joga-se na vista real, no acesso a pé ao mar, na calma e no estado do prédio ou do terreno.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Roquebrune-Cap-Martin, gabinete fundado em 2011, procura apartamentos e villas mandatada apenas pelo comprador, da frente de mar de Carnolès e do Golfe Bleu às villas do cabo Martin. A Home Select abre o acesso aos imóveis fora do mercado através da sua rede de 15 000 parceiros, com honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.
Roquebrune-Cap-Martin à primeira vista
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 482 vendas foram registadas em Roquebrune-Cap-Martin: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos subiu +15 % desde junho de 2022, +5 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
As vendas estendem-se de 4600 €/m² a 9300 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
Dois mercados partilham Roquebrune-Cap-Martin. O apartamento faz a maior parte das vendas: residências à beira-mar em Carnolès e no Golfe Bleu, prédios das encostas para os lados de Saint-Roman, apartamentos antigos da aldeia, sobretudo de áreas pequenas e médias; os grandes apartamentos com terraço e verdadeira vista de mar são raros. Vendem-se poucas villas, quase sempre grandes: no cabo Martin e nas alturas, cada propriedade é um caso.
O valor lê-se morada a morada. No cabo, a exposição virada ao mar, a privacidade sob os pinheiros e o acesso a pé ao caminho e às enseadas separam duas villas vizinhas, e a diferença face a uma casa das encostas é considerável. Nos apartamentos, a vista desafogada, e não entrevista entre dois prédios, o andar, o terraço e o estado do condomínio fazem o preço muito mais do que o bairro.
A proximidade do Mónaco mantém o mercado vivo todo o ano: procura-se uma morada francesa a poucos minutos da fronteira, o mar a pé e Menton ao lado. A Home Select conduz a pesquisa à distância, a partir da sua direção e com a sua rede de 15 000 parceiros: cada imóvel é qualificado com base em documentos e depois numa pré-visita em vídeo, e o comprador só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2022 | 5600 €/m² | 523 |
| 2023 | 5600 €/m² | 493 |
| 2024 | 6000 €/m² | 391 |
| 2025 | 6100 €/m² | 458 |
| 2026 | 6400 €/m² | 437 |
Mediana de apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho, ano a ano. Um período sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta-o em vez de inventar um ponto.
| Tipologia | Mediana €/m² | Área mediana | Preço de um imóvel mediano |
|---|---|---|---|
| 1 assoalhada | 6100 €/m² | 28 m² | 171 000 € |
| 2 assoalhadas | 6300 €/m² | 48 m² | 302 000 € |
| 3 assoalhadas | 7200 €/m² | 66 m² | 475 000 € |
| 4 assoalhadas | 7200 €/m² | 90 m² | 648 000 € |
Preço mediano = mediana €/m² x área mediana da categoria (12 meses até ao fim de junho de 2026): uma ordem de grandeza, não uma avaliação do seu imóvel.
| Data | Tipo | Rua | Área | Preço | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Apartamento | Avenue de Verdun | 50 m² | 334 000 € | 6700 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Avenue Paul Doumer | 32 m² | 185 000 € | 5800 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Avenue Paul Doumer | 95 m² | 1 045 000 € | 11 000 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Avenue de la Plage | 56 m² | 268 000 € | 4800 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Rue Antoine Peglion | 106 m² | 770 000 € | 7300 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Avenue Pasteur | 31 m² | 155 000 € | 5000 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Promenade Robert Schuman | 37 m² | 253 000 € | 6800 €/m² |
| 06/2026 | Apartamento | Rue Antoine Peglion | 39 m² | 209 000 € | 5400 €/m² |
Vendas reais do milésime, nome da rua sem número. Os preços são os do registo, não preços anunciados.
A cidade e o seu departamento: Roquebrune-Cap-Martin transaciona 31 % acima da mediana do seu departamento (4900 €/m²), no mesmo milésime e com o mesmo método.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Roquebrune-Cap-Martin, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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Da aldeia empoleirada às villas do cabo Martin, o concelho passa da casa de caráter ao apartamento à beira-mar e à grande villa.
A península residencial do concelho, entre Carnolès e o Golfe Bleu: villas e domínios sob os pinheiros, virados para o mar, para o Mónaco ou para Menton. O caminho do litoral dá-lhe a volta à beira da água e passa pelo Cabanon de Le Corbusier. As grandes villas mudam aqui de mãos com discrição: a localização exata e a vista decidem tudo.
A aldeia medieval empoleirada acima do cabo Martin, as suas ruelas e o seu castelo, cuja torre de menagem domina a costa: casas de aldeia e apartamentos antigos, vistas sobre o mar e o cabo. Um mercado de caráter, estreito, onde o acesso, o estacionamento e o estado do edificado antigo se verificam antes de tudo: a vista não faz a casa.
A frente de mar do lado de Menton: residências e prédios ao longo da praia de Carnolès, apartamentos com vista de mar ou a poucos passos da água, estação TER a pé e Menton pelo passeio marítimo. Aqui começa também o caminho do cabo Martin. Um mercado sobretudo de apartamentos, onde o andar, a exposição e o estado do condomínio fazem a diferença.
A oeste do cabo, o litoral vira-se para o Mónaco: residências com vista de mar sobre enseadas de seixos, e a ponta de Cabbé, onde termina o caminho do litoral. Uma vista desafogada sobre a baía paga-se; antes da proposta, o declive, o elevador, o estacionamento e o ruído do trânsito verificam-se, com documentos e vídeo.
Na fronteira do Mónaco, Saint-Roman alinha residências viradas para o mar; acima, as encostas acolhem villas com jardim e vista sobre a baía. Procura-se aqui a proximidade do Mónaco, ou o espaço de uma casa de família a poucos minutos do mar. Acessos em declive, estacionamento e prédios em frente verificam-se imóvel a imóvel, antes da proposta.
Carnolès, o Golfe Bleu e Cabbé: apartamento com vista de mar ou a poucos passos da praia, estação e caminho do litoral a pé, simples de fechar e de gerir à distância. Para estadias curtas, em qualquer estação.
O cabo Martin: villa sob os pinheiros, virada para o mar, para o Mónaco ou para Menton, caminho do litoral a pé. Uma oferta rara e discreta; loi Littoral, limpeza de matos e acesso a verificar com documentos.
A aldeia antiga para a casa de caráter sob o castelo; Saint-Roman e as alturas para a villa com jardim e vista, às portas do Mónaco. Declive, acesso e estacionamento a verificar.
Três perfis de compra para situar o seu em Roquebrune-Cap-Martin. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Roquebrune-Cap-Martin, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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A aldeia antiga vive-se a pé, nas ruelas que sobem para o castelo e a sua torre de menagem, que a tradição faz remontar ao século X. Durante muito tempo possessão dos príncipes do Mónaco, Roquebrune torna-se francesa em 1861, ao mesmo tempo que Menton. Mais abaixo, Carnolès alinha a sua praia e a sua estação; chega-se a Menton a pé pela beira-mar, e ao Mónaco, do outro lado, em poucos minutos.
O cabo Martin descobre-se pelo seu caminho do litoral, também chamado promenade Le Corbusier: cerca de cinco quilómetros entre Carnolès e Cabbé, rente às rochas, entre enseadas de seixos e pinheiros. Passa pelo Cabanon de Le Corbusier, inscrito no Património Mundial da UNESCO, e pela villa E-1027 de Eileen Gray, que a associação Cap Moderne abre a visitas; Le Corbusier repousa no cemitério do concelho. O verão enche praias e estradas, o inverno devolve a costa aos seus habitantes.
Três projectos, três mercados
Em Roquebrune-Cap-Martin, o património constrói-se sobre uma geografia que não cresce: uma península de villas sob os pinheiros, duas frentes de mar de apartamentos, o Mónaco a poucos minutos. A loi Littoral enquadra o que ainda se pode construir junto à orla: estas localizações não se multiplicam, e um endereço bem escolhido guarda-se e transmite-se. Falta verificá-lo imóvel a imóvel: estado do condomínio, terreno, acesso, calma fora de época.
Carnolès e o Golfe Bleu para o apartamento à beira-mar, simples de fechar e de gerir à distância; o cabo Martin e as alturas para a villa familiar; a aldeia antiga para a casa de caráter. O comboio e o aeroporto de Nice tornam possíveis estadias curtas em qualquer estação. Antes da proposta, conte com a manutenção de uma casa fechada no inverno: jardim, pinheiros, limpeza de matos.
Roquebrune-Cap-Martin vive todo o ano, entre Menton e o Mónaco, com as estações TER de Roquebrune-Cap-Martin e de Carnolès, e a autoestrada A8 para Nice e o seu aeroporto. As famílias procuram a casa com jardim nas alturas ou no cabo, os profissionais o apartamento em Carnolès, no Golfe Bleu ou em Saint-Roman, a poucos minutos do Mónaco. É no inverno que o concelho mostra o seu verdadeiro rosto, aquele em que se vive.
Duas estações TER da linha da costa, Roquebrune-Cap-Martin e Carnolès, ligam o concelho a Menton, ao Mónaco e a Nice, onde para o TGV. O aeroporto de Nice-Côte d’Azur alcança-se pela autoestrada A8, que acompanha as alturas da Riviera. Uma vez no local, Carnolès e a beira-mar vivem-se a pé, com Menton no fim do passeio; o cabo Martin, a aldeia antiga e as alturas pedem muitas vezes carro.
Quase um alojamento em cada dois é uma residência secundária em Roquebrune-Cap-Martin: uma grande parte dos proprietários vive noutro lugar, em França ou no estrangeiro. Para um comprador não residente, a dificuldade não é o acolhimento, é a gestão à distância: um apartamento à beira-mar fecha-se e vigia-se com simplicidade, uma villa do cabo pede jardineiro, manutenção e limpeza de matos. A França não impõe qualquer condição de nacionalidade ou de residência ao comprador.
Em Roquebrune-Cap-Martin, o mercado não para no inverno: a proximidade do Mónaco e de Menton mantém-no vivo todo o ano. Anima-se sobretudo na primavera e no regresso de setembro e outubro; no verão, a estrada da beira-mar, o estacionamento e as praias saturam, e as visitas complicam-se. Para quem compra à distância, o caderno de encargos define-se no inverno, as pré-visitas em vídeo seguem-se na primavera e a viagem das visitas decisivas marca-se para maio-junho ou setembro-outubro.
Caçador de imóveis em Roquebrune-Cap-Martin
Nós encontramos o imóvel dos seus sonhos
Um caçador de imóveis em Roquebrune-Cap-Martin trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Roquebrune-Cap-Martin.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Roquebrune-Cap-Martin, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
O calendário depende do mercado em Roquebrune-Cap-Martin e da raridade do imóvel procurado: a Home Select define-o na primeira conversa, cumpre-o depois e responde no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada e analisada para si, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
Só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
Cada proposta defendida com as vendas reais do setor na mão.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
Um calendário definido logo na primeira conversa, e cumprido até às chaves.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
À beira-mar, em Carnolès como no Golfe Bleu, as residências envelhecem com a maresia. Antes de se prender a um andar, leia as últimas atas de assembleia, o registo de manutenção e as obras votadas: fachadas, impermeabilização, elevador, garagens. Mande orçamentar o que ainda não foi votado.
Nas alturas como na aldeia antiga, um imóvel julga-se também pela chegada: declive e largura do caminho, estacionamento, garagem, escadas ou elevador. Mande filmar o acesso na pré-visita em vídeo e verifique as servidões de passagem no título de propriedade antes da proposta.
No cabo Martin, uma villa vale também pelo que permite: ampliação, piscina, anexo. O plano local de urbanismo, a loi Littoral e as servidões leem-se antes da proposta, nunca depois, tal como a limpeza de matos obrigatória em zona exposta, em geral numa faixa de 50 m à volta das construções.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Uma parte das mais belas vendas em Roquebrune-Cap-Martin conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Roquebrune-Cap-MartinA Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. As avaliações são citadas na língua em que os seus autores as escreveram. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. No cabo Martin, as grandes villas mudam muitas vezes de mãos sem anúncio: a vigilância e a rede contam tanto como o orçamento. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026), o preço mediano em Roquebrune-Cap-Martin situa-se em 6400 €/m² para um apartamento e 9100 €/m² para uma moradia. Nos setores do levantamento, a mediana vai de 4700 €/m² (Gorbio et Sainte-Agnès) a 8900 €/m² (Èze et La Turbie). Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, os 2 assoalhadas trocaram de mãos a uma mediana de 6300 €/m², sobre uma área mediana de 48 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). Um imóvel mediano da categoria negocia-se em torno de 302 000 €; o estado, o piso e o endereço fazem depois o resto do preço.
É um dos trunfos do concelho: Saint-Roman confina com o Mónaco, e o Golfe Bleu e Carnolès ficam a poucos minutos, de carro ou de comboio. Ganha-se uma morada francesa, a praia, o caminho do cabo Martin e Menton ao lado. O trajeto à hora de ponta muda de um bairro para outro: verifique-o antes da proposta.
Não: a orla pertence ao domínio público marítimo, e a loi Littoral proíbe em princípio construir na faixa dos 100 m fora dos espaços urbanizados. O caminho do litoral, aliás, dá a volta ao cabo. O valor de uma villa está no acesso a pé ao mar e na vista desafogada, não na propriedade da orla.
Nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 482 vendas foram registadas em Roquebrune-Cap-Martin: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos subiu +15 % desde junho de 2022, +5 % só no último ano: a tendência mantém-se, e os vendedores sabem-no.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Roquebrune-Cap-Martin e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Roquebrune-Cap-Martin, a vigilância começa por dois setores: o cabo Martin, depois a aldeia antiga. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Depende do uso. Para estadias curtas em qualquer estação, um apartamento à beira-mar, em Carnolès ou no Golfe Bleu: a praia a pé, um imóvel simples de fechar no inverno. Para o verão em família, uma villa no cabo Martin ou nas alturas, com jardim, mas com manutenção a prever todo o ano. Para o caráter, uma casa na aldeia antiga, se aceitar as ruelas inclinadas e um estacionamento a organizar.
A Home Select, caçador de imóveis em Roquebrune-Cap-Martin, conduz a pesquisa à distância a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros. O caderno de encargos define-se por videoconferência ou por telefone, cada imóvel é qualificado com base em documentos e depois numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e o preço é confrontado com as vendas comparáveis DVF antes da negociação. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem pelo aeroporto de Nice ou de comboio; a Home Select assegura depois a aquisição e coordena o notário.
Primeiro o acesso: ruelas estreitas, distância ao carro, estacionamento, entregas e obras a organizar. Depois o edificado antigo: telhado, paredes, humidade, redes, e o que o regulamento do condomínio ou o plano local de urbanismo permitem para uma renovação ou um terraço. A Home Select manda verificar estes pontos com documentos e em pré-visita em vídeo; mande orçamentar as obras antes da proposta, não depois da escritura.
Por uma pré-visita em vídeo feita divisão a divisão. Com o agente do vendedor, a Home Select manda filmar a vista a partir de cada zona de estar e do terraço, para o Mónaco, para o cabo ou para Menton, com os prédios em frente, os telhados e as árvores que a enquadram. Nesta costa em declive, uma residência pode ver o mar por cima dos telhados ou apenas entre dois prédios: a diferença vê-se no ecrã antes de se pagar. O plano local de urbanismo diz depois o que pode ser construído à frente.
Depende do bairro. Carnolès vive-se a pé, com a praia, a estação e Menton pela beira-mar. O cabo Martin, a aldeia antiga e as alturas de Saint-Roman pedem mais vezes carro, e o estacionamento pesa no valor de um imóvel: lugar, garagem ou acesso verificam-se com documentos, e a chegada filma-se na pré-visita.
Duas vizinhas, dois mercados. Menton vende uma cidade de pleno direito, a sua cidade velha, os seus jardins e o seu comércio, com uma oferta de apartamentos mais ampla e preços um degrau abaixo; Roquebrune-Cap-Martin vende a península do cabo Martin e as suas villas sob os pinheiros, a aldeia empoleirada e uma frente de mar de apartamentos mais residencial, a poucos minutos do Mónaco. O levantamento DVF desta página situa os dois mercados; é o uso que decide.
Sim, mas não como uma agência local: fora da Île-de-France, a Home Select conduz cada pesquisa desde a sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros profissionais. Cada imóvel é qualificado sobre documentos e depois visitado numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, e você viaja uma única vez, para as visitas decisivas. O guia « Comprar casa em França à distância » explica o funcionamento.
Para caçar em Roquebrune-Cap-Martin, verifique quatro pontos: um mandato de pesquisa apenas do lado do comprador, honorários publicados e devidos ao sucesso, um método escrito, provas que duram. A Home Select responde aos quatro: fundada em 2011, mais de 1 200 compradores acompanhados, 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações), honorários publicados, 100 % ao sucesso.
A Home Select, caçador de imóveis em Roquebrune-Cap-Martin, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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